上海圣爱大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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圣爱大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 圣爱大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海圣爱大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在徐家汇地铁口正对面办公，你的预算够不够？
如果你的团队正在徐家汇商圈找办公室，可能已经对这里的租金有了基本概念——港汇恒隆广场、徐家汇中心ITC等顶级项目的租金报价大多在每平米每天7到12元甚至更高。对于大多数中小企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“徐家汇的地段”和“可控的预算”之间做一个艰难的选择。
圣爱大厦的租金报价在每平方米每天2.4到6.5元之间，大部分房源集中在2.4到4.0元这个区间。这个价格在徐家汇核心商圈是什么水平？比港汇等顶级项目低了一大截，但又比远郊的普通办公楼高出一些。它既不是最贵的，也不是最便宜的——它是一栋位于徐家汇核心地段、与地铁1/9/11号线徐家汇站无缝衔接的甲级纯写字楼。
但这栋楼的核心价值不只是“价格友好”。它的地理位置——徐汇区漕溪北路88号，正对徐家汇天主教堂——意味着它拥有徐家汇商圈最核心的地段和城市景观。前身为天主教上海教区主教府大楼，于1994年由老堂和耶稣会会院合拆新建，2003年建成。由中房集团华东置业股份有限公司开发，上海中房物业管理有限公司与第一太平洋戴维斯联合管理——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐家汇核心区树立企业形象、看重地铁上盖的无缝交通和核心商圈的商务配套、对成本有一定要求但又不希望牺牲地段的成长型团队、专业服务机构及中小型企业。
圣爱大厦完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：圣爱大厦
地理位置：上海市徐汇区漕溪北路88号
历史背景：前身为天主教上海教区主教府大楼，1994年由老堂和耶稣会会院合拆新建
开发商：中房集团华东置业股份有限公司
竣工时间：2003年（部分信息显示为2008年，建议签约前与招商中心确认具体房源的竣工时间）
总建筑面积：约57,000平方米
楼层构成：地上27层，地下2层
标准层面积：约1,500至1,900平方米
标准层高：2.7至4.2米
净高：2.65至3.8米
大堂挑高：4米
得房率：约68%至70%
电梯配置：客梯8部，货梯1部（三菱品牌）
空调系统：中央空调
空调开放时间：周一至周五8:30至18:00，周六8:30至13:00
网络覆盖：电信、联通、移动均可接入
停车位：地下250个（部分信息显示含地上40个共280至290个）
停车费：1,300至1,800元/月
物业公司：上海中房物业管理有限公司 / 第一太平洋戴维斯
物业费：22至25元/㎡·月（不同房源和平台数据存在差异，建议签约前确认）
可注册：是
可租面积：54至1,900平方米不等
入驻企业：上海明伦律师事务所、上海金申律师事务所、上海中智国际教育咨询有限公司、百思买商业（上海）有限公司、福寿园（国际）集团有限公司等
2026年租金行情分档说明
圣爱大厦的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：2.4—3.0元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积简装房源、标准交付单元或低区楼层。适合对成本有较高要求、愿意自己投入软装或对楼层要求不高的企业。典型案例如130㎡房源报价2.40元/㎡·天、150㎡房源报价2.50元/㎡·天。这个价位在徐家汇核心商圈的写字楼中属于非常低的进入门槛。
第二档：3.0—4.0元/㎡·天（主力区间）
这是圣爱大厦房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从100㎡到500㎡以上都有分布。比如200㎡房源报价3.20元/㎡·天、181㎡房源报价3.00元/㎡·天、295㎡房源报价3.00元/㎡·天。这个价位是绝大多数中小企业和成长型团队的主流选择。
第三档：4.0—6.5元/㎡·天（品质级）
对应的是高区楼层、景观更佳、装修标准更高或户型更方正的房源。比如378㎡房源报价4.60元/㎡·天、315㎡房源报价4.90元/㎡·天、53.96㎡房源报价5.70元/㎡·天。这个价位对应的是对办公品质、视野和楼层有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，100多平和500多平的单价可能相差1到2元。如果团队规模较大，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是圣爱大厦目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：130㎡
租金：2.40元/㎡·天
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
月租金计算：130㎡ × 2.40元/㎡·天 × 30天 = 9,360元
月物业费：130㎡ × 22元 = 2,860元
月基础成本合计：约12,220元
房源02
面积：200㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：22元/㎡·月
月租金计算：200㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 19,200元
月物业费：200㎡ × 22元 = 4,400元
月基础成本合计：约23,600元
房源03
面积：378㎡
租金：4.60元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：25元/㎡·月
