深圳荣超中心 福田CBD双地铁上盖超甲级地标,99元㎡起抢占市民中心首排金融商务核心

荣超中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荣超中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 荣超中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 荣超中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 荣超中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳荣超中心 | 福田CBD双地铁上盖超甲级地标，99元/㎡起抢占市民中心首排金融商务核心

一、基本信息

荣超中心位于深圳市福田区金田路与福中路交汇处，地处深圳CBD北区核心腹地，是荣超地产继深圳国际商会大厦A/B座、深圳国际商会中心、荣超经贸中心之后，精心打造的第五座高端写字楼产品。荣超地产在福田中心区先后开发了多个商务地标，被称为“福田CBD专业制造商务空间的操盘手”，荣超中心则是其中集大成之作。荣超中心是一个泛指的商务地标概念，主要涵盖荣超经贸中心和荣超商务中心两大标杆物业，二者同属荣超地产开发，均由深圳市荣超物业管理有限公司统一运营，共享福田CBD核心区的成熟商务生态。本项目数据统一以可对外租赁的荣超经贸中心（水晶塔） 为基准。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 荣超经贸中心（“水晶塔”） |

地理位置 | 福田区金田路4028号（市民中心东侧） |

开发商 | 深圳市荣超实业有限公司 / 深圳市荣超房地产开发有限公司 |

物业公司 | 深圳市荣超物业管理有限公司 |

认证荣誉 | LEED金级认证（荣超商务中心） |

竣工时间 | 2007年6月 |

建筑类型 | 超甲级写字楼，可注册公司 |

建筑高度 | 206米 |

总层数 | 地上48层，地下3层 |

总建筑面积 | 115,247.62平方米（约11.5万㎡），含商业裙楼 |

标准层面积 | 约2,100平方米 |

标准层高 | 3.6米，净高2.8米 |

大堂层高 | 15米 |

得房率/使用率 | 约70%—83%（不同户型差异大；有整层使用率约83%） |

电梯配置 | 奥的斯客梯15部+货梯2部，共17部高速电梯 |

电梯品牌 | OTIS原装高速梯 |

空调系统 | 集中式中央空调，周一至周五8:00—18:00开放 |

空调费 | 计流量收取 |

物业管理费 | 16元/㎡·月 |

停车位 | 地上80个+地下480个，合计560个 |

停车费 | 月卡1,000元/月 |

绿化率 | 30% |

网络覆盖 | 电信、联通、长城、铁通、移动全光纤接入 |

入驻企业 | 中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通、深圳市金华腾贸易有限公司、信亚贸易（深圳）有限公司等 |

大厦以206米高度、48层体量矗立于福田CBD天际线中，核心筒十字形布局使平面使用系数远高于传统方核写字楼，投资方将项目定位为专为跨国企业及国内大中型企业设计的差异化写字楼精品。大厦荣获LEED金级认证，在绿色建筑标准上处于深圳超甲级写字楼第一梯队；在ESG理念深入人心的市场环境下，LEED认证已成为金融总部、上市公司选址的重要门槛。

二、区位价值

荣超中心踞守福田CBD北区核心腹地，地处金田路与福中路两大主干道交汇处，毗邻深圳市民中心东侧。项目与深圳证券交易所、市民中心近在咫尺，与深圳国际商会中心东西对称，是福田CBD的“商务金三角”核心组成。2公里内汇聚平安金融中心、荣超系列写字楼等高端商务楼宇，日均商务人流量极高，形成金融、科技与总部经济的全产业链生态。

周边金融机构密集布局。10分钟步行圈内汇聚中国建设银行、民生银行、中信银行、招商银行、中国银行、中国农业银行、兴业银行等数十家银行网点，摩根大通已入驻大厦内，为企业提供“下楼即达”的金融服务便利。中国建设银行深圳荣超支行位于大厦裙楼，企业员工步行2分钟即可办理对公对私全业务，金融配套便捷性极高。

商业与配套资源极为成熟。大厦东侧紧邻怡景中心城、彩德城购物中心。餐饮配套方面，连城新天地美食节距大厦仅约200米，周边星河COCO Park、皇庭广场、卓悦中心等顶级商业综合体均在3公里范围内，涵盖海底捞、利宝阁、点都德等知名餐饮品牌，完全满足员工日常用餐及商务宴请需求。酒店方面，周边皇庭V酒店、丽思卡尔顿酒店、大中华喜来登酒店等五星级酒店汇聚，充分满足全球客户接待和高端商务差旅需求。

