天津富裕双钻公馆是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津富裕双钻公馆是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津富裕双钻公馆坐落于天津市河西区解放南路与津河交口，地处小白楼、友谊路、南楼三大商圈核心交汇区域。项目由天津富裕房地产开发有限公司开发建设。

物业管理工作由世邦魏理仕物业管理服务有限公司（CBRE）负责。世邦魏理仕是全球知名的房地产服务和物业管理企业，在高端物业服务领域具备丰富的运营经验。

天津富裕双钻公馆于2010年12月开盘，2011年10月交房入住，是一个集写字楼、酒店式公寓、住宅于一体的城市综合体。项目定位为小白楼、友谊路商圈核心区域的5A级综合写字楼与高端商住综合体。项目总占地面积约33,450平方米，总建筑面积约110,697平方米。项目由1栋酒店式公寓（28层到顶）、1栋住宅（31层到顶）和1栋写字楼组成。项目绿化率35%，容积率4.8，地下三层车库共720个车位。作为天津唯一双河景的生态办公楼，项目地处解放南路——自上个世纪起即为天津的“华尔街”。

楼宇完整基础参数

富裕双钻公馆的核心基础参数如下：

项目地址：天津市河西区解放南路与津河交口

所属商圈：小白楼商圈、友谊路商圈、南楼商圈交汇处

物业类型：写字楼、酒店式公寓、住宅

总占地面积：33,450平方米

总建筑面积：110,697平方米

建筑形式：1栋写字楼、1栋酒店式公寓（28层）、1栋住宅（31层）

容积率：4.8

绿化率：35%

停车位：地下三层，共720个

竣工时间：2011年

开发商：天津富裕房地产开发有限公司

物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司

在交通配套方面，富裕双钻公馆周边公交线路密集，途经93路、96路、830路、693路、868路、629路、652路、97路等。项目距离地铁1号线下瓦房站步行可达，规划中的地铁3号线、4号线可在大营门站下车步行即到。项目距离天津站约6.8公里，距离西站约12公里，距离机场约18公里。双地铁交汇、立体交通网络发达。

在周边配套方面，富裕双钻公馆周边商业配套包括津工超市、海信广场、滨江购物中心、华润万家南楼店、嘉茂购物中心、易买得超市、中原百货等。教育配套包括解放南路小学、闽侯路小学、湘江道小学、海河中学、天津市第四十二中学等。医疗配套包括天津医院、天津第三中心医院、河西医院等。周边银行网点包括天津银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行等。

2026年物业费收费标准

关于富裕双钻公馆的物业管理费，需要区分不同物业类型，收费标准有所不同：

写字楼部分物业费：

22元/平方米·月：乐居网、房天下等多个信息平台显示，富裕双钻公馆写字楼部分物业费为22元/平方米·月。部分平台显示物业费为22元/㎡·月。

酒店式公寓部分物业费：

3元/平方米·月：部分信息平台显示酒店式公寓物业费为3元/平方米·月。

住宅部分物业费：

2.5元/平方米·月：部分信息平台显示住宅物业费为2.5元/平方米·月。

综合多个信息渠道，富裕双钻公馆写字楼部分的物业费主流标准为22元/平方米·月，酒店式公寓部分物业费主流标准为3元/平方米·月，住宅部分物业费主流标准为2.5元/平方米·月。

2026年度，上述物业费收费标准预计延续此前的定价体系。该费用涵盖公共区域的日常清洁维护、设施设备运行管理、安保服务、绿化养护等基础物业管理服务内容。

需要说明的是，物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。部分租赁信息显示租金不含物业费。停车费用方面，地下三层车库共720个车位。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认。

周边物业项目对比

为便于企业对富裕双钻公馆写字楼部分的物业费水平形成客观认知，以下选取小白楼、友谊路商圈及周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。

天津富力中心写字楼位于小白楼CBD核心区，物业公司为北京恒富物业管理有限公司天津分公司，物业费为18.00元/平方米·月。

天津国际贸易中心（凯德国贸） 位于小白楼CBD核心区，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费为18.4元/平方米·月。

天津ICTC国际经济贸易中心位于河西区马场道59号，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费为16元/平方米·月。

天津万通中心位于小白楼大沽北路与开封道交口，物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司，物业费为28元/平方米·月。

天津信达广场位于和平区解放北路188号，物业公司为天津天孚物业管理有限公司，物业费为26元/平方米·月。

富裕中心位于解放南路与湘江道交口，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费为22元/平方米·月。

从上述对比可以看出，小白楼、友谊路商圈及周边写字楼物业费差异较大。万通中心物业费为28元/平方米·月，信达广场为26元/平方米·月，天津国际贸易中心为18.4元/平方米·月，富力中心为18.00元/平方米·月，ICTC国际经济贸易中心为16元/平方米·月。富裕双钻公馆写字楼22元/平方米·月的物业费在小白楼、友谊路商圈写字楼中处于中等水平。对于注重办公品质、对甲级写字楼物业服务标准有较高要求的企业而言，这一收费标准反映了甲级写字楼在硬件配置、服务标准、品牌价值等方面的综合定位。企业可根据自身成本预算和办公品质需求进行综合评估。

天津富裕双钻公馆租赁常见问题FAQ

问：富裕双钻公馆的物业公司是哪家？

答：富裕双钻公馆的物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司（CBRE）。该公司是全球知名的房地产服务和物业管理企业，在高端物业服务领域具备丰富的运营经验。

问：2026年富裕双钻公馆的物业费是多少？

答：富裕双钻公馆不同物业类型的物业费标准不同。写字楼部分为22元/平方米·月；酒店式公寓部分为3元/平方米·月；住宅部分为2.5元/平方米·月。2026年度预计延续此前的定价体系。企业在查询时建议以实际签约时的物业合同约定为准。

问：富裕双钻公馆的具体位置在哪里？

答：富裕双钻公馆位于天津市河西区解放南路与津河交口。项目地处小白楼、友谊路、南楼三大商圈交汇处。周边公交线路包括93路、96路、830路、693路、868路、629路、652路、97路等。距离地铁1号线下瓦房站步行可达。

问：富裕双钻公馆的基本楼宇参数有哪些？

答：富裕双钻公馆总建筑面积约110,697平方米，由1栋写字楼、1栋酒店式公寓（28层）和1栋住宅（31层）组成。容积率4.8，绿化率35%。地下三层车库共720个车位。竣工时间为2011年。

问：富裕双钻公馆与周边项目物业费相比处于什么水平？

答：富裕双钻公馆写字楼22元/平方米·月的物业费在小白楼、友谊路商圈写字楼中处于中等水平。周边天津万通中心物业费为28元/平方米·月，天津信达广场为26元/平方米·月，天津国际贸易中心为18.4元/平方米·月，天津富力中心为18.00元/平方米·月，ICTC国际经济贸易中心为16元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公品质需求进行综合评估。

2026年8月27日

富裕双钻公馆项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 富裕双钻公馆招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

富裕双钻公馆项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 富裕双钻公馆招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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