深圳赛格广场 华强北双地铁口355.8米地标写字楼,60元㎡起全球电子第一街核心资产洼地抢驻
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
赛格广场项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赛格广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 赛格广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赛格广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赛格广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳赛格广场 | 华强北双地铁口355.8米地标写字楼，60元/㎡起全球电子第一街核心资产洼地抢驻
一、基本信息
赛格广场位于深圳市福田区华强北路1002号，地处华强北核心商圈腹地，由深圳赛格集团投资兴建，是深圳跨世纪的标志性建筑，也是目前全球最高的钢管混凝土结构大厦。大厦总高355.8米，为深圳第二高度，仅次于地王大厦。总建筑层72层（地上72层，地下4层），总建筑面积达17万平方米（另有资料显示为169063平方米）。裙楼1至8层为亚洲最大的电子市场——赛格电子市场，10年贸易额近500亿元人民币，奠定了华强北“中国电子第一街”的行业地位。
参数 | 数据 |
:---|:---|
大厦名称 | 赛格广场 |
地理位置 | 福田区华强北路1002号（深南路旁） |
开发商 | 深圳赛格集团 / 深圳市赛格集团有限公司 |
物业公司 | 深圳市赛格达声物业管理有限公司 |
建筑类型 | 甲级写字楼，可注册公司、红本备案 |
竣工时间 | 1999—2000年5月 |
建筑高度 | 355.8米 |
总层数 | 地上72层，地下4层 |
总建筑面积 | 约17万—169,063平方米 |
标准层面积 | 约1,200平方米 |
标准层高 | 3.8米，净高3.7米 |
大堂层高 | 3.8米 |
使用率/得房率 | 约60% |
电梯配置 | 客梯15部，货梯4部（另有部分资料显示为68部OTIS品牌，含商场部分电梯总数） |
电梯品牌 | 美国OTIS |
空调系统 | 集中式中央空调 + 分体空调 |
空调开放时间 | 周一至周日8:00—18:30（部分单元24小时开放） |
空调费 | 物业费已含空调费（部分单元） |
物业管理费 | 24.5元/㎡·月 |
停车位 | 地上50个+地下450个，合计500个 |
停车费 | 800元/月（月卡） |
网络覆盖 | 电信、联通、铁通、移动、卫通、有线通全接入 |
入驻企业 | 中国银行、中联地产、世华地产、校兴网络、静平电子有限公司、IBM、COMPAQ、EPSON、NEC、联想等 |
二、区位价值
赛格广场踞守华强北核心商圈“心脏”位置，地处深南大道与华强北路交汇处，是华强北商圈最具辨识度的地标性建筑。华强北被誉为“中国电子第一街”，是深圳电子产业的“原点”，日均客流量超过50万人次。华强北商务楼宇约148栋，商事主体超11.5万家，是深圳创业密度最高的片区。
周边金融机构密集布局。10分钟步行圈内汇聚招商银行、工商银行、民生银行、交通银行、中国银行等数十家银行网点，为企业提供“下楼即达”的金融服务便利。
餐饮配套极为丰富。大厦周边汇聚凤凰楼、汉水源餐厅等特色餐饮，4公里范围内覆盖茂业百货、九方购物中心、连城新天地等大型商场，从日常简餐到商务宴请全覆盖。酒店方面，华强广场酒店、圣廷苑酒店等环布周边，充分满足商务差旅及客户接待需求。
教育资源方面，周边福田中学、深圳实验学校等优质学校环布。医疗方面，深圳市第二人民医院等近在咫尺。配套一应俱全，真正实现办公繁华相伴、生活舒适宜居。
赛格广场已入驻IBM、联想、NEC等国内外知名企业，楼内产业生态圈层效应显著。入驻企业可高效对接华强北全球电子产业链资源——从电子元器件采购到成品贸易，从硬件研发到智能硬件展销，完整产业链生态为企业业务拓展提供了天然便利。
三、交通动脉
赛格广场拥有华强北片区最为高效的双地铁口零距离交通配置，是名副其实的“双地铁上盖地标”。
