2026深圳丽雅查尔顿酒店办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

丽雅查尔顿酒店项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、丽雅查尔顿酒店写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 丽雅查尔顿酒店管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 丽雅查尔顿酒店租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 丽雅查尔顿酒店招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026深圳丽雅查尔顿酒店办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

南山科技园南区，地铁1/9号线双地铁口，60平到230平，租金差距有多大？

聊到深圳南山科技园的写字楼，丽雅查尔顿酒店是个挺特别的存在。这地方在高新南四道13号，属于南山科技园南区核心地段。严格来说，它的写字楼部分叫“丽雅查尔顿广场”，在酒店的低区。这栋楼2009年竣工，地上27层，地下3层。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。

整体租金水平：60到100+元/平/月，科技园南区性价比之选

先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，丽雅查尔顿广场的办公室租金，最低的能看到60元/平/月左右，高的能到100多元/平/月上下。有数据显示，大厦的租金均价大约在100到265元/平/月之间——不过这个范围偏高，可能是包含了酒店部分特殊房型的数据。

大部分房源的租金集中在60到88元/平/月之间。2026年5月有信息显示租金约88元/平/月。这个价格在南山科技园南区，算是非常实惠的水平。同地段同级别的写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间，丽雅查尔顿广场的租金明显低了不少。

物业费方面，15元/平/月。停车位共450个，临时车10元/小时，封顶35元。层高2.9米。电梯客梯4部，货梯1部。空调是中央空调，计流量收费，开放时间周一至周五8:00到18:00。

接下来按户型大小，一个一个看。

小户型（65-116平）：适合初创团队、个人工作室

丽雅查尔顿广场的最小可租面积可以做到65平起步。65平到116平，适合刚起步的公司、个人工作室或者大企业在深圳设个点。

· 65平：有一套65平的中层房源挂牌出租。

· 99平：有一套99平的低层精装房源，红本备案，地铁口，挂牌7227元/月。算下来约73元/平/月。

· 115平：有信息显示115平的办公室，月租7888元。折合约68.6元/平/月。

· 116平：这个面积有好几套在租。一套116平的精装2+1户型，8个卡位，月租7772元。折算下来约67元/平/月。另一套116平的高层精装房源，挂牌60元/平/月，月租约0.7万元。

小户型的逻辑很简单：单价不高，总价门槛也低。65到116平这个区间，单价在60到73元/平/月，月租大概在7000到8000元之间。对于科技园南区来说，这个价格确实很有吸引力。

中等户型（142-230平）：选择最集中的区间

142到230平是这栋楼里供应比较活跃的面积段。这个大小适合十几到二十多人的团队，是很多成长型公司的首选。

· 142平：有一套142平的高层房源，距离9号线粤海门站约503米，挂牌0.71万/月。算下来正好50元/平/月——这个价格在整栋楼里算非常低的。

· 189平：有信息显示189平的精装办公室，挂牌70元/平/月。

· 230平：有一套230平的高层房源，挂牌1.38万/月。算下来约60元/平/月。

这个面积段的单价区间大概是50到70元/平/月。142平那套50元的房源和189平那套70元的房源，差了20块钱——楼层、朝向和具体位置的差别很明显。

各户型价格速查表

面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 备注 |

---|---|---|---|

65 | 面议 | — | 中层在租 |

99 | 约73 | 0.72 | 低层，精装，红本备案 |

115 | 约68.6 | 0.79 | 在租 |

116 | 60-67 | 0.70-0.78 | 高层精装/2+1户型 |

142 | 50 | 0.71 | 高层，近地铁 |

189 | 70 | 1.32 | 精装 |

230 | 60 | 1.38 | 高层 |

数据基于2026年上半年市场挂牌信息。

几个值得注意的点

第一，双地铁是最大优势。 丽雅查尔顿广场离地铁1号线深大站步行约10分钟，离9号线高新南站约400米。双地铁覆盖，在科技园南区算是非常便利的位置。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。

第二，酒店式办公是独特卖点。 丽雅查尔顿酒店是按五星级标准建造的，写字楼部分在酒店的低区，可以共享酒店的大堂、会议室、餐厅、酒吧、SPA、室内高尔夫等配套。这种“酒店+办公”的模式，对于经常需要接待客户、举办商务会议的公司来说挺实用。

第三，物业费15元/平/月不算贵。 在南山科技园的甲级写字楼里，物业费动辄20多甚至30多，丽雅查尔顿广场15元的物业费算是比较实惠的。

第四，空调开放时间有限。 中央空调开放时间是周一至周五8:00到18:00。如果公司经常加班，需要确认一下加班空调怎么算——周末和晚上可能需要额外付费。好在空调费是计流量收费，用多少付多少。

第五，关于“50元/平/月”的房源。 142平那套50元单价的房源，价格明显低于平均水平。这种低价房源通常有条件——可能是特定楼层、特定户型、或者业主着急出手。如果看到了，建议多问几句，确认清楚再决定。

第六，楼名要分清。 “丽雅查尔顿酒店”和“丽雅查尔顿广场”其实指的是同一个地方——写字楼部分通常叫“丽雅查尔顿广场”，在酒店的6层及以上。看房的时候别被名字搞混了。

第七，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间。丽雅查尔顿广场60到88元的区间，在科技园南区算是非常实惠的水平。虽然层高只有2.9米、楼龄偏老（2009年竣工），但地段优势明显（双地铁）、租金便宜、可以共享五星级酒店配套，对于想在科技园核心地段找个性价比高的办公室的初创企业和服务型公司来说，确实是个值得看的选项。

丽雅查尔顿酒店项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、丽雅查尔顿酒店写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 丽雅查尔顿酒店管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 丽雅查尔顿酒店租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 丽雅查尔顿酒店招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!