上海漕河泾软件大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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漕河泾软件大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾软件大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海漕河泾软件大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海漕河泾软件大厦位于徐汇区虹漕路461号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心区域。项目由漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司统一管理。漕河泾开发区是国务院批准的首批14个国家级经济技术开发区之一，也是国家级高新技术产业开发区。
大厦总建筑面积约27,000平方米。大厦共17层，于2003年12月竣工。大厦外观以现代建筑风格呈现，大堂采用大理石铺砌地面与墙面。项目所在的虹漕路近钦江路一带，是漕河泾开发区软件与信息技术产业的重要聚集区域。大厦与光启园隔街相望，租户多为IT行业，常年出租率较高。楼内配置银行、餐饮、便利店等基础服务设施。
区域背景与产业生态
漕河泾软件大厦地处漕河泾开发区核心区域。漕河泾开发区经过多年发展，已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、人工智能等高新技术产业集群，拥有中外企业15,600多家，包括150余家世界500强投资项目。项目周边汇聚了众多IT、互联网、软件开发等行业企业，产业氛围浓厚。
轨道交通方面，大厦距离地铁9号线桂林路站步行约10-15分钟。距离地铁15号线吴中路站约1,199米。公交方面，周边设有钦江路虹漕路、宜山路虹漕路、钦州北路虹漕路、虹漕路钦江路等多个公交站点，可换乘205路、804路、927路、113路、120路、252路等公交线路。自驾方面，项目距内环高架吴中路下匝道车行约5分钟。距上海南站车行约5公里，距虹桥国际机场约12公里。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区虹漕路461号
开发商： 漕河泾新兴技术开发区发展总公司
物业公司： 上海漕河泾开发区物业管理有限公司
竣工时间： 2003年12月
总建筑面积： 约27,000平方米
建筑层数： 地上17层
标准层面积： 约1,500至1,700平方米
标准层高： 3.2米
净层高： 2.8米
得房率： 约70%-80%
电梯配置： 客梯3部，货梯1部
空调系统： 分体空调，支持24小时独立控制
空调计费方式： 按流量计费
停车位： 地上50个，地下50个，共计100个
停车费： 350元/月
物业费： 6.5元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、长城、移动四家运营商
可注册： 是
2026租金行情分档说明
漕河泾软件大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.0-2.8元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分165-915㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的中小型IT或软件企业。部分平台显示有252㎡房源报价2.30元/㎡/天，915㎡简装房源报价2.64元/㎡/天。
第二档：2.8-3.8元/㎡/天
这是漕河泾软件大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或简装交付。200-742㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示742㎡精装房源报价3.3元/㎡/天，303-529㎡房源报价3.2-3.9元/㎡/天。整体租金参考价为3.0-3.5元/㎡/天。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天，漕河泾软件大厦的主流租金区间低于板块均价，体现了项目作为漕河泾开发区老牌IT产业聚集楼宇的成本优势定位。
第三档：3.8-4.2元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或小面积单元。部分精装小面积房源报价可达4.16元/㎡/天。高区楼层视野开阔，采光条件较好。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为6.5元/㎡/月，空调费用按流量计费。大厦常年出租率较高。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
光启园
位于虹漕路456号，与漕河泾软件大厦隔街相望。同样由上海漕河泾开发区物业管理有限公司管理。租金区间约为1.97-5.0元/㎡/天。物业费7.5元/㎡/月。停车费400元/月。项目总建筑面积约12万平方米。租金水平与漕河泾软件大厦的主流区间有一定重合。
虹漕园
位于虹漕路421号，同由漕河泾开发区物业管理有限公司管理。租金区间约为2.5-3.8元/㎡/天。物业费6.5元/㎡/月。停车费350元/月。竣工于1998年。租金水平与漕河泾软件大厦的主流区间基本持平。
新漕河泾国际商务中心
位于桂平路391号，2010年竣工，总建筑面积18.8万平方米，38层。租金区间约为3.30-6.20元/㎡/天，物业费25元/㎡/月。项目定位为甲级写字楼，租金水平高于漕河泾软件大厦的主流区间。
综合来看，漕河泾软件大厦的租金在漕河泾开发区板块中处于中等偏下水平——与光启园和虹漕园基本持平，低于新漕河泾国际商务中心等甲级写字楼。物业费方面，漕河泾软件大厦6.5元/㎡/月的标准在区域内具有明显的竞争力，远低于周边甲级写字楼20-30元/㎡/月的水平。需要特别指出的是，漕河泾软件大厦采用分体空调系统支持24小时独立控制，企业可根据自身加班需求灵活使用，无中央空调延时费。大厦常年出租率较高，租户多为IT行业。100个停车位和350元/月的停车费标准，在漕河泾开发区内也具有较为明显的成本优势。大厦可注册，对于需要注册地址的IT、软件、信息技术类初创企业较为友好。
推荐房源
房源01
面积： 165㎡
租金： 3.17元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 6.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按流量计费
停车费： 350元/月
房源02
面积： 280㎡
租金： 2.82元/㎡/天
装修： 中等装修
物业费： 6.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按流量计费
停车费： 350元/月
房源03
面积： 520㎡
租金： 2.50元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 6.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按流量计费
停车费： 350元/月
上海漕河泾软件大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：漕河泾软件大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为6.5元/㎡/月，在漕河泾开发区同类写字楼中处于较低水平。
Q2：漕河泾软件大厦的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按流量计费，企业可根据自身加班需求灵活使用，无额外加班费用。
Q3：漕河泾软件大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、长城、移动四家运营商的网络服务。
Q4：漕河泾软件大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供138.75-2,576平方米的多元化办公单元。在租面积从138.75平方米起，可根据需求灵活分割。
Q5：漕河泾软件大厦的停车位充足吗？
项目共提供100个停车位，其中地上50个、地下50个。停车费为350元/月。
2026年8月4日
漕河泾软件大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾软件大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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