深圳颂德国际 梅林9号线地铁口甲级写字楼,70年超长产权75%得房率,80元㎡起抢占福田CBD北拓核心

颂德国际项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、颂德国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 颂德国际管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 颂德国际租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 颂德国际招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳颂德国际 | 梅林9号线地铁口甲级写字楼，70年超长产权75%得房率，80元/㎡起抢占福田CBD北拓核心

一、基本信息

深圳颂德国际位于深圳市福田区下梅林二街6号，地处深圳CBD北拓核心重地——梅林，是集甲级写字楼、高档住宅、风情商业街于一体的城市综合体标杆项目。大厦由深圳市颂德房地产开发有限公司开发建设，2015年竣工交付，是深圳市商务办公领域少见的70年超长产权甲级写字楼，在市场同类产品中具有代际性的产权优势。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 颂德国际 |

地理位置 | 福田区下梅林二街6号 |

开发商 | 深圳市颂德房地产开发有限公司 |

物业公司 | 第一太平戴维斯物业管理有限公司（Savills） |

建筑类型 | 甲级写字楼，可注册公司、红本备案 |

竣工年份 | 2015年 |

产权年限 | 70年超长产权（市场稀缺资源） |

总层数 | 地上24层，地下2层 |

建筑高度 | 99米 |

总建筑面积 | 约29,096平方米（写字楼部分） |

标准层面积 | 约1,300—1,318平方米 |

标准层高 | 4米（市场领先水平） |

大堂层高 | 11米，面积约600平方米 |

得房率/使用率 | 约75%（显著高于市场同类） |

电梯配置 | 三菱客梯5部+货梯1部（共6部） |

空调系统 | 松下VRV中央空调（24小时独立控制，计流量收费） |

物业管理费 | 8元/㎡·月（甲级写字楼中极低水平） |

停车位 | 地下364个 |

停车费 | 月卡650元/月（含管理费200元/月基础车位租金），另有区域车位约600个 |

网络覆盖 | 电信、联通、移动、有线通全光纤接入 |

绿化率 | 30% |

容积率 | 2.50 |

入驻企业 | 万科总部、天虹商场、家乐福、华强三洋、成丰电子等 |

大厦外立面采用纯玻璃幕墙，搭配金属线条装饰，整体造型简洁大气，具有较强的现代感和辨识度。每层南北两侧均设有空中花园，奇数层北面、偶数层南面，打造绿色生态办公空间。项目包含2层风情商业街，建面约2,900平方米，主力面积约50平方米，层高6米，可经营餐饮，为企业员工及周边居民提供便利的生活配套。大厦周边10分钟步行圈内，交通、餐饮、酒店、银行等配套设施齐全。物业管理由全球领先的物业顾问品牌第一太平戴维斯（Savills）提供专业化服务，从安保、保洁到设施维护的全链条保障确保大厦日常运营有序。

二、区位价值

颂德国际踞守深圳CBD北拓核心重地梅林，地处福田“双龙起舞”规划带的重要节点，福田区“十四五”智能制造园区和政企合作样板工程的梅林-彩田“深圳智谷”核心腹地。梅林-彩田片区预计到2025年前总开发量可达540万平方米，目前已汇聚荣耀终端、汇顶科技等科技龙头企业总部及世界500强名企，着力打造以人工智能前沿技术应用为核心的战略新兴产业集群。项目占据下梅林黄金地段，是深圳中心北区罕有的集生态、商业、政务于一体的城市综合体。

生态资源极为丰富——三公园环抱的城市“氧吧”办公。 项目环抱梅林水库、梅林公园听涛区、下梅林文体公园、塘朗山公园等绝佳的自然生态环境。在深圳福田CBD辐射区甲级写字楼中，能同时实现“核心商务圈层+四大生态公园”双重资源的物业极为稀缺。高层办公单元可纵览梅林山景和公园绿意，为企业员工提供了兼具商务效率与自然环境的健康办公体验。

周边配套高度成熟。金融机构方面，10分钟步行圈内汇聚招商银行、中国银行、兴业银行等多家银行网点，为企业提供便捷的金融服务。购物方面，项目楼下即福田农批市场、绿景佐阾虹湾购物中心，步行可达家乐福、天虹商场等大型商超。医疗方面，广中医深圳医院距离项目仅约几百米，为企业员工健康保障提供便利。

