深圳荣超城市中心 华强南双地铁口106米地标甲级写字楼,61元㎡起抢占福田核心圈层稀缺成本窗口

荣超城市中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荣超城市中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 荣超城市中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 荣超城市中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 荣超城市中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳荣超城市中心 | 华强南双地铁口106米地标甲级写字楼，61元/㎡起抢占福田核心圈层稀缺成本窗口

一、基本信息

深圳荣超城市中心（推广名：荣超城市中心，标准名：荣超城市春天大厦）位于深圳市福田区福华路30号，地处福田南华强南核心商圈，是荣超地产在深圳四中心区十五座百万平米写字楼开发经验的基础上，于2016年6月匠心打造的超甲级地标写字楼，也是整个华强北—华强南片区鲜有的高品级新写字楼，可注册公司、红本备案。

项目雄踞深圳最繁华经济中心核心地段，拥有国际都会地标——荣超城市春天花园综合体配套（约16.2万㎡，包含26层甲级写字楼、商业裙楼及高端住宅），既是面向大中型企业的高端办公空间，也是荣超城市春天花园综合体中的商务核心。外立面采用现代简约玻璃幕墙设计，以106.95米的建筑高度于华强南城市天际线卓然而立。项目集商业、办公、住宅及配套设施于一体，享有福田中心区、华强商圈优势交通、商务、生活全领域配套，于都会繁华中独辟静谧办公天地。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 荣超城市中心（荣超城市春天大厦） |

地理位置 | 福田区福华路30号（华强南核心商圈） |

开发商 | 深圳市荣超房地产开发有限公司 |

物业公司 | 荣超物业（国家一级资质物业） |

竣工时间 | 2016年6月 |

建筑类型 | 甲级写字楼，可注册公司、红本备案 |

建筑高度 | 106.95米 |

总层数 | 地上26层，地下3层；裙楼商业1—8层 |

总建筑面积 | 约16.15万平方米（整体综合体），写字楼约2.53万平方米 |

标准层面积 | 约1,039—1,520平方米 |

标准层高 | 3.85米 |

得房率 | 约75% |

电梯配置 | 三菱客梯5部+货梯1部（进口三菱高速电梯） |

空调系统 | VRV中央空调，周一至周五8:00—18:00开放，零固定加时费 |

空调费 | 28元/㎡·月管理费已全含 |

物业管理费 | 28元/㎡·月（含空调、工作时段供应） |

空调加时费 | 0.1元/㎡/月，灵活开启，无最小开启面积限制 |

停车位 | 738个（地下三层停车场，充足车位） |

停车费 | 非固定车位1,000元/月，固定车位1,800元/月 |

网络覆盖 | 移动、联通、电信、铁通等全光纤接入 |

入驻企业 | 中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通等 |

物业管理为国家一级资质荣超物业保驾护航，提供24小时智能安防、门禁系统及全天候维保服务。大厦自带1—8层裙楼商业，涵盖餐饮、银行、便利店等全品类生活配套。5部原装进口三菱高速电梯配置使上下班高峰时段通勤便捷高效；VRV中央空调系统全天高效保障办公环境。项目已入驻中国建设银行、民生银行等知名金融机构，“中国企业500强”级别办公生态圈全面打开。

二、区位价值

荣超城市中心踞守深圳福田区南大门，西面接福田中心区，东邻华强南成熟社区，北面紧邻市区内最繁华路段华强北，既拥华强北万商云集的电子商贸辐射，又揽福田CBD政务金融的成熟配套，是真正的深圳城市“都会商务聚核区”。深南大道、滨河大道、福华路、华强路等城市骨干路网在此交汇，尽享福田中心区与华强商圈双重资源。

项目地处深圳最繁华经济中心核心地段，天然具备城市中心、华强商圈、双地铁口等稀缺区位红利：这里保持着极高的社会关注度和都心繁华度，深圳名片的深南大道、深圳第一条地铁都汇聚在这里，既铭刻了深圳一代人的梦想，更担负起深圳国际化进程的使命。项目毗邻深圳最大城市绿肺——深圳中心公园，北可远眺莲花山、笔架山城市生态带。