教育资源与生活配套同样突出。大厦西侧毗邻深圳书城，北侧1公里可达深圳市第二人民医院，福田区法院也在2公里范围内，形成了金融-文化-政务-生活的完整闭环。荣超中心入驻率常年保持较高水平，已吸引中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通、信亚贸易等一大批头部金融及专业服务机构扎根，楼内企业生态圈层效应显著。

三、交通动脉

荣超中心拥有福田CBD最为高效的双站多线枢纽交通配置，堪称“地铁上盖超甲地标”。

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

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市民中心站 | 2号线、4号线、8号线三线换乘 | 约383—400米 | 约5—6分钟 |

岗厦北站 | 10号线、11号线、14号线、2号线 | 约534—665米 | 约8—10分钟 |

少年宫站 | 3号线、4号线 | 约547米 | 约8分钟 |

购物公园站 | 1号线、3号线 | 约900—1000米 | 约12分钟 |

会展中心站 | 1号线、4号线 | 约1,076—1,100米 | 约14分钟 |

从大厦出发，经市民中心站换乘：2号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达南山科技园、罗湖国贸；4号线4站直达福田口岸，接驳香港港铁；8号线直连盐田方向，串联多条核心线路。经岗厦北换乘：10号线连接坂田华为基地，11号线30分钟直达深圳宝安机场，14号线快速通达龙岗。1/2/3/4/8/10/11号线多条轨道在此交汇，实现了从大厦到粤港澳大湾区核心节点的快速通达。从市民中心站出站步行约5—6分钟即可抵达大堂，暴雨或酷暑天气下的全天候通勤保障对于金融、专业服务业从业者而言至关重要。1公里内辐射8个轨道交通节点，交通通达范围居福田CBD前列。

自驾出行方面，大厦紧邻金田路、福中路城市主干道，快速接入深南大道、滨河大道、广深高速，15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，35分钟可达深圳宝安国际机场。项目配备地上80个+地下480个共560个停车位，月卡1,000元/月。在福田CBD核心区写字楼普遍面临停车位紧张的背景下，荣超中心的停车配置极为充足。

公交出行方面，荣超中心公交站、福华三路口站、市民中心东站等站点环绕，途经34路、64路、71路、76路、235路、371路、374路等数十条公交线路，全面覆盖深圳各区。

四、产品解析

荣超中心以“超甲级双地铁上盖地标、15米挑高大堂、LEED金级绿色认证、多元面积可选”为核心特色，为企业打造福田CBD不可多得的品质性价比办公空间。

206米地标高度+15米挑高大堂，总部级商务形象。 大厦以206米建筑高度矗立于福田CBD北区天际线，与市民中心、深圳证券交易所遥相呼应，地标价值在福田超甲写字楼中位居前列。大堂层高15米，气势恢宏，为入驻企业提供极具辨识度的门面接待空间。核心筒采用十字形布局，平面使用系数较高，既保障了垂直交通高效分区运行，也使标准层每户得到更宽敞的采光面。

使用率70%—83%，大开间无柱布局。 大厦使用率达70%—83%（不同户型、楼层差异较大），在福田CBD超甲级写字楼中处于较高水平。以300㎡租赁面积为基准，实际可使用面积约210—249㎡，较市场同类竞品（使用率约60%—65%）多获约18—45㎡的有效办公面积，单位租金的实际价值大幅提升。标准层面积约2,100平方米，大开间无柱布局，为金融总部、科技企业提供了极佳的空间规划弹性。

15部奥的斯高速客梯+2部货梯，垂直通勤效率领先。 大厦配置奥的斯（OTIS）品牌客梯15部、货梯2部，共17部高速电梯，分区运行保障高峰时段候梯时间≤30秒。15部客梯的配置数量在福田CBD超甲级写字楼中居于前列，早晚上下班高峰期的垂直通勤效率无需担忧。

集中式中央空调，成本透明可控。 大厦采用集中式中央空调系统，空调费按流量计收，周一至周五8:00—18:00、周六至周日9:00—18:00开放。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分超甲写字楼加时费高达500—800元/小时），荣超中心的中央空调按实际使用流量计费，企业可根据需求精准控制能耗成本。