70年超长产权，湾区甲级写字楼中的稀缺资产。 颂德国际是深圳甲级写字楼市场中唯一拥有70年超长产权的标杆项目。相比市场主流甲级写字楼普遍的40—50年产权，70年产权为企业提供了更长期限的稳定经营保障和资产增值空间。从长远来看，企业无需在短期内面临因产权到期带来的不确定性，尤其适合作为企业区域总部、长期办公驻地的选址。

梅林“智谷”产业升级红利，“政府+企业”生态协同。 大厦所在的梅林-彩田片区作为福田区“十四五”重点智能制造园区，定位以人工智能前沿技术应用为核心的战略新兴产业集群。项目已吸引万科总部、天虹、家乐福、华强三洋、成丰电子等一批著名企业和商户纷纷落户，形成了以房地产为龙头，工商贸、饮食服务业共同发展的成熟产业格局，为中央活动区的开拓奠定坚实的基础。企业入驻颂德国际，即进入梅林-彩田“深圳智谷”核心产业圈层，享有区域连片升级和企业资源协同效应带来的长期发展红利。

三、交通动脉

颂德国际拥有福田梅林片区高效的双线地铁+多线公交的交通配置，北环大道、彩田路等城市主干道环绕，快速通达城市核心商务圈。

轨道交通方面，项目距地铁9号线梅景站仅约395—445米，步行仅需4—6分钟即可达。9号线贯穿深圳东西走廊，快速通达车公庙、红树湾、文锦渡口岸等核心商务区，为企业员工通勤提供了高效便捷的轨道交通保障。距离地铁9号线下梅林站约881米，距离地铁2号线香梅北站约906米，还可快速换乘多线路通达深圳各核心商务枢纽。从项目出发，经9号线可轻松换乘1号线、2号线、3号线、4号线、7号线、11号线等多条核心轨道线路，快速通达南山科技园、福田CBD、罗湖国贸、深圳北站、深圳宝安机场等深圳主要商务区域。

公交出行方面，大厦周边公交站密布，覆盖超过20条公交线路。颂德花园公交总站步行3分钟，可达12路、218路、M390路等多条线路；高达苑站步行4分钟，福田农批市场总站步行7分钟；还有M441路、B666路、7路、67路等多条公交线路密集覆盖，全面覆盖福田、南山、罗湖等核心区域。

自驾出行方面，项目临近北环大道、彩田路等城市主干道，快速接入深南大道、滨河大道，约10分钟可达福田CBD核心区，约15分钟可达南山科技园，约30分钟可达深圳宝安国际机场。

停车配置极为充足。大厦配备地下364个停车位（地上另有区域约600个），月卡650元/月，车位租金200元/月基础价含在月卡内。相比福田核心区甲级写字楼普遍面临停车位紧张、月卡动辄1,000—2,000元/月的状况，颂德国际的停车资源配置具有显著的成本优势和便利性。

四、产品解析

颂德国际以“70年超长产权、75%高得房率、4米标准层高、8元超低物业费、每层空中花园”为核心特色，为企业打造福田CBD北拓核心不可多得的甲级性价比办公空间。

70年超长产权+2015年竣备新楼，市场稀缺资产。 颂德国际2015年竣工交付，是福田梅林片区屈指可数的次新甲级写字楼之一。相比片区内大量建于2000—2012年的老旧写字楼，颂德国际在电梯配置、VRV中央空调系统、智能化系统、5G网络覆盖等硬件维度上具备明显的代际优势。更关键的是，大厦拥有深圳甲级写字楼市场中唯一的70年超长产权，不仅为企业提供了长期稳定的经营保障，更在资产价值层面具有极高的稀缺性。

75%超高得房率+4米标准层高+11米挑高大堂，单位空间价值远胜同类。 颂德国际得房率高达约75%，在福田甲级写字楼市场中处于领先水平。以200㎡租赁面积为基准，实际可使用面积约150㎡，而市场同类竞品（得房率约60%—65%）仅约120—130㎡，多获约20—30㎡的有效办公面积。若将租金按实际使用面积折算，颂德国际的有效空间单价仅为约60—75元/㎡·月，较竞品的实际使用成本低15%—20%。标准层高4米，远超常规写字楼2.8至3米的层高配置，为企业提供了开阔通透的办公环境。大堂层高11米、面积约600平方米，气派恢弘，为入驻企业提供了极具辨识度的门面接待空间。每层南北两侧均设有空中花园，奇数层北面、偶数层南面，营造绿色生态办公空间，让企业员工在高密度城市中心也能享有稀缺的绿色休憩空间。

