2026深圳京基御景峰办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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京基御景峰项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳京基御景峰办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山大学城，地铁5号线长岭陂站上盖，98平到2400平，租金差距有多大？
聊到深圳南山西丽大学城的写字楼，京基御景峰是个经常被提起的名字。这栋楼在留仙大道边上，塘朗山北侧，属于南山西丽片区桃源街道塘朗社区。项目总占地约6.4万㎡，总建筑面积约64万㎡，分三个地块开发，其中办公部分约10.4万方。2019年竣工，不算新，但京基集团的品质摆在那。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：58到115元/平/月，跨度不小
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场挂牌信息，京基御景峰的办公室租金，最低的能看到58元/平/月左右，高的能到115元/平/月。主流价格区间在78到88元/平/月。特价房源甚至能低到75元/平/月。
这个价格在南山写字楼里头，算是中等偏下的水平。同地段同级别的写字楼，租金大多在80到150元/平/月之间，京基御景峰58到115元的区间跨度比较大，丰俭由人。
物业费方面不太统一。有的说11.5元/平/月，有的说13元/平/月，还有的提到4.9元/平/月——不过4.9元那个可能是针对特定户型或公寓部分。看房的时候一定问清楚。
空调费计流量或24小时计电费。停车月卡250元/月。层高3.7米。1栋47层、高183.75米，2、3栋41层、高161.55米。电梯6梯6户，日立高速电梯、4米/秒。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（68-188平）：适合初创团队、分公司
京基御景峰的最小可租面积可以做到68平起步。68平到188平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 68平：项目提供的最小分割面积，开间户型，适配初创企业。
· 98平：有信息显示98平起可租。
· 121平：在租面积包括121平。
· 126.5平：有一套126.5平的房源，精装，挂牌80元/平/月，月租约1.01万元。管理费13元/平/月，空调24小时计电费。
· 150平：在租面积包括150平。
· 186.13平：有一套186.13平的房源，3+1格局，朝南，挂牌58元/平/月，月租约1.08万元。这是整栋楼里能看到的较低单价之一。同面积另一套挂牌68元/平/月，也是3+1格局。
· 187平：有一套187平的湖景办公室，精装，挂牌70元/平/月。
· 188平：在租面积包括188平。
小户型的逻辑很简单：单价有高有低，总价门槛相对可控。68到188平这个区间，单价在58到80元/平/月都有，58到68元是主流。
中等户型（200-400平）：选择最集中的区间
200到400平是这栋楼里供应比较集中的面积段，选择最多。这个大小适合二三十到四五十人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 230平：在租面积包括230平。
· 237.9平：有一套237.9平的房源，3+1格局，朝北看水库和塘朗山景观，挂牌58元/平/月。
· 250平：在租面积包括250平。
· 259平：有一套259平的房源，中层，简装，朝南，挂牌约96元/平/月（月租2.8万元）。
· 288平：在租面积包括288平。
· 292平：有一套292平的房源，低层，3+1格局，精装，双面采光，朝北，挂牌96元/平/月（月租2.8万元）。
· 300平：在租面积包括300平。
· 355平：在租面积包括355平。
· 400平：在租面积包括400平。
这个面积段的单价跨度不小，58到96元/平/月都有。同一栋楼、面积差不太多，单价能差出将近40块钱，差别在于楼层、朝向、装修和具体位置。
大户型（500-2400平）：整层或大面积办公
到了500平以上，面积大了，但单价并没有一致往下走——既有特价低至75元的，也有接近100元的，分化挺明显。
· 500平：在租面积包括500平。
· 555.3平：有一套555.3平的房源，4+1格局。
· 1000平：在租面积包括1000平。
· 1086.82平：有一套1086.82平的房源，5+1格局，朝东南向看塘朗山，精装，挂牌88元/平/月，月租约9.56万元。另一套同面积房源挂牌78元/平/月起。
· 1500平：有信息显示最大可租面积1500平左右。
· 2400平：有信息显示整层租赁最大可达2400平。
大户型的单价区间大概是75到88元/平/月。如果你需要大几百平甚至上千平的面积，78到88元/平是主流价格，性价比还不错。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 格局/备注 |
---|---|---|---|
68 | 面议 | — | 最小分割面积 |
126.5 | 80 | 1.01 | 精装 |
150 | 面议 | — | — |
186.13 | 58 | 1.08 | 3+1，朝南 |
186.13 | 68 | 1.27 | 3+1 |
187 | 70 | 1.31 | 湖景精装 |
237.9 | 58 | 1.38 | 3+1，朝北看水库 |
259 | 约96 | 2.80 | 中层，简装 |
292 | 96 | 2.80 | 低层，3+1 |
500 | 面议 | — | — |
555.3 | 面议 | — | 4+1 |
1086.82 | 78-88 | 8.48-9.56 | 5+1，精装 |
1500 | 面议 | — | 最大可租面积 |
2400 | 面议 | — | 整层最大 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，这栋楼的名字有点乱。 “京基御景峰”“京基御景峯”“长源御景峯大厦”其实都是同一栋楼。看房的时候别被名字搞混了，地址都是南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口。
第二，地铁口是最大优势。 大厦是地铁5号线长岭陂站A1出口上盖物业，步行距离约50米。一站直达深圳北站，换乘4/5/6号线及高铁。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第三，物业费一定要问清楚。 这栋楼的物业费说法不一，11.5元、13元、4.9元都有。4.9元那个可能是针对特定户型或公寓部分。看房的时候一定问清楚——物业费看起来是小钱，但几百平的面积，每平差几块钱，一个月就差不少。综合成本才是真正的成本。
第四，关于“58元/平/月”的房源。 186平和237平那两套58元单价的房源，价格明显低于平均水平。这种低价房源通常有条件——可能是特定楼层、特定户型、或者业主着急出手。如果看到了，建议多问几句，确认清楚再决定。
第五，空调24小时计电费。 这栋楼的空调是VRV中央空调，24小时计电费。对于经常加班的科技公司来说，这一点很实用——不用像有些写字楼那样，过了晚上6点空调就关了，想加班还得额外付加班空调费。
第六，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在80到150元/平/月之间。京基御景峰58到115元的区间，在西丽大学城算是中等偏下的水平。但考虑到它是地铁上盖物业、京基集团开发、2019年竣工不算太老、加上背靠塘朗山面朝长岭皮水库的生态办公环境，对于预算有限、又想在南山找个交通便利的办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
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