初创公司在上海太平航运大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海太平航运大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
太平航运大厦在虹口区公平路18号5栋，靠近海平路。这栋楼2013年竣工，由太平船务（中国）有限公司开发，物业是仲量联行测量师事务所（上海）有限公司。总建筑面积约22500平方米，地上9层、地下1层。
位置在北外滩核心区。地铁12号线提篮桥站走过去大概183米。楼里配了4部客梯和1部货梯，总车位500个。物业费20块钱每平米每月。
对于初创公司来说，在这栋楼里落脚，基本上就是三条路：租工位、租共享办公室、租独立空间。一个一个说。
先看工位
工位是最轻量的入场方式。在一个大开间里给自己团队占几个位置就行，不用单独租一个房间。
太平航运大厦主要是整层或者大面积出租，公开信息里直接按工位报价的不多。不过楼里300平米的房源，按70%得房率算，实用面积大概210平米，能放30到40个工位。3000平米的房源能容纳375到750个工位。按整间办公室的租金折算下来，平摊到每个工位大概一两千块钱一个月。
适合谁呢？一两个人刚开始干、连公司都还没注册的团队。或者你已经有公司了但在上海这边只是临时设个点，待几个月就撤。还有就是那种团队人数隔几个月就变一下的——今天三个人，下个月可能五个人，再过两个月又变成三个人。工位的好处就是灵活，人多了加两个位子，人少了退两个位子。
但工位的问题也很明显。开会得去公共区域，接电话得找安静角落，客户来了没地方接待。如果你的业务需要经常见客户谈合作，工位可能撑不起场面。
再看共享办公室
共享办公室比工位进了一步。你有一个独立的房间，门一关就是自己的空间，但前台、会议室这些是和楼里其他公司共用的。
太平航运大厦里有提供共享办公空间。楼里可以租300平米起步的面积。拿一个300平米的共享办公室来算：租金大概在每月每平方米80到150元之间，取中间值115元算，一个月租金就是300×115=34500块。物业费按20块钱算，就是300×20=6000块。一个月总成本四万出头。
大厦内部设有小型便利店、咖啡厅以及共享办公空间。共享办公室通常是拎包入驻的，不用自己操心装修这些事。
适合谁呢？团队在30到50人左右、业务已经跑起来但还没到需要大规模招人的阶段。你有了自己的独立空间，员工不用挤在开放区干活，客户来了也有个接待的地方。
不过共享办公室也有短板。公司名字不会单独挂在大堂的公司名录上，品牌感弱一些。另外共用会议室意味着高峰期可能约不到，如果你们团队开会特别频繁可能会觉得不方便。
最后看独立空间
独立空间就是正儿八经租一整间办公室。太平航运大厦的面积选择范围从300平米到2000平米不等。标准层面积约1301到2000平米。
租金方面，日租金大概在5.2到5.9元每平米每天。换算成月租金就是每平米每月80到150元之间。物业费20块钱每平米每月。
拿几个具体房源来算。300平米那套，按每月每平米115元算，月租金34500块，加物业费6000块，总成本40500块。3000平米那套，日租金5.9元，一个月按30天算就是3000×5.9×30=531000块，加物业费60000块，总成本五十九万左右。5000平米那套，得房率70%，净层高3米，精装修交付。
交付标准方面，层高3米，得房率70%。空调是集中式中央空调，开放时间周一到周五早上8点半到下午6点半，周六早上8点半到下午1点。可注册公司。标准交付。租赁合同一般24个月起签。
独立空间的优势是你可以完全按照自己的方式来。公司名字挂在大堂的公司名录上，门口做自己的Logo，装修按自己的风格来。员工的归属感、公司的品牌形象都比前两种方案强不少。
入驻的企业涵盖金融、科技、贸易等多个领域。当地政府也在积极扶持该片区的发展，推出了一系列政策支持措施，为企业提供税收优惠和人才引进便利。
适合谁呢？团队在50人以上、业务稳定、对品牌形象有要求的公司。或者你虽然人不多但业务性质决定了需要独立空间——比如做航运的、做贸易的、做金融的，客户来了需要一个体面的环境。
顺便说一下这栋楼本身
太平航运大厦由太平船务（中国）有限公司开发。太平船务是新加坡最大的航运公司之一，1967年成立，业务涵盖航运、造箱、物流三大板块。大楼本身定位为“智慧型商务综合体”，集办公、会议、商业于一体。外观采用现代化玻璃幕墙结构。楼里采用了智能楼宇管理系统，包括远程控制、节能模式以及安全监控。物业配备了24小时安保团队，提供个性化客户服务，比如定制化装修、设备维护等。
三个方案怎么选
看团队人数和业务性质。
1到10个人，业务还在验证阶段，选工位。成本最低，随时可以撤。
10到50个人，业务已经跑通了但还没到大规模扩张阶段，选共享办公室。有自己的独立空间，月成本四万左右起步，又不用操心装修和行政。
50个人以上，或者业务性质决定了必须有自己的品牌形象，选独立空间。月成本从四万多到几十万都有，前期投入大一些，但长期看是划算的。
另外还有一个思路：如果你现在不确定未来一年团队会变成多大，可以先从工位或者小面积的共享办公室开始，等团队稳定了再换独立空间。太平航运大厦的租赁合同一般24个月起签，工位和共享办公室的合同通常更灵活，可以作为过渡选择。
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