上海虹漕园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海虹漕园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

IT软件、电子信息、人工智能、科技研发类企业注意了——在漕河泾国家级开发区核心腹地想找一栋既能享受科创产业集聚红利、又能将综合运营成本压到极致的高性价比办公园区，选择其实并不多。漕河泾核心区的甲级写字楼租金普遍在4—6元/㎡/天，物业费动辄25—35元/㎡/月，综合成本对中小型科创团队而言压力不小。而虹漕园给出的答案是：1.8—7.33元/㎡/天的灵活租金区间，搭配国企开发、国企物业的低成本运营保障、分体空调24小时独立控制的自由配置、三轨交汇的便捷通勤以及常年保持高出租率的成熟产业生态，让科技研发类企业在漕河泾产业高地拥有真正高性价比的办公空间。

2026年，上海虹漕园写字楼租金区间为1.8—7.33元/㎡/天（约54—220元/㎡/月） ，主流租金集中在2.0—3.5元/㎡/天，平均租金约3.05元/㎡/天。在租面积覆盖19—1339㎡，物业费为6—9元/㎡·月。项目位于上海市徐汇区虹漕路421号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地，由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，上海漕河泾开发区物业管理有限公司统一管理，主体建筑于1998年竣工。

以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。

一、楼宇完整基础参数

上海虹漕园位于上海市徐汇区虹漕路421号（近钦江路），地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地，与光启园隔街相望。项目由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，上海漕河泾开发区物业管理有限公司统一管理，主体建筑于1998年竣工，2006年进行过现代化改造升级。总建筑面积约66000平方米，由多栋6至12层的科研办公楼组成。

参数类别 | 详细信息 |

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项目名称 | 虹漕园 |

行政区域 | 徐汇区 |

详细地址 | 虹漕路421号 |

商圈 | 漕河泾开发区（国家级） |

开发商 | 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司 |

物业公司 | 上海漕河泾开发区物业管理有限公司 |

竣工时间 | 1998年 |

改造升级 | 2006年 |

总建筑面积 | 约66000㎡ |

建筑构成 | 多栋6—12层科研办公楼 |

标准层面积 | 约1336—1400㎡ |

标准层高 | 2.6—4.3米（主流净高约2.6—2.8米） |

得房率 | 约70% |

物业费 | 6—9元/㎡·月 |

停车位 | 约200个（地上约30个+地下约170个） |

停车费 | 350—500元/辆/月 |

电梯 | 客梯2部（迅达品牌），货梯1部 |

空调类型 | 分体空调 / VRV独立控制系统 |

空调开放时间 | 24小时，独立控制，分户流量计费 |

网络 | 电信、联通、移动 |

物业类别 | 科研办公楼 / 创意园 |

可注册 | 是 |

园区定位为集科技研发、商务办公、绿色生态于一体的综合性产业园区，聚焦IT软件、电子信息、人工智能及数字服务产业。依托漕河泾开发区深厚的科创底蕴与国企开发运维的稳定性，为从微型初创团队至中型研发企业提供高性价比的空间支持。园区常年保持较高出租率，是区域内典型的务实型科技存量载体。入驻企业以IT行业为主，协和等知名企业已入驻。

交通方面，虹漕园处于三轨交汇的交通枢纽辐射范围。步行约835—978米（约10—15分钟）可达地铁9号线与15号线桂林路站；步行约1400米可达地铁12号线虹漕路站。9号线3站直达徐家汇，12号线贯通市区南北，15号线串联虹桥与宝山。紧邻中环线虹梅路立交与沪闵高架入口（约500米至1公里），车行约3至5分钟接入高快速路；驾车约10分钟达徐家汇商圈，约15分钟达虹桥枢纽。周边设有虹漕路钦江路、钦江路虹漕路等站点，汇集89路、120路、131路、205路、257路、804路、927路等数十条公交线路。地铁、公交、高架全覆盖，形成立体交通网络。