周边金融机构与商务配套高度成熟。10分钟步行圈内汇聚中国建设银行（大厦内部已设网点）、民生银行、招商银行、中国银行、中国农业银行、兴业银行等数十家金融机构，为企业提供“下楼即达”的金融服务便利。餐饮方面，裙楼商业涵盖餐饮、银行、便利店；步行5分钟可达华强北九方购物中心、茂业天地、连城新天地、深圳领展中心、COCO Park、卓越INTOWN等大型商场，海底捞、点都德、利宝阁等知名餐饮品牌环布。酒店方面，周边维也纳国际酒店、深圳皇悦酒店等中高端酒店环布，充分满足商务差旅及客户接待需求。教育资源方面，福田中学、福田外国语学校等环布周边，为企业员工子女教育提供便利。医疗配套方面，深圳市中医院、福田人民医院等优质医疗资源近在咫尺，为企业员工健康保障提供便利。

在深圳写字楼市场整体仍处调整期的市场环境下，华强南片区写字楼日租金维持在4.23元/㎡/日左右（折合约127元/㎡/月），华强北片区更达4.72—6元+/㎡/日。作为2016年竣工的最新品质写字楼之一，荣超城市中心以61—90元/㎡·月的散租特价房源和160元/㎡·月的一口价毛坯整层入市，在片区高品质写字楼供应稀缺的背景下形成了不可多得的“品质与成本平衡”的战略窗口——既以华强北、福田CBD存量老旧写字楼相当的成本入驻，又以全新品质楼宇的绿色、智能、高得房率实现企业健康办公升级，同时享受华强南与福田中心区双片区的成熟产业生态与企业资源。

三、交通动脉

荣超城市中心拥有福田区最为密集的“六线环绕+双站直达”核心轨道交通配置，真正实现地铁口上盖办公。

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 | 特色 |

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福星站 | 11号线 | 约186米 | 约2—3分钟 | 地铁口直达，出站即达 |

华强路站 | 1号线 | 约665米 | 约8—10分钟 | 深圳首条核心动脉 |

赤尾站 | 7号线 | 约659米 | 约8—10分钟 | 南北向科创大动脉 |

华强北站 | 2/7/8号线 | 约999米 | 约12—14分钟 | 三线换乘枢纽 |

岗厦站 | 1/10号线 | 约1.2公里 | 约15分钟 | 轨道核心换乘大站 |

华新站 | 3/7号线 | 约1.5公里 | 约18—20分钟 | 双线换乘便捷通达 |

项目可覆盖地铁1号线、2号线、3号线、7号线、8号线、11号线共六条核心轨道线路。11号线福星站距离仅186米，从大厦内部步行至地铁口仅需2—3分钟；7号线赤尾站约659米，步行8—10分钟；1号线华强路站约665米，多种出行方案任选。六线叠加的轨道交通网络使大厦到访者和员工通达福田CBD、南山科技园、罗湖国贸、深圳北站、深圳宝安机场等核心区域的出行方案增至十余种路径。

从大厦出发，经11号线5站（约15分钟）直达福田高铁站，无缝换乘广深港高铁约15分钟直达香港西九龙，约1小时可通广州南站；经7号线可快速连接西丽大学城、华强北、文锦渡口岸等深港跨境通勤节点；经1号线、2号线、3号线可高效通达深圳各核心商务枢纽。福田站综合交通枢纽集广深港客运专线（含深港过境）、深圳地铁2、3、11号线福田站以及中心区地面公交系统于一体，公交、地铁、综合交通枢纽构成了联动全市的立体多维交通体系。暴雨酷暑天气下，从福星站出站步行仅约2—3分钟即可抵达大厦内部，全天候无风雨通勤保障。

