2026深圳云科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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云科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳云科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
云科技大厦在哪
云科技大厦在深圳市南山区留仙洞总部基地片区，具体位置在留新二街与留新一路交叉路口往东约210米。项目西侧是中兴通讯工业园，北侧是即将建成的大疆深圳总部。这个片区是西丽重要的总部经济集中带，周边有大疆、传音等企业总部环绕。
云科技大厦是2021年竣工的甲级写字楼。开发商是深圳市大沙河建设投资有限公司。整个项目分两期开发，一期共有6栋，是集办公、公寓及酒店于一体的综合体。总用地面积约4.5万平方米，建筑面积约42万平方米。大厦地上53层，地下4层，建筑高度228米。标准层高4.2米，使用率65%到75%。
大厦配置了37部通力电梯。车位751个，车位月租金600元。物业公司是万物梁行。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，云科技大厦的办公室租金单价差别比较大。主力户型的租金在125到130元/平·月之间。整层大面积房源的价格在130到170元/平·月。部分特价房源能做到68元/平·月。还有房源的报价在93元到116元之间。
同一个大厦出现这么大的价格差距，跟房源的面积、楼层、装修标准、是否含税都有关系。
各户型价格对比
云科技大厦在租的户型覆盖面比较广，从200平左右到4000平都有。2026年在租的面积段包括200平、300平、500平、1000平、1500平、2000平、2895平等。
254平方米户型
一套254.38平的办公室，2026年6月的信息显示是精装修，中层，西南朝向。可以参考125到130元这个主力价格区间。
377平方米户型
一套377.36平的办公室，2026年6月的报价是116元/平·月，中层，甲级，精装修，有免租期，业主直租。
393平方米户型
一套393.57平的办公室，2026年6月的报价也是116元/平·月，中层，甲级，精装修，业主直租。
400平方米户型
一套400平的办公室，2026年3月的报价是68元/平·月，高层，豪华装修，5房1厅格局。这个价格在云科技大厦里算比较低的了。
539平方米户型
539平的办公室有两套在租，2026年的报价都是93元/平·月，高层，简装，业主直租，红本备案。距离地铁5号线留仙洞站约674米。
2905平方米超大户型
一套2905.79平的办公室，2026年的报价是34.2万/月。折算下来大概是117.7元/平·月。中层，精装修，一手业主直租。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/备注 |
------|------|--------|------------------|-----------|
254㎡ | 中层 | — | 参考125-130 | 精装 |
377㎡ | 中层 | — | 116 | 精装/业主直租 |
393㎡ | 中层 | — | 116 | 精装/业主直租 |
400㎡ | 高层 | — | 68 | 豪装/5房1厅 |
539㎡ | 高层 | 5.01万 | 93 | 简装/业主直租 |
2905㎡ | 中层 | 34.2万 | 约117.7 | 精装/业主直租 |
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，云科技大厦的租金从68块到170块都有，跨度超过100块钱。
面积是影响价格的一个因素。大面积整层的单价通常比小面积低一些，但也不是绝对的。400平68块是最低的，2905平117.7块反而贵了不少。说明在这个大厦里，价格更多取决于具体房源的位置和业主的定价策略。
楼层对价格有影响。400平的报价是高层68块，539平的报价也是高层93块。同样都是高层，价格差了25块钱，说明楼层不是决定价格的主要因素。
装修也是影响因素。豪华装修的400平68块，精装修的377平和393平116块。装修投入高的反而便宜，这不太符合常理。400平那个68块可能是特价房源或者有特殊的租赁条件。
是否含税也需要留意。有信息显示云科技大厦的租金报价是含税的。看价格的时候要问清楚单价里包不包含税费。
业主类型也是影响价格的一个因素。有开发商直租的房源，也有二房东运营的房源。不同业主的定价策略不一样。
物业费多少
云科技大厦的物业费是18.86元/平·月。此外还有空调维护费2.5元/平·月，专项维修资金0.25元/月/平。物业公司是万物梁行。
也有部分房源的物业费显示为13元/平·月。具体签合同的时候要问清楚按哪个标准收。
停车怎么收费
大厦有751个车位。车位月租金是600元。也有信息显示停车位1500余个，月卡600到1500元。
空调怎么算
云科技大厦用的是中央空调，24小时独立控制。空调费按冷量计费，不同时段单价不一样：8:00到18:00是0.8元/冷量度，18:00到22:00是1.2元/冷量度，22:00到8:00是1.6元/冷量度。这对经常加班的公司来说，加班时段的空调费用会比白天高一些。
周边交通怎么样
云科技大厦的交通配套是最大的优势之一。地铁13号线石鼓站与大厦0距离无缝连接。距离地铁5号线留仙洞站步行约10分钟。30分钟可以直达科技园和前海。
公交方面，周边有多条公交线路覆盖。开车的话，项目地处沙河西路和茶光路交界西北角，出行比较方便。
周边配套怎么样
云科技大厦地处留仙洞总部基地核心位置。周边有万科云城综合体，涵盖商业（万科里）、公寓（云府/泊寓）、酒店等配套。东临大沙河生态长廊，高层可以俯瞰塘朗山和西丽水库景观。南方科技大学医院也在附近。
大厦本身是南山区重点打造的产业载体。南山区选址云科技大厦打造了西丽湖国际科教城融合创新中心，位于4至8层。南山区支持创新创业的“模力营”主营所在地也是云科技大厦。
入驻企业包括深圳市大沙河建设投资有限公司等。
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