上海漕河泾现代服务业园区怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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漕河泾现代服务业园区项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾现代服务业园区招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海漕河泾现代服务业园区怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海漕河泾现代服务业园区位于徐汇区古美路1528号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目由漕河泾新兴技术开发区联合发展总公司开发建设，是漕河泾开发区“十一五”期间开发建设的重点项目。
园区按照国际化、高科技、生态型的标准建设，定位于总部经济、研发设计、创新孵化、综合服务“四个平台”的功能目标。项目总占地面积约23万平方米，总建设规模约80万平方米，包括地下建筑约20万平方米，地上建筑面积约60万平方米。园区绿化率达40%。园区于2010年竣工。
区域背景与产业生态
漕河泾现代服务业园区地处漕河泾开发区中心位置。项目四至范围明确：东起虹梅路中环线，南沿漕宝路，西至古美路，北临宜山路。该地块地处徐汇区域内，以中环快速干道为枢纽，四周商务与住宅区环抱，地理区位优势突出。
园区聚焦金融、信息技术、文化创意、科技研发等高附加值产业。园区已形成功能复合、生态完整的特色产业集群。园区内入驻企业包括腾讯集团、默沙东、爱普生、晨光文具等知名企业。园区定位为集电子信息、人工智能、集成电路设计、生物医药研发服务(CRO)、数字经济及企业总部办公于一体的综合性高科技产业功能区。
轨道交通方面，园区紧邻地铁12号线虹梅路站和地铁9号线漕河泾开发区站。距离地铁12号线虹梅路站约414至832米，步行约6至12分钟可达；距离地铁9号线漕河泾开发区站约873米，步行约13分钟可达。地铁9号线与12号线在开发区内形成双轨覆盖的格局。
公交方面，园区周边公交线路密集，途经731路、700路、131路、89路、927路、735路、113路、120路、171路、186路、198路、205路、763路、92路B、92路、865路、757路、548路、752路、867路等。主要公交站点包括田林路古美路、古美路田州路、漕宝路虹梅路等。
自驾方面，园区紧邻中环线虹梅路，可快速接入内环、外环及延安路高架。距离虹桥机场约12公里，距离上海南站约12公里。
楼宇完整基础参数
漕河泾现代服务业园区由六幢8到16层高的小高层写字楼及一幢2层高的商业配套中心组成。总部园区位于用地西侧，面向古美路，占地面积约5.38万平方米，项目总建筑面积15.5万平方米，其中地上面积11万平方米。六幢小高层写字楼主要面向跨国公司、国内高端客户的地区总部进行设计。
园区内分布着研祥大楼、艾默生大厦、鸿元中心等知名楼宇。园区由三大功能板块组成：科研、办公用房面积约40万平方米；酒店式公寓和SOHO式小型办公用房面积约10万平方米；商贸、商务和综合配套服务用房面积约10万平方米。园区内规划有五星级酒店（万豪）、大型综合类商场、企业总部办公等功能。
地址： 上海市徐汇区古美路1528号
别名： 漕河泾现代服务业集聚区
开发商： 漕河泾新兴技术开发区联合发展总公司
物业公司： 上海漕河泾开发区物业管理有限公司
竣工时间： 2010年
总占地面积： 约23万平方米
总建筑面积： 约80万平方米（整体规划）
总部园区建筑面积： 15.5万平方米（地上11万平方米）
建筑层数： 8至16层
标准层高： 3.4至4米
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯4部，货梯1部
空调系统： VAV中央空调系统
空调开放时间： 周一至周五8:00至20:00
空调计费方式： 物业费包含空调能耗
停车位： 880个
停车费： 500元/月
物业费： 25元/㎡/月
网络支持： 电信、联通
2026租金行情分档说明
漕河泾现代服务业园区的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.8至4.0元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分277至3670㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、对空间灵活性有较高要求的成长型企业或研发团队。部分平台显示租金区间为3.00至3.98元/㎡/天。
第二档：4.0至5.0元/㎡/天
这是漕河泾现代服务业园区的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分办公空间，通常为标准交付或简装交付。834至1751㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示租金为4至5.1元/㎡/天。园区整体租金区间约为3.0至5.5元/㎡/天。
第三档：5.0至5.5元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或大面积单元。部分精装修房源和特色户型在此区间有较多选择。高区楼层视野开阔，采光条件较好。部分平台显示租金可达5.5元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天，漕河泾现代服务业园区的租金区间覆盖了板块均价，主流区间与板块均价基本持平。物业费统一为25元/㎡/月，VAV中央空调能耗包含在物业费内。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾开发区板块均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。漕河泾现代服务业园区的租金区间（2.8至5.5元/㎡/天）覆盖了板块均价，主流区间与板块均价基本持平。
漕河泾中心
位于古美路1520号，2019年竣工。租金区间约为3.5至6.7元/㎡/天，物业费29元/㎡/月。项目为漕河泾开发区地标性现代化商务综合体，租金水平略高于漕河泾现代服务业园区的主流区间。
新漕河泾国际商务中心
位于桂平路391号，2010年竣工，总建筑面积18.8万平方米，38层。租金区间约为3.30至6.20元/㎡/天，物业费25元/㎡/月。项目按甲级写字楼标准建设，与漕河泾现代服务业园区共享相似的竣工年份和物业费标准，租金水平与漕河泾现代服务业园区的主流区间基本持平。
华鑫中心
位于桂林路406号，租金区间约为2.5至6.0元/㎡/天，物业费27至28元/㎡/月。租金区间跨度较大，低区房源低于漕河泾现代服务业园区，高区房源与漕河泾现代服务业园区基本持平。
综合来看，漕河泾现代服务业园区的租金在漕河泾开发区板块中处于中等水平——与新漕河泾国际商务中心基本持平，与漕河泾中心的中低区房源接近。物业费方面，漕河泾现代服务业园区25元/㎡/月的标准与同区域甲级写字楼基本持平。需要特别指出的是，漕河泾现代服务业园区作为漕河泾开发区“十一五”期间的重点项目，由六幢8到16层高的小高层写字楼组成，主要面向跨国公司及国内高端客户的地区总部进行设计。园区规划有五星级酒店（万豪）、大型综合类商场等高端商业配套。880个停车位和500元/月的停车费标准在漕河泾开发区内具有较为明显的优势。园区已吸引腾讯集团、默沙东、爱普生、晨光文具等知名企业入驻，产业集聚效应较为明显。
推荐房源
房源01
面积： 277㎡
租金： 2.80元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 25元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 500元/月
房源02
面积： 834㎡
租金： 4.00元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 25元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 500元/月
房源03
面积： 1,750㎡
租金： 5.10元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 25元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 500元/月
上海漕河泾现代服务业园区租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：漕河泾现代服务业园区的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为25元/㎡/月，VAV中央空调能耗包含在物业费内。
Q2：漕河泾现代服务业园区的空调开放时间是什么？
VAV中央空调开放时间为周一至周五8:00至20:00。周六、周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：漕河泾现代服务业园区支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通两家运营商的网络服务。
Q4：漕河泾现代服务业园区的最小可租面积是多少？
项目可提供277至3,670平方米的多元化办公单元。标准层可根据需求灵活分割，277㎡起租。
Q5：漕河泾现代服务业园区的停车位充足吗？
项目共提供880个停车位。停车费为500元/月。
2026年8月4日
漕河泾现代服务业园区项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾现代服务业园区招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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