地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 | 出口 |
:---|:---:|:---:|:---:|:---|
华强路站 | 地铁1号线 | 约200—222米 | 约4分钟 | A出口 |
华强北站 | 地铁2号线、7号线 | 约180—400米 | 约3—5分钟 | A/B出口/E1/E2口（3分钟直达） |
从华强路站A出口步行至大厦约200米，4分钟可达；从华强北站A或B出口步行约400米，6分钟可达；从华强北站E1/E2出口步行约3分钟直达赛格广场。1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园；2号线通达南山科技园、盐田；7号线连接西丽大学城、华强北、文锦渡口岸。多条核心线路在此交汇，实现了从大厦到粤港澳大湾区核心板块的快速通达。暴雨天气下，双地铁口零距离配置为企业员工提供了全天候无风雨通勤保障。
自驾出行方面，大厦紧邻深南大道、华强北路等城市主干道，快速接入滨河大道、北环大道，约15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约35分钟可达深圳宝安国际机场。大厦配备地上50个+地下450个共计500个充足车位，月卡800元/月，停车资源极为充裕。
公交出行方面，华强路地铁公交接驳站、华强北地铁接驳站等站点密布，途经数十条公交线路，全面覆盖深圳各区域。
四、产品解析
赛格广场以“355.8米深圳第二高楼、68部OTIS高速电梯、500个车位、全方位电子产业生态”为核心特色，为企业打造华强北核心商圈不可多得的甲级性价比办公空间。
355.8米深圳第二高度，全球最高钢管混凝土结构地标。 赛格广场总高355.8米，为深圳第二高度，仅次于地王大厦。大厦采用当时全球领先的钢管混凝土结构技术，外立面新颖独特，直上云霄的磅礴气势吸引了无数中外游客的目光，是深圳标志性建筑之一。企业入驻即获得深圳城市中轴线上最具辨识度的地标级门面形象。
68部OTIS高速电梯集群，垂直通勤效率全球领先。 赛格广场配备以美国OTIS品牌为主的68部高速电梯（含部分商场电梯及15部写字楼客梯），电梯数量在深圳写字楼市场中位居前列。超大规模电梯集群确保早晚上下班高峰期候梯时间缩短至行业领先水平，垂直通勤效率极高，为企业员工提供了高效的商务通勤保障。
3.8米标准层高+约60%使用率，大开间方正实用。 大厦标准层高3.8米、净高3.7米，远超早期写字楼2.8至3米的常规层高。开阔的层高配合大面积玻璃幕墙设计，室内采光充足、空间开阔，为企业提供了通透敞亮的办公环境。标准层面积约1,200平方米，户型方正规整，大开间布局配合仅有少数柱网，为电子贸易、研发办公、专业服务等需要灵活空间的业务场景提供了高效的空间布局可能性。净高3.7米的配置，使办公单元的实际感知面积远大于同类楼宇。
集中式中央空调+分体空调双重选择，灵活适配多元办公需求。 大厦提供集中式中央空调与分体空调双重方案。中央空调开放时间为每日8:00—18:30，物业费24.5元/㎡·月已含空调费用，零加时费烦恼。部分单元配备分体独立空调，可24小时全天独立控制，按电费计收。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费），赛格广场的空调成本控制透明可控，尤其适合电子贸易、电商直播、跨境电商等加班需求高的企业。
物业费24.5元/㎡·月含空调+500个充足车位，综合运营成本优势显著。 物业管理费24.5元/㎡·月，含空调费用，在华强北写字楼中处于合理区间。以200㎡面积计算，年物业费支出约5.88万元。配备地上50个+地下450个共计500个车位，月卡800元/月，车位配置极为充裕。在华强北核心区写字楼普遍面临停车位紧张的背景下，赛格广场的车位资源充足。
亚洲最大电子市场，全球电子产业生态资源中枢。 赛格广场裙楼1至8层为亚洲最大的电子市场——赛格电子市场，汇聚了世界所有知名品牌电子元器件、电脑整机及配件以及通信、家电、视厅等电子产品，是“世界电子之窗”和“永不落幕的高科技产品展销会”。已入驻IBM、COMPAQ、EPSON、ACER、NEC、PHILIPS、联想等国内外知名企业。十年贸易额近500亿元人民币，左右了中国三十多个主要城市的电子市场的发展。对于电子贸易、跨境电商、科技研发等企业而言，“楼上是办公，楼下是全球产业链”的独特生态具有不可复制的战略价值。
