南京奕炫科创大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
奕炫科创大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 奕炫科创大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京奕炫科创大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京奕炫科创大厦（亦称“奕炫科创大厦·九号湾”）位于南京江北新区兴隆路9号，地处江北核心区与研创园板块交汇处。项目由本地知名房企开发建设，总建筑面积约22000平方米，于2015年竣工交付。奕炫科创大厦整体定位为“智慧科技园区”，旨在吸引高新技术、人工智能、生物医药等领域的优质企业入驻，是一个融合了产业生态、企业服务和生活配套的综合型商务载体。
关于物业公司，根据项目公开信息，奕炫科创大厦的物业为自有物业。开发商自持物业的模式意味着物业团队与开发主体同属一个体系，在物业管理标准、服务响应机制等方面保持统一。
关于2026年物业费收费标准，根据多个公开渠道的信息，奕炫科创大厦写字楼的物业管理费统一为4元/平方米/月。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京奕炫科创大厦开发商与物业背景
南京奕炫科创大厦由本地知名房企开发建设。项目位于南京江北新区兴隆路9号，处于江北核心区与研创园板块交汇处。奕炫科创大厦于2015年竣工交付，总建筑面积约22000平方米。
项目整体定位为“智慧科技园区”，旨在吸引高新技术、人工智能、生物医药等领域的优质企业入驻。其设计理念强调“高效、智能、绿色”，并配备了完善的配套设施。
物业服务方面，奕炫科创大厦的物业为自有物业。开发商自持物业的模式在办公楼宇中较为常见，意味着物业团队与开发主体同属一个体系，在物业管理标准、服务响应机制等方面保持统一。
入驻企业方面，目前已有包括人工智能、智能制造和生物技术公司在内的知名企业入驻，形成了良好的产业氛围。
二、南京奕炫科创大厦楼宇基础参数
奕炫科创大厦作为江北新区核心区域的写字楼项目，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：江苏省南京市浦口区兴隆路9号
建筑指标：
总建筑面积：约22000平方米
总楼层：地上16层
层高：4米
竣工时间：2015年
电梯配置：
客梯3部
空调系统：
中央空调
空调费：计电费
空调开放时长：24小时独立控制
停车配套：
车位总数：200—260个（不同信息来源存在差异）
停车费：200—260元/月（不同信息来源存在差异）
网络覆盖：电信、移动、联通三网接入
轨道交通：距离地铁10号线浦口万汇城站约1004米
交通状况：通过应天大街长江隧道实现与江南主城区快速互联互通——河西CBD约22分钟车程，新街口CBD约30分钟车程，南京南站约30分钟车程，南京站约35分钟车程，南京禄口国际机场约50分钟车程。门口设有D58、606、698等公交站点。
项目配套：楼宇内设有园区餐厅、公共会议室、报告厅、便利店、菜鸟驿站等，园区内还有四星级万信酒店便于商务接待。
这些参数反映出奕炫科创大厦在交通便利性和配套完善度方面具有一定特点。4米的层高可满足常规办公空间需求，22000平方米的总建筑面积为企业提供了较为充足的办公空间选择。
三、2026年南京奕炫科创大厦物业费收费标准
根据多个公开渠道的信息，奕炫科创大厦写字楼的物业管理费统一为4元/平方米/月。
这一费用标准涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费方面，奕炫科创大厦采用中央空调系统，空调费按电费计收，空调开放时长为24小时独立控制。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况灵活控制空调开启时间和费用支出，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车方面，车位数量为200—260个（不同信息来源存在差异），停车费为200—260元/月。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取奕炫科创大厦周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
中科创新广场：位于浦滨路150号。物业为自持物业。物业费为4元/平方米/月+公摊1.2元/平方米/月（合计5.2元/平方米/月）。日租金约1.2—2.0元/平方米/天。
万汇城·万汇中心：位于浦口大道8号。物业为开发商自持管理。物业费为6元/平方米/月。日租金约1.5—2.25元/平方米/天。
新城总部大厦：位于浦口大道18号。物业公司为南京澳隆物业。物业费为4.4元/平方米/月。日租金约1.8—2.1元/平方米/天。
垠坤·创芯汇：位于文景路61号。物业公司为南京荣灿智慧物业。物业费为6元/平方米/月。
从物业费横向对比来看：
奕炫科创大厦（自有物业）：4元/平方米/月
中科创新广场（自持物业）：4元/平方米/月+公摊1.2元/平方米/月
新城总部大厦（南京澳隆物业）：4.40元/平方米/月
万汇城·万汇中心（自持物业）：6元/平方米/月
垠坤·创芯汇（南京荣灿智慧物业）：6元/平方米/月
奕炫科创大厦的物业费在周边项目中处于较低水平。作为2015年竣工的写字楼项目，其物业费定价与楼宇的建成时间、设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，奕炫科创大厦写字楼的日租金在1.5—1.9元/平方米/天区间。周边项目中，中科创新广场日租金约1.2—2.0元/平方米/天，万汇城·万汇中心日租金约1.5—2.25元/平方米/天。奕炫科创大厦的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
交通便利性维度：奕炫科创大厦位于浦滨路与兴隆路交叉口，距离地铁10号线浦口万汇城站约1004米。通过应天大街长江隧道可快速通达河西CBD、新街口CBD等主城核心区域。门口设有D58、606、698等公交站点。对于需要频繁往返江南江北通勤的企业员工而言，交通条件具有一定优势。
配套完善度维度：奕炫科创大厦楼宇内设有园区餐厅、公共会议室、报告厅、便利店、菜鸟驿站等基础服务设施。园区内还有四星级万信酒店便于商务接待。周边则有多个成熟商圈，餐饮、购物、娱乐配套齐全。
空间灵活性维度：奕炫科创大厦总建筑面积约22000平方米，可租面积覆盖96—1000平方米等多种户型。4米的层高可满足常规办公空间需求。
成本结构维度：奕炫科创大厦物业费4元/平方米/月，在周边项目中处于较低水平。空调费按电费计收且24小时独立控制，企业可根据实际使用情况控制空调成本。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比具有一定竞争力。
对于注重交通便利性、配套完善度、成本控制的初创企业和成长型企业，奕炫科创大厦提供了可选的办公空间解决方案。对于需要更高配置或更大面积办公空间的企业，则可以根据自身发展阶段和预算，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京奕炫科创大厦租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京奕炫科创大厦的物业公司是哪家？
奕炫科创大厦的物业为自有物业。
Q2：2026年奕炫科创大厦写字楼的物业费是多少？
奕炫科创大厦2026年物业管理费为4元/平方米/月。空调费按电费计收，24小时独立控制。停车费为200—260元/月。
Q3：奕炫科创大厦的层高是多少？
奕炫科创大厦层高为4米。
Q4：奕炫科创大厦可租赁的面积段有哪些？
奕炫科创大厦可租赁面积为96—1000平方米，可根据企业需求灵活选择。
Q5：奕炫科创大厦的交通条件如何？
奕炫科创大厦位于南京市浦口区兴隆路9号，距离地铁10号线浦口万汇城站约1004米。通过应天大街长江隧道可快速通达河西CBD（约22分钟）、新街口CBD（约30分钟）。门口设有D58、606、698等公交站点。
2026年8月25日
奕炫科创大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 奕炫科创大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
