2026年上海桂果园办公室租金行情与户型价格对比

桂果园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海桂果园办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

桂果园位于上海市徐汇区桂平路471号，地处漕河泾新兴技术开发区核心腹地。项目由漕河泾物业提供管理服务，于1993年12月竣工。园区共6层，标准层高3.2米，净高2.8米。得房率约75%。

电梯配置为客梯2部、货梯1部。车位方面，地上100个、地下150个，车位月租金450至500元。空调为VRV分体空调系统，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。项目支持工商注册。

交通方面，项目距地铁9号线漕河泾开发区站约680至710米，步行约6至10分钟可达。地铁12号线虹漕路站距项目约696米。园区紧邻中环国和路上匝口，10分钟车程直达内环高架。

2026年租金区间概览

桂果园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及运营方（大房东、二房东或联合办公品牌）的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 1.80 - 3.80 |

主流在租房源报价 | 2.00 - 3.00 |

搜楼选址报价区间 | 2.50 - 3.60 |

部分平台平均租金 | 约3.41 |

根据市场在租信息，桂果园的租金起步价约为1.8元/㎡/天。搜楼选址平台显示项目整体租金约在2.5至3.6元/㎡/天之间。365淘楼网显示本楼盘平均租金约3.41元/㎡/天。

具体房源方面，100平方米房源报价1.8至2.2元/㎡/天；50平方米房源月租金3800元（折合约2.5元/㎡/天）；150平方米房源报价2.0元/㎡/天；72.8平方米房源报价2.1元/㎡/天；200平方米简装房源报价3.8元/㎡/天；500平方米房源报价3.0元/㎡/天。

综合来看，2026年桂果园的办公租金主流价位集中在2.0至3.0元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准、出租方以及运营品牌（如蔚然空间、趣办等）等因素有关。精装或小面积单元单价相对较高，大面积或简装房源单价相对更低。

各面积段户型租金对比

桂果园提供从约40平方米到2700平方米的多种户型选择。整层面积约767至1071平方米，另有小独栋约2700平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

50 | 约2.50 | 约0.38 | 精装带家具 | 月租金3800元 |

50 | 3.30 | 约0.50 | 简装 | 高区 |

55 | 2.39 | 约0.40 | — | 月租金4000元 |

72.8 | 2.10 | 约0.47 | 精装 | 中层南向 |

100 | 1.80 - 2.20 | 约0.54 - 0.67 | 精装带家具 | 含2个月免租期 |

150 | 2.00 | 约0.91 | 精装带家具 | 中区南向 |

190 | — | 约1.79 | 精装 | 月租金1.79万元 |

200 | 3.80 | 约2.31 | 简装 | 得房率约68% |

500 | 3.00 | 约4.56 | — | 月租金4.56万元 |

767 | 面议 | — | — | 整层可租 |

1071 | 面议 | — | — | 整层可租 |

2700 | 面议 | — | — | 小独栋 |

从户型分布来看，小面积段（40-100㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在0.4至0.7万元区间。中等面积段（100-300㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约0.9至2.3万元。中等偏大面积段（300-500㎡）月租金约4.5万元以上。大面积段（500㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，整层及小独栋产品可满足对空间有较大需求的企业。项目支持77至796平方米的自由组合，整层可贯通或灵活分割。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：2.6至12.8元/㎡/月（不同来源数据差异较大：部分显示2.6元，部分显示10元，部分显示10.8元，部分显示12.8元）

· 停车费：450至500元/月/位

· 空调：VRV分体空调系统，租户自行控制

· 层高：标准层高3.2米，净高2.8米

· 得房率：约75%

· 电梯配置：客梯2部、货梯1部

· 可注册：支持工商注册

以一套100平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在0.7万至1.0万元之间（按租金1.8至2.2元、物业费2.6至10元计算）。以一套200平方米的简装单元为例，月租金约2.31万元，加上物业费约0.05至0.22万元，月度固定成本约2.36至2.53万元。以一套500平方米的单元为例，月租金约4.56万元，加上物业费约0.13至0.54万元，月度固定成本约4.69至5.10万元。

2026年第二季度，桂果园市场在租房源覆盖了从40平方米到2700平方米的多种面积段。园区地处漕河泾开发区核心位置，距地铁9号线漕河泾开发区站步行约6至10分钟，交通便利。园区提供近3000平方米中央花园，配备LEED认证绿色建筑及9.3米挑高大堂。作为漕河泾开发区内的低密度创意办公园区，桂果园已形成以互联网、科创及新兴设计类企业为主的产业生态。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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