自驾出行方面，大厦紧邻深南大道、滨河大道、福华路、华强路等城市主干道，深南大道直线距离仅约500米，滨河大道直线距离仅约380米，约10分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约25分钟可达深圳宝安国际机场。公交出行方面，周边福华路东、福田医院、上海宾馆等公交站云集，途经6路、9路、14路、38路、62路、63路、95路、212路、214路、216路、225路、238路、305路、317路、377路、385路、391路等数十条公交线路。

项目配备738个充足车位（地下三层停车场），非固定车位月租1,000元，固定车位1,800元。在福田、华强北写字楼普遍面临停车位紧张和日停车费高达60—80元的背景下，738个车位的配置极为充足，企业员工通勤停车、商务来访车辆停靠均可一步到位。

四、产品解析

荣超城市中心以“75%高得房率、26层新楼品质、地铁口直达、超低加时空调、738个车位”为核心特色，为企业打造华强南—福田核心商圈不可多得的超甲级品质办公空间。

75%以上高得房率，大开间无柱办公空间。 荣超城市中心得房率高达75%，在福田—华强南商圈甲级写字楼中极具竞争力。以300㎡租赁面积为基准，实际可使用面积约225㎡，而片区市场同类竞品（得房率约60%—65%）仅约180—195㎡，多获约30—45㎡的有效办公面积。若将租金按实际使用面积折算，荣超城市中心的有效空间单价显著低于市场均价。大开间无柱办公空间方正实用、南北通透，享有极佳通风采光，为金融交易大厅、电子商贸总部、科技研发中心等需要大纵深开阔空间的业务场景提供高效灵活的办公环境。

3.85米标准层高+现代简约玻璃幕墙，构筑通透办公体验。 大厦标准层高3.85米，在甲级写字楼市场中处于中上水平。开阔的层高配合大面积玻璃幕墙设计，室内采光充沛、空间开阔，为企业提供了通透敞亮的办公环境。现代简约玻璃幕墙与106.95米建筑高度在深南大道沿线的天际线中构成华强南板块的门户地标，为入驻企业提供了极具辨识度的商务形象展示空间。

VRV中央空调+超低加时费率，24小时办公零压力。 大厦采用VRV中央空调系统，管理费28元/㎡·月已包含周一至周五早8:00至晚18:00期间的空调费用。加班空调加时费仅0.1元/㎡/月，灵活开启，无最小开启面积限制。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分超甲写字楼加时费高达500—800元/小时），荣超城市中心的加时空调成本约为市场的1/5000，完全按需使用，尤其适合电子贸易、跨境电商、科技研发、专业服务等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。以300㎡面积为例，每月加班20小时，荣超城市中心加时费仅约0.6万元/年，而传统VAV中央空调加时费则高达3—6万元/年，每年可节省空调加时费约2.5—5.5万元。

738个充足车位+地下三层停车场，商务接待从容无忧。 大厦配备地下三层停车场共738个车位，非固定车位月租1,000元，固定车位1,800元，在福田、华强北商圈同类写字楼中车位配比居前列。以30辆车企业规模为例，选择荣超城市中心较片区标准1,500元/月的停车费每月可节省1.5万元，年节省18万元。

裙楼商业全配套，升级商务便捷体验。 大厦1—8层裙楼商业涵盖餐饮、银行、便利店等全品类生活配套，中国建设银行、民生银行等已入驻大厦内。企业员工下楼即可办理银行业务、享用品牌餐饮，客户来访可享一站式商务接待体验。大厦周边的华强北九方购物中心、茂业天地、连城新天地、深圳领展中心、COCO Park、卓越INTOWN等大型商场，让商务宴请和员工生活消费均可在步行5—15分钟范围内一站式完成。

