2026深圳中国储能大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳中国储能大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
中国储能大厦在哪
中国储能大厦在深圳市南山区科苑南路3099号，深南大道与科苑南路交汇处。这个位置属于科技园南区核心地段，是科技园的地标建筑。
大厦由深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司开发，2016年竣工。总建筑面积约14万平方米，建筑高度288.6米，地上58层、地下4层。标准层高4.5米，标准层面积2000平方米。大厦负1层与地铁1号线深大站直接连通，北侧空中对接地铁科技大厦。
大厦配备了12部进口日立电梯，物业公司是深圳市卓越物业管理股份有限公司。入驻企业包括深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司、施耐德电气（中国）有限公司深圳分公司、深圳市奈雪餐饮管理有限公司等。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，中国储能大厦的办公室租金单价范围比较大。整体来看，租金在80元到295元/平·月之间。
具体来说，不同渠道的数据有差异。有平台显示在租均价约101到110.7元/平·月。共享办公中区的独立办公室租金约150到200元/平·月，高区约220到280元/平·月。整层大面积房源报价在180到220元/平·月左右。也有特价房源能做到80元/平·月。
同一个大厦出现这么大的价格差距，跟房源的面积、楼层、装修标准、朝向都有关系。
各户型价格对比
中国储能大厦在租的户型覆盖面很广，从30平的小办公室到2000多平的大面积都有。
200平方米户型
200平的办公室，2026年1月的报价是100元/平·月。另有信息显示200平房源报价108元/平·月。这个面积适合二三十人的中型团队。
281平方米户型
281.43平的办公室，2026年5月的报价是50657.4元/月，42层，精装修，朝北。折算下来是180元/平·月左右。
300平方米户型
300平的房源，2026年的信息显示有报价110元/平·月。也有300平的房源在租。这个面积适合三四十人的团队。
387平方米户型
387平的办公室，2026年5月的报价是6.97万/月，低层。折算下来是180元/平·月。
500平方米户型
500平的办公室，2026年4月的报价是90元/平·月，豪华装修带家私，可拎包办公。另有500平的房源在租。
564平方米户型
564.23平的办公室，2026年的报价是12.41万/月，低层。折算下来是220元/平·月。
620平方米户型
620平的办公室，2026年2月的报价是120元/平·月（含税），高层海景，豪装带全套家私，使用率约85%。
638平方米户型
638.46平的办公室，2026年的报价是11.49万/月，中层。折算下来是180元/平·月。
640平方米户型
640.62平的办公室，2026年的报价是11.53万/月，中层。折算下来是180元/平·月。
669平方米户型
669.24平的办公室，2026年的报价是9万/月，中楼层，毛坯。折算下来约134元/平·月。
677平方米户型
677平的办公室，2026年3月的报价是121860元/月，43层，8隔间1办公区，精装修，朝西北。折算下来是180元/平·月。
718平方米户型
718.69平的办公室，2026年的报价是高层。可以参考180到220元这个区间。
886平方米户型
886.07平的办公室，2026年的报价是19.49万/月，高层。折算下来是220元/平·月。
983平方米户型
983.16平的办公室，2026年1月的报价是132726.6元/月，38层，11隔间2办公区，精装修，朝西南。折算下来约135元/平·月。
1000平方米户型
1000平的办公室，2026年的信息显示报价180元/平·月。另有1000平的房源在租。
1056平方米户型
1056.93平的办公室，2026年的信息显示是高区半层，双面采光、东南朝向。物业管理费24.65元/平·月（含税）。可以参考180到220元这个区间。
1065平方米户型
1065.08平的办公室，2026年的报价是19.17万/月，低层。折算下来是180元/平·月。
1164平方米户型
1164.03平的办公室，2026年的报价是25.61万/月，高层。折算下来是220元/平·月。
1208平方米户型
1208.85平的办公室，2026年1月的报价是163194.75元/月，33层，13隔间1办公区，精装修，朝东南。折算下来约135元/平·月。
1500平方米户型
1500平的办公室，2026年的信息显示报价180元/平·月。
2000平方米户型
2000平的办公室有好几套在租。2026年3月的报价是80元/平·月，豪华装修，户型方正。另有信息显示2000平报价80元/平·月。还有信息显示2000平报价180元/平·月。高层2000平的报价有70元/平·月。同样面积价格差了不少，跟楼层、装修、业主都有关系。
2117平方米户型
2117.3平的办公室，2026年2月的报价是108元/平·月，21+1格局，豪华装修。
