武汉光谷科技港是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
武汉光谷科技港是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：武汉利汇物业管理有限公司
地 址：武汉东湖新技术开发区华师园北路18号（大学园路与华师园北路交汇处）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉光谷科技港位于光谷大学产业园核心区域，地处关山大道延长线——大学园路与华师园北路交汇路口。项目由武汉市博瀚科技发展有限公司开发建设，于2016年6月竣工交付。光谷科技港总体量约22.3万平方米，产品涵盖高层写字楼、独栋研发楼、企业孵化器、商务配套等多种业态，是光谷中心区域具有代表性的大型复合商务集群项目。
在物业管理方面，武汉光谷科技港由武汉利汇物业管理有限公司提供专业的物业管理服务。武汉利汇物业管理有限公司在光谷区域拥有较为丰富的商业楼宇运营经验，其物业服务团队在日常维护、安保管理、环境保洁、设施设备保养等方面建立了较为规范的管理体系。
开发商背景、项目定位与物业背景
武汉光谷科技港的开发商为武汉市博瀚科技发展有限公司。项目坐落于光谷大学产业园核心，周边国家级大学科技园环绕，区域内聚集了大量高科、高智企业和近三万高知人群，科技人才资源丰富。项目直临光谷商务中轴关山大道，同时坐享光谷商务与科技双重核心资源。关山大道作为光谷商务中轴，已汇聚了超过五分之一的世界500强国际企业，并有超过100家金融机构和国际银行常年驻足。
在项目定位上，光谷科技港并非单一的写字楼项目，而是集商务办公、独栋研发、企业孵化与商业配套于一体的复合型商务集群。项目包含高层写字楼和多层研发楼，产品面积从100平方米到1100平方米不等，可根据企业需求进行自由组合划分，满足不同发展阶段企业的办公需求。
物业公司武汉利汇物业管理有限公司为项目提供全周期的物业服务保障。从物业服务配置来看，光谷科技港在楼宇运营管理层面注重服务响应效率与日常维护品质，能够为入驻企业提供相对稳定的办公环境保障。
楼宇完整基础参数简介
以下是武汉光谷科技港的核心建筑参数：
总建筑面积：约22.3万平方米（一说222,551平方米）
占地面积：约10万平方米
楼栋构成：18栋建筑，涵盖高层写字楼、多层研发楼及独栋办公楼
总楼层：19层（部分楼栋为9层、13层、19层）
标准层面积：约1,100平方米
标准层高：3.6—3.8米
得房率：约70%
电梯配置：6部客梯
停车位：共计1,939个（其中地上357个、地下1,582个）
容积率：2.82
绿化率：36.6%
产权年限：标准写字楼50年产权
竣工时间：2016年6月
在内部配套方面，光谷科技港建有超过1万平方米的立体园林绿肺，以及约6,000平方米的中央景观园林区和25米超宽景观园林带。项目还搭建了企业专属的六大服务平台，包括投资融资平台、技术支持平台、市场服务平台、信息共享平台、人才服务平台和管理咨询平台。
交通方面，733路、755路、810路、903路、907路、912路等多路公交直达项目门口。项目紧邻三环线，可快速通达武汉三镇。距离轨道交通2号线金融港北站约2.1公里，地铁11号线、19号线光谷五路站等站点也在项目周边辐射范围内。
2026年物业费收费标准
关于2026年武汉光谷科技港的物业费收费标准，根据公开信息显示，物业管理费为4.0元/平方米·月。
部分租赁信息中亦有物业费5元/平方米·月的记载。从物业费水平来看，4—5元/平方米·月的区间在光谷区域的写字楼项目中处于较低水平。对于初创企业和中小型办公团队而言，这一物业费标准意味着相对较低的固定运营成本支出。
需要注意的是，不同楼栋、不同楼层或不同租赁条件的房源，物业费标准可能存在差异。具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，物业费是否包含空调能耗、公共区域水电等费用，也建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。
周边物业项目对比
为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将光谷科技港与光谷区域及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：
