深圳天经大厦 车公庙四线地铁口写字楼,50元㎡起抢占天安数码城核心性价比高地

天经大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天经大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天经大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天经大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天经大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天经大厦 | 车公庙四线地铁口写字楼，50元/㎡起抢占天安数码城核心性价比高地

一、基本信息

深圳天经大厦位于深圳市福田区泰然五路6号（F4-8栋），地处车公庙天安数码城核心腹地，由深圳天安数码城有限公司开发建设，1995年竣工交付，是天安数码城核心组团中极具代表性的性价比标杆。大厦总建筑面积约33,600平方米，为地上8层多层商务建筑，AB座与CD座分区布局。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 天经大厦 |

地理位置 | 福田区泰然五路6号（天安数码城内） |

开发商 | 深圳天安数码城有限公司 |

物业公司 | 深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质） |

建筑类型 | 纯写字楼（乙级），可注册公司 |

竣工年份 | 1995年 |

总楼层 | 地上8层 |

总建筑面积 | 约33,600平方米 |

标准层面积 | 约2,296平方米 |

标准层高 | 3.2米，净高2.8米 |

大堂层高 | 12米 |

得房率 | 约70% |

电梯配置 | 迅达客梯4部+货梯2部 |

空调系统 | 中央空调/分体空调双重选择，24小时全天开放，计电费 |

物业管理费 | 5元/㎡·月 |

停车位 | 地上400个+地下600个，合计约1,000个 |

停车费 | 地上车位月租金约480-500元/月，临时停车费用合理 |

网络覆盖 | 电信、联通、长城、移动、铁通全接入 |

大厦配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明扩音系统、智能自动火警检测系统及自动喷水灭火系统，为企业提供全天候安全保障。

大厦底层设有银行和商业配套设施。入驻企业包括中国银行、子夫男装名品店、深圳市阳之晨时装有限公司、深圳市马拉松进出口有限公司、深圳市柠檬数码科技有限公司等知名企业，已形成科技研发、电子商务、贸易商贸、文创设计等多行业协同发展的成熟产业生态。

二、区位价值

天经大厦踞守车公庙—天安数码城核心腹地，雄踞深南大道与滨河大道两大城市主干道之间，占据深圳城市中轴线上的黄金商务地段。天安数码城作为深圳最早的国家级民营科技园之一，历经近三十年发展，已从单一工业园蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区，是深圳高新技术产业创新发展的重要载体。

周边金融机构密集布局。10分钟步行圈内覆盖中国银行、中信银行、中国工商银行、招商银行、兴业银行、中国建设银行、中国农业银行、邮政储蓄、民生银行、浦发银行等数十家银行网点，为企业提供“下楼即达”的金融服务便利。

餐饮配套方面，大厦周边汇聚肯德基天安餐厅、麦当劳、荣耀餐吧、小湘人欢乐餐厅、美的餐厅、美滋源自助快餐、嘉旺餐饮、探炉餐饮等数十家餐饮品牌，均在300米范围内可步行抵达。

商务住宿方面，大厦周边酒店资源丰富：距金茂深圳JW万豪酒店仅300余米，距深圳金至尚酒店、亚朵酒店、新德林酒店、7天酒店等均在1公里范围内，充分满足商务差旅及客户接待需求。购物休闲方面，步行5分钟可达KK ONE购物中心、天虹购物广场、星河购物公园等大型商业体，一站式满足企业员工日常办公与生活消费需求。

天经大厦扎根天安数码城核心区近三十年，凭借“四线地铁口、50元/㎡起、24小时空调、超低物业费”四大核心优势，已成为中小企业和创业团队入驻车公庙核心区不可绕过的优选办公载体。

三、交通动脉

天经大厦拥有深圳核心区最为高效的四线地铁枢纽交通配置。轨道交通方面，项目周边1公里范围内覆盖地铁1号线、7号线、9号线、11号线四条核心地铁线。各主要地铁站距离如下：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

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车公庙站 | 1/7/9/11号线四线换乘 | 约492—745米 | 约8—12分钟 |

下沙站 | 9号线 | 约792米 | 约11分钟 |

上沙站 | 7号线 | 约873米 | 约12分钟 |

香蜜湖站 | 1号线 | 约1,072米 | 约15分钟 |

车公庙站是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的超级交通枢纽：1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园三大核心商务区；7号线连接西丽大学城与罗湖太安，沿线汇聚大量科创人才；9号线直达文锦渡口岸，便利深港跨境通勤；11号线约30分钟直达深圳宝安机场，满足企业商务差旅高效需求。