五、最新在租房源
以下为赛格广场当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及开发商公开招租渠道：
（一）当前在租市场房源（2026年上半年有效）
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 特色/备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
50 | 130 | 0.65 | 精装 | 中层，北向 |
70—450 | 60—100 | 0.42—4.50 | 精装/简装 | 多户型在租 |
86.99 | 约103 | 0.90 | 精装 | 高层，3隔间1办公区，南向视野开阔 |
100—300 | 60—130 | 0.60—3.90 | 精装/简装 | 主力面积段 |
300—500 | 60—100 | 1.80—5.00 | 精装/简装 | 大面积主力 |
500—1,000 | 60—90 | 3.00—9.00 | 简装/标准 | 大面积可选 |
1,000—2,000 | 60—80 | 6.00—16.00 | 标准/毛坯 | 大面积整层 |
2,000—10,000 | 面议 | 面议 | 毛坯/定制 | 企业总部级定制 |
*在租户型覆盖70㎡至10,000㎡全梯度，平均租金约70—100元/㎡·月。以上房源数据来源于中原地产、咚咚租等写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。*
（二）开发商直租工位/联合办公方案（全包价）
空间类型 | 特色 | 费用说明 |
:---|:---|:---|
1—5人独立办公室 | 水电物业空调网络全包 | 押一付一，费用全包 |
5—15人办公空间 | 红本备案，可注册公司 | 免费会议室、饮水机等 |
15—60人定制办公 | 支持进出口退税、开户解异常 | 可配合亚马逊注册 |
*联合办公/共享办公费用全包含物管、水电、空调、网络、办公家私，2—3人团队最低700—1,200元/月即可入驻华强北核心地标，提供红本备案支持公司注册。*
大厦特价房源主力租金区间为60—100元/㎡·月，大面积整层房源单价可低至60—80元/㎡·月，86.99㎡高层精装约103元/㎡·月。1,000㎡以上大面积整层适配企业总部及电子商贸企业大面积办公定制，联排楼层定制方案满足上市企业、大型总部级需求。物业费24.5元/㎡·月已含空调费，停车费800元/月，租赁方式通常为押二付一。开发商直租平台提供无中介全程透明招租，所有房源均支持公司注册和红本备案。
赛格广场与华强北周边写字楼价格对比：
对比维度 | 赛格广场 | 华强广场 | 电子科技大厦 | 华强北商圈 | 福田区写字楼均价 | 福田CBD甲级均价 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
租金均价（元/㎡·月） | 60—100 | 约93 | 约80—94 | 约93 | 约103 | 约185 |
物业费（元/㎡·月） | 24.5（含空调） | 8—10 | 约7—10 | 8—15 | 20—30 | 25—35 |
地铁接驳距离 | 华强路站200米+华强北站180米双线覆盖 | 华强路站 | 华强路站 | 多线覆盖 | — | — |
建筑高度 | 355.8米/72层 | 约100米 | 约80米 | — | — | — |
停车位 | 500个 | 约600个 | 约400个 | — | — | — |
停车费 | 800元/月 | 约600元/月 | 约500元/月 | 500—800元 | 800—1,500元 | 1,000—2,000元 |
核心产业 | 亚洲最大电子市场 | 电子商贸 | 电子元器件 | 电子全产业链 | — | — |
价差深度分析：
赛格广场以60—100元/㎡·月的整体租金区间，在华强北核心区甲级写字楼市场中拥有极具竞争力的性价比优势。
基准面积 | 赛格广场月租金（特价） | 华强北商圈月均价 | 福田CBD甲级月租金 | 月节省（商圈） | 月节省（福田CBD） | 年节省（商圈） | 年节省（福田CBD） |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