月租金计算：378㎡ × 4.60元/㎡·天 × 30天 = 52,164元
月物业费：378㎡ × 25元 = 9,450元
月基础成本合计：约61,614元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：包含在物业费中（限工作时间），加班空调需额外付费。
停车费：1,300至1,800元/月/辆。
项目优势
一、徐家汇核心地段，三轨交汇，地铁上盖
圣爱大厦最突出的优势是它的区位和交通。项目坐落于徐家汇区域中心，紧邻天主教堂和交通大学。与地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站无缝衔接，步行约2分钟即可到达。三条地铁线交汇的站点在全市范围内都不多见。周边30余条公交线路覆盖全城，内环高架、沪闵高架近在咫尺，15分钟直达上海南站，30分钟抵达虹桥枢纽。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。
二、甲级写字楼定位，建筑有辨识度
圣爱大厦是甲级纯写字楼。总体建筑汲取了哥德式风格的精华，外立面设计充分延续了徐家汇大教堂哥特式风格。总建筑面积57,000平方米，共27层。标准层面积约1,500至1,900平方米，空间开阔通透。配置8部三菱客梯和1部货梯。这些硬件参数在徐家汇核心商圈的写字楼中有一定的竞争力。
三、租金性价比突出，徐家汇核心区的价格洼地
圣爱大厦2.4到6.5元/㎡·天的租金区间，在徐家汇核心商圈属于明显的价格洼地。与港汇恒隆广场、徐家汇中心ITC等顶级项目相比，价格优势非常明显。对于预算有限但希望留在徐家汇核心地段的中小型企业和成长型团队来说，这是一个非常现实的选择。
四、商务配套成熟，产业生态完善
圣爱大厦所在的徐家汇是上海市的传统商业中心之一。周边餐饮方面有王品台塑牛排、圣爱681会所等。金融服务便捷，汇丰银行、招商银行、农业银行、建设银行等多家银行网点均在步行范围内。入驻企业包括律师事务所、咨询公司、贸易公司、教育机构等多元业态，形成了较为完善的产业生态。
五、空间灵活，面积选择多样
可租面积覆盖54至1,900平方米。标准层面积约1,500至1,900平方米。得房率约68%至70%。从几个人的微型团队到近百人的中型公司都能找到合适的空间。
六、可注册，多网络覆盖
圣爱大厦支持企业注册。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商，企业可以根据需要选择不同的网络服务商。
客观短板
一、楼宇年代较久，硬件设施偏老
2003年竣工（部分信息显示2008年），到2026年楼龄已经超过20年。虽然建筑风格独特，但电梯、空调等机电设备的更新维护是需要持续关注的问题。看房时可以留意公共区域的设施状况。
二、空调时间固定，加班需要额外付费
采用中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至13:00。虽然空调费包含在物业费中，但对于需要经常加班、周末办公的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。如果需要加班空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。
三、物业费标准不统一，需提前确认
不同平台和不同房源的物业费存在明显差异——有22元/㎡·月和25元/㎡·月两个版本。这个差异会直接影响月度成本——同样200㎡，25元物业费比22元每月多出600元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准。
四、停车费较高
停车费1,300至1,800元/月。在徐汇核心区属于正常水平，但对自驾通勤的员工来说是一笔不小的开支。虽然地下有250个车位（部分信息显示含地上40个共280至290个），但早晚高峰时段仍可能面临车位紧张的情况。
五、标准层高2.7至4.2米，部分区域净高偏低
标准层高2.7至4.2米，净高2.65至3.8米。部分区域的净高在2.4至2.7米之间。如果企业需要做吊顶、铺设架空地板或者对空间高度有特殊要求，需要提前确认具体房源的实际净高。
上海圣爱大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：圣爱大厦适合什么样的企业？
圣爱大厦的定位是甲级纯写字楼，以中小型企业、专业服务机构和成长型团队为主。从实际入驻情况来看，律师事务所、咨询公司、贸易公司、教育机构等行业的企业比较集中。如果你的团队在10到80人之间，希望在徐家汇核心区享受三轨交汇的地铁上盖交通便利和核心商圈的商务配套，同时对成本有一定要求，圣爱大厦值得重点考虑。
问2：圣爱大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有22元/㎡·月和25元/㎡·月两个版本。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：圣爱大厦的空调是怎么收费的？
采用中央空调系统，空调费包含在物业费中（限工作时间）。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至13:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。
问4：圣爱大厦停车方便吗？车位够吗？
大厦设有地下250个停车位（部分信息显示含地上40个共280至290个）。停车费1,300至1,800元/月。考虑到57,000平方米的建筑体量，车位配比属于中等水平。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。
问5：圣爱大厦可以注册公司吗？
可以。圣爱大厦支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
圣爱大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 圣爱大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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