公交出行方面，大厦紧邻天安数码城公交站，距大厦仅196米，途经26路、44路、63路、71路、202路、215路、303路、B689路、E1路、E37路、E4路、E6路等数十条公交线路；上沙公交站、深南香蜜立交站等站点密布，公交网络全面覆盖深圳各区。

自驾出行方面，大厦北接深南大道，南连滨河大道，西临广深高速入口，开车五分钟即可抵达广深高速入口，约15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约30分钟可达深圳宝安国际机场。项目配备地上400个+地下600个共约1,000个停车位，车位月租金约480-500元/月，在车公庙核心区车位配置极为充足。

四、产品解析

天经大厦以“高性价比、超高车位配比、24小时空调、超低物业费”为核心特色，为企业打造车公庙核心商圈不可多得的低成本办公空间。大厦前身为天安数码城早期代表性写字楼，保留了工业时代的大开间、高采光、方正实用等独特优势。

灵活多元的空间方案。 可租面积覆盖62㎡至1,526㎡全梯度，主力户型包括86㎡、98㎡、106㎡、128㎡、188㎡、256㎡、258㎡、266㎡、268㎡、280㎡、282㎡、294㎡、298㎡、300㎡、308㎡、318㎡、328㎡、338㎡、350㎡、358㎡、362㎡、368㎡、380㎡、388㎡、428㎡、471㎡、536㎡、658㎡、1,145㎡、1,526㎡等超60个面积段。可灵活分割组合，适配初创孵化、科技研发、互联网企业、电子商务、贸易商贸、文创设计等多种业务场景需求，部分房源可灵活分割组合。

3.2米层高+12米挑高大堂，通透办公体验。 大厦标准层高3.2米、净高2.8米，大堂层高12米，在片区乙级写字楼中处于良好水平。开阔的层高配合大面积落地窗设计，室内采光充足、空间开阔，为企业提供了通透敞亮的办公环境。12米的挑高大堂在片区写字楼中具有较高的辨识度和商务形象展示力。

中央空调+分体空调双重选择，24小时全天开放。 天经大厦提供中央空调与分体独立空调两种方案，均实现全天24小时开放、按电费计收，零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），天经大厦完全按需使用、零加时费。尤其适合互联网、电商、跨境电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，以每月加班20小时计算，与传统VAV中央空调系统相比，企业每年可节省空调加时费约3—6万元。

5元/㎡·月超低物业费+1,000个车位，长周期运营成本优势显著。 天经大厦物业管理费仅5元/㎡·月，在车公庙片区同类写字楼中处于极低水平，较周边竞品（8—15元/㎡·月）低约40%—60%。配备地上400个+地下600个共约1,000个停车位，车位月租金约480—500元/月。以200㎡面积计算，年物业费支出仅12,000元，较片区竞品每年可节省约6,000—12,000元。

高标准硬件配置与天安物业专业服务。 大厦配备迅达客梯4部+货梯2部，保障高峰时段垂直通勤效率。智能安防系统涵盖IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统等，为企业提供全天候安全保障。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质）提供从安保、保洁到设施维护的全链条专业化服务。

五、最新在租房源

以下为天经大厦当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局 |

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62—100 | 50—85 | 0.31—0.85 | 精装/简装 | 中小户型 |