5+1部三菱高速电梯+双分区运行，垂直通勤高效保障。 大厦配置三菱品牌客梯5部、货梯1部，共计6部高速电梯，分区运行保障高峰时段候梯时间缩短至行业领先水平。24层的适中建筑高度与6部电梯的组合，使得垂直通勤效率远优于同体量写字楼，企业员工无需为候梯时间担忧。

松下VRV中央空调，24小时独立控制，零加班费用电透明可控。 颂德国际采用松下VRV中央空调系统，24小时全天开放、企业可自行控制开启时间，空调费用按流量计收，物业费8元/㎡·月（含基础管理服务费）。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费），颂德国际的VRV系统完全按需使用，零固定加时费，企业可根据实际运营时间灵活调配办公节奏。以每月加班20小时计算，与传统VAV中央空调系统相比，企业每年可节省空调加时费约3—6万元。尤其适合跨境电商、互联网、科技研发、设计咨询等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。

超低物业费+364个充足车位，长周期运营成本优势显著。 颂德国际物业管理费仅8元/㎡·月，在福田甲级写字楼中处于极低水平。以200㎡面积计算，年物业费支出仅19,200元，较福田CBD甲级写字楼（25—35元/㎡·月）每年可节省约4.0—6.7万元。配备地下364个充足车位，月卡650元/月，较福田CBD核心区写字楼（1,000—2,000元/月）每年可节省约4,200—16,200元/辆。

第一太平戴维斯物业服务+自主可注册，入驻合规保障。 物业管理由全球领先的物业顾问品牌第一太平戴维斯（Savills）提供专业化服务，从安保、保洁到设施维护的全链条保障确保大厦日常运营有序。所有房源均支持公司注册并办理租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。

小面积124—277㎡产权单位，户型灵活组合。 大厦3—24层为标准办公层，标准层面积约1,300平方米，分为8个产权单位，面积124—277平方米，户型方正规整、可灵活组合，为中小企业提供了极大的空间选择弹性。从初创团队到区域总部，入驻企业可根据自身发展阶段灵活调整租赁面积，实现全周期发展需求的无缝适配。

五、最新在租房源

以下为颂德国际当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布：

（一）当前在租市场房源（2026年上半年有效）

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局 | 特色/备注 |

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50—100 | 58—88 | 0.29—0.88 | 精装/简装 | 1+1/2+1 | 中小户型入门 |

71.52 | 70 | 0.50 | 精装 | 2+1格局 | 经济型办公首选 |

98 | 97 | 0.95 | 精装 | — | 标准交付 |

111 | 95 | 1.05 | 精装 | 独立空调 | 2025—2026年特价 |

116 | 85 | 0.99 | 精装 | 2+1格局 | 高性价比 |

123.15 | 122 | 1.50 | 精装 | — | 标准交付 |

124 | 129 | 1.60 | 精装 | — | 标准交付 |

130 | 96 | 1.26 | 简装 | — | 标准交付 |

168 | 58 | 0.97 | 精装 | 4+1格局 | 2025—2026年特价，使用率65%，业主直租免佣 |

179 | 94 | 1.68 | 精装 | 3+1格局 | 标准交付 |

193 | 88 | 1.70 | 精装 | — | 2025—2026年特价 |

196 | — | — | 精装 | 20—39工位 | 得房率75%，全装修交付，可注册 |

200—300 | 80—120 | 1.60—3.60 | 精装/简装 | 3+1至5+1 | 主力面积段 |

226 | 面议 | 面议 | 精装 | 4+1格局，东南向 | 高层，免佣 |

277 | 面议 | 面议 | 精装 | 5+1格局 | 高楼层，免佣 |

300—438 | 80—100 | 2.40—4.38 | 精装 | 5+1至6+1 | 大面积可选 |

335 | — | — | 精装 | 62—78工位 | 距梅景站约466米 |

363 | 约83 | 约3.00 | 精装 | 5+1格局 | 标准交付 |

438 | 80 | 3.50 | 精装 | 5+1格局 | 特价大面积 |

480 | 108 | 5.18—5.19 | 精装 | 6+1格局 | 标准交付 |

1,300 | 68—95 | 8.84—12.35 | 简装/毛坯 | 整层 | 整层约1,300㎡，8个产权单位灵活组合，70年超长产权加持 |

2,500 | 68 | 17.00 | 简装/毛坯 | 连层定制 | 大面积连层组合，租价极具竞争力 |

*以上房源数据来源于深圳中原地产、新浪财经、Zheyopin（96办公室租赁平台）、企业秒租等写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。*

