天津康岳大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津康岳大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津康岳大厦位于天津市和平区西康路35号（西康路与岳阳道交口），地处和平区新兴街商圈核心地段。大厦由天津市房信房地产开发有限公司开发建设，于2010年竣工。康岳大厦总建筑面积约160000平方米，总层数11层（地上10层，地下1层），得房率65%，标准层高3.8米。大厦定位为标准写字楼，是和平区新兴街板块规模较大的写字楼物业之一。
关于大厦的物业管理公司，公开渠道中存在多个不同的信息口径，尚未形成完全统一的标准答案。具体情况如下：
天津市广泰物业发展有限公司：房天下、安居客等多个平台显示，康岳大厦的物业公司为天津市广泰物业发展有限公司。该公司注册地址位于康岳大厦，成立于1994年，经营范围包括物业管理、房屋租赁等。
天津市康达物业管理有限公司：招聘信息及工商银行采购项目信息披露显示，天津市康达物业管理有限公司于2020年接管了康岳大厦写字楼项目，管理面积2.7万平方米，负责项目整体物业服务。大厦主要业户为出版社等企事业单位。
天津市书苑物业管理服务中心：公开信息显示，天津市书苑物业管理服务中心于2003年接管康岳大厦，隶属于天津出版传媒集团。
天成物业：部分行业资讯网站提及康岳大厦的物业公司为天成物业。
综合来看，康岳大厦的物业管理在不同阶段可能由不同的服务主体负责，目前康达物业管理有限公司是较为活跃的物业服务方。大厦主要业户为出版社等企事业单位，百花文艺出版社、天津教育出版社等文化出版机构的总部均设于大厦内。
天津康岳大厦完整楼宇基础参数
以下为天津康岳大厦的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区西康路35号（西康路与岳阳道交口）
所属商圈：和平区新兴街
物业类型：标准写字楼
总建筑面积：160000平方米
总层数：11层（地上10层，地下1层）
得房率：65%
标准层高：3.8米
电梯配置：客梯3部，货梯1部
绿化率：25%
停车位：300个
开发商：天津市房信房地产开发有限公司
物业公司：天津市广泰物业发展有限公司/天津市康达物业管理有限公司（2020年接管）/天津市书苑物业管理服务中心（2003年接管）（不同信息源存在差异）
物业费：详见下文
竣工时间：2010年
地铁交通：距离地铁3号线西康路站约587米
公交线路：周边72个公交站点，包括贵州路体育馆、云南路等
2026年天津康岳大厦物业费收费标准
关于天津康岳大厦2026年的物业管理费，公开渠道存在多种不同的数据口径，企业在进行选址决策时需注意甄别：
口径一：20元/平方米·月
房天下、安居客等多个平台显示，康岳大厦的物业管理费为20元/平方米·月。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为2,000元，全年物业费支出约24,000元。
口径二：12元/平方米·月
部分行业资讯网站实地探访信息显示，康岳大厦的物业费约为12元/平方米·月。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为1,200元，全年物业费支出约14,400元。
两种数据口径之间存在一定差异，推测可能的原因包括：不同物业类型（写字楼与大厦内其他业态）的物业费标准不同；不同来源的统计口径不一致（基础物业费与包含能耗等附加费用的综合物业费）；不同时期的收费标准有所调整；以及不同信息源的数据更新时间不同等。
停车费用方面，大厦提供300个停车位。
在租金方面，康岳大厦日租金均价约为1.5-2.2元/㎡·天。部分平台显示租金范围在每月每平方米45元至65元之间。
和平区新兴街及周边主要写字楼物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理和平区新兴街及周边部分写字楼项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 品质等级 |
---------|---------|---------------------|---------|
康岳大厦 | 和平区新兴街 | 20.0（待核实） | 标准写字楼 |
云琅大厦（写字楼） | 和平区新兴街 | 6.0 | 标准写字楼 |
博联大厦 | 和平区新兴街 | 5.0（待核实） | 乙级 |
君悦大厦 | 和平区贵州路 | 20.0 | 乙级 |
天津环球金融中心 | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级 |
天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
从周边写字楼物业费水平来看，和平区核心地段的甲级写字楼物业费普遍在20-28元/㎡·月区间。康岳大厦20元/㎡·月的物业费标准在新兴街写字楼市场中处于中等水平——与君悦大厦（20元/㎡·月）持平，低于甲级写字楼标准（28元/㎡·月），高于云琅大厦（6元/㎡·月）和博联大厦（5元/㎡·月）。作为总建筑面积达16万平方米的大体量写字楼项目，康岳大厦在物业服务覆盖与品质管控方面具有一定的规模效应。
天津康岳大厦选址分析
对于正在天津和平区新兴街寻找办公场地的企业，康岳大厦的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，大厦位于天津市和平区西康路35号，地处新兴街商圈核心地段。项目距离地铁3号线西康路站约587米，周边有72个公交站点，包括贵州路体育馆、云南路等。周边2公里范围内共有5个地铁站。这一交通条件便于企业员工通勤及商务往来。
商务配套方面，大厦地处新兴街商圈核心位置，周边商务氛围成熟。周边3公里范围内有81个购物中心、544个超市。大厦周边有多家超市、便利店和百货商场，如华润万家、7-11便利店、世纪联华等。周边3公里范围内有60个医院，104个幼儿园、63个小学、45个中学。这一区位条件能够满足企业日常运营与商务接待的多元需求。
办公空间方面，大厦为标准写字楼，总建筑面积160000平方米，总层数11层。得房率65%，标准层高3.8米。配备客梯3部、货梯1部。提供300个停车位。大厦主要业户为出版社等企事业单位，百花文艺出版社、天津教育出版社等文化出版机构的总部均设于大厦内。
成本控制方面，如前文所述，康岳大厦的物业费在新兴街写字楼市场中处于中等水平。日租金均价1.5-2.2元/㎡·天的价格区间，在新兴街商圈具有较好的性价比。对于希望在和平区新兴街获得大体量写字楼办公空间、同时有效控制日常运营成本的中小企业和成长型公司而言，康岳大厦是一个值得重点考察的选项。
天津康岳大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：天津康岳大厦的物业公司是哪家？
A：公开信息存在多种说法，主要口径为天津市广泰物业发展有限公司。此外，天津市康达物业管理有限公司于2020年接管了康岳大厦写字楼项目，天津市书苑物业管理服务中心于2003年亦曾接管康岳大厦。建议直接联系大厦物业管理处获取准确信息。
Q2：2026年天津康岳大厦的物业费是多少？
A：公开信息存在差异，房天下等平台显示为20元/平方米·月，部分行业资讯网站显示约为12元/平方米·月。建议通过大厦物业管理处获取当前执行的准确收费标准。
Q3：大厦的具体地址在哪里？
A：天津市和平区西康路35号（西康路与岳阳道交口）。
Q4：大厦附近有地铁吗？
A：有。大厦距离地铁3号线西康路站约587米，周边2公里范围内共有5个地铁站。
Q5：大厦适合什么样的企业入驻？
A：大厦为标准写字楼，位于和平区新兴街核心地段，物业费在周边写字楼市场中处于中等水平，适合希望在和平区核心商务区设立办公场所、对物业费成本较为敏感的中小企业、成长型公司，以及出版传媒、科技、金融、咨询及文创类行业企业。
2026年8月26日
康岳大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 康岳大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
康岳大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 康岳大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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