物业费16元/㎡·月+560个充足车位。 物业管理费仅16元/㎡·月，在福田CBD超甲级写字楼中处于中低位。以300㎡面积计算，年物业费支出仅5.76万元，较福田CBD超甲竞品（25—35元/㎡·月）每年可节省约3.2—6.5万元。配备560个车位（地上80+地下480），月卡1,000元/月。在福田CBD核心区写字楼普遍日停车费达65—80元的背景下，荣超中心的车位配置极为充足，临时停车费约15元/小时起，可有效保障企业日常通勤和商务接待停车需求。

LEED金级绿色认证+十字形核心筒+玻璃水晶塔立面，高端商务形象加持。 荣超商务中心荣获LEED金级绿色建筑认证，是福田CBD北区较早获此国际权威认证的标杆项目之一。大厦采用绿色环保材料与智能管理系统，年节能率显著。外立面以玻璃棱面体组合呈现“水晶塔”式造型，竖向线条强调向上升腾的商务感。这一建筑设计在福田CBD天际线中极具辨识度，为入驻企业提供了顶级的品牌形象加持。在ESG理念深入人心的2026年，拥有LEED金级认证的写字楼入驻企业在品牌价值与客户认知层面具备天然竞争优势。

荣超物业品牌保障+成熟产业生态。 物业管理由深圳市荣超物业管理有限公司（荣超地产自有品牌）提供专业化服务，入驻企业包括中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通、信亚贸易、金华腾贸易等一批头部金融机构和专业服务企业，楼内产业生态和圈层效应显著。

灵活的租赁方案+可注册办公+红本备案。 可租办公面积覆盖99㎡至2,745㎡全梯度，32—50套在租房源定期轮换，适合从成长型企业到区域总部、金融投资、科技研发等多元场景需求。精装修房源占比较高，部分房源可定制装修或带全套办公家私，企业可实现“拎包入驻”。所有房源均支持公司注册并办理租赁备案（红本），满足企业工商合规及运营需求。

五、最新在租房源

以下为荣超中心（经贸中心）当前主要在租写字楼房源信息：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局/特色 |

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99 | 128 | 1.27 | 精装 | 中小户型入门 |

100 | 138—158 | 1.38—1.58 | 精装 | 方正实用 |

177 | 99 | 1.75 | 精装 | 限时特价 |

195—253 | 150 | 2.93—3.80 | 简装 | 多户型可选 |

300—408 | 148—150 | 4.44—6.12 | 精装/简装 | 主流户型 |

500 | 100 | 5.00 | 豪装（8房1厅） | 业主直租特价 |

520 | 200 | 10.40 | 简装 | 大面积单元 |

540 | 148 | 7.99 | 精装 | 大面积 |

554 | 200 | 11.08 | 简装 | 大面积 |

587 | 118 | 6.93 | 精装 | 高层电梯口 |

602 | 138 | 8.31 | 精装 | 中层，多间隔 |

698 | 148 | 10.33 | 精装 | 大面积大平层 |

800—1,430 | 133—200 | 10.64—28.60 | 精装/简装 | 大面积/整层可选 |

1,688 | 面议 | 面议 | 精装 | 整层可定制 |

1,825 | 面议 | 面议 | 简装/毛坯 | 整层/多连层 |

2,190 | 238 | 52.12 | 精装 | 大面积整层 |

2,745 | 面议 | 面议 | 精装 | 最大面积单元 |

在租总面积约14,928㎡，在租房源32—50套，最低挂牌单价99元/㎡·月，最高挂牌单价238元/㎡·月，平均租金约145.09元/㎡·月。当前市场挂牌特价房源中，177㎡精装单元仅99元/㎡·月，500㎡豪装单元100元/㎡·月，587㎡高层电梯口精装118元/㎡·月，99—100㎡中小户型精装128—158元/㎡·月。从99㎡小户型入驻到2,745㎡整层/多连层定制办公空间，荣超中心满足从中小型企业到金融总部、从科技研发到专业服务的全梯度入驻需求。精装修房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”。租赁方式通常为押二付一，一年起租，免租期可面议。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案，满足企业工商合规及运营需求。

周边竞品价差对比：

对比维度 | 荣超中心（经贸中心） | 卓越时代广场 | 金中环商务大厦 | 福田CBD甲级 | 福田区写字楼均价 |

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租金均价（元/㎡·月） | 99—238 | 138—250+ | 130—160 | 约172 | 约103 |

