上海中国保险大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中国保险大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中国保险大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海中国保险大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海中国保险大厦（又称中保大厦）位于浦东新区陆家嘴东路166号，地处陆家嘴金融贸易区正核心——世纪大道与陆家嘴路交汇的黄金角地。大厦由中保大厦有限公司开发建设，是中国人民保险（集团）公司旗下重点项目。项目于2000年竣工交付，由一幢39层（一说42层）的白花岗岩玻璃帷幕双塔型大楼组成，建筑高度196米。
大厦定位为5A甲级智能化的商务办公大楼。设备管理系统基于分布式控制理论设计，对空调、照明、电梯、安保消防等系统进行集中管理分散控制。大厦面朝浦江，与东方明珠遥遥相对，正立面拥有开阔的观景视野。
项目地处陆家嘴金融贸易区核心地段，周边环绕上海国金中心、环球金融中心、金茂大厦等地标建筑。1992年，中国大陆第一家外资保险公司——美国友邦上海公司在此开业，为外资保险公司进入上海打开了大门。
楼宇基础参数
上海中国保险大厦总建筑面积约73,000平方米。地上39层（另有说法42层），地下建筑层。标准层面积约1,500平方米。得房率约72%。标准层净高2.7米，大堂挑高20米。建筑形式为白色花岗岩玻璃帷幕双塔型大楼。29个楼面为大开间办公层，间隔方便；4个楼面为小单元办公层；38楼为高级会所。
电梯配置方面，大厦设有客梯13部、货梯2部。空调系统为中央空调（四管制恒温控制），开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六9:00至12:00。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位共262个（地上20个、地下240个），停车费1,500至1,600元/月。物业管理由美国科尔房地产服务有限公司（或中保大厦有限公司物业管理分公司）提供。4层裙房内设餐厅、娱乐、会议室、多功能厅、商场、商务中心、计算机网络中心、银行营业大厅等。
2026年租金行情
2026年，上海中国保险大厦的租金报价区间大致在每平方米每天5.0元至8.5元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在5.0元至5.5元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在6.0元至7.5元/平方米/天区间。高区或景观朝向较好的单元报价可达8.0元至8.5元/平方米/天。物业费为30元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：5.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：30元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500至1,600元/月
房源02
面积：284平方米
租金：6.8元/平方米/天
装修：带装修
物业费：30元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500至1,600元/月
房源03
面积：1,500平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：30元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500至1,600元/月
周边项目对比
2026年二季度，陆家嘴甲级写字楼平均租金约为6.76元/平方米/天。中国保险大厦5.0至8.5元/平方米/天的租金区间覆盖了陆家嘴甲级写字楼的平均水平。与同区域的上海国金中心（约10至18元/平方米/天）、环球金融中心（约8元/平方米/天起）等超高层地标相比，中国保险大厦在租金上具有一定竞争力。与东亚银行金融大厦（约6.5至15元/平方米/天）相比，中国保险大厦的主流租金区间更为集中。大厦提供110至5,000平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。
选址考量
交通通勤。项目紧邻地铁2号线陆家嘴站、14号线浦东南路站及东昌路站。距延安东路隧道约350米，至浦东国际机场约30分钟。周边公交线路包括82路、85路、776路、隧道六线、隧道五线等。对于金融、保险、专业服务、科技、咨询等对通勤效率和区位形象有高要求的行业团队，双轨交加隧道快速接驳的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。标准层面积约1,500平方米，得房率72%。提供110至5,000平方米的灵活分割空间。净高2.7米，大堂挑高20米。29个楼面的大开间办公层，规格齐全，间隔方便。四管制恒温控制的中央空调系统，可保障办公环境的舒适度。
商务配套。4层裙房内设有餐厅、娱乐、会议室、多功能厅、商场、商务中心、计算机网络中心、银行营业大厅等。自带近1,500平方米星级食堂。周边环绕国金中心商场、正大广场等高端商业体。酒店配套包括丽思卡尔顿、柏悦等五星级酒店。38楼为高级会所。
入驻企业。已入驻企业包括太平洋保险、安永咨询、兴业证券、上海南都集团有限公司、松下电器机电（中国）有限公司、广发基金管理有限公司、广银理财有限责任公司、太平财产保险有限公司上海分公司、西南证券、瑞华会计事务所、融盛（上海）融资租赁有限公司、上海瑞崇投资有限公司、上海清合资产管理有限公司等。
上海中国保险大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海中国保险大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区陆家嘴东路166号（世纪大道与陆家嘴路交汇处）。
问2：上海中国保险大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天5.0元至8.5元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海中国保险大厦的物业费是多少？
物业费为30元/平方米/月。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海中国保险大厦附近有地铁吗？
有。紧邻地铁2号线陆家嘴站、14号线浦东南路站及东昌路站。距延安东路隧道约350米。
问5：上海中国保险大厦有哪些商业配套？
4层裙房内设餐厅、会议室、商务中心、银行营业大厅等，自带近1,500平方米星级食堂。周边有国金中心商场、正大广场等高端商业体。
2026年8月4日
中国保险大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中国保险大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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