上海国际财富中心:金桥副中心的LEED金级双塔地标

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上海国际财富中心：金桥副中心的LEED金级双塔地标

项目概况

上海国际财富中心位于浦东新区新金桥路36号，地处浦东“金色中环发展带”核心区域的金桥副中心。项目由上海国际集团资产管理有限公司全资投资建设，于2017年10月19日正式开工，2019年10月28日完成结构封顶，2020年底基本建成，2021年6月完成竣工验收备案。项目总建筑面积约17.4万平方米，由南、北两座塔楼及配套裙楼组成。

项目由国际知名建筑事务所Aedas的全球设计董事韦业启（Ken Wai）亲自操刀。建筑设计以“扬帆起航”为概念，通过规则矩形体块的错接和简约向上的竖向立面线条，模拟帆船挺拔飘逸的形象。裙房屋顶、避难层及塔冠采用不同高度的轻盈弧形元素，形成犹如飞扬船帆的独特节奏。项目已荣获LEED金级认证及上海市优质工程“白玉兰奖”。

区位与交通

上海国际财富中心西连陆家嘴CBD，南接张江高科技园区，周边汇聚了已建成的地铁六号线、九号线以及十四号线。项目距地铁9号线台儿庄路站步行约5至10分钟。园区还配备了直达9号线和14号线地铁站的接驳大巴，进一步提升了公共交通的可达性。

自驾方面，项目紧邻中环线、杨高中路两大城市主干道。约2分钟可达中环高架路口，约30分钟可至浦东国际机场，约50分钟可至虹桥机场。周边还有790路、987路、浦东72路等多条公交线路覆盖。这种多维度的交通网络，对于需要兼顾陆家嘴、张江、金桥等多个商务区通勤的企业来说比较便利。

绿色建筑与办公环境

上海国际财富中心在绿色建筑方面达到了较高的认证标准。项目已获得LEED金级认证及中国绿色建筑二星认证。LEED（能源与环境设计先锋）是由美国绿色建筑委员会设立的国际权威绿色建筑认证体系，被誉为绿色建筑领域的“奥斯卡”。项目参照国内绿色建筑评价标准和美国绿色建筑评价体系进行设计建造，从建筑、给排水、暖通、电气、照明等系统采取了多项节能措施。

在生态环境方面，项目打造了近万平方米的集中景观绿地，绿化率达到30%至33.57%。园区甄选多样稀有植被，融合水景、林景等多重景观元素，营造出花园式办公氛围。建筑采用LOW-E双夹胶四层中空玻璃幕墙，配备PM2.5过滤新风系统，新风量达到30立方米/人/小时。全楼净层高3米，全层无柱设计，为企业提供了较为灵活的空间规划可能。

建筑参数与办公空间

上海国际财富中心由南塔和北塔两座办公楼组成。南塔共31层，北塔共19层。标准层净高达到3米，标准层面积约为2,300至2,500平方米。得房率约75%。可租赁面积从153平方米到2,500平方米不等，能够满足从初创团队到中型企业的不同空间需求。

电梯配置方面，南塔配备16部客梯和1部货梯，北塔配备10部客梯和1部货梯，品牌为迅达。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商光纤接入。架空地板高度为150毫米，楼板荷载为3.5千牛/平方米。交付标准为金属铝板吊顶、LED吊灯、架空地板、墙面涂料及调光窗帘。

商业配套与周边环境

项目配备了约8,000至10,000平方米的精品商业配套。业态涵盖品牌餐饮、咖啡简餐、健身中心、银行服务等。目前已入驻的商业品牌包括汉宫白领餐厅、星巴克、全家便利店、南洋荟、大米先生等。屋顶花园、波浪造型的独立咖啡厅、商业连廊等特色空间，为园区内的商务社交提供了多元场景。

项目周边商业配套也较为成熟。金桥国际商业广场、啦啦宝都等大型商场均在附近。碧云国际社区作为浦东知名的国际化社区，为项目提供了成熟的居住和商业氛围。周边还有碧云体育休闲中心、金桥公园等休闲设施，以及万豪酒店、华美达酒店等商务接待配套。

车位配置

上海国际财富中心共设置约1,050个机动车停车位，其中地上36个，地下车库1,014个。车位配置中包括21个无障碍停车位和126个充电桩车位。车位月租金约700至1,000元。这一车位配比在浦东写字楼中属于较为充裕的水平，对于经常需要驾车通勤或接待访客的企业来说是一个实用配置。

物业管理

物业管理由戴德梁行物业管理公司负责。2020年12月，上海桥合置业有限公司与戴德梁行、仲量联行及高力国际签订了物业管理及招商代理协议。物业费标准约为28元/平方米/月。空调系统为集中式中央空调，周一至周五供应时间为8:00至18:30，周六日为8:00至13:30。

租赁市场情况

上海国际财富中心的租赁价格存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在3.5元至6.3元/平方米之间。以具体房源为例，153平方米的房源月租金约1.77万元，184平方米的房源约2.97万元/月，389平方米的房源约6.28万元/月。可租面积从150平方米到2,500平方米均有覆盖。租期方面通常采用付三押一的方式。项目支持公司注册。

目标客群适配性

上海国际财富中心作为上海国际集团服务“国际金融中心”与“全球科创中心”建设的关键载体，以“金融+科创”为内核定位。项目的各项配置对金融、科技、贸易、专业服务类企业有较强的适配性。LEED金级认证的绿色办公环境、灵活的面积分割方案、充裕的车位配比，以及金桥副中心日益成熟的产业生态，都是这类企业比较看重的因素。项目所处的金桥副中心是浦东“金色中环发展带”的重点区域，对于希望在浦东中环沿线寻找高品质办公空间的企业来说，上海国际财富中心是一个值得关注的选择。

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