物业费（元/㎡·月） | 16 | 30—35 | 约16 | 25—35 | 20—30 |

地铁接驳距离 | 市民中心站383米 | 购物公园站 | 购物公园站 | — | — |

建筑高度/层数 | 206米/48层 | 约220米 | 约120米 | — | — |

使用率 | 70%—83% | 约65%—68% | 约68% | 约65% | — |

停车位 | 560个 | 约350个 | 约500个 | — | — |

（数据来源：办公楼租赁平台公开挂牌及行业信息，福田CBD甲级均价约172元/㎡·月，福田区2026年4月挂牌均价约3.44元/日/㎡，折约103元/㎡·月。）

价差深度分析：

基准面积 | 荣超中心月租金 | 福田CBD甲级月租金 | 月节省 | 年节省 |

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100㎡（99元特价） | 0.99万元 | 1.72万元 | 0.73万元 | 8.76万元 |

200㎡ | 2.60—3.16万元 | 3.44万元 | 0.28—0.84万元 | 3.4—10.1万元 |

500㎡（100元特价） | 5.00万元 | 8.60万元 | 3.60万元 | 43.2万元 |

2,190㎡整层 | 52.12万元 | 约70万元 | 约18万元 | 约216万元 |

荣超中心以99元/㎡·月特价起的超高性价比，在福田CBD超甲级写字楼市场中拥有极强的价格竞争力。以100㎡特价房源为例，较福田CBD甲级均价每月节省0.73万元，年节省8.76万元。以500㎡豪装房源100元/㎡·月特价计算，较福田CBD甲级均价每月节省3.6万元，年节省43.2万元。以2,190㎡整层大面积单元238元/㎡·月计算，尽管单价上探到中高端区间，但其超大户型在CBD总部级选址中仍属稀缺选择。物业费16元/㎡·月，以300㎡计算年物业费5.76万元，较福田CBD超甲级写字楼（25—35元/㎡·月）每年可节省约3.2—6.5万元。叠加特价租金与低物业费的双重优势，选择荣超中心较福田CBD超甲竞品，以300㎡计算每年综合运营成本可节省约10—20万元。在华强北-福田CBD甲级写字楼市场整体去化压力尚存的市场周期下，荣超中心以99元/㎡·月起的超甲级品质入市，为企业提供了以核心区普通甲级成本入驻市民中心首排超甲地标的战略窗口期。

六、核心价值点

1. 福田CBD超甲级写字楼最具竞争力的价格体系

荣超中心当前在租房源整体挂牌价99—238元/㎡·月，在租总面积约14,928㎡，平均租金145.09元/㎡·月。以福田CBD甲级写字楼均价约172元/㎡·月为参照，荣超中心99元/㎡·月的特价房源单价较区域均值低约42%，价差达73元/㎡·月。以100㎡面积为例，年租金仅11.88万元，较福田CBD甲级均价节省约8.8万元。以500㎡豪装房源100元/㎡·月计算，年租金仅60万元，较福田CBD甲级均价年节省43.2万元。以2,190㎡整层大面积单元238元/㎡·月计算，其超大单层稀缺性对应的租金符合CBD头部项目定位，但在区域内同类整层房源的存量竞争中仍具有可选性优势。物业费16元/㎡·月，以300㎡计算年物业费5.76万元，较福田CBD超甲级写字楼每年可节省约3.2—6.5万元。叠加租金与物业费的双低优势，选择荣超中心较福田CBD超甲竞品，每年综合运营成本可节省约10—20万元（以300㎡计算）。在全市超甲写字楼租金持续承压的背景下，荣超中心以99元/㎡·月起的特价租金入市，是企业以核心区普通甲级成本入驻市民中心首排超甲地标的黄金窗口。

2. 双地铁口多线枢纽+383米市民中心站，通勤效率福田领先

荣超中心距市民中心站（2号线、4号线、8号线三线换乘）仅383—406米，步行约5—6分钟可达，同时可换乘10号线、11号线、14号线等核心轨道线路。周边1公里内辐射8个轨道交通节点，从大厦出发可快速通达南山科技园、罗湖国贸、深圳北站、深圳宝安机场等各核心商务枢纽。地铁4站直达福田口岸，广深港高铁约15分钟直达香港西九龙，实现了到大湾区核心城市的快速通达。从市民中心站出站步行约5—6分钟即可抵达大堂，全天候通勤保障对于金融、专业服务业从业者至关重要。这一多线枢纽上盖的交通配置，是荣超中心吸引福田CBD高端人才的核心竞争力之一。

