上海正珏科技产业园——5号线北桥站旁低密度园区办公,1.5元㎡天起租金性价比领跑颛桥板块

正珏科技产业园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、正珏科技产业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 正珏科技产业园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 正珏科技产业园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 正珏科技产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海正珏科技产业园——5号线北桥站旁低密度园区办公，1.5元/㎡/天起租金性价比领跑颛桥板块

一、基本信息

上海正珏科技产业园位于上海市闵行区新源路1356弄1-7号（近元江路）。项目由上海瑞铂投资管理有限公司开发建设，上海紫泰物业管理有限公司负责物业管理。项目于2011-2012年竣工。

项目总建筑面积约4万平方米，占地面积约50亩。园区由A、B、C三栋办公楼组成。物业类型为总部园区，容积率1.80，绿化率30%。物业费为9元/平方米/月。车位配置约160-193个，车位月租金200元。项目可注册公司。

二、区位价值

上海正珏科技产业园坐落于闵行区莘庄工业区核心，地处颛桥镇新源路1356弄。项目是闵行区政府重点扶持的电子商务产业示范园。

项目紧邻上海航天城，周边多为世界500强企业，产业氛围浓厚。频临紫竹科技园，周边还集聚上海交通大学、华东理工大学、松江大学城、奉贤高等教育产业园等高校资源，高级专业人才聚集，学术氛围浓郁。

商业配套方面，园区配备员工餐厅、会议培训中心、便利店、咖啡休闲会所、健身房、园区花园、人才公寓等。距离鑫都商业广场1.5公里，颛桥万达广场3公里，闵行龙湖天街4公里。园区门口即有公交线路，出行便捷。

入驻企业方面，园区已吸引十环体育用品有限公司、上海质衡检测技术有限公司、上海偶飞儿童用品有限公司、欣莱电子科技（上海）有限公司、上海铎蓝国际贸易有限公司、上海伯俊软件科技有限公司等企业入驻。项目以科技产业为主导，聚集了包括航天科技、新材料、信息科技、机械制造、专业服务等诸多行业领先企业。

三、交通动脉

上海正珏科技产业园享有轨道交通5号线的便捷覆盖。项目距离地铁5号线北桥站约1,224米（步行约14分钟）。园区设有免费班车接驳到地铁站。此外，项目距离地铁5号线颛桥站约2公里。

公交方面，闵行14路直达项目门口，闵行17路到颛桥地铁站，闵行747路到莘庄地铁站。周边62个公交站点覆盖。

驾车出行同样便捷。项目距离嘉闵高架仅800米，嘉闵高架匝道口仅300米。可快速接入城市快速路网，通达虹桥枢纽等核心区域。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

四、产品解析

上海正珏科技产业园定位为高品质科技产业园区，由老旧厂房改造升级而来，以现代化办公环境与低密度园区氛围为核心特色。项目由A、B、C三栋办公楼组成，总高9-10层。项目是周边区域品质最高的园区办公楼之一。

建筑参数：

· 竣工时间： 2011-2012年

· 总建筑面积： 约40,000平方米

· 建筑组成： A、B、C三栋办公楼

· 总层数： 9-10层

· 层高： 首层4.5米，二层及以上3.8米；另有信息显示层高4.9米、标准层高3米

· 得房率： 约70%-80%

· 容积率： 1.80

· 绿化率： 30%

· 物业费： 9元/平方米/月

· 电梯： 富士达客梯3部、货梯1部

· 车位： 约160-193个

· 车位月租金： 200元

· 空调系统： 分体空调/中央空调，24小时独立控制

· 空调费用： 计算电费

· 网络： 电信、联通、移动三网覆盖

· 是否可注册： 是

· 是否可环评： 是

产品亮点：

项目大楼外观庄重气派，办公区域房型方正，可灵活分割成为80-3,000平方米不等的办公空间。首层层高4.5米，二层及以上层高3.8米，办公环境舒适。容积率仅1.80的低密度园区环境。分体空调系统支持24小时独立控制，无中央空调加时费，满足企业灵活办公需求。得房率高达70%-80%，空间利用率突出。

