2026年上海桂中园办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海桂中园办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

桂中园位于上海市徐汇区桂平路481号，地处漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目由上海东上海联合置业有限公司开发建设，于1996年至1998年间竣工，是一个集办公、商务于一体的总部园区。园区总建筑面积约20000平方米，由6层建筑组成，标准层高3.5米，净高3米。物业公司为漕河泾开发区物业，物业费为8.8元/㎡/月。

交通方面，桂中园邻近地铁9号线漕河泾开发区站，步行距离约460至590米，同时周边还有地铁12号线虹漕路站、虹梅路站等多条轨交覆盖。

硬件参数方面，园区配备客梯2部、货梯2部。车位共地上300个，车位月租金350至500元。空调为分体空调，支持独立控制。网络覆盖电信、联通、移动、有线通。

2026年租金区间概览

桂中园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 2.00 - 3.80 |

主流在租房源报价 | 2.30 - 3.50 |

搜楼选址平均租金 | 约3.50 |

搜楼选址最低/最高租金 | 2.80 / 3.80 |

快租平台起租价 | 2.00 |

部分微栗科创房源 | 2.50 - 3.30 |

根据市场在租信息，桂中园的租金起步价约为2.0元/㎡/天。搜楼选址平台数据显示，本楼盘在租房源52套，平均租金约3.5元/㎡/天，最低租金2.8元、最高租金3.8元/㎡/天。办办网多套房源报价在2.20至2.50元/㎡/天之间。微栗科创运营的房源报价为2.5至3.3元/㎡/天。

综合来看，2026年桂中园的办公租金主流价位集中在2.3至3.5元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准、面积大小以及出租方等因素有关。

各面积段户型租金对比

桂中园提供从约33平方米到1500平方米的多种户型选择。在租房源约52套。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

33 | 2.8 - 3.8 | 约0.28 - 0.38 | 多样 | 最小面积参考 |

52 | 2.90 | 约0.46 | 精装 | |

55 | 2.30 | 约0.38 | 精装 | |

65 | 2.50 | 约0.50 | 精装 | |

76.8 | 2.50 | 约0.58 | 精装 | 微栗科创 |

100 | 3.60 | 约1.09 | 精装 | |

105 | 2.80 | 约0.89 | 精装 | |

115 | 2.30 | 约0.80 | 拎包入住 | |

125 | 3.50 | 约1.33 | 精装 | |

130 | 2.80 | 约1.10 | 精装 | |

150 | 2.20 | 约1.00 | — | |

160 | 3.60 | 约1.75 | 精装 | |

166 | 2.30 | 约1.16 | — | |

184.8 | 约2.54 | 约1.41 | 简装 | |

327 | 3.30 | 约3.28 | 标准装修 | |

1500 | 2.8 - 3.8 | 约13.68 - 18.56 | 多样 | 最大面积参考 |

从户型分布来看，小面积段（33-100㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在0.3至1.1万元区间，是目前市场供给较为丰富的区间。中等面积段（100-300㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约0.8至3.3万元。中等偏大面积段（300㎡以上）月租金约3.3万元以上。项目最大可租面积约1500平方米。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：8.8至12.8元/㎡/月

· 停车费：350至500元/月/位

· 空调：分体空调，支持独立控制

· 层高：标准层高3.5米，净高3米

· 电梯配置：客梯2部、货梯2部

· 可注册：部分房源不支持注册

以一套76.8平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在0.58万元+0.07万元=0.65万元（按微栗科创运营房源计算）。以一套130平方米的精装单元为例，月租金约1.10万元，加上物业费约0.10至0.17万元，月度固定成本约1.20至1.27万元。

2026年第二季度，桂中园市场在租房源覆盖了从33平方米到1500平方米的多种面积段。园区地处漕河泾开发区核心位置，邻近地铁9号线漕河泾开发区站，交通便利。作为漕河泾开发区内成熟的写字楼园区，桂中园周边产业生态成熟，已吸引3M、上海浦汇光电技术有限公司、上海英群电子技术有限公司等企业入驻。园区提供从精装小户型到中等面积的多样化选择，不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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