上海逐源大厦(星外滩10号):北外滩滨江一线的国际绿色认证精品写字楼
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上海逐源大厦（星外滩10号）：北外滩滨江一线的国际绿色认证精品写字楼
项目概况
逐源大厦（亦称星外滩10号）位于上海市虹口区杨树浦路10号，地处北外滩滨江两公里核心岸线。项目由上海逐原资本管理有限公司投资开发，于2017年9月竣工交付。大厦总建筑面积约28,300平方米，由一栋地上20层的办公楼组成。
作为北外滩星外滩项目的重要组成部分，逐源大厦与外滩经典建筑群一桥之远，与陆家嘴摩天楼群一桥之隔。星外滩作为浦西标志性项目之一，集办公、商业配套、10万平方米滨江绿地、国际邮轮码头及2个游艇港池于一体。大厦坐拥270度一线江景，整个项目坐北朝南，面水朝阳。
区位与交通
逐源大厦位于虹口区北外滩核心区域，紧邻黄浦江畔。这一区域是上海“黄金三角”的重要组成部分，与陆家嘴金融贸易区隔江相望。
轨道交通方面，项目距离地铁12号线提篮桥站约466至481米，步行约7分钟可达；距离地铁4号线杨树浦路站约626米。周边还有19号线、14号线等多条地铁线路在附近穿行。双轨交汇的格局，为入驻企业员工的日常通勤提供了便利。
公交出行同样便利，周边公交线路密集。驾车出行方面，项目紧邻杨浦大桥，可快速通达浦西及浦东各核心区域。对于经常需要在浦西与浦东之间通勤或跨城出行的企业来说，这样的交通条件提供了实际便利。
绿色建筑认证
逐源大厦在绿色建筑领域获得了多项国际权威认证。该项目是全国首个同时通过三项国际权威绿色认证的超大规模绿色精品型写字楼。
在绿色实践方面，大厦整体设计注重节能环保和人性化空间布局，采用VAV中央空调系统以及智能化控制系统，实现节能减排。楼宇设施完善，办公环境舒适。对于注重企业社会责任与员工健康办公环境的企业而言，这些认证是办公空间品质的有力佐证。
硬件设施与空间参数
逐源大厦地上共20层。标准层高3.1米，顶层达到3.8米。得房率约70%至75%。标准层面积约1,400平方米，办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从约98平方米到2,400平方米不等。
交付标准方面，大厦配备150毫米架空地板、铝扣板吊顶、烟感喷淋、乳胶墙漆面等高品质装修材料。公共区域装修现代，采用高品质装饰材料。
电梯系统方面，大厦配置客梯6部、货梯1部。平均候梯时间不超过30秒。空调系统采用VAV中央空调系统，配备新风系统确保空气质量和室内温度的舒适度。空调开放时间为周一至周五8：00至19：00，周六8：00至13：00。网络通讯覆盖电信、联通、移动三大运营商。
停车配套方面，项目设有约280个地下停车位。车位月租金约为1,000至1,200元。对于有日常驾车通勤需求的企业员工和访客而言，这一车位配比在北外滩核心区具备一定竞争力。
物业管理方面，项目由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司或仲量联行物业顾问（上海）有限公司提供专业的物业管理服务。物业费标准为32元/平方米·月。
商业与生活配套
逐源大厦周边商业与生活配套较为成熟。项目紧邻10万平方米滨江绿地，环境优美。附近还有国际邮轮码头及2个游艇港池。
商业配套方面，项目周边有北外滩来福士广场等大型商业综合体。周边餐饮、商业配套齐全。对于企业员工而言，这样的配套体系基本可以满足日常餐饮、商务接待、休闲等多元需求。
租赁信息
逐源大厦提供灵活的办公空间选择。参考日租金报价约为4.2至10元/平方米。物业管理费为32元/平方米·月。项目支持工商注册。
对于正在北外滩滨江核心区域寻找高品质办公场地的企业来说，逐源大厦提供了一个具备一线江景视野、国际绿色认证、甲级写字楼品质与完善配套的商务办公选择。
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