上海中天科技商务园-康桥怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中天科技商务园-康桥项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中天科技商务园-康桥写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海中天科技商务园-康桥怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海中天科技商务园-康桥位于浦东新区康桥路787号，地处张江高科技园区康桥分区核心区域。项目由如日中天集团（上海长银企业发展有限公司）开发建设，上海长银物业管理有限公司负责物业管理。如日中天集团是长银企业旗下专注于产业园区开发运营的品牌，在成功打造如日商务园之后，于2010年拿下康桥一处占地约130亩的旧厂区进行改造。项目于2011年建成并开盘，是长银企业在浦东康桥地区布局的重点产业园区项目。
项目地处大浦东正中心——张江高科技园区康桥分区。园区南邻外环、北接中环，西北与“三桥、四隧”相连接，是张江高科技园区康桥工业区的重要组成部分。周边依托陆家嘴、八佰伴、张江等核心商圈辐射，属于张江康桥产业带的核心节点。园区总建筑面积约10万平方米，是康桥地区规模较大的商务园区之一。截至2026年初，园区已引进企业800多家，提供近7500个就业岗位，入住率约85%。
楼宇基础参数
上海中天科技商务园-康桥占地面积约130亩（约87,329平方米），建筑物总面积约10万平方米。其中商务办公区约7万余平方米，人才公寓5栋（400余套）约1.8万平方米，休闲生活配套设施约1万平方米。园区由多栋建筑组成，楼层数为2层。标准层高3米，净高2.8米，大堂挑高5米。部分区域层高可达3.6米至3.9米。楼层平均面积为5,000平方米左右，最大整层可达7,000平方米。得房率约68%。
电梯配置方面，园区配备客梯2部、货梯1部。电梯品牌为三菱。空调系统采用分体空调（VRV独立空调系统），支持24小时自行控制。空调费按独立电表计费。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位方面，地下300个、地上1000个，合计约1300个。停车费为200至300元/月。
2026年租金行情
2026年，上海中天科技商务园-康桥的租金报价区间大致在每平方米每天1.5元至2.6元之间。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在1.5元至1.7元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在1.8元至2.0元/平方米/天区间。大面积或精装修单元报价可达2.3元至2.6元/平方米/天。物业费方面，一期为6元/平方米/月，二期为8元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：1.8元/平方米/天
装修：精装修
物业费：6元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：200元/月
房源02
面积：284平方米
租金：2.0元/平方米/天
装修：带装修
物业费：6元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：200元/月
房源03
面积：500平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：6元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：200元/月
周边项目对比
康桥板块写字楼及产业园区租金整体在每平方米每天1.3元至3.5元之间。中天科技商务园-康桥1.5至2.6元/平方米/天的租金区间处于板块中等水平。与同区域的康桥E·ONE（约3.5元/平方米/天）、陆家嘴数智天地-智慧谷（约3.3元/平方米/天）等写字楼相比，中天科技商务园在租金上具有一定竞争力。与张江创新药产业基地（约3.2元/平方米/天）相比，中天科技商务园的租金优势更为明显。
项目提供46至4,256平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。园区内配套500余套人才公寓，这一配套在区域内具有一定差异化特征。项目停车位充足（约1300个），停车费仅200至300元/月。绿化率约40%，园林式布局在板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目地处中环与外环之间，5分钟内可达中环、外环高架。毗邻徐浦、卢浦、南浦三座大桥及上中路、龙耀路、打浦路、西藏南路四条越江隧道。距离地铁11号线浦三路站约800至1,100米。距轨交6号线、8号线、11号线最近站点车程均在10分钟之内。周边572、784、986、988、632、219等9条公交线路直达或经过园区。距浦东国际机场约30分钟车程。对于科技研发、智能制造、贸易、物流等对通勤效率和物流便捷性有要求的行业团队，中环外环双覆盖加多轨交的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。园区总建筑面积约10万平方米，提供46至4,256平方米的灵活分割空间。层高3至3.9米，净高2.8米。部分区域最大整层可达7,000平方米。得房率约68%。VRV独立空调系统支持24小时自行控制。空间可满足不同规模企业的入驻需求，尤其适合有研发、仓储、展示等复合功能需求的企业。
商务配套。园区设有720平方米多功能会议中心及两个360平方米展览展示厅。配置1,500平方米中餐厅、休闲咖吧、购物超市、自助银行。配备500余套人才公寓。运动设施包括网球场、篮球场、休闲健身场所。园区集办公、研发、仓储、加工、展示等功能于一体。商务运营支援中央处理系统（CPS）。
入驻企业。园区已引进企业800多家。入驻企业包括长银物业发展有限公司、上海新高潮（集团）有限公司、上海旭尔标识有限公司等。此外还有韩泰国际贸易、上海同弘物流有限公司、天道投资、伟世通计算机、上海梦洁雅服装有限公司、上海禾璨景环保科技有限公司、上海福蕴餐饮管理有限公司、上海揽悦电子科技有限公司等。
上海中天科技商务园-康桥租赁常见问题（FAQ）
问1：上海中天科技商务园-康桥的地址在哪里？
上海市浦东新区康桥路787号（张江高科技园区康桥分区核心区域）。
问2：上海中天科技商务园-康桥2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天1.5元至2.6元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海中天科技商务园-康桥的物业费是多少？
物业费一期为6元/平方米/月，二期为8元/平方米/月。
问4：上海中天科技商务园-康桥附近有地铁吗？
有。距离地铁11号线浦三路站约800至1,100米。距轨交6号线、8号线、11号线最近站点车程均在10分钟之内。
问5：上海中天科技商务园-康桥有哪些商业配套？
园区配有720平方米多功能会议中心、360平方米展览展示厅、1,500平方米中餐厅、休闲咖吧、购物超市、自助银行、500余套人才公寓、网球场、篮球场、休闲健身场所等。
2026年8月4日
中天科技商务园-康桥项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中天科技商务园-康桥写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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