2026深圳中国华润大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中国华润大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳中国华润大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
中国华润大厦在哪
中国华润大厦在深圳市南山区科苑南路2666号，后海金融总部基地的核心地块。这个项目由KPF建筑事务所规划设计，建筑高度392.5米，地上66层，总建筑面积约27万平方米。因为外形设计灵感来自雨后春笋，大家习惯叫它“春笋”。
大厦2018年建成投入使用。标准层高4.5米，净高3米，标准层面积3200到4300平方米。大厦采用无柱化空间设计，双大堂，配了59台日立高速电梯。物业公司是华润物业。地下停车位2113个。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，中国华润大厦的办公室租金单价范围相当大，从108元到420元/平·月都有。
2026年6月的平均租金约134元/平·月。但具体到单个房源，价格会因为面积、楼层、景观、装修这些因素差很多。整层面积在3200到4600平方米。
各户型价格对比
中国华润大厦的在租户型从100平到整层都有覆盖。
100平方米小户型
100平的办公室，2026年3月的报价是150元/平·月（业主直租）。100平起租，170平到整层3300平都有。这个面积适合十来人的小团队。
166平方米户型
一套166平的办公室，2026年6月的报价是354元/平·月，月租金5.88万。低层，豪华装修，朝西。物管费55元/平·月。这个单价在中国华润大厦里算偏高的。
300平方米户型
300平的办公室有好几套在租，2026年2月到3月的报价是150元/平·月。全新装修交付标准，含网格地板和空调。物管费含空调55元/平·月。适合二三十人的中型团队。
500平方米户型
500平的房源也有好几套，2026年2月到3月的报价是120元/平·月起。豪华装修带全套家具，东南朝向看海景，9+1格局，可容纳50到70人。这个面积适合五六十人的团队。
519平方米户型
一套519平的办公室，2026年4月的报价是200元/平·月（含税），月租金10.38万。低层。这个价格含税，比同面积的500平房源贵不少。
1000平方米户型
1000平的办公室有好几套在租。一套高区的报价是168元/平·月（含税）起。高区看海景，豪华装修带家私。另一套1000平的报价约108元/平·月，11+1格局。还有信息显示1000平报价120元/平·月。同样面积，价格从108到168都有，跟楼层、朝向、装修都有关系。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/备注 |
------|------|--------|------------------|-----------|
100㎡ | 中层 | — | 150 | 业主直租 |
166㎡ | 低层 | 5.88万 | 354 | 豪装/朝西 |
300㎡ | 中层 | — | 150 | 全新装修/含空调 |
500㎡ | — | — | 120起 | 豪装/东南看海/9+1 |
519㎡ | 低层 | 10.38万 | 200 | 含税 |
1000㎡ | 高层 | — | 168起 | 豪装/含税/看海景 |
1000㎡ | — | — | 约108 | 11+1格局 |
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，中国华润大厦的租金从108块到354块都有，跨度超过200块钱。
楼层和景观是影响价格最主要的原因。高区看海景的房源明显比低区贵——1000平高区168块，低区166平反而354块。不过166平那个是豪装，装修也拉高了价格。高层能看深圳湾海景、人才公园景观，这种景观溢价在深圳湾片区很常见。
面积也有影响。大面积通常单价更低一些——1000平能做到108块，而300平要150块。但166平354块又是个例外，说明具体房源的楼层位置和装修标准更重要。
朝向也会影响价格。朝南、朝东南看海景的房源，比朝西、朝北的贵。500平东南看海120块起，166平朝西354块——朝向和装修一起把价格拉开了。
装修也是重要因素。豪华装修带全套家具的房源，比标准交付的贵不少。500平豪装120块起，300平全新装修150块，166平豪装354块。同样是豪装，价格差也很大，跟楼层和景观直接挂钩。
共享办公和按工位出租
除了按面积计价的传统办公室，中国华润大厦还有共享办公空间，主要集中在6到15层及22到30层。
德事商务中心（TEC）在大厦6楼，提供私人办公室、日租办公室、流动办公桌等。开放工位1656元/月起，1人景观办公室1656元/月，3人带窗独立间4968元/月。润加速空间是华润置地旗下的产业加速器，在大厦内运营共享办公空间，可租工位107个。
共享办公的好处是费用全包，含水电、物业、网络、空调等费用，租期灵活，最短1个月起租。适合人数不多、希望拎包入住的公司。
物业费多少
中国华润大厦的物业费是55元/平·月（含空调费）。物业公司是华润物业。也有信息显示物业费16元/平·月。具体签合同的时候要问清楚按哪个标准收、是否含空调费用。
停车怎么收费
大厦有2113个地下停车位。车位月租金有信息显示1200元/月，也有显示800到1200元/月。临时停车每天封顶60元。
空调怎么算
中国华润大厦用的是VAV中央空调系统。工作日8:00到19:00，周六8:00到12:30开放。空调费包含在物业费里。如果公司经常加班，需要注意一下空调时间是否够用。
周边交通怎么样
中国华润大厦的交通配套是最大的优势之一。距离地铁2号线和11号线后海站约300米，同时还有13号线经过。三条地铁线交汇，通勤非常方便。
周边有“四纵三横”主干道，快速通达全城。楼下就是深圳湾万象城，满足商务接待需求。
周边配套怎么样
中国华润大厦地处后海金融总部基地核心区。周边汇聚了腾讯、阿里巴巴、百度等企业总部。楼下就是深圳湾万象城，餐饮、购物、商务接待都很方便。
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