2026年上海鱼跃大厦办公室租金行情与各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
鱼跃大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鱼跃大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 鱼跃大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鱼跃大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鱼跃大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海鱼跃大厦办公室租金行情与各户型价格对比
鱼跃大厦这个项目，在大虹桥板块一直属于关注度比较高的写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
鱼跃大厦位于闵行区申虹路663号3号楼，地处虹桥核心商务区北片区南端。项目由协信远定房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。总建筑面积约2.2万到5万平方米。
大厦总高9到11层，标准层高3米。得房率约68%到70%。物业公司为重庆天骄爱生活服务股份有限公司上海分公司，物业费28元/平方米/月。停车位1200个，车位费1000元/月。电梯为4部日立品牌。空调为集中式中央空调，开放时间周一到周五8:30到18:00。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
轨道交通方面，距离地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站约918到1000米，步行约10到12分钟可达。项目距离虹桥枢纽直线距离约800米，8分钟车程直达虹桥高铁站和虹桥机场T2航站楼。周边还有虹桥商务区1路、173路、闵行28路等多条公交线路。
项目支持企业注册。鱼跃医疗于2015年购入这栋大楼，目前已入驻的企业涵盖金融科技、专业服务、文化创意、零售贸易与生物医药等多个行业。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。鱼跃大厦的日租金报价，不同渠道给出的范围大体一致但略有差异。
搜楼选址显示本楼盘平均租金4.98元/平方米/天，最低3.5元、最高6元/平方米/天。365淘楼网显示3.98元/平方米/天。51cbd网显示3.8到4.86元/平方米/天。中原地产网显示4.5元/平方米/天。另有渠道显示整体区间3.00到5.00元/平方米/天。
综合来看，鱼跃大厦2026年的租金大致在3.0到6.0元/平方米/天这个区间浮动，主流价格集中在3.5到5.0元之间。跟同区域其他写字楼相比，这个价格处于中等水平。相比丽宝广场（5.2元起），鱼跃大厦的租金优势比较明显，以200平方米测算每年可节省超12万元。
按月租金算的话，不同面积的月租金从一万多到三十多万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 数据来源 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
147 | — | — | 精装 | |
150 | 5.50 | 2.51万元 | 精装 | |
165 | 4.90 | 2.46万元 | 精装 | |
165 | 5.60 | 2.81万元 | 简装 | |
170 | 3.50 | 1.81万元 | 精装 | |
175 | 5.00 | 2.66万元 | 精装 | |
178 | 4.10 | 2.22万元 | 精装 | |
178 | 4.97 | 2.69万元 | 标准装修 | |
211 | 4.20 | 2.69万元 | 精装 | |
636 | 3.00 | 5.80万元 | 中等装修 | |
974 | 3.00 | — | 精装修 | |
1,000 | 6.00 | 18.25万元 | 豪华装修 | |
1,938 | 6.00 | 35.36万元 | 标准装修 | |
从表格能看出几个规律。
小面积段（147-211㎡） ：这是房源最集中的区域。150㎡精装报5.5元。165㎡有4.9元和5.6元两个报价。170㎡报3.5元，是这个面积段里单价最低的。175㎡报5.0元。178㎡有4.1元和4.97元两个版本。211㎡报4.2元。同样是100多平的面积，单价可以从3.5跨度到5.6，差价超过2元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。170㎡的3.5元在这个项目里属于性价比比较突出的。
中等面积段（636-974㎡） ：636㎡中等装修报3.0元，月租金5.80万元。974㎡精装修报3.0元。这个面积段的单价明显低于小面积段，大面积反而更划算。
大面积段（1,000-1,938㎡） ：1,000㎡豪华装修报6.0元，月租金18.25万元。1,938㎡标准装修报6.0元，月租金35.36万元。大面积房源的单价反而上去了，可能是因为豪华装修或标准层位置更优。
整体来看，鱼跃大厦的租金在3.0到6.0元之间浮动。大部分房源集中在3.5到5.5元这个区间。636㎡和974㎡的3.0元性价比突出，属于特价房源。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（10-20人） ：可以重点关注170㎡的3.5元房源，月租金1.81万元。这是进入鱼跃大厦的最低门槛之一。或者150㎡精装5.5元月租金2.51万元也可以看看。
预算适中、小型到中型团队（15-30人） ：211㎡比较合适，单价4.2元，月租金2.69万元，可容纳22到31个工位。178㎡4.1元月租金2.22万元性价比也不错。
中型团队（30-60人） ：636㎡中等装修3.0元，月租金5.80万元，可容纳75到149人。这个单价在这个项目里确实比较低。
大型团队（60人以上） ：974㎡精装修3.0元，或者1,000㎡豪华装修6.0元。974㎡的3.0元性价比非常突出。1,938㎡标准装修6.0元月租金35.36万元，适合总部级企业。
经常需要地铁通勤的员工 ：鱼跃大厦距离地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站约918米，步行约10到12分钟可达。2号线、10号线、17号线三轨交汇，可快速到达虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域。周边还有多条公交线路覆盖。
经常出差、需要往返虹桥枢纽的企业 ：项目距离虹桥枢纽直线距离约800米，8分钟车程直达虹桥高铁站和虹桥机场T2航站楼。依托“6轨交汇”规划，1小时覆盖长三角16城，5小时飞抵东京、首尔等亚太经济核心。对于需要频繁坐高铁、飞机的商务人士来说，这个位置确实便利。
需要注册公司的企业 ：鱼跃大厦支持企业注册。
对停车有需求的企业 ：大厦配备1200个智能车位，含新能源充电桩，月租1000元，低于周边20%。
鱼跃大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鱼跃大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 鱼跃大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鱼跃大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鱼跃大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