2166平方米户型
2166.66平的办公室，2026年的报价是47.67万/月，高层。折算下来是220元/平·月。
2170平方米户型
2170.19平的办公室，2026年的报价是47.74万/月，高层。折算下来是220元/平·月。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/备注 |
------|------|--------|------------------|-----------|
200㎡ | — | — | 100-108 | — |
281.43㎡ | 42层 | 50657.4元 | 约180 | 精装/朝北 |
300㎡ | — | — | 110 | — |
387㎡ | 低层 | 6.97万 | 180 | — |
500㎡ | — | — | 90 | 豪装带家私 |
564.23㎡ | 低层 | 12.41万 | 220 | — |
620㎡ | 高层 | — | 120 | 豪装/含税 |
638.46㎡ | 中层 | 11.49万 | 180 | — |
640.62㎡ | 中层 | 11.53万 | 180 | — |
669.24㎡ | 中层 | 9万 | 约134 | 毛坯 |
677㎡ | 43层 | 121860元 | 180 | 精装/8隔间 |
886.07㎡ | 高层 | 19.49万 | 220 | — |
983.16㎡ | 38层 | 132726.6元 | 约135 | 精装/11隔间 |
1000㎡ | — | — | 180 | — |
1065.08㎡ | 低层 | 19.17万 | 180 | — |
1164.03㎡ | 高层 | 25.61万 | 220 | — |
1208.85㎡ | 33层 | 163194.75元 | 约135 | 精装/13隔间 |
1500㎡ | — | — | 180 | — |
2000㎡ | — | — | 70-180 | 不同房源差异大 |
2117.3㎡ | — | — | 108 | 豪装/21+1 |
2166.66㎡ | 高层 | 47.67万 | 220 | — |
2170.19㎡ | 高层 | 47.74万 | 220 | — |
按工位出租的价格
除了按面积计价的传统办公室，中国储能大厦还提供共享办公空间，按工位出租。共享办公主要集中在12到35层区间。低区（12-18层）以联合工位为主，月租价格区间在1200到1800元/工位。中区（19-25层）提供30到100平的独立办公室，配备独立空调与智能门禁系统，租金约150到200元/平·月。高区（26-35层）多被大型企业分支机构占据，租金上浮至220到280元/平·月。
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，中国储能大厦的租金从70块到280块都有，跨度超过200块钱。
楼层和景观是影响价格的最主要因素。低区联合工位1200到1800元/工位，中区独立办公室150到200元/平·月，高区220到280元/平·月。楼层越高景观越好，部分区域可俯瞰深圳湾全景，租金自然高很多。同样是大面积，低层1065平180块，高层1164平220块。楼层不同，价格差了40块钱。
面积也有影响。大面积通常单价更低一些——2000平能做到70到80块，而200平要100到108块。面积越大，单价越有商量空间，这是写字楼租赁里的普遍规律。但也有例外，983平135块，1208平也是135块，而886平反而220块。说明具体房源的楼层位置和装修标准也很重要。
朝向也会影响价格。朝南的单位因自然采光优势，租金较北向单位高出8%到12%。983平朝西南135块，1208平朝东南135块，281平朝北180块。朝向好的房子租金自然高一些。
装修也是影响因素。毛坯的669平134块，精装的677平180块。同样是669平左右，装修不同价格差了不少。豪装带家私的房源普遍比简装或毛坯的贵。
物业费多少
中国储能大厦的物业费有几种说法。有信息显示20元/平·月，也有显示22元/平·月，还有显示24.65元/平·月。部分房源的物业费显示12元/平·月。具体签合同的时候要问清楚按哪个标准收、是否含空调费用。
停车怎么收费
大厦的停车位数量有几种说法。有信息显示575个车位，也有显示757个。车位月租金有信息显示800元，也有显示1000元。
空调怎么算
中国储能大厦用的是中央空调，24小时开放。空调费按流量计费。这对经常加班的公司比较友好，不用受中央空调统一开关时间的限制。
周边交通怎么样
中国储能大厦的交通配套是最大的优势之一。大厦负1层与地铁1号线深大站直接连通，距离约112米。距离地铁13号线深大站也仅42米。双地铁覆盖，通勤极佳。可接驳数十条公交路线。
开车的话，地处深南大道与科苑南路交汇处，出行方便。
周边配套怎么样
中国储能大厦地处科技园南区核心位置。周边有华润万象城、海岸城购物中心等商业配套。银行、餐饮、酒店等生活服务设施齐全。入驻企业包括施耐德电气、奈雪等知名品牌。
2026年的市场报价大概就是这样。实际成交的时候，租期长短、免租期这些条件都可以谈。
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