周边配套方面，园区地处漕河泾国家级开发区核心，周边商业、餐饮、银行等配套设施齐全。园区与光启园隔街相望，周边IT企业密集，办公氛围浓厚。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海虹漕园租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准及楼栋不同而有所差异，整体处于1.8—7.33元/㎡/天（约54—220元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在2.0—3.5元/㎡/天，平均租金约3.05元/㎡/天。最低挂牌租金1.8元/㎡/天，最高挂牌租金7.33元/㎡/天。在租面积覆盖19—1339㎡。

与漕河泾商圈同类写字楼相比，虹漕园的租金在板块内处于中等偏低水平。据2023年2月数据，虹漕园写字楼房源挂牌量充足，整体市场报价区间为1.8元至7.33元/㎡/天。以下按价格档位进行分档说明：

第一档：1.8—2.5元/㎡/天（约54—75元/㎡/月）——入门型

这一档位对应园区内面积较大或简装/标准交付房源，适合对成本有较高敏感度的初创团队和中小型企业。市场信息显示，1250㎡大面积单元日租金1.8—2.0元/㎡/天；331㎡单元日租金2.5元/㎡/天；232㎡单元日租金2.5元/㎡/天；150㎡毛坯单元日租金2.50元/㎡/天。大面积或简装房源因总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。

第二档：2.5—3.5元/㎡/天（约75—105元/㎡/月）——中位型

这一档位是虹漕园的主流租金区间。市场信息显示，2.5—3.8元/㎡/天为该园区的主流报价区间；79㎡单元日租金2.7元/㎡/天；419㎡单元日租金3.00元/㎡/天；2.5—3.2元/㎡/天为在租面积47—1339㎡的综合报价区间。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：3.5—7.33元/㎡/天（约105—220元/㎡/月）——品质型

这一档位对应精装修标准较高或小面积单元。市场信息显示，85㎡简装单元月租金约7800元；118㎡精装单元月租金约1.26万元；综合在租单价区间2.7—7.33元/㎡/天。小面积精装单元因灵活性高、可拎包入驻，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了漕河泾核心地段优质的办公体验。

虹漕园1.8—7.33元/㎡/天的租金区间，在漕河泾国家级开发区核心地段具有非常显著的价格优势。作为1998年竣工、2006年改造升级的国企运营园区，其主流租金集中在2.0—3.5元/㎡/天，对成本敏感的科技研发、IT软件、电子信息类初创企业具有极强的吸引力。

三、项目核心优势

1. 漕河泾国家级开发区核心，科创产业生态成熟

虹漕园坐落于漕河泾新兴技术开发区核心腹地，位于虹漕路421号，与光启园隔街相望。漕河泾是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，集聚了大量IT软件、电子信息、人工智能、数字服务等领域企业。园区定位为集科技研发、商务办公、绿色生态于一体的综合性产业园区，依托漕河泾开发区深厚的科创底蕴与国企开发运维的稳定性。入驻虹漕园，即可融入漕河泾成熟的科创产业生态圈。

2. 三轨交汇+中环高架，立体交通畅达全城

虹漕园处于三轨交汇的交通枢纽辐射范围。步行约10—15分钟可达地铁9号线与15号线桂林路站，9号线3站直达徐家汇；步行可达地铁12号线虹漕路站。9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、世纪大道；12号线横穿上海连接多个核心区域；15号线串联虹桥与宝山。紧邻中环线虹梅路立交与沪闵高架入口（约500米至1公里），车行约3至5分钟接入高快速路；驾车约10分钟达徐家汇商圈，约15分钟达虹桥枢纽。周边数十条公交线路覆盖。三轨交汇+中环高架的立体交通配置，在上海科创园区中具有较强的优势。

3. 国企开发+国企物业，综合运营成本极具竞争力

虹漕园由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，上海漕河泾开发区物业管理有限公司统一管理。国企背景意味着产权清晰、租赁稳定、管理规范。最关键的是，物业费仅6—9元/㎡·月。对比漕河泾同板块甲级写字楼普遍25—35元/㎡·月的物业费，这一费用标准对月度运营成本有极为显著的节省效应——每年可为企业节省数万至数十万元运营成本。车位月租金350—500元，同样为区域内较低水平。加之约70%的得房率和1.8元/㎡/天起的租金水平，综合持有成本在漕河泾核心地段具有极强的竞争力。