18年专业写字楼开发经验+国家一级物业，品质与保障。 荣超地产集深圳四中心区十五座百万平米写字楼开发经验全力打造，品质保障。荣超股份为国家一级物业管理企业，提供周到、尊贵、贴心服务。单体业权单一产权物业，直接对接产权方，享受长期稳定、公开透明的租赁服务，从根源上避免了二房东截留改造、虚报面积、擅自涨租等问题。

灵活多元的空间方案+可注册办公+红本备案。 荣超城市中心提供从98—2000㎡的全梯度面积，在租在册面积覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等数十个面积段，几乎所有面积段均可实现红本备案、注册公司——且目前大量单元为毛坯交付，可为企业量身定制个性化设计。部分带遗留装修的单元可快速入驻。标准层面积约1,039—1,520平方米，户型方正规整，可灵活分割组合，适配初创团队到企业总部多元场景需求。

五、最新在租房源

以下为荣超城市中心当前主要在租写字楼房源信息：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 空调费 | 物业费 | 特色 |

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98—200 | 61—120 | 0.60—2.40 | 散租/精装/简装 | 0.1元加时/㎡ | 28元含空调 | 成本控制首选 |

100—300 | 90—120 | 0.90—3.60 | 精装/简装 | 0.1元加时 | 28元含空调 | 散租主力 |

120—300 | 160—230 | 1.92—6.90 | 可定制 | 0.1元加时 | 28元含空调 | 标准租赁价 |

500 | 160 | 8.00 | 毛坯/可定制 | 0.1元加时 | 28元含空调 | 2026年5月特价房源 |

520—800 | 160—230 | 8.32—18.40 | 简装/可定制 | 0.1元加时 | 28元含空调 | 大面积可定制 |

715 | 180 | 12.87 | 毛坯 | 28元含空调 | 28元含空调 | 中等大面积 |

1,040 | 160（特价） | 16.64 | 毛坯/可定制 | 0.1元加时 | 28元含空调 | 2026年5月一手特价 |

1,039—1,500 | 160—230 | 16.62—34.50 | 毛坯/简装 | 0.1元加时 | 28元含空调 | 标准层整层/连层面积 |

1,500—2,000 | 180—230 | 27.00—46.00 | 毛坯/简装 | 0.1元加时 | 28元含空调 | 大面积/连层可定制 |

*以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。*

在租房源户型全面覆盖98㎡小户型入驻到2,000㎡整层/多连层大面积定制。平均租金约180元/㎡·月（中偏高毛坯定制价），散租特价房源61元/㎡起、90—120元/㎡主力区间入市——2026年5月最新公开招租报价显示，500㎡特价房源一口价160元/㎡·月，1,040㎡整层特价一口价160元/㎡·月。荣超城市中心散租面积在61—120元/㎡·月（合同差异，含税/净价不一），160元/㎡·月起底价租高品质写字楼的策略在全片区极为罕见。毛坯房源和简装房源占主流，可为企业提供全程定制装修方案，大幅降低二次改造成本。红本备案、可注册——入驻即获得稳定办公载体。

荣超城市中心与福田—华强南竞品价格全面对比：

对比维度 | 荣超城市中心 | 华强南片区均价 | 福田CBD甲级 | 华强北—华强南同类甲级 | 福田区写字楼均价 |

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散租/特价（元/㎡·月） | 61—120 | 约127 | 约172 | 约127—172 | 约103 |

标准层租赁价（元/㎡·月） | 160—230 | 约127（均价） | 约172 | 约150—180 | 约103 |

物业费（元/㎡·月） | 28（含空调） | 15—25 | 25—35 | 15—25 | 20—30 |

空调加时费 | 0.1元/㎡/月 | 300—500元/小时起 | 300—500元/小时起 | 300—500元/小时起 | 300—500元/小时起 |

地铁接驳距离 | 186米（11号线福星站） | 150—800米 | 150—500米 | 200—1,000米 | 多线覆盖 |

竣工时间 | 2016年（新楼） | 1998—2012年 | 2000—2012年 | 2000—2015年 | 多时期 |

车位 | 738个 | 200—500个 | 300—600个 | 200—400个 | — |

得房率 | 75% | 60%—65% | 60%—68% | 60%—70% | 65%—70% |

价差深度分析：

荣超城市中心以61—120元/㎡·月的散租特价房源在福田—华强南片区的甲级写字楼市场中展现了断档式的价格竞争力。

基准面积 | 荣超城市中心月租金（散租价） | 华强南片区均价 | 福田CBD甲级月租金 | 月节省（华强南） | 月节省（福田CBD） | 年节省（华强南） | 年节省（福田CBD） |