100㎡（70元/㎡·月） | 0.70万元 | 0.93万元 | 1.85万元 | 0.23万元 | 1.15万元 | 2.8万元 | 13.8万元 |
200㎡ | 1.40万元 | 1.86万元 | 3.70万元 | 0.46万元 | 2.30万元 | 5.5万元 | 27.6万元 |
500㎡ | 3.50万元 | 4.65万元 | 9.25万元 | 1.15万元 | 5.75万元 | 13.8万元 | 69.0万元 |
1,000㎡整层 | 6.00—8.00万元 | 9.30万元 | 18.50万元 | 1.30—3.30万元 | 10.50—12.50万元 | 15.6—39.6万元 | 126—150万元 |
以华强北片区均价93元/㎡·月为参照，赛格广场60元/㎡·月的特价房源单价较片区均价低约35%，价差33元/㎡·月。以200㎡面积为例，年租金较华强北均价节省约7.2万元；以500㎡面积为例，年节省约18万元；以1,000㎡整层大面积为例，年节省约15—40万元。
以福田CBD甲级均价约185元/㎡·月为参照，赛格广场100元/㎡·月的定价仅为福田CBD均值的约54%，以500㎡面积为例，年租金较福田CBD甲级节省约69万元；以1,000㎡整层大面积为例，年节省高达126—150万元。
物业费24.5元/㎡·月含空调费用，在华强北同类甲级写字楼物业费8—15元/㎡·月的基础上略高，但空调费用全包模式使企业无需额外支付空调加时费，长周期综合费用可控。叠加60—100元/㎡·月的低租金和高车位配比的多重优势，选择赛格广场较华强北同类竞品，以300㎡计算每年综合运营成本可节省约6—12万元，是入驻华强北核心地标甲级写字楼的超高性价比之选。
六、核心价值点
1. 华强北核心区最具竞争力的价格体系
赛格广场在租房源整体均价为60—100元/㎡·月，70㎡起租小户型低至约4,900元/月，200㎡主力户型月租约1.4万元，500㎡月租约3.5万元，大面积整层1,000㎡月租仅6—8万元。以华强北商圈写字楼均价约93元/㎡·月为参照，赛格广场60元/㎡·月的价格较商圈均价低约35%。以福田CBD甲级写字楼均价约185元/㎡·月为参照，赛格广场100元/㎡·月的定价仅为福田CBD均值的约54%。物业费24.5元/㎡·月含空调费用，空调加时零成本，以200㎡面积计算，叠加低租金与含空调物业费的综合优势，选择赛格广场较福田CBD甲级竞品，以200㎡计算每年综合运营成本可节省约10—15万元。在深圳写字楼市场持续调整的2026年，赛格广场以60—100元/㎡·月的定价入市，为企业提供了以低于商圈均价三成的成本入驻华强北核心355.8米地标写字楼的黄金窗口期。
2. 华强北电子产业“心脏”，亚洲最大电子市场资源中枢
赛格广场裙楼1至8层为亚洲最大的电子市场——赛格电子市场，汇聚全球所有知名品牌电子元器件，十年贸易额近500亿元人民币，左右了中国三十多个主要城市的电子市场发展。对于电子贸易、跨境电商、硬件研发、电商直播等企业而言，“楼上是商务办公，楼下是全球产业链”的独特生态具有不可复制的战略价值。入驻企业下楼即可对接完整的电子元器件供应链，采购效率大幅提升，贸易信息触手可及，上下游协作效率远超片区同类写字楼。
3. 355.8米深圳第二高度+地王广场共筑城市封面
赛格广场总高355.8米，深圳第二高度，全球最高钢管混凝土结构大厦，是深圳城市天际线的标志性地标之一。72层雄伟结构、68部OTIS电梯集群、独特的钢管混凝土建筑造型，为入驻企业提供了极具辨识度的总部级品牌形象展示空间。与地王广场共筑深圳城市封面，企业签约时自带地标感加持，客户对接和商务洽谈均可彰显企业的格局与行业地位。
4. 双地铁口零距离+500个充足车位，通勤与停车双高效
赛格广场距地铁1号线华强路站仅约200米，4分钟可达；距地铁2号线、7号线华强北站约180米，3分钟直达；双地铁口双覆盖的轨道交通配置在华强北甲级写字楼中处于领先水平。从大厦出发可快速通达南山科技园、福田CBD、罗湖国贸、深圳宝安机场等各核心商务枢纽。配备地上50个+地下450个共计500个充足车位，月卡800元/月，较福田核心区甲级写字楼车位月卡1,000—2,000元/月的标准具有显著成本优势。暴雨天气下，从华强北站E1/E2出口步行至大厦仅需3分钟，全天候无风雨通勤保障为企业和员工提供了极高的出行便利。
