2026年上海明泉广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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明泉广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、明泉广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 明泉广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 明泉广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 明泉广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海明泉广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说清楚：明泉广场和明泉财富108广场是同一个项目
聊明泉广场的租金之前，先搞清楚一个事——你在网上搜“明泉广场”和“明泉财富108广场”，出来的可能是同一个地方。
明泉广场位于闵行区七莘路1839号，地处七宝板块。这个项目也叫“明泉财富108广场”或“财富108广场”。总建筑面积约9.6万平方米，是集办公、商业、休闲于一体的综合体。由明泉银七星置业有限公司开发，上海招商局物业管理有限公司负责物业管理。项目于2010年竣工。
整栋楼地上27-30层、地下2层，其中1-5层为裙房商业，6-27层为办公。也有信息显示地上10层——不同楼栋或不同区域的层数不一样。层高4米，得房率约70%。电梯配置为客梯5部、货梯1部。车位共564个，其中地上264个、地下300个。
交通上，距离地铁12号线七莘路站步行约6分钟，同时靠近地铁9号线。自驾15分钟可达虹桥交通枢纽。
二、整体租金区间：2.3到5.3元/㎡/天
明泉广场的租金报价范围跨度比较大。行业网站数据显示，所属楼盘整体租金区间在2.3-3.5元/㎡/天。
不过这个价格主要针对标准办公户型。明泉财富108广场还有部分房源报价更高，99㎡户型5.30元/㎡/天，127㎡户型5.10元/㎡/天。另外有渠道显示财富108广场的租金在3.5-4.1元/㎡/天。
整体来看，标准办公户型集中在2.3-3.5元，部分精装或小户型房源价格会更高。2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%，全市甲级写字楼空置率攀升至23.4%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
三、各户型价格对比
下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
100㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
72 | 待询 | — | 低层、业主直租 |
99 | 5.30 | 约15,900元 | 精装 |
100 | 待询 | — | 高层、精装带家具 |
小户型房源信息不多。99㎡那套5.30元的单价明显高于标准办公的报价区间，可能是特殊户型或精装标准较高。72㎡和100㎡的具体价格需要进一步确认。
100-300㎡中等面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
121 | 3.5-4.1 | 约12,900-15,100元 | 小业主标准交付 |
127 | 5.10 | 约19,700元 | 精装 |
148 | 待询 | — | 精装 |
155 | 约3.0 | 约14,100元 | 精装、高层、特价 |
164 | 2.3 | 约11,400元 | — |
200 | 待询 | — | 底层、精装带隔间 |
279 | 3.5-4.1 | 约29,700-34,800元 | 二房东精装修 |
中等面积房源价格差异最大。164㎡的2.3元是目前能看到的最低单价，性价比突出。155㎡特价约3.0元也属于较低价位。121㎡和279㎡的房源价格区间较大，3.5-4.1元。127㎡的5.10元明显偏高。
300㎡以上大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
303 | 2.5 | 约23,000元 | 简单装修、中区 |
462 | 2.5 | 约35,100元 | 精装修、高区 |
673 | 3.5-4.1 | 约71,600-83,900元 | 大房东精装修 |
大面积房源中，303㎡和462㎡都是2.5元/㎡/天。303㎡位于中区、简单装修；462㎡位于高区、精装修。同样2.5元的单价，462㎡的精装明显更划算。673㎡的报价在3.5-4.1元，价格偏高。
另外，项目官方披露的租赁面积段覆盖200-2000平方米，说明还有更大面积的房源可供选择，但公开渠道的具体价格信息不多。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：不同渠道数据不一样。有的显示12元/㎡/月，有的显示11.5元/㎡/月。差异不大，实际签约前需要跟业主或物业确认清楚。以200㎡为例，按12元算每月物业费2,400元，一年就是2.88万元。
停车费：500元/辆/月。车位共564个，其中地上264个、地下300个。500元的月租金在闵行区属于中等水平。
层高：4米。4米的层高在写字楼里属于中等偏上水平，做吊顶后也不会有压抑感。部分资料显示层高达4.2米。
得房率：约70%。在写字楼里属于正常水平。
空调：VRV独立控制系统。VRV空调意味着各户可以独立控制，不像中央空调那样有固定的开放时间，用起来灵活，加班也不用额外申请空调加时。
网络：支持移动、电信等多家运营商接入。
五、各户型怎么选
预算有限、团队规模不大：重点关注164㎡的房源，2.3元的单价是整个项目中最低的，月租约1.14万元。虽然面积不算小，但单价优势明显。
10-20人的成长型团队：200㎡左右，月租视具体价格而定。底层、精装带隔间，拎包就能入驻。
20-40人的中等规模企业：300-460㎡，月租2.3万-3.5万元。303㎡中区简单装修和462㎡高区精装修都是2.5元/㎡/天。同样单价下，462㎡的精装明显更划算。
40人以上、需要大面积办公空间：673㎡以上，月租7万起。大面积房源议价空间通常更大，值得好好谈。项目官方也提供2000㎡以内的各种面积选择。
特别需求：明泉广场地处七宝板块，15分钟直达国家会展中心，对经常参加展会或有虹桥枢纽通勤需求的企业比较友好。项目1-5层为裙房商业，B1层有精品超市、咖啡吧、轻食餐厅，办公和商业配套一体化。
明泉广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、明泉广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 明泉广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 明泉广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 明泉广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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