2026上海静安高和大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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静安高和大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、静安高和大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 静安高和大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 静安高和大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 静安高和大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海静安高和大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：城市更新标杆，静安寺地铁上盖
静安高和大厦位于静安区华山路2号，地处南京西路静安寺商圈核心位置。项目前身为中华企业大厦，2012年10月，高和资本斥资7.9亿元完成并购，更名为静安高和大厦，成为“民间资本存量时代第一投”。
大厦总高99.6米，共27层，占地面积3200平方米，建筑面积31000平方米。自第五层起为商用办公楼。大厦由高和资本翻新，配备7米挑高大堂，物业由高和第一太平（上海）物业管理有限公司管理。大厦为标准甲级写字楼，得房率约70%。
交通上，大厦紧邻地铁2号线、7号线、14号线静安寺站，三轨交汇。周边延安高架、内环高架近在咫尺，全城通勤便捷。大厦配备4客1货高速电梯，全玻璃落地窗采光充足。
目前入驻企业涵盖咨询、贸易、文创、美业、企业办事处等各类业态。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，静安高和大厦的办公室日租金整体在2.9元到8.2元/㎡·天的区间。不同面积、楼层、装修情况的房源价格差异比较明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
77 | 4.68 | 1.10万元 | 豪华装修 |
100-150 | 4.2-4.3 | 1.28-1.96万元 | 多套可选 |
110 | — | 2.18万元 | 简装，高区朝南，13个工位 |
171.18 | — | 2.50万元 | 简装，中层朝南，20个工位 |
186 | 5.80 | 3.28万元 | 精装交付 |
200 | 6.0 | 3.65万元 | 简装装修 |
217 | 4.6 | 3.03万元 | 精装全配，拎包入驻，LOGO墙+2隔间+20工位 |
253 | 6.2 | 4.77万元 | 精装修，低层 |
279 | 3.0 | 2.55万元 | 毛坯 |
279 | 4.5 | 3.80万元 | — |
279 | 5.6 | 4.75万元 | 精装装修 |
280 | 6.0 | 5.11万元 | 精装修带家具，中层，东南朝向 |
289 | 7.0 | 6.15万元 | 中层，东南朝向 |
307 | 5.50 | 5.14万元 | 中等装修，中区，西北朝向，5-6个隔间+公共区域 |
369 | 4.3 | 0.60万元 | 36个工位 |
452 | 5.78 | 7.95万元 | 精装修 |
500 | 4.5 | 6.84万元 | 简装，高区 |
500 | 6.5 | 9.89万元 | 简装，高区 |
510 | 2.90 | 4.50万元 | 精装修，有家具 |
941 | 4.0-5.5 | 11.45-15.74万元 | 大面积可租 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
77-186㎡：小户型，单价4.68-5.8块
小面积房源选择比较丰富。77㎡豪华装修报价4.68块，月租1.1万。100-150㎡房源报价4.2到4.3块。110㎡简装高区朝南月租2.18万，13个工位。171.18㎡简装中层朝南月租2.5万，20个工位。186㎡精装交付报价5.8块，月租3.28万。
小户型月租从1.1万到3.28万不等，适合5到20人左右的团队。静安寺地铁上盖的位置，这个门槛不算高。
200-280㎡：中等户型，单价3-7块
这个面积段在市场上最活跃，价格差异也最大。200㎡简装报价6块。217㎡精装全配报价4.6块。253㎡精装低层报价6.2块。279㎡有三套不同报价——毛坯3块、4.5块、精装5.6块。280㎡精装带家具中层报价6块。289㎡中层东南朝向报价7块。
同样279平，最低3块、最高5.6块，差了两块六。楼层、装修、是否带家具是主要变量。月租从2.55万到5.11万，适合20到40人左右的团队。
307-510㎡：中大户型，单价2.9-5.78块
307㎡中等装修中区报价5.5块，5-6个隔间加公共区域。369㎡报价4.3块，36个工位。452㎡精装修报价5.78块。500㎡有两套不同报价——简装高区4.5块和6.5块。510㎡精装修有家具报价2.9块。
510㎡那套2.9块的单价是全楼最低的，月租4.5万，精装修还带家具。大面积反而单价更低，整层或半层客户的议价空间更大。
941㎡以上：大面积，单价4-5.5块
941㎡大面积房源报价4到5.5块。整层客户可享受更大的议价空间和更长的免租期。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，多个来源显示28元/㎡·月。物业费包含空调费用。
停车费：地下21个车位，机械车位32个。月租金1500至1800元/位。
空调：开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至12:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
网络：电信、联通双网接入。
层高：标准层高2.5米。
四、周边租金对比
静安寺商圈，恒隆广场约10到12块，会德丰国际广场约8到14块，嘉里中心约12块。静安高和大厦2.9到7块的均价，比周边标杆项目便宜不少。
便宜主要来自几个原因：一是项目为城市更新翻新写字楼，并非新建项目；二是标准层高2.5米，比新建甲级写字楼略低。但地段是实打实的——静安寺地铁上盖，三轨交汇，7米挑高大堂，太平戴维斯专属物业。
跟同区域的金航大厦（3到6块）、环球世界大厦（3到5块）相比，静安高和大厦的价格处于同一水平甚至略低。在静安寺商圈属于性价比选项——地段核心、价格实惠、配套齐全。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、5-10人办公：77㎡或100-150㎡。77㎡月租1.1万，100-150㎡月租1.28到1.96万。在静安寺地铁上盖这个地段门槛很低。
· 团队10-20人：171.18㎡或186㎡。171.18㎡月租2.5万，186㎡月租3.28万。171.18㎡简装中层朝南，单价实惠。
· 团队20-30人：217㎡或253㎡。217㎡月租3.03万，精装全配拎包入驻；253㎡月租4.77万。217㎡那套4.6块的单价在同面积段里比较划算。
· 团队30-50人：279㎡或307㎡。279㎡毛坯3块月租2.55万，307㎡中等装修5.5块月租5.14万。看预算选——毛坯便宜但需要自己装修，中等装修可以直接入驻。
· 团队50人以上：510㎡或941㎡以上。510㎡精装2.9块月租4.5万，是全楼性价比最高的房源之一；941㎡以上大面积报价4到5.5块。大面积整层客户可享更大的议价空间和更长的免租期。
静安高和大厦2026年的租金，小户型4.68到5.8块，中等户型3到7块，大面积2.9到5.5块。整体来看，3到5块能在静安寺地铁上盖拿下一套甲级写字楼——这个价格在静安寺商圈很有竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
静安高和大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、静安高和大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 静安高和大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 静安高和大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 静安高和大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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