颂德国际在租房源整体主力租金区间为58—108元/㎡·月，2025—2026年最新报价集中在58—95元/㎡·月的超高性价比区间。在租户型覆盖50㎡至2,500㎡全梯度，整层/多连层大面积租金可低至68元/㎡·月，月租金仅约17万元——是目前福田CBD辐射区甲级写字楼中极具性价比的大面积办公选择。精装修房源占比较高，部分房源带办公家私，企业可实现“拎包入驻”。租赁方式通常为押二付一，起租期12个月可享受一定免租期。所有房源均支持公司注册并办理租赁备案，满足企业工商合规及运营需求。

颂德国际与梅林—福田核心商圈竞品价格对比：

对比维度 | 颂德国际 | 福田CBD甲级写字楼 | 福田区写字楼均价 | 梅林片区写字楼 | 车公庙片区均价 | 深圳全市甲级均价 |

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租金均价（元/㎡·月） | 58—108 | 约172—185 | 约103 | 约80—110 | 约97.5 | 约145 |

得房率 | 约75% | 约60%—68% | 约65%—70% | 约65%—72% | 约65%—70% | 约65%—70% |

物业费（元/㎡·月） | 8 | 25—35 | 20—30 | 12—25 | 8—15 | 25—35 |

产权年限 | 70年 | 40—50年 | 40—50年 | 40—50年 | 40—50年 | 40—50年 |

地铁接驳距离 | 9号线梅景站445米 | 福田站/购物公园站 | 多线覆盖 | 多线覆盖 | 车公庙站 | 多线覆盖 |

停车费（月卡） | 650元/月 | 1,000—2,000元 | 800—1,500元 | 600—1,000元 | 500—800元 | 800—1,500元 |

竣工时间 | 2015年 | 2002—2012年 | 多时期 | 多时期 | 1990—2010年 | 多时期 |

特色资源 | 四大生态公园环抱+空中花园设计 | 核心政务金融配套 | 多业态 | 智慧产业集聚 | 电子商贸产业集群 | — |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。福田CBD甲级写字楼均价约172—185元/㎡·月，福田区均价约3.44元/日/㎡，折约103元/㎡·月，车公庙片区均价约3.25元/日/㎡，折约97.5元/㎡·月。市场有变化，以上数据仅供参考。）

价差深度分析：

基准面积 | 颂德国际月租金（特价） | 福田CBD甲级月租金 | 车公庙片区月租金 | 月节省（福田CBD） | 月节省（车公庙） | 年节省（福田CBD） | 年节省（车公庙） |

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100㎡（70元特价） | 0.70万元 | 1.72—1.85万元 | 0.98万元 | 1.02—1.15万元 | 0.28万元 | 12.2—13.8万元 | 3.4万元 |

200㎡（75元/㎡·月，75%得房率） | 1.50万元（实际使用150㎡） | 3.44—3.70万元（实际使用约124㎡） | 1.95万元（实际使用约136㎡） | 1.94—2.20万元 | 0.45万元 | 23.3—26.4万元 | 5.4万元 |

300㎡ | 2.40—3.00万元 | 5.16—5.55万元 | 2.93万元 | 2.16—3.15万元 | 节约或略高 | 25.9—37.8万元 | 弹性较大 |

438㎡（80元/㎡·月特价） | 3.50万元 | 7.53—8.10万元 | 4.27万元 | 4.03—4.60万元 | 0.77万元 | 48.4—55.2万元 | 9.2万元 |

1,300㎡整层 | 8.84—12.35万元 | 22.36—24.05万元 | 12.68万元 | 9.52—15.21万元 | 0.33—2.84万元 | 114—183万元 | 4.0—34.1万元 |

2,500㎡连层（68元/㎡·月特价） | 17.00万元 | 43.00—46.25万元 | 24.38万元 | 26.00—29.25万元 | 7.38万元 | 312—351万元 | 88.6万元 |

颂德国际以58—108元/㎡·月的价格区间，在福田核心商务圈层甲级写字楼市场中拥有极高的性价比竞争力。以200㎡面积为例，选择颂德国际75元/㎡·月房源较福田CBD甲级均价每月可节省约1.94—2.20万元，年节省约23—26万元。以438㎡特价房源80元/㎡·月计算，年租金仅42万元，较福田CBD甲级同面积年节省约48—55万元。以2,500㎡连层大面积68元/㎡·月特价计算，年租金仅204万元，较福田CBD甲级同面积年节省高达312—351万元。