69 | 面议 | 面议 | 精装 | 1+1格局 |

86 | 面议 | 面议 | 精装 | 1+1格局 |

98 | 面议 | 面议 | 精装 | 可定制 |

106 | 面议 | 面议 | 精装 | 2+1格局 |

122 | 69 | 0.84 | 简装 | 1+1格局 |

128 | 55 | 0.70 | 精装 | 3+1格局（西南朝向） |

188 | 55—70 | 1.03—1.32 | 精装/简装 | 2+1/2+2格局 |

220 | 66 | 1.45 | 精装 | 可定制 |

228 | 85 | 1.94 | 标准装修 | 可定制 |

256 | 69 | 1.77 | 精装 | 2+1格局 |

258 | 65 | 1.68 | 精装 | 4+1格局 |

261 | 面议 | 面议 | 精装 | 3+1格局 |

266 | 78 | 2.07 | 精装 | 2+1格局 |

268 | 约87（按2.90元/天折算） | 约2.33 | 精装 | 可定制 |

280 | 面议 | 面议 | 精装 | 3+1格局 |

282 | 面议 | 面议 | 精装 | 可定制 |

294 | 面议 | 面议 | 精装 | 3+1格局 |

298 | 面议 | 面议 | 精装 | 3+1格局 |

300 | 面议 | 面议 | 精装 | 4+1格局 |

308 | 70 | 2.16 | 精装 | 1+4格局 |

318 | 面议 | 面议 | 精装 | 可定制 |

328 | 面议 | 面议 | 精装 | 4+1格局 |

338 | 面议 | 面议 | 精装 | 3+1格局 |

350 | 70 | 2.45 | 精装 | 5+1格局 |

358 | 面议 | 面议 | 精装 | 5+1格局 |

362 | 70 | 2.53 | 精装 | 可定制 |

368 | 面议 | 面议 | 精装 | 2+1格局 |

380 | 面议 | 面议 | 精装 | 4+1格局 |

388 | 面议 | 面议 | 精装 | 5+1格局 |

428 | 面议 | 面议 | 精装 | 可定制 |

471 | 70 | 3.30 | 精装 | 5+1格局 |

536 | 面议 | 面议 | 精装 | 8+1格局 |

585 | 70 | 4.10 | 简装 | 中高层 |

1,145 | 面议 | 面议 | 精装 | 可定制 |

1,526 | 面议 | 面议 | 精装 | 整层 |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

天经大厦在租房源整体主力租金区间为50—85元/㎡·月，市场实际主力成交集中在55—70元/㎡·月的超低区间。本楼盘在租总面积约5,944㎡，平均租金65.71元/㎡·月，最低租金45元/㎡·月，最高租金85元/㎡·月。从62㎡小户型到1,526㎡大面积整层，天经大厦满足从初创微型企业到大型区域总部的全梯度入驻需求。精装修房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”，租赁方式通常为押二付一，1年起租可享受一定免租期。大厦支持公司注册并提供租赁备案，满足企业工商合规及运营需求。

天经大厦与车公庙周边写字楼价格对比汇总：

对比维度 | 天经大厦 | 天展大厦 | 天祥大厦 | 天安数码时代大厦 | 苍松大厦 | 车公庙片区 |

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所属板块 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙 | 车公庙 |

租金均价（元/㎡·月） | 50—85 | 45—100 | 60—90 | 85—150 | 110 | 约97.5 |

物业费（元/㎡·月） | 5.0 | 5.0—8.0 | 3.2—8.0 | 6.5 | 10—12 | — |

车位配比 | 约1,000个 | 371 | 230 | 670 | 约150 | — |

层高（米） | 3.2 | 3.8—3.9 | 3.9 | 4.2 | 3.5 | — |

空调系统 | 24小时中央/独立 | 24小时空调 | 24小时中央 | 中央空调 | 中央空调 | — |

竣工时间 | 1995年 | 1988年 | 1998年 | 2003年 | 2000年 | — |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。车公庙片区均价按3.25元/㎡/日，约97.5元/㎡/月。市场有变化，以上数据仅供参考。）

价差深度分析：

天经大厦以50—85元/㎡·月的价格区间，在车公庙—天安数码城核心区写字楼市场中拥有极具竞争力的性价比优势。以车公庙片区写字楼均价97.5元/㎡·月为参照，天经大厦50元/㎡·月的起租价仅为片区均值的约51%，价差达47.5元/㎡·月，相当于以五折的价格入驻车公庙四线地铁口核心商务圈。

以128㎡精装3+1格局房源55元/㎡·月计算，月租金仅0.70万元，较天安数码时代大厦同等面积（约140元/㎡·月）月租金可节省约1.09万元，年节省约13.1万元；较苍松大厦（110元/㎡·月）月租金可节省约0.70万元，年节省约8.4万元。以300㎡面积为例，天经大厦月租金约1.65—2.55万元，较天安数码时代大厦月租金约4.25万元每年可节省约20—31万元。以深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，天经大厦50元/㎡·月的价格仅为全市均值的约41%。

六、核心价值点

1. 车公庙—天安数码城最具竞争力的价格体系

天经大厦当前在租房源均价为50—85元/㎡·月，本楼盘在租总面积约5,944㎡，平均租金65.71元/㎡·月，最低租金45元/㎡·月。以车公庙片区写字楼均价97.5元/㎡·月为参照，天经大厦45元/㎡·月的特价房源单价仅为片区均值的约46%，价差达52.5元/㎡·月。以128㎡精装房源55元/㎡·月为例，月租金仅0.70万元，较天安数码时代大厦同等面积年节省超13万元；以300㎡为例，天经大厦月租金1.65—2.55万元，较天安数码时代大厦年节省20—31万元。以深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，天经大厦45元/㎡·月的价格仅为全市均值的约37%，以不到四成的成本即可入驻车公庙四线地铁口核心产业圈。

