上海金融街海伦中心:内环内双轨上盖的5A甲级商务综合体
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金融街海伦中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海金融街海伦中心：内环内双轨上盖的5A甲级商务综合体
项目概况
金融街海伦中心位于上海市虹口区海伦路440号（四平路与海伦路交汇处）。项目由金融街控股股份有限公司开发建设，同济大学建筑设计研究院负责设计，是金融街控股进入上海打造的首批商务总部综合体之一。项目自2013年起施工，历时5年建设，于2017年3月竣工交付。
项目用地面积28,103平方米，总建筑面积约16.89万平方米，其中地上约11.5万平方米，地下约5.4万平方米。整个建筑群由一栋布置在南侧的130米高33层的5A甲级办公塔楼和位于中部、北部的5栋独栋总部办公楼及附属裙房组成。南区主塔办公面积约6.4万平方米，共32层，标准层面积约2,100至2,300平方米；北区5栋独栋办公楼，建筑面积从5,400至10,300平方米不等，标准层面积约1,400至2,000平方米。底层及裙楼区域提供约1.8万平方米商业商务配套。
开发商背景
金融街海伦中心的开发商金融街控股股份有限公司是在深交所上市的国有控股公司，以商务地产为主业的大型综合开发运营企业。其累计开发面积超过两千万平方米，其中商务地产比例超过70%，是中国商务地产领域的领军企业之一。金融街控股自持运营物业，由旗下北京金融街物业管理有限责任公司提供一体化物业服务。
区位与交通
金融街海伦中心地处虹口区海伦路、四平路交汇处，位于北外滩商圈和四川北路商圈的辐射区。项目隔江对望陆家嘴，邻近人民广场、外滩和浦东陆家嘴金融区，区位优势显著。
轨道交通是该项目最突出的交通优势。项目为轨道交通4号线与10号线海伦路站的双轨上盖。其中10号线贯穿浦西核心地段，直抵南京东路、虹桥机场等枢纽，被称为上海的“黄金走廊”；4号线作为上海内环环线，沟通浦东和浦西。从项目步行至地铁站仅需约2分钟。未来规划中的19号线也计划在海伦路站与4、10号线实现零换乘。
驾车出行方面，15分钟车程可直线抵达陆家嘴、人民广场、大悦城、四川北路商圈等核心商务区。1小时通勤圈覆盖上海站、虹桥站、上海南站三大铁路枢纽。公交方面，周边设有四平路溧阳路、溧阳路四平路等多个公交站，可换乘14路、939路、18路、854路等多条公交线路。
建筑设计
项目的建筑设计由同济大学建筑设计研究院操刀。设计基于三个核心原则：城市渗透性——最大化基地内的到达性和连接性；创造个体形象——引入“单体式”群体建筑概念；强调垂直向性——通过场地竖向设计使建筑群既相互连接又相对分区。
由于基地下方是地铁4号线与10号线的换乘站点，4号线在基地中部横穿，其站厅层凸出地面2.5米，造成了基地空间上的南北分区。设计通过跨越式的体量将地铁两侧的建筑连接起来，实现了完整的建筑体量。
塔楼立面采用标准化单元系统，由遮阳和不透明板材组成，在不同朝向配置不同面积的不透明板和透明板，以保证室内功能运转所需的光线平衡。裙房立面采用半标准化的预制单元系统，底层商业立面采用玻璃幕墙，最大化采用透明玻璃以强调商业橱窗效果。
项目采用南北双大堂设计。南大堂挑高11米，北大堂挑高7米，双大堂配置有效分流了办公与商业访客动线。主塔楼采用全落地玻璃幕墙设计。得房率约70%至71%。
绿色建筑认证
金融街海伦中心严格按照LEED金级认证和国家绿色二星级双认证标准进行全生命周期设计与建造。项目采用健康绿色的设计理念，以人性化标准打造新型办公楼宇。主塔楼内部引入VAV中央空调系统并配置新风装置，有效改善室内空气质量。对于注重企业社会责任与员工健康办公环境的企业而言，这些认证是办公空间品质的有力佐证。
硬件设施与空间参数
主塔楼办公层净高约2.8至2.9米。标准层面积约2,100至2,300平方米，可灵活分割，最小起租面积约133平方米。每层配备架空地板、铝扣板吊顶、烟感喷淋及乳胶墙漆面等高品质装修。
电梯系统方面，主塔楼配置15部客梯、2部货梯及2部转换梯，均为三菱品牌。空调系统采用VAV中央空调系统，常规供冷时间为周一至周五8：00至18：00，周六8：00至12：00。
停车配套方面，项目设有约698个地下停车位。车位月租金约1,500元。网络通讯覆盖电信、联通、移动三大运营商。物业管理由北京金融街物业管理有限责任公司上海分公司负责。
商业与生活配套
项目地下一层至地上二层设有约1.8万至2万平方米专属商业配套，涵盖餐饮、精品超市、休闲、健身等多元业态。1至3层为商业区。作为双轨上盖商业，不仅满足商务配套需求，更带来区域商业聚集效应。
项目周边3公里范围内聚集了完善的银行、酒店等商务配套设施。商业配套涵盖金融、轻餐、商务接待等多种业态。对于企业员工而言，这样的配套体系基本可以满足日常餐饮、商务接待、休闲健身等多元需求。
服务体系
金融街海伦中心打造了行业领先的“4C资产管理服务体系”，由资产管理中心、物业服务中心、商务服务中心与生活服务中心四大模块构成，覆盖企业从选址入驻到日常运营的全链条需求。资产管理中心提供专属的资产咨询、托管等服务；物业服务中心负责房屋维修、公共区域维护、电梯养护等；生活服务中心为企业提供日常所需的餐饮、健身、休闲等配套服务。
租赁信息
金融街海伦中心提供灵活的办公空间选择，主塔办公单元可灵活分割，最小起租面积约133平方米，整层约2,100至2,325平方米。项目整体出租率约为83%。租金报价区间在4.5至7.7元/平方米·天之间。物业费标准为32元/平方米·月。
对于正在虹口内环内寻找高品质办公场地的企业来说，金融街海伦中心提供了一个具备双轨上盖、LEED金级双认证、5A甲级品质与完善商业配套的商务办公选择。
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