物业费仅8元/㎡·月，以200㎡计算年物业费仅1.92万元，较福田CBD甲级写字楼（25—35元/㎡·月）每年可节省约4.0—6.7万元。停车费650元/月，较福田CBD甲级写字楼（1,000—2,000元/月）每年可节省约4,200—16,200元/辆。75%超高得房率以200㎡实际面积300元/㎡·月的同楼层同品质竞品对比，实际有效使用成本低约15%—20%。叠加特价租金、超低物业费、高得房率、低停车费的四重优势，选择颂德国际较福田CBD甲级竞品，以200㎡计算每年综合运营成本可节省约20—30万元。在深圳写字楼市场整体调整的2026年，颂德国际以58元/㎡·月起租的超高性价比入市，为企业提供了以远低于核心区均价入驻福田CBD北拓核心2015年竣备新楼、70年超长产权甲级品质写字楼的稀缺战略窗口。

六、核心价值点

1. 梅林—福田核心圈层最具竞争力的价格体系

颂德国际在租房源整体均价为58—108元/㎡·月，主力特价集中在58—95元/㎡·月，168㎡房源58元/㎡·月特价、438㎡房源80元/㎡·月特价、整层1,300㎡房源68—95元/㎡·月、2,500㎡连层大面积68元/㎡·月超低价。以福田CBD甲级写字楼均价约172—185元/㎡·月为参照，颂德国际58元/㎡·月的特价房源单价较区域均值低约63%—70%，价差达114—127元/㎡·月。以200㎡面积为例，年租金较福田CBD甲级节省约23—26万元；以438㎡特价80元/㎡·月计算，年节省约48—55万元；以2,500㎡连层68元/㎡·月特价计算，年节省高达312—351万元。

物业费仅8元/㎡·月，以200㎡计算年物业费仅1.92万元，较福田CBD甲级写字楼每年可节省约4.0—6.7万元。75%超高得房率，以200㎡实际使用面积150㎡为基准，较竞品多获约20—30㎡有效面积，单位成本省15%—20%。停车费650元/月，较福田CBD甲级写字楼（1,000—2,000元/月）每年可节省约4,200—16,200元/辆。超低租金+超低物业费+高得房率+低停车费四重优势叠加，选择颂德国际较福田CBD核心圈层甲级竞品，以200㎡计算每年综合运营成本可节省约20—30万元。在全深圳甲级写字楼市场以价换量的2026年，颂德国际以58元/㎡·月起的价格入市，为企业提供了以片区大盘均价六折、福田CBD均价三折的成本入驻70年超长产权新楼甲级写字楼的黄金窗口期。

2. 9号线梅景站445米直达+25分钟通达全城，通勤效率福田北领先

颂德国际距地铁9号线梅景站仅约395—445米，步行4—6分钟可达。周边还有地铁9号线下梅林站（约881米）、地铁2号线香梅北站（约906米），近20条公交线路密集覆盖。从项目出发，约10分钟可达福田CBD核心区，约15分钟可达南山科技园，约30分钟可达深圳宝安国际机场。多条轨道线路在此交汇，实现了从大厦到粤港澳大湾区核心板块的快速通达。从梅景站出站步行至大厦大堂仅需4—6分钟，全天候无风雨通勤保障对于金融、科技、设计、外贸等从业者至关重要。

3. 70年超长产权+75%超高得房率，市场稀缺产权优势与空间效率双驱动

颂德国际是深圳甲级写字楼市场中唯一拥有70年超长产权的标杆项目。相比市场主流甲级写字楼普遍的40—50年产权，70年产权为企业提供了更长期限的稳定经营保障和资产增值空间，从根源上避免了企业因产权到期带来的搬迁成本。搭配75%的超高得房率，每层8个产权单位（124—277㎡）的设计，使标准层1,300㎡的有效使用面积远超同类竞品。低购置门槛、高空间效率的独特产品组合，特别适合将写字楼作为企业长期总部基地的稳固选址。

4. 四大公园环抱+空中花园设计，生态办公核心竞争力突出

项目环抱梅林水库、梅林公园听涛区、下梅林文体公园、塘朗山公园四大自然生态公园。在福田CBD辐射区甲级写字楼中，能同时实现“核心商务圈层+四大公园环抱”双重资源的物业极为稀缺。每层南北两侧均设有空中花园（奇数层北面、偶数层南面），将自然生态延伸至办公空间。高层办公单元可纵览梅林山景，为企业员工提供兼具商务效率与自然环境的稀缺办公选择，员工福祉与品牌形象双加持。

