南京万汇城·万汇中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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万汇城·万汇中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 万汇城·万汇中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京万汇城·万汇中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京万汇城·万汇中心是东方置地集团旗下位于南京江北新区核心地段的城市级商业综合体项目中的高端写字楼部分。项目由南京万汇城置业有限公司开发建设，整体涵盖商业购物中心、甲级写字楼、酒店及服务式公寓等多种业态。关于物业公司，万汇中心写字楼部分为开发商自持物业管理。需要说明的是，万汇城项目南区有独立的“南京市东方万汇物业管理有限公司”作为物业服务主体，但万汇中心所在的北区写字楼物业由开发商直接管理运营。
关于2026年物业费收费标准，万汇中心写字楼的物业管理费为6元/平方米/月。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京万汇城·万汇中心开发商与物业背景
南京万汇城是东方置地集团在南京打造的城市级商业综合体。项目位于南京江北新区核心地段，无缝衔接地铁10号线与11号线（在建）浦口万汇城站，紧邻南京长江过江隧道。项目总建筑面积超过100万平方米，涵盖45万平方米商业体量，规划商业、写字楼、酒店及服务式公寓等业态。万汇城北区购物中心已于2024年9月20日正式开业。
万汇中心是万汇城项目中的甲级写字楼部分。项目由南京万汇城置业有限公司负责开发建设，物业由开发商自持管理。这种开发商自持物业的模式，意味着物业团队与开发主体同属一个体系，在物业管理标准、服务响应机制等方面保持统一。
万汇中心地处江北新区核心区与自贸区及中央商务区“三芯”叠加板块。项目周边集聚主题商业（万汇城购物中心）、高端商务（万汇中心甲级写字楼）、轻奢酒店（南京江北万汇城智选假日酒店）、品质SOHO（万汇公馆），形成城市封面地标群。
二、南京万汇城·万汇中心楼宇基础参数
万汇中心作为2024年竣工的新建甲级写字楼，在建筑规格和办公空间设计上具有以下特点：
地理位置：南京市浦口大道8号
建筑指标：
总楼层：13层
写字楼体量：约5万平方米
层高：6层6米，7-13层5.2米
得房率：74%
竣工时间：2024年
租赁空间：
可租面积：122-3000平方米灵活组合
交付标准：中央空调+乳胶漆墙+架空地板+智能门禁+裸顶喷黑
电梯配置：
客梯10部，货梯3部
空调系统：
24小时独立控制+新风系统
空调费按电费计收
停车配套：
地下车位800个，停车楼1200个
停车费：200元/月
网络覆盖：移动、联通、电信三网接入
轨道交通：地铁10号线与11号线（在建）交汇站——浦口万汇城站
这些参数反映出万汇中心在层高、电梯配比、停车位等硬件指标上具备甲级写字楼的配置标准。其中6米和5.2米的层高在同类写字楼中较为突出，有利于入驻企业打造更具空间感的办公环境。
三、2026年南京万汇城·万汇中心物业费收费标准
根据项目公开信息，万汇中心写字楼的物业管理费为6元/平方米/月。
这一费用标准涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。作为2024年竣工的新建写字楼，万汇中心在设施设备的初期运行维护阶段具备较好的硬件状态。
空调费方面，万汇中心采用24小时独立控制空调系统，空调费用按电费单独计收。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况灵活控制空调开启时间和费用支出，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车费方面，地下车位与停车楼共计2000个车位，包月费用为200元/月。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取万汇中心周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
明发财富中心：位于浦口大道6号，由金地物业管理公司提供物业服务。物业费为2.60元/平方米/月。该项目为2017年建成，地上34层。
新城总部大厦：位于浦口大道18号，由南京澳隆物业提供物业服务。物业费为4.40元/平方米/月。该项目为2015年建成，地上23层、地下2层。
中科创新广场：位于江北新区浦滨路150号，物业费为4元/平方米/月加公摊1.2元/平方米/月。
从物业费横向对比来看：
万汇中心（2024年竣工）：6元/平方米/月
新城总部大厦（2015年竣工）：4.40元/平方米/月
中科创新广场：约5.2元/平方米/月（含公摊）
明发财富中心（2017年竣工）：2.60元/平方米/月
万汇中心的物业费在周边项目中处于中等偏上水平。作为2024年新竣工的甲级写字楼，其物业费定价与楼宇的新建状态、设施设备标准、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、设施完善程度、服务响应效率等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，万汇中心写字楼的日租金在1.5-2.25元/平方米/天区间。周边项目中，新城总部大厦日租金约1.8-2.1元/平方米/天，中科创新广场日租金约1.3-2.0元/平方米/天。万汇中心的租金定价与周边甲级写字楼基本处于同一价格带。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
楼宇品质维度：万汇中心为2024年竣工的新建甲级写字楼，在建筑标准、设施设备状态、空间设计等方面具有时间优势。层高达到6米和5.2米，高于多数同区域写字楼标准。
交通便利性维度：万汇中心无缝衔接地铁10号线与11号线（在建）浦口万汇城站，属于双轨上盖TOD项目。紧邻南京长江过江隧道，10分钟可达河西CBD。对于需要频繁往返江南江北通勤的企业员工而言，交通条件具有明显优势。
配套完善度维度：万汇中心依托万汇城百万方综合体，北区购物中心已于2024年9月开业，配套商业、酒店等业态齐全。企业入驻后可享受商业综合体的餐饮、商务接待、员工消费等便利配套。
成本结构维度：万汇中心物业费6元/平方米/月，空调费按电费计收，企业可根据实际使用情况控制空调成本。停车费200元/月，在区域内具有一定竞争力。综合租金加物业费的月度成本，与周边甲级写字楼相比处于合理区间。
对于注重办公品质、交通便利性、商业配套完善的初创企业和成长型企业，万汇中心提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京万汇城·万汇中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京万汇城·万汇中心的物业公司是哪家？
万汇中心写字楼部分的物业由开发商自持管理。开发主体为南京万汇城置业有限公司。万汇城项目南区另有独立的“南京市东方万汇物业管理有限公司”作为物业服务主体。
Q2：2026年万汇中心写字楼的物业费是多少？
万汇中心2026年物业管理费为6元/平方米/月。空调费按电费单独计收，停车费为200元/月。
Q3：万汇中心的层高是多少？
万汇中心6层层高6米，7-13层层高5.2米。得房率为74%。
Q4：万汇中心可租赁的面积段有哪些？
万汇中心可租赁面积为122-3000平方米，可根据企业需求灵活组合。
Q5：万汇中心的交通条件如何？
万汇中心无缝衔接地铁10号线与11号线（在建）浦口万汇城站，紧邻南京长江过江隧道，10分钟可达河西CBD。
2026年8月25日
万汇城·万汇中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 万汇城·万汇中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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