5. 24小时中央空调+全含物业费，零加时费运营无忧
赛格广场采用集中式中央空调系统，物业费24.5元/㎡·月已含空调费用，零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费），企业加班无需为空调加时多付费。部分单元配备分体独立空调，可24小时全天独立控制，按电费计收。尤其适合电子商贸、电商直播、跨境电商、互联网、科技研发等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。以每月加班20小时计算，传统VAV中央空调加时费动辄3—6万元/年，而赛格广场的含空调物业费体系可为入驻企业每年节省大额隐性费用。
6. 68部OTIS电梯集群+355.8米摩天速度，垂直通勤效率深圳领先
赛格广场配备以美国OTIS品牌为主的68部高速电梯（含部分商场电梯及写字楼客梯），电梯数量在深圳写字楼市场中位居前列。355.8米超高层建筑的垂直交通痛点在此被完美解决，超大规模电梯集群确保早晚上下班高峰期候梯时间控制在行业领先水平，企业员工的通勤效率和安全体验双保障。
7. 低门槛入驻+全配套服务，初创至企业总部全周期赋能
赛格广场提供从70㎡小户型入驻到10,000㎡整层总部定制办公的全梯度面积覆盖。80—200㎡中小户型适配初创团队和中小型电子贸易企业，300—800㎡大面积适配中大型企业区域总部和电商运营中心，1,000—2,000㎡整层和5,000—10,000㎡连层定制方案适配上市企业、电子科技头部企业总部级需求。所有房源均支持公司注册并办理租赁备案（红本），提供工商注册、地址变更、税务合规运营一站式保障。共享办公/工位方案月租低至700—1,200元起，费用全包——免水费、免电费、免空调费、免物业管理费、免网络费，适合1—5人初创团队灵活孵化，1个月起租的红本备案模式为创业企业提供了极低的合规入驻门槛。
企业入驻赛格广场的核心收益总结：
核心优势 | 收益效果 |
:---|:---|
60—100元/㎡·月 | 200㎡年租金较华强北商圈均价省约5.5万元，较福田CBD甲级省约27.6万元；1,000㎡整层较华强北商圈均价年省约15—40万元 |
24.5元物业费含空调零加时费 | 300㎡年省空调加时费约3—6万元 |
双地铁口零距离+500个车位 | 3—5分钟双站通勤，25种以上出行路径，停车费800元/月较福田核心区省40%—60% |
355.8米深圳第二高度 | 全国最高钢管混凝土结构地标，全球电子产业中枢节点，总部级城市形象 |
亚洲最大电子市场就在楼下 | 全球电子元器件供应链零距离，入驻即嵌入百亿级产业生态圈 |
68部OTIS电梯集群 | 深圳写字楼电梯配置密度最高之一，垂直通勤效率领先 |
可注册+红本备案 | 1人起租即可合规开公司，红本备案、进出口退税一站式支持 |
灵活分割70—10,000㎡ | 从1人团队到上市总部均可适配 |
赛格集团近25年稳定运营 | 国企保障，入驻率长期稳定，运营规范 |
全包共享工位700元/月起 | 为初创团队提供超低成本孵化空间，水电物业空调网络全包 |
选择赛格广场，企业不仅获得华强北核心双地铁口、355.8米深圳第二高度地标、亚洲最大电子市场产业中枢、68部OTIS电梯集群的核心优势，更以60—100元/㎡·月的超高性价比和24.5元含空调的超低综合费，实现长周期运营成本的最优控制。这里是全球电子商贸企业、跨境电商、AI硬件厂商、科技研发机构及各类中小型企业入驻深圳核心商务圈层的首选通道，也是华强北核心区中以最低成本入驻355.8米地标甲级品质写字楼的稀缺战略窗口。
赛格广场项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赛格广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 赛格广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赛格广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赛格广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