4. 分体空调/VRV独立空调24小时自由控制，加班自由成本可控

虹漕园采用分体空调或VRV独立控制系统，支持24小时独立控制，分户流量计费。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——研发团队周末加班不用看物业脸色，IT团队夜间赶工不受空调时间限制，企业随时来人随时调节温度。空调费按实际用量计费，用多少付多少，成本完全可控。这一核心优势，使虹漕园在漕河泾同类园区中脱颖而出。

5. 灵活面积段+70%高得房率，适配企业全生命周期

虹漕园在租面积覆盖19—1339㎡。可租面积涵盖33㎡、79㎡、80㎡、100㎡、112㎡、118㎡、138㎡、150㎡、209㎡、220㎡、232㎡、255㎡、331㎡、419㎡、528㎡、776㎡、1259㎡、1339㎡等多种选择。标准层面积约1336—1400平方米。得房率约70%。园区提供100—2000㎡灵活户型，适配10人内初创团队到几十人成长型企业。提供精装布局或毛坯定制多种交付方案。园区支持企业工商注册。从初创团队到中型企业，都能找到适配的空间方案。

6. 低密度办公+完善配套，办公体验有保障

虹漕园是低密度办公区，12栋楼宇错落分布，最高仅6层，楼间距宽敞。每间办公室都能享受充足自然光线，落地窗可打造成景观工位。配备双回路供电+备用发电机，极端天气也能正常办公。2部迅达电梯保障日常出行需求，三网全覆盖办公高效顺畅。园区配套齐全，无需跑远路。常年保持较高出租率，是区域内典型的务实型科技存量载体。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年虹漕园在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：150㎡

租金：2.50元/㎡/天

装修：毛坯

物业费：6.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：分体空调/VRV独立空调，分户流量计费

停车费：350元/辆/月

月租金：150㎡ × 2.50元/㎡/天 × 30天 = 11,250元

月物业费：150㎡ × 6.5元/㎡/月 = 975元

月基础成本合计：约12,225元（不含水电、网络、空调费）

房源二

面积：232㎡

租金：2.50元/㎡/天

装修：简装

物业费：6.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：分体空调/VRV独立空调，分户流量计费

停车费：350元/辆/月

月租金：232㎡ × 2.50元/㎡/天 × 30天 = 17,400元

月物业费：232㎡ × 6.5元/㎡/月 = 1,508元

月基础成本合计：约18,908元（不含水电、网络、空调费）

房源三

面积：331㎡

租金：2.50元/㎡/天

装修：简单装修

物业费：6.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：分体空调/VRV独立空调，分户流量计费

停车费：350元/辆/月

月租金：331㎡ × 2.50元/㎡/天 × 30天 = 24,825元

月物业费：331㎡ × 6.5元/㎡/月 = 2,152元

月基础成本合计：约26,977元（不含水电、网络、空调费）

上海虹漕园租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：上海虹漕园的具体地址是什么？

上海市徐汇区虹漕路421号（近钦江路）。地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地，与光启园隔街相望。

Q2：2026年虹漕园的租金大概是多少？

租金区间为1.8—7.33元/㎡/天，约54—220元/㎡/月。主流租金集中在2.0—3.5元/㎡/天，平均租金约3.05元/㎡/天。150㎡毛坯单元日租金2.50元/㎡/天；232㎡简装单元日租金2.50元/㎡/天；331㎡简装单元日租金2.50元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。

Q3：物业费是多少？

物业费为6—9元/㎡·月。由上海漕河泾开发区物业管理有限公司统一管理。在漕河泾同板块同类项目中处于极低水平。

Q4：空调可以使用24小时吗？

可以。园区采用分体空调或VRV独立控制系统，支持24小时独立控制，分户流量计费。周末加班、夜间研发不受限制。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通非常便利。园区步行约10—15分钟可达地铁9号线与15号线桂林路站；步行可达地铁12号线虹漕路站。紧邻中环线虹梅路立交与沪闵高架入口，车行约3至5分钟接入高快速路。周边还有89路、120路、131路、205路、927路等数十条公交线路。

2026年8月4日

虹漕园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹漕园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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