光谷新世界T+写字楼
位于关山大道349号，物业费为12元/平方米·月。物业费水平显著高于光谷科技港，属于关山大道沿线写字楼的中高价位区间。
光谷创意大厦
位于关山大道沿线，物业费为4元/平方米·月。物业费水平与光谷科技港较为接近，两者在关山大道沿线形成直接竞争关系。
光谷时代广场
位于关山大道111号，物业费为15元/平方米·月，由戴德梁行提供物业管理服务。物业费水平较高，属于关山大道写字楼的高价位区间。
保利天悦中心
位于关山大道，物业费为18元/平方米·月。物业费在关山大道沿线写字楼中处于较高水平。
光谷软件园
位于关山大道1号，物业费为2.6—3.2元/平方米·月。物业费水平低于光谷科技港，但光谷软件园建成时间较早（约2010—2012年），在楼宇硬件条件上与2016年竣工的光谷科技港存在一定差异。
光谷金融港
物业费为3—8元/平方米·月不等。不同楼栋和不同物业管理区域的收费标准有所差异，整体区间与光谷科技港有一定重叠。
现代光谷世贸中心
位于光谷大道41号，物业费为8元/平方米·月。物业费水平高于光谷科技港。
光谷·芯中心
位于光谷大道111号，物业费为2元/平方米·月。物业费水平较低，但项目定位与光谷科技港存在差异。
从上述对比可以看出，光谷科技港4元/平方米·月的物业费在光谷区域的写字楼项目中处于较低价位区间。相较于光谷新世界T+（12元/㎡·月）、光谷时代广场（15元/㎡·月）、保利天悦中心（18元/㎡·月）等项目，光谷科技港的物业费具有明显的成本优势；与光谷创意大厦（4元/㎡·月）基本持平；略高于光谷软件园部分区域（2.6—3.2元/㎡·月）和光谷·芯中心（2元/㎡·月）。
对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。在同等或相近品质的写字楼中，选择物业费相对合理的楼宇，有助于降低企业的日常运营成本。光谷科技港4元/平方米·月的物业费水平，配合其2016年竣工的较新楼宇品质和完善的产业配套，在光谷区域的写字楼市场中具有一定的成本竞争力。
武汉光谷科技港租赁的5个常见问题
Q1：武汉光谷科技港目前还有可租赁的办公空间吗？
光谷科技港产品面积从100平方米到1,100平方米不等，涵盖高层写字楼、多层研发楼和独栋办公楼等多种业态。不同面积段和楼栋的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。
Q2：武汉光谷科技港的租金价格大概是多少？
从公开的租赁信息来看，光谷科技港的租金均价在35—52元/平方米·月之间。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。部分精装修小面积房源的租金单价可能相对较高，而大面积或毛坯房源的单价则可能更具弹性。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。
Q3：物业费4元/平方米·月具体包含哪些内容？
4元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。具体服务范围、是否包含空调能耗、公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。
Q4：光谷科技港适合什么类型的企业入驻？
光谷科技港地处光谷大学产业园核心，周边国家级大学科技园环绕，科技人才资源丰富。项目产品涵盖高层写字楼、独栋研发楼和企业孵化器，适合科技研发、电子信息、文化创意、商务服务等领域的初创企业、成长型企业和总部办公需求。项目搭建的六大服务平台（投资融资、技术支持、市场服务、信息共享、人才服务、管理咨询）也为入驻企业提供了相应的配套服务支撑。
Q5：光谷科技港的交通便利程度如何？
项目位于大学园路与华师园北路交汇处，紧邻三环线，可快速通达武汉三镇。733路、755路、810路、903路、907路、912路等多路公交直达项目门口。距离轨道交通2号线金融港北站约2.1公里。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，公交线路覆盖较为完善，地铁接驳也在可接受范围内。
*2026年8月29日*
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
