2026年上海虹梅国际广场办公室租金行情与户型价格对比
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虹梅国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹梅国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 虹梅国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹梅国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹梅国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海虹梅国际广场办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
虹梅国际广场位于上海市徐汇区田林路105号，地处漕河泾开发区东部门户，毗邻中环线与沪闵高架。项目是集高端办公、商业配套、智慧服务于一体的城市综合体。
项目于2017年8月竣工。总建筑面积约4.5万平方米，其中办公部分建筑面积约1.56万平方米。地上13层，地下2层。标准层面积约1946至2000平方米。层高4米，得房率约70%。
开发商为北京金石联合置地房地产开发有限公司。物业公司为上海中发物业管理有限公司，物业费22元/㎡/月。大厦配备客梯2部、货梯2部。车位共200个，车位月租金700元。
空调系统为VRV变风量空调系统，配备PM2.5过滤装置，租户可24小时自主控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，项目紧邻地铁12号线和15号线桂林公园站，步行约5分钟可达。距地铁9号线桂林路站约622米。周边公交线路密集，可直达上海各大区域。
入驻企业方面，目前已有巴黎贝甜、十二弄、中影国线、苏宁易购、一兆韦德等品牌入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，虹梅国际广场的租金整体处于一定的区间内。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.5 |
最高挂牌租金 | 6.0 |
主流租金区间 | 3.0 - 5.5 |
具体来看，不同来源的数据略有差异。365淘楼网显示租金区间为4.7-6.0元/㎡/天。办办网平台显示租金区间为2.50-5.50元/㎡/天。slyzu平台显示租金区间为4.77-5.68元/㎡/天。快租平台显示部分房源单价低至3.0-3.5元/㎡/天。中原地产显示租金为5元/㎡/天。
综合来看，虹梅国际广场的主流租金区间集中在3.0-5.5元/㎡/天。部分小面积精装房源单价可以达到5.5-6.0元，而大面积标准交付房源的单价可以低至3.0-3.5元。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。
与田林/漕河泾板块其他写字楼相比，虹梅国际广场的租金处于中等偏上水平。作为2017年竣工的较新楼宇，其4米层高和VRV独立空调配置，在一定程度上支撑了租金定位。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年虹梅国际广场主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
80 | 3.80 | 约0.92 | — | 距15号线桂林公园站约330米 |
89 | 4.7-15 | — | 标准交付 | 小业主房源 |
142 | 4.50 | 约1.94 | — | |
178 | 6.00 | 约3.25 | — | 可注册 |
186 | 5.80 | 约3.28 | — | 可注册 |
194 | 4.7-15 | — | 精装修 | 大房东房源 |
200 | 约4.00 | 约2.40 | 精装修 | 中层，独立空调 |
217 | 5.40 | 约3.56 | — | |
230 | 5.60 | 约3.92 | — | 可注册 |
266 | 4.7-15 | — | 精装修 | 二房东房源 |
279 | 4.7-15 | — | 精装修 | 二房东房源 |
281 | 5.40 | 约4.62 | — | 南北通透 |
332 | 4.60 | 约4.64 | — | |
341 | 4.86 | 约5.04 | — | 户型方正 |
386 | 4.7-15 | — | 精装修 | 二房东房源 |
415 | 4.80 | 约6.06 | — | 南北通透 |
420 | 4.7-15 | — | 精装修 | 二房东房源 |
445.3 | 4.70 | 约6.28 | 遗留装修 | 朝南向 |
455 | 4.70 | 约6.50 | — | 可注册 |
720 | 3.50 | 约0.60 | 标准交付 | 可容纳72个工位 |
745 | 5.50 | 约12.46 | — | 电梯口 |
920 | 3.00 | 约8.40 | 标准交付 | 可容纳92个工位 |
1945 | 4.78 | 约28.28 | — | 送车位 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价明显偏高。 80㎡的房源单价3.8元，89㎡的4.7元以上，142㎡的4.5元。178㎡的房源单价甚至达到了6.0元。这些200㎡以下的小户型，单价普遍在3.8-6.0元/㎡/天之间。相比之下，720㎡的房源单价3.5元，920㎡的3.0元，1945㎡的整层房源单价4.78元。小户型因为总价低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求旺盛推高了单位租金。
中大户型性价比更突出。 面积达到300㎡以上后，单价明显回落。332㎡的房源单价4.6元，341㎡的4.86元，415㎡的4.8元，445㎡的4.7元。同样是标准交付或遗留装修，小户型动辄5.5-6.0元的单价，中大户型每平米每天能便宜1-2块钱。按每月22个工作日计算，300㎡的中大户型比小户型每平米每月便宜约20-40元。
装修标准对价格有影响但不绝对。 同样是标准交付，89㎡的小业主房源单价4.7元以上，而720㎡的标准交付房源只有3.5元。精装修的194㎡房源单价4.7元以上，而标准交付的920㎡房源只要3.0元。这说明面积因素对租金的影响，在某些情况下比装修标准更大。小户型因为总价门槛低，即便装修一般，单价也能维持在高位。
可注册是重要加分项。 178㎡、186㎡、230㎡、455㎡等房源明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。
大房东与二房东并存。 虹梅国际广场的在租房源中，既有大房东直租房源（如194㎡），也有二房东转租房源（如266㎡、279㎡、386㎡、420㎡）。大房东房源和二房东房源在单价上差异不大，基本都在4.7元以上。但二房东房源通常提供精装修，可以拎包入驻，对于不想自己花钱装修的企业来说更具吸引力。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 80-100㎡：月租金约0.92万元起，适合10-15人团队
· 140-200㎡：月租金约1.94-3.28万元，适合15-30人团队
· 200-300㎡：月租金约2.40-4.62万元，适合25-50人团队
· 300-450㎡：月租金约4.64-6.50万元，适合50-80人规模企业
· 700-1000㎡：月租金约8.40-12.46万元，适合80-150人规模企业
· 1900㎡以上（整层） ：月租金约28.28万元起，适合大型企业总部
六、周边配套情况
虹梅国际广场所在的田林/漕河泾板块，是上海国家级高新技术产业开发区——漕河泾开发区的核心区域之一。周边汇聚腾讯、字节跳动等科技巨头总部，形成高净值产业集聚效应。
商业配套方面，项目自带约2万平方米商业配套，引进精品超市、员工餐厅、健身会所、咖啡轻餐等业态。斜对面即为沃尔玛超市，生活便利性极高。3公里半径内覆盖万象城、吴中路商圈等大型商业综合体。
交通方面，双轨交汇——地铁12号线和15号线桂林公园站步行约5分钟可达。邻近中环线、沪闵高架两大城市动脉。
楼宇配置方面，采用LOW-E中空玻璃幕墙系统，屋顶绿化率超25%。配备商务会议室、路演厅、洽谈室等共享空间。设立一站式企业服务中心，整合工商注册、税务咨询、政策申报等30余项政务服务。
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