5. 4米标准层高+11米挑高大堂+全玻璃幕墙，总部级商务形象

颂德国际标准层高达4米，远超常规写字楼2.8至3米的层高。11米挑高大堂、面积约600平方米，企业入驻即获得极具辨识度的门面接待空间。外立面纯玻璃幕墙+金属线条装饰的现代建筑设计，形象简洁大气，是梅林天际线中的地标之一。从大堂空间到每层空中花园，整体办公环境远超市面上大量2000—2012年竣备的老旧写字楼。

6. 第一太平戴维斯物业管理+松下VRV中央空调24小时独立控制，8元超低物业费成本透明可控

物业管理由全球领先的物业顾问品牌第一太平戴维斯（Savills）提供专业化服务，从安保、保洁到设施维护的全链条保障确保大厦日常运营有序。松下VRV中央空调系统24小时全天开放，企业可自行控制开启时间，空调费用按流量计收，物业费8元/㎡·月（含基础管理服务费）。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费），VRV系统完全按需使用、零固定加时费，尤其适合跨境电商、互联网、科技研发、设计咨询等加班需求高的企业。以300㎡每月加班20小时为例，较VAV中央空调年省约3—6万元。

7. 成熟产业生态+全业态商务配套，入驻即享一站式便利

项目楼下2层临街商铺组成的风情商业街（建面2,900㎡，层高6米）已落地餐饮、银行等全业态配套。周边家乐福、天虹商场、福田农批市场、绿景佐阾虹湾购物中心等商业环布。广中医深圳医院距离项目仅约几百米，保障员工健康。招商银行、中国银行、兴业银行等多家银行网点环绕，金融服务触手可及。企业从员工日常就餐、商务宴请到银行业务办理，均可在大厦300—500米范围内一站式完成。

8. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足企业全周期发展需求

颂德国际3—24层为纯办公空间，标准层约1,300平方米，每层分为8个产权单位，面积124—277平方米，可灵活组合为50㎡至2,500㎡全面积段办公空间。124—277㎡中小单元适配1—20人初创团队及中小型企业，整层1,300—1,400㎡可定制为中大型企业区域总部，连层2,500㎡连层大面积可供上市总部级客户整层定制。所有房源均支持公司注册并办理租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。

企业入驻颂德国际的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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58—108元/㎡·月（特价68元起） | 200㎡年租金较福田CBD甲级节省约23—26万元，438㎡年省48—55万元，2,500㎡连层年省312—351万元 |

70年超长产权 | 市场最稀缺产权物业，20—30年经营周期稳定性，远期资产价值保障 |

75%超高得房率 | 200㎡较竞品多获约20—30㎡有效面积，单位成本省15%—20% |

9号线梅景站445米+北环大道快速接驳 | 4—6分钟步行至地铁，10分钟达福田CBD核心区，15分钟达南山科技园，员工通勤与商务效率双高 |

4米标准层高+空中花园+四大公园环抱 | 梅林生态公园资源环绕，员工福祉与品牌形象双加持，福田核心圈层稀缺生态资源 |

8元超低物业费+第一太平戴维斯管理 | 200㎡年物业费仅1.92万元，较福田CBD甲级年省4.0—6.7万元，专业品牌物管保障 |

松下VRV中央空调24小时独立控制 | 零加时费，300㎡年省空调加时费约3—6万元 |

364个充足车位+650元/月超低月卡 | 较福田CBD甲级年省约4,200—16,200元/辆 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

灵活分割50—2,500㎡ | 从初创团队到企业总部均可适配 |

颂德开发+第一太平戴维斯近10年稳定运营 | 2015年竣备新楼，物业运营成熟，入驻率高，企业入驻安心 |

选择颂德国际，企业不仅获得梅林9号线地铁口、70年超长产权、75%超高得房率、4米阔绰层高、空中花园生态办公的甲级品质核心优势，更以58—95元/㎡·月的超高性价比和8元超低物业费，实现长周期运营成本的最优控制。这里是关注成本控制、空间效率、生态健康与长期稳定性的跨境电商、科技研发、设计咨询、专业服务及各类中小型企业入驻深圳核心商务圈层的标杆之选，也是福田CBD北拓核心区中以最低成本入驻70年超长产权全新甲级品质写字楼的稀缺战略窗口。

颂德国际项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、颂德国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 颂德国际管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 颂德国际租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 颂德国际招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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