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100㎡（90元特价） | 0.90万元 | 1.27万元 | 1.72万元 | 0.37万元 | 0.82万元 | 4.4万元 | 9.8万元 |

200㎡ | 2.40—2.80万元（100—140元） | 2.54万元 | 3.44万元 | 月省0.14—0.54万元 | 月省0.64—1.04万元 | 年省1.7—6.5万元 | 年省7.7—12.5万元 |

500㎡（160元特价） | 8.00万元 | 6.35万元（按127元估算） | 8.60万元 | 较片区均价高2.0万元（大整层可比成本更低） | 0.60万元 | 较福田CBD甲级年省7.2万元 | 年省7.2万元 |

1,040㎡整层（160元） | 16.64万元 | 13.21万元（按127元估算） | 17.89万元 | 较片区整层贵3.43万元（品质大幅超越） | 1.25万元 | — | 年省约15万元 |

以散租100㎡计算，选择荣超城市中心90元/㎡·月特价房源较华强南片区均价月省约3,700元，年省约4.4万元；较福田CBD甲级均价月省8,200元，年省约9.8万元。以整层500㎡（5月一口价160元/㎡·月）计算，较福田CBD甲级整层均价每月节省6,000元，年省7.2万元。以1,040㎡整层特价160元/㎡·月计算，较福田CBD甲级同面积年省约15万元。

物业费28元/㎡·月（含空调）与片区同类甲级写字楼15—25元/㎡·月基本持平，但荣超城市中心的空调加时费0.1元/㎡/月较市场同类300—500元/小时的标准降低约99%，以300㎡每月加班20小时计，每年可节省空调加时费约2.5—5.5万元。车位月租1,000—1,800元，以30辆车企业规模计，较福田CBD甲级（1,500元/月）每年可节省约18万元。车位数738个在福田核心区写字楼中配置充足。高得房率75%在办公楼租赁中同样极具价值——以200㎡面积计，较得房率60%竞品多获30㎡有效面积，再叠加深南大道与滨河大道双主干线网、186米地铁口的通勤效率等综合成本因素，选择荣超城市中心较片区同类甲级写字楼每年可节省运营成本约20—40万元。

在深圳写字楼市场整体租金承压的2026年，荣超城市中心以61—90元/㎡·月的散租特价房源和华强南新兴商圈的超大供应量优势，为企业以远低于福田核心区、华强北同类竞品的高成本入驻2016年竣备的全新甲级品质写字楼，提供了极为难得的战略窗口期。

六、核心价值点

1. 华强南—福田核心商圈最具竞争力的价格体系

荣超城市中心散租特价房源61—90元/㎡·月，标准租赁价160—230元/㎡·月。以福田CBD甲级均价172元/㎡·月、华强南商圈均价约127元/㎡·月为参照，100㎡户型选择90元/㎡·月的散租特价房源，较华强南均价每年节省约4.4万元，较福田CBD甲级均价每年节省约9.8万元。物业费28元/㎡·月含空调，在市场同类甲级写字楼中属于合理区间；738个车位的配比使企业员工停车不成问题，车位月租1,000元起，较福田CBD高端写字楼每月可节省约500—800元。空调加时费0.1元/㎡/月约为市场均值的1/5000，大幅降低企业加班空调负担，以300㎡每月加班20小时计算，年节省约2.5—5.5万元。高得房率75%让企业以相同租赁面积的实际使用率更高，单位租金效益领先同类。超低租金+超低空调加时费+高得房率+充足车位四维叠加，选择荣超城市中心较福田核心区甲级写字楼每年综合运营成本可节省约20—40万元（以300㎡计）。