2. 四线地铁换乘枢纽，通勤效率车公庙领先

天经大厦距地铁车公庙站约492—745米，步行8—12分钟可达，是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的枢纽周边性价比最高的写字楼之一。四线叠加的轨道交通网络覆盖深圳东西南北各大商务及生活板块，极大拓宽企业人才招聘的地理范围。1号线贯穿深圳东西黄金走廊，7号线连接西丽大学城，9号线直达文锦渡口岸，11号线30分钟直达宝安机场。600余米的步行距离，使天经大厦在大雨或高温天气下为企业员工提供了良好的全天候通勤保障。

3. 五维低成本体系，长周期运营成本稳中有降

天经大厦构建了完整的低成本运营体系：

成本项目 | 天经大厦 | 片区竞品对比 | 年节省（以300㎡为例） |

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租金 | 50—85元/㎡·月 | 85—150元/㎡·月 | 约12.6—23.4万元 |

物业费 | 5元/㎡·月 | 8—15元/㎡·月 | 约1.1—3.6万元 |

空调加时费 | 24小时开放·零加时费 | 300—500元/小时起 | 约3—6万元 |

停车月租 | 480—500元/月 | 500—1,000元/月 | 约0—6,000元 |

临时停车 | 约60元/天封顶 | 65—80元/天 | 日均省约5—20元 |

经综合测算，以300㎡为基准，选择天经大厦较福田中心区甲级写字楼每年总计可节省运营成本约16.7—33万元，相当于企业每月新增1—2名中级技术岗位的人力成本。

4. 24小时中央空调/独立空调双重方案，零加时费灵活运营

天经大厦提供中央空调与分体独立空调两种方案，均实现全天24小时开放、按电费计收，加班零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），天经大厦完全按需使用、零加时费。尤其适合互联网、跨境电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。此项优势在片区内同类写字楼中具有断档式的竞争力。

5. 超低物业费+约1,000个车位，核心区停车无忧

天经大厦物业管理费仅5元/㎡·月，是车公庙片区同类写字楼中最低的价格梯队之一。以300㎡面积计算，年物业费支出仅18,000元，较片区其他写字楼每年可节省约1.1—3.6万元。配备地上400个+地下600个共约1,000个停车位，车位月租金仅480—500元/月，临时停车费用合理。在福田核心区写字楼普遍面临停车位紧张和高昂停车费的背景下，天经大厦的停车配置具有显著的稀缺性和成本优势。

6. 近三十年天安品牌稳健运营，成熟产业生态保障

天经大厦由深圳天安数码城有限公司开发建设、深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质）专业运营，1995年竣工至今已近三十年稳定运营历史。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业包括中国银行、深圳市柠檬数码科技有限公司、深圳市马拉松进出口有限公司、深圳市阳之晨时装有限公司等实力企业，已形成科技研发、电子通信、商贸服务、文创设计等多行业协同发展的成熟产业生态。天安数码城作为深圳最早的国家级民营科技园，被誉为深圳的“超级孵化器”。入驻企业可便捷对接片区产业链资源、客户渠道和合作伙伴。

7. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足多元业态需求

天经大厦可租面积覆盖62㎡至1,526㎡全梯度，在租房源超过31套，户型方正规整，可灵活分割组合，适配初创团队到中大型企业多元场景需求。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），提供租赁凭证支持企业工商合规运营。精装修房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”，1年起租可享受一定免租期，押二付一方案大幅缩短前期资金占用。

企业入驻天经大厦的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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45—50元/㎡·月起 | 100㎡起租约0.45—0.50万元/月，300㎡较天安数码时代大厦年节省约20—31万元 |

24小时零加时空调 | 全年无加班空调费，年节省空调加时费3—6万元 |

四线地铁500米通勤 | 员工通勤便利度高，企业人才吸引力强 |

5元超低物业费 | 300㎡年物业费仅1.8万元，较片区竞品年省1.1—3.6万元 |

约1,000个车位+480元月租 | 停车月费较片区低200—500元/月 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

灵活分割62—1,526㎡ | 从1人团队到100人以上企业均可适配 |

天安品牌近30年保障 | 园区稳定成熟，入驻安心 |

选择天经大厦，企业不仅获得车公庙四线地铁口、45—50元/㎡·月的超高性价比，更以5元起的超低物业费和约1,000个车位（480元/月）实现长周期运营成本的最优控制。这里是注重成本、灵活空间、交通便利的中小型企业、科技研发、电子商务、贸易物流、文创设计及专业服务机构入驻深圳核心商务圈的稀缺通道，也是天安数码城核心区中不可多得的性价比标杆之选。

天经大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天经大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天经大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天经大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天经大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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