南京中海大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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中海大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 中海大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京中海大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京中海大厦位于南京市鼓楼区清凉门大街39号，由南京海润房地产开发有限公司投资开发。项目定位为国际甲级纯租赁写字楼，是南京首批获得美国绿色建筑协会LEED金级认证的写字楼之一。关于物业管理，行业信息平台存在不同记录，一部分平台记录物业公司为南京海润物业服务有限公司（亦写作南京海润物业管理有限公司），另一部分平台记录物业公司为中海物业（即中海物业管理有限公司）。关于2026年物业费标准，行业信息平台同样存在不同记录，多数平台记录为22元/平方米/月（包含空调费、公摊及管理费），也有平台记录为8.0元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京中海大厦由南京海润房地产开发有限公司投资开发。南京海润房地产开发有限公司为中海地产在南京设立的项目公司，注册地址位于南京市鼓楼区中海大厦21层。中海地产是中国建筑工程总公司旗下房地产业务旗舰，在商业地产开发与运营领域拥有丰富的经验。
项目于2015年12月31日正式竣工。项目位于鼓楼区清凉门大街和北圩路交汇处，四条城市主干道环绕项目，交通便捷。项目采用符合国际甲级写字楼运营标准的“纯租赁”模式，统一业权。
项目立面采用高档石材结合LOW-E中空玻璃幕墙，配备11米挑高气派大堂。项目荣获美国绿色建筑协会LEED金级认证，是南京首批获此认证的甲级纯租赁写字楼。
南京中海大厦由中海地产自持物业管理。中海物业（中海物业管理有限公司）是中国知名的物业管理服务企业，在写字楼物业管理领域拥有广泛的服务网络和丰富的运营经验。项目物业服务涵盖24小时安保、智能系统、设施设备维护、公共区域清洁等全方位内容。
楼宇完整基础参数简介
南京中海大厦位于南京市鼓楼区清凉门大街39号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约34000平方米（另有平台记录为21606平方米或35000平方米）
建筑层数：地上21层，地下3层
标准层面积：每层约2000平方米
层高：4.1米舒适层高，净高2.8米
得房率：约70%至72%
建成年代：2015年12月31日
电梯配置：芬兰进口通力电梯，8部客梯，2部消防梯
停车位：1200个停车位（部分平台记录为200余个）
车位租金：月卡600元/个
空调系统：麦克维尔四管制中央空调
空调开放时长：周一至周五8:00-18:00，周末加时费350元/小时
网络接入：支持联通、电信等主流运营商接入
轨道交通：毗邻地铁2号线莫愁湖站
入驻企业：中国平安、中海油、曼隆蒂森克虏伯电梯、雀巢、多美滋、德法瑞荷签证中心等
项目配备5A智能化系统、四管制中央空调、高档矿棉板吊顶、10厘米架空地板、24小时冷却水系统，每层预留上下水点位。项目直通8万平方米一站式购物中心环宇城和4万平方米中海玺荟酒店式公寓，配套体系完善。
2026年物业费收费标准
南京中海大厦2026年的物业费标准，不同行业信息平台的记录存在显著差异。
标准一：22元/平方米/月
多数行业信息平台记录物业费为22元/平方米/月，该费用包含空调费、公摊及管理费。多个写字楼信息平台均采用此标准。
标准二：8.0元/平方米/月
部分行业信息平台记录物业费为8.0元/平方米/月。该标准在部分租赁信息网站中亦有记录。
关于物业管理公司，行业信息平台同样存在不同记录。部分平台记录物业公司为南京海润物业服务有限公司（亦写作南京海润物业管理有限公司）；另一部分平台记录物业公司为中海物业（中海物业管理有限公司）。有行业报道显示，中海物业海纳万商南京区域曾主办在中海大厦召开的物业主题交流会，表明中海物业深度参与该项目的物业管理工作。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价和物业公司信息为准。
周边物业项目对比
南京中海大厦位于鼓楼区清凉门大街核心地段，地处龙江—凤凰西街板块，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。中海大厦所处的清凉门大街—凤凰西街板块周边分布有多个写字楼项目。中海大厦22元/平方米/月（含空调费）的物业费标准，在同类国际甲级写字楼中处于中等水平。日租金均价约3.3至4.5元/平方米/天，在鼓楼区具有一定的市场竞争力。
建筑规格对比：
中海大厦总建筑面积约34000平方米，地上21层、地下3层，每层约2000平方米的开阔空间，无柱化设计可灵活分割。项目配备芬兰进口通力电梯8客2消、1200个停车位、麦克维尔四管制中央空调、5A智能化系统等高端配置。作为南京首批LEED金级认证甲级纯租赁写字楼，在绿色建筑认证和硬件标准方面具有较为突出的特点。
区位与配套优势：
项目地处鼓楼区清凉门大街与北圩路交汇处，毗邻地铁2号线莫愁湖站。周边星级酒店、金融服务、高端餐饮汇聚。项目直通8万平方米环宇城购物中心和4万平方米中海玺荟酒店式公寓，商务配套完善。这种主城区核心地段的区位条件和完善的商业配套，对于注重企业形象和员工通勤便利性的企业而言，具有一定的吸引力。
南京中海大厦租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京中海大厦的物业公司是哪家？
A：行业信息平台存在不同记录。部分平台记录物业公司为南京海润物业服务有限公司（亦写作南京海润物业管理有限公司）；另一部分平台记录物业公司为中海物业（中海物业管理有限公司）。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京中海大厦的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在显著差异。多数平台记录为22元/平方米/月（包含空调费、公摊及管理费），也有平台记录为8.0元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区清凉门大街39号，总建筑面积约34000平方米，地上21层、地下3层，层高4.1米、净高2.8米，得房率约70%至72%，配备8部客梯和2部消防梯，1200个停车位，2015年12月竣工。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金均价约3.3至4.5元/平方米/天。
Q5：项目的交通和配套条件如何？
A：项目毗邻地铁2号线莫愁湖站，直通8万平方米环宇城购物中心和4万平方米中海玺荟酒店式公寓，周边星级酒店、金融服务、高端餐饮汇聚。
2026年8月25日
中海大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 中海大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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