南京幕府创新小镇是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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幕府创新小镇项目于2026年8月25日正式更新：✅ 幕府创新小镇招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京幕府创新小镇是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京幕府创新小镇（亦称幕府智谷科创中心）位于南京市鼓楼区幕府东路199号，地处幕府山脚下，是南京鼓楼高新技术产业开发区的重要组成部分。项目由南京幕府创新小镇开发有限公司负责园区整体开发与运营管理，核心区前身为窑上村棚户区及长安汽车厂等旧工业企业，通过城市更新模式进行产业升级。项目定位为生态园林式科技创业基地，规划打造孵化服务、研发转化、休闲配套与人才公寓四大主体功能区。关于物业管理，根据行业信息平台及公开招投标信息，目前园区物业管理服务由上海上房物业服务股份有限公司中标提供，同时部分平台记录物业公司为自持物业。关于2026年物业费标准，行业信息平台存在多种记录，有记录为8元/平方米/月，有记录为2元/平方米/月，也有平台记录物业费暂未确定。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京幕府创新小镇位于南京市鼓楼区东北部，南至规划白云路-幕府东路一线，北至江边，西至中央北路，东至区界，总规划用地面积约3.27平方公里。其中核心区占地面积约1.02平方公里，核心区前身为窑上村棚户区，以及长安汽车厂、南京物资回收公司、团结被服厂等工企单位。经过城市更新改造，昔日的棚户区和老旧厂区已蜕变为现代化的生态园林式科技创业基地。
项目由南京幕府创新小镇开发有限公司负责园区整体开发与运营管理。该公司成立于2011年11月24日，曾用名为南京紫金（下关）科技创业特别社区建设发展有限公司，注册资本13000万元人民币。公司经营范围包括科技创业园区规划、开发、建设、管理、经营、实业投资、企业管理咨询、物业管理、自有房屋租赁、停车管理服务、水电费代收代缴以及园区管理服务等。南京幕府创新小镇开发有限公司的股东包括南京鼓楼科技产业发展集团有限公司等。
项目于2012年4月正式揭牌。园区定位为生态园林式科技创业基地，未来将建成总建筑面积约57万平方米。园区坚持高起点谋划，致力于打造集公共服务、技术研发、商务配套于一体的创新创业载体。园区目前已累计改造建设科技载体35栋，共约23.15万平方米，已全部投入使用。
在物业管理方面，根据2025年4月的“幕府创新小镇园区物业管理服务项目中标结果公告”，中标单位为上海上房物业服务股份有限公司，中标金额为338.97万元。上海上房物业服务股份有限公司是国内知名的物业管理服务企业，在产业园区物业管理领域拥有丰富的服务经验。此外，多个行业信息平台记录物业公司为自持物业。园区还有南京紫博企业管理有限公司等企业参与园区范围内地块建设、管理、经营及物业管理。
楼宇完整基础参数简介
南京幕府创新小镇位于南京市鼓楼区幕府东路199号。
核心建筑参数如下：
总规划建筑面积：约57万平方米（一期总建筑面积72492平方米）
规划占地面积：核心区约1.02平方公里
建筑层数：地上最高5层，地下2层
层高：租赁楼栋首层层高8.7米，销售楼栋首层层高4.5米，标准层层高4.2米
建成年代：2023年（部分楼栋）
电梯配置：客梯2部+货梯1部（另有平台记录为4部电梯）
停车位：约500至600个
车位租金：150元/月（包月）（部分平台记录为400元/月）
空调系统：中央空调
空调费：计流量，电费0.7元/度
空调开放时长：24小时可自由控制
网络接入：支持移动、联通、电信三家运营商
轨道交通：紧邻地铁7号线幕府山站，距离约200米
项目为科研办公用地，50年产权。销售部分包括五层花园独栋（3800至6000平方米，独门独户）及平层产品（1500平方米）；租赁部分400平方米起租。园区内配套高品质食堂、底层商业、大型免费会议室、低碳健身房、咖啡吧、轻食餐饮等设施。项目优势包括政府园区属性、区位优越、交通便捷、绿色生态办公环境等。
2026年物业费收费标准
南京幕府创新小镇2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同以及不同楼栋、不同物业类型差异，存在多种标准。
标准一：8元/平方米/月
房天下等平台记录物业费为8元/平方米/月。该标准适用于部分写字楼物业类型。
标准二：2元/平方米/月
51soolou.net等平台记录物业费为2元/平方米/月。该标准下，园区提供53至226平方米等多种面积段选择，单价为1.5至1.8元/平方米/天（定制化装修）。
标准三：物业费暂未确定/未定
部分行业信息平台记录物业费为未定或暂未公开披露。
关于物业管理公司，行业信息平台同样存在不同记录。上海上房物业服务股份有限公司根据公开招投标信息为园区物业管理服务的中标单位；自持物业在多个行业信息平台中均有记录；南京紫博企业管理有限公司经营范围包括幕府创新小镇范围内的物业管理。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京幕府创新小镇位于鼓楼区幕府东路核心地段，地处幕府山板块，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心区域之一。幕府创新小镇所在的幕府山—五塘广场板块周边分布有多个写字楼项目。幕府创新小镇物业费因不同平台记录存在差异，从2元至8元/平方米/月不等。在同类产业园区项目中，幕府创新小镇的物业费标准整体处于中等水平。
在租金方面，幕府创新小镇日租金约1.5至2.4元/平方米/天。周边同类产业园区项目日租金大多在1.5至2.5元/平方米/天的区间，幕府创新小镇在租金方面具有一定的市场竞争力。
建筑规格对比：
幕府创新小镇总规划建筑面积约57万平方米，是鼓楼区规模较大的产业园区项目。项目建筑最高5层，采用低密度花园式办公设计。租赁楼栋首层层高8.7米，标准层层高4.2米，层高优势明显。项目配备约500至600个停车位、中央空调系统、2+1部电梯等配套设施。在建筑体量和配套设施方面，属于幕府山板块规模较大、规格较高的产业园区项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区幕府东路199号，紧邻地铁7号线幕府山站，距离约200米。周边公交35路、521路、30路等多条线路直达。园区地处幕府山脚下，生态环境优越，属于生态园林式科技创业基地。园区内配套高品质食堂、底层商业、大型免费会议室、低碳健身房、咖啡吧、轻食餐饮等。这种主城区核心地段的区位条件和完善的园区配套，对于注重员工通勤便利性、办公环境和园区服务的企业而言，具有一定的吸引力。
南京幕府创新小镇租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京幕府创新小镇的物业公司是哪家？
A：行业信息平台存在不同记录。根据公开招投标信息，园区物业管理服务由上海上房物业服务股份有限公司中标提供；多个行业信息平台记录物业公司为自持物业。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京幕府创新小镇的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。部分平台记录为8元/平方米/月；部分平台记录为2元/平方米/月；部分平台记录物业费暂未确定。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区幕府东路199号，总规划建筑面积约57万平方米，建筑最高5层，租赁楼栋首层层高8.7米、标准层层高4.2米，配备约500至600个停车位、客梯2部+货梯1部，2023年部分楼栋竣工。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约1.5至2.4元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目紧邻地铁7号线幕府山站，距离约200米，周边公交35路、521路、30路等多条线路直达。
2026年8月25日
幕府创新小镇项目于2026年8月25日正式更新：✅ 幕府创新小镇招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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