园区配套完善，设有免费班车接驳地铁站、员工餐厅、会议培训中心、便利店、咖啡休闲会所、健身房、园区花园、人才公寓等。园区内绿化覆盖率极高，小桥流水、绿树成荫，为员工提供了一个舒适宜人的工作环境。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，正珏科技产业园当前在租房源丰富，面积段覆盖50-1,519平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

50 | 1.8 | 0.27 | — |

84-92 | 1.5-1.9 | 0.38-0.53 | 简装/精装 |

90 | 1.5-2.0 | 0.41-0.55 | 简装 |

93 | 1.7 | 0.48 | — |

105 | 1.9 | 0.61 | 精装 |

118 | 1.7 | 0.61 | — |

125 | 2.0 | 0.76 | 简装 |

143 | 1.9 | 0.83 | 中等装修 |

149 | 2.0 | 0.91 | 精装修 |

174 | 1.9 | 1.00 | — |

180 | 1.8 | 0.99 | 精装修 |

208 | 1.9 | 1.20 | — |

270 | 2.0 | 1.62 | 豪华装修 |

308 | 1.8 | 1.68 | — |

417 | 2.1 | 2.66 | — |

554 | 2.0 | 3.37 | — |

699 | 1.5 | 3.19 | — |

1,065 | 1.8 | 5.83 | 标准交付 |

1,357 | 1.5-1.7 | 6.19-7.00 | — |

1,461 | 1.6 | 7.11 | 简装修 |

1,504 | 1.8 | 8.23 | 精装修 |

本楼盘在租房源约27-64套，最小面积50平方米，最大面积1,519平方米。租金区间1.50-3.00元/平方米/天，平均租金约1.88元/平方米/天。最低租金1.5元/平方米/天，最高租金3.0元/平方米/天。

另有80-3,000平方米灵活分割空间可供选择。

六、核心价值点

1. 租金性价比卓越，颛桥板块价格优势显著

正珏科技产业园租金区间1.50-3.00元/平方米/天，平均租金约1.88元/平方米/天。对比同区域颛桥/老闵行板块同类写字楼产品——中版创意设计产业基地约3.30元/平方米/天、龙湖天钜约3.00元/平方米/天、万科颛桥集约3.00元/平方米/天、无限梦想谷约2.99元/平方米/天——正珏科技产业园以低于同区域同类产品30%-50%的价格优势，为企业提供高性价比的办公选址方案。以300平方米房源为例，正珏科技产业园月租金约1.62万元，而板块内同类产品月租金普遍在2.5万元以上，价差显著。物业费仅9元/平方米/月，远低于周边甲级写字楼（普遍20-30元/㎡·月）的物业费水平。停车费仅200元/月，进一步降低企业运营成本。

2. 地铁5号线接驳+嘉闵高架直达，通勤高效便捷

项目距离地铁5号线北桥站约1,224米，园区提供免费班车接驳。距离嘉闵高架仅800米，匝道口仅300米。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

3. 低密度园区办公，生态环境优越

项目容积率仅1.80，绿化率30%。园区内绿化覆盖率极高，小桥流水、绿树成荫。低密度、花园式的园区环境，为企业提供生态、舒适、高效的办公体验，在颛桥板块写字楼市场中具有极强的稀缺性。

4. 产品形态多元，灵活分割适配多元需求

项目提供50-3,000平方米的灵活空间选择。首层层高4.5米，二层及以上层高3.8米。得房率高达70%-80%。分体空调24小时独立控制。可注册、可环评。充分适配从初创团队、中型企业到总部级企业的多样化办公需求。

5. 产业集聚效应显著，园区生态成熟

项目地处莘庄工业区核心，紧邻上海航天城与紫竹科技园。周边多为世界500强企业。园区以科技产业为主导，聚集航天科技、新材料、信息科技、机械制造、专业服务等诸多行业领先企业。入驻即享成熟的产业生态与完备的商务配套。

6. 配套设施完善，商务生活一体

园区配备免费班车接驳地铁站、员工餐厅、会议培训中心、便利店、咖啡休闲会所、健身房、园区花园、人才公寓等。距离鑫都商业广场1.5公里、颛桥万达广场3公里。入驻企业足不出户即可享受一站式商务生活服务。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

正珏科技产业园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、正珏科技产业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 正珏科技产业园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 正珏科技产业园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 正珏科技产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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