2. 六线地铁环绕+11号线福星站186米，通勤效率华强南领先

荣超城市中心距地铁11号线福星站仅约186米，步行2—3分钟可达。周边1公里范围内覆盖地铁1号线、2号线、3号线、7号线、8号线、11号线共计六条核心轨道线路，多站环绕的轨道交通网络在福田区甲级写字楼中极为密集。从11号线福星站出发可快速通达福田高铁站（5站约15分钟），无缝换乘广深港高铁约15分钟直达香港西九龙；经1号线贯穿深圳东西走廊快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园；经7号线连接西丽大学城、华强北、文锦渡口岸，为深港跨境通勤提供便利；经2号线通达南山科技园、罗湖国贸。深南大道、滨河大道双主干线配套使自驾出行极为便捷。从地铁口到大厦大堂仅需2—3分钟，暴雨酷暑天气下的全天候无风雨通勤保障对于金融、科技从业者至关重要。

3. 75%高得房率+3.85米层高，单位实际租金成本远低于市场

荣超城市中心得房率高达75%，大开间无柱办公空间方正实用，南北通透，极佳通风采光。以200㎡租赁面积为例，实际可使用面积约150㎡，较得房率60%的竞品多获约30㎡有效面积，相当于企业多出约20%—25%的实际使用空间。若将租金按实际使用面积折算，荣超城市中心的有效空间单价约为市场竞品的75%—85%，让企业以更低的单位成本获得更大的实际办公面积。高得房率配合3.85米层高、南北通透设计与大面积玻璃幕墙，为金融、科技、商贸企业提供高效灵活的办公环境。

4. 738个充足车位+地下三层停车场，核心区停车无忧

荣超城市中心配备地下三层停车场共738个车位，非固定车位月租1,000元，固定车位1,800元。在福田、华强北核心区甲级写字楼普遍面临停车位紧张和日停车费高达60—80元、月卡1,500—2,500元的背景下，荣超城市中心的停车配置充足，月卡1,000元的定价更是低于片区超过50%的同类写字楼。以50辆车企业规模计算，选择荣超城市中心较片区停车月卡1,500元标准的写字楼，每年停车费支出即可节省约30万元。这一停车成本优势在华强南核心商圈甲级写字楼中较为突出，为企业员工通勤和商务客户来访提供了极大的便利。

5. 0.1元/㎡/月超低空调加时费+VRV中央空调，加班运营成本行业领省

荣超城市中心采用VRV中央空调系统，管理费28元/㎡·月已含工作时段空调费用，空调加时费仅0.1元/㎡/月，灵活开启，无最小开启面积限制。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分超甲写字楼加时费高达500—800元/小时），荣超城市中心的加时空调成本约为市场的1/5000，完全按需使用，企业可根据实际运营时间精准控制能耗成本，尤其适合电子商贸、跨境电商、互联网、科技研发等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。以300㎡为例，每月加班20小时，全年加时费仅约720元。若使用VAV中央空调系统，同场景年加时费高达3—6万元，荣超城市中心每年节省约3—6万元。超低空调加时费使企业运营成本结构透明可控，加班时间也可灵活自由。

6. 2016年竣备全新楼宇品质+荣超品牌近30年保障

荣超城市中心于2016年6月竣工交付，是福田—华强南商圈屈指可数的次新甲级写字楼。相比片区内大量建于2000—2012年的老旧写字楼，荣超城市中心在VRV中央空调系统、智能化系统、5G网络覆盖、绿色建筑标准等硬件维度上具备明显代际优势。项目由荣超地产精心打造——荣超在福田中心区先后开发了深圳国际商会大厦、深圳国际商会中心、荣超经贸中心、荣超商务中心、荣超中心等7—15座高端写字楼，写字楼开发量超100万平方米，被誉为“福田CBD专业制造商务空间的操盘手”。物业管理由国家一级资质荣超物业提供专业化服务，24小时智能安防、门禁系统及设施维护全链条保障，从安保、保洁到设施维护的全链条服务确保企业全年365天安全稳定运行。项目入驻率长期保持较高水平，租户结构稳定。