3. 206米地标高度+15米挑高大堂，总部级商务形象标杆

荣超中心以206米建筑高度矗立于福田CBD北区，与市民中心、深圳证券交易所遥相呼应。大堂层高15米，气势恢宏，在大厦整体认知度和商务地标性方面具有天然优势。外立面以玻璃棱面体呈现“水晶塔”式造型，竖向线条加强向上升腾的商务感。在福田CBD天际线中，荣超中心凭借独特的“水晶塔”造型和206米地标高度，为企业提供了极高辨识度的品牌形象展示空间，是企业总部选址中不可多得的品牌资产。

4. 70%—83%高使用率+大开间无柱布局，单位成本价值凸显

荣超中心使用率高达70%—83%（不同户型、楼层差异较大），在福田CBD超甲级写字楼中处于领先水平。以300㎡租赁面积为例，实际可使用面积约210—249㎡，较市场同类竞品（使用率约60%—65%）多获约18—45㎡的有效办公面积。若将租金按实际使用面积折算，荣超中心的有效空间单价仅为约60—90元/㎡·月，较竞品的实际使用成本低15%—25%。高使用率配合大开间无柱布局，尤其适合金融交易大厅、科技研发、开放式办公等对空间灵活性要求高的业务场景，让每家入驻企业都能获得最大化的空间效益。

5. 560个充足车位+物业费16元/㎡·月，长周期运营成本优势显著

荣超中心配备地上80个、地下480个共560个停车位，月卡1,000元/月。在福田CBD核心区写字楼普遍面临停车位紧张和日停车费高达65—80元的背景下，荣超中心的车位配置极为充足。物业管理费仅16元/㎡·月，以300㎡面积计算，年物业费支出仅5.76万元，较福田CBD超甲级写字楼（25—35元/㎡·月）每年可节省约3.2—6.5万元。停车费1,000元/月较福田CBD超甲级1,500—2,500元/月的标准，每辆车每年可节省约6,000—18,000元，以20辆车企业规模计算，每年停车费节省可达12—36万元。

6. LEED金级绿色认证+15年稳定运营，成熟产业生态验证市场认可

荣超商务中心荣获LEED金级绿色建筑认证，在绿色建筑标准上处于深圳超甲级写字楼第一梯队。在ESG理念深入人心的市场环境下，LEED认证已成为金融总部、上市公司选址的关键门槛，入驻荣超中心即可为企业提供国际权威的绿色认证背书。荣超中心自2007年竣工至今已近二十年稳定运营，入驻率长期保持较高水平。入驻企业包括中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通等头部金融企业，已形成金融、贸易、专业服务高端企业圈层。

7. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足企业全周期发展需求

荣超中心可租办公面积覆盖99㎡至2,745㎡全梯度，32—50套在租房源定期轮换。主力户型100—698㎡在租房源最为密集，从成长型中小企业到金融总部均可灵活适配。精装修房源占比较高，部分房源带全套办公家私，企业可实现“拎包入驻”。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。租赁方式通常为押二付一，一年起租，免租期可面议。

企业入驻荣超中心的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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99元/㎡·月起 | 100㎡年租金仅11.88万元，较福田CBD甲级均价年省8.8万元；500㎡特价年省43.2万元 |

70%—83%高使用率 | 300㎡较竞品多获约18—45㎡有效面积，单位成本省15%—25% |

双地铁383米+15分钟直达香港 | 2/4/8号线三线换乘，员工通勤与跨境商务效率双提升 |

15米挑高大堂+206米地标高度 | 总部级商务形象，水晶塔造型为福田CBD地标之一 |

16元超低物业费 | 300㎡年物业费仅5.76万元，较福田CBD超甲级年省3.2—6.5万元 |

560个充足车位 | 20辆车年省停车费12—36万元 |

LEED金级绿色认证 | 为企业ESG战略提供权威国际背书 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

灵活分割99—2,745㎡ | 从初创团队到企业总部均可适配 |

荣超物业近20年稳定运营 | 入驻率长期稳定，企业入驻安心 |

选择荣超中心，企业不仅获得福田CBD双地铁上盖、206米超甲级地标、15米挑高大堂的核心优势，更以99元/㎡·月起的价格和16元超低物业费，实现长周期运营成本的最优控制。这里是金融总部、上市企业、科技龙头及专业服务机构入驻福田核心商务圈层的标杆之选，也是福田CBD核心区中以最低成本入驻超甲级地标的稀缺战略窗口。

荣超中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荣超中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 荣超中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 荣超中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 荣超中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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