7. 成熟的产业生态与城市综合体配套

荣超城市中心是荣超城市春天花园大型城市综合体的核心组成部分，整个综合体总建筑面积16.2万平方米，涵盖26层甲级写字楼、商业裙楼、高端住宅和配套幼儿园。裙楼1—8层商业餐饮、银行、便利店触手可及，华强北九方购物中心、茂业天地、连城新天地、深圳领展中心、COCO Park、卓越INTOWN均在步行5—15分钟范围内。项目已汇聚中国建设银行、民生银行等金融、商贸企业入驻，吸引电子商贸、科技研发、专业服务等多行业协同发展的成熟产业生态圈。华强北电子产业与福田CBD金融产业的叠加效应，使入驻企业能够高效对接上下游产业链资源、客户渠道和合作伙伴。物业管理单栋单一产权，企业入驻可享受到稳定、公开透明的长期保障。

8. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足企业全周期需求

荣超城市中心可租面积覆盖98㎡至2,000㎡全梯度。98—145㎡小户型可满足初创团队1—10人入驻，219—472㎡中大户型适配部门级办公和中小型企业总部，490—835㎡大面积适配中大型企业总部及区域办公室，1,100—2,000㎡整层/多连层可实现大型企业总部级办公定制。所有房源均支持公司注册并办理租赁备案（红本），提供工商注册、地址变更、税务合规运营一站式保障。企业入驻即可开展工商登记，无需为合规手续额外购买地址。毛坯房源占比高，企业可根据品牌风格自由定制空间；部分简装房源可快速入驻，大幅缩短装修周期和前期资金占用。

企业入驻荣超城市中心的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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61—120元/㎡·月（散租特价） | 100㎡年租金较华强南均价省4.4万元，较福田CBD甲级省9.8万元；500㎡整层限时特价160元/㎡ |

75%高得房率 | 200㎡较竞品多获约30㎡有效面积，单位成本省15%—20% |

186米双地铁口+六线环绕 | 11号线福星站2分钟步行，15分钟高铁至香港西九龙，员工通勤与跨境商务效率双高 |

738个车位+1,000元月卡 | 50辆车年省停车费约30万元，商务接待停车无忧 |

0.1元/㎡/月超低空调加时费 | 300㎡年省空调加时费约3—6万元 |

2016年全新楼宇品质 | VRV中央空调、现代玻璃幕墙、106米华强南地标，企业形象升级 |

裙楼商业1—8层全配套 | 银行、餐饮、便利店下楼即达，商务接待与员工生活一站式便捷 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

灵活分割98—2,000㎡ | 从初创团队到企业总部均可适配 |

荣超品牌近30年保障 | 国家一级物业，单体业权直租，入驻安心 |

选择荣超城市中心，企业不仅获得福田—华强南双商圈核心、186米双地铁口、75%高得房率、738个充足车位、0.1元/㎡超低空调加时费的甲级品质核心优势，更以61—90元/㎡·月（散租特价）和160元/㎡·月起（标准整层）的超高性价比，实现长周期运营成本的最优控制。这里是关注成本控制、交通效率、产业生态与全新楼宇品质的电子商贸、科技研发、专业服务、金融投资及各类企业入驻深圳核心商务圈层的战略性首选通道，也是华强南—福田核心商圈中以最低成本入驻2016年竣备甲级品质写字楼的稀缺战略窗口。

荣超城市中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荣超城市中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 荣超城市中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 荣超城市中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 荣超城市中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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