上海灿星大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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灿星大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 灿星大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海灿星大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海灿星大厦位于徐汇区龙启路158号，地处徐汇滨江西岸数智谷核心位置。项目由灿星文化与上海西岸集团联合开发，上海灿星文化传媒股份有限公司为开发主体，物业由戴德梁行负责运营管理。灿星文化是中国知名的综艺内容制作与文化产业运营企业，旗下拥有《中国好声音》《这！就是街舞》等现象级综艺IP；上海西岸集团则是徐汇滨江整体开发建设的核心平台，承担着西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城三大板块的统筹开发职能。
项目于2022年12月竣工交付，总建筑面积约6.7万平方米，其中办公楼建筑面积约2.97万平方米，商业面积约1.48万平方米。建筑地上20层（名义23层）、地下2层，建筑高度适中，在徐汇滨江天际线中具有较高的辨识度。
灿星大厦定位为“传媒办公+潮流商业”的文化新地标，集结灿星文化综艺娱乐优势，致力于打造潮人聚集地和文化新地标。项目所在的西岸数智谷，是国家级战略新兴产业集群板块的核心组成部分，这里集聚了微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里巴巴、网易、小米、联影等行业巨头，形成了千亿级产能输出的产业集群。
区域背景与交通条件
灿星大厦所处的徐汇滨江被定位为“全球中央活动区”，对标巴黎左岸、伦敦南岸，规划能级仅次于陆家嘴与外滩。项目位于西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城三大核心板块交汇处，周边汇聚了央视上海总站、芒果广场、西岸智塔、星扬西岸中心等众多知名商务楼宇。项目直面7,000平方米城市绿肺，毗邻龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20余个文化艺术空间。
轨道交通方面，灿星大厦的通勤优势较为突出。项目紧邻地铁11号线云锦路站，5号口步行仅73米，2号口直通项目大堂。周边覆盖12条公交线路。自驾方面，项目南接龙启路，东临云绣路，西面云锦路，北衔龙兰路，距离江边仅0.5公里，通过龙耀路隧道可直达前滩商务区，距离上海南站仅2.9公里。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区龙启路158号
开发商： 灿星文化&上海西岸集团
物业公司： 戴德梁行
竣工时间： 2022年12月
总建筑面积： 约67,104.51平方米
办公楼建筑面积： 约29,695.33平方米
商业面积： 约14,818.36平方米
楼层分布： 地上20层（名义23层）+地下2层
标准层面积： 约1,490-1,747平方米
大堂挑高： 12.2米
标准层高： 4.5米
净高： 3米
交付标准： 150毫米架高地板、金属板吊顶、乳胶漆墙、玻璃门、落地窗
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯6-8部、货梯1-2部
电梯品牌： 奥的斯
空调系统： 大金VRV独立空调，24小时独立控制
停车位： 地下两层，共534个
停车费： 1,200-1,300元/月
物业费： 28元/㎡/月
网络支持： 电信、联通
2026租金行情分档说明
灿星大厦的租金根据面积、楼层、朝向和装修标准的不同，呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.3-4.5元/㎡/天
这一区间主要对应标准交付或简装的中低区房源。99-240㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、同时希望入驻徐汇滨江核心区位的成长型企业。部分房源有4个月免租期。
第二档：4.5-6.5元/㎡/天
这是灿星大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，215-526㎡的户型在此区间选择较为丰富。该价位段的房源通常为标准交付或精装修交付，部分高区房源可看江景。2026年徐汇滨江板块写字楼日租金均价约为5.53元/㎡/天，灿星大厦的主流租金区间与板块均价基本持平。
第三档：6.5-7.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层、精装修单元或可俯瞰黄浦江江景的房源。部分高区房源报价可达6.5-7.0元/㎡/天，江景房源在此区间有较多选择。高区视野开阔，部分户型可享一线江景。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为28元/㎡/月，VRV空调费用按电费独立计量。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐汇滨江板块具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
西岸智塔（AITower）
位于云锦路700号，是徐汇滨江的地标性双塔建筑。租金区间约为5.0-7.0元/㎡/天，物业费36-38元/㎡/月。项目以人工智能产业为特色，聚集了微软亚洲研究院、商汤科技等AI龙头企业。租金水平与灿星大厦的高区房源基本持平。
芒果广场
位于西岸传媒港核心区域，由芒果生态打造。租金区间约为4.0-5.6元/㎡/天，物业费38元/㎡/月（含空调能耗）。得房率约75%。租金水平略低于灿星大厦的主流区间。
星扬西岸中心（Lumina）
位于龙耀路175号，为68层超高层地标建筑。租金区间约为6.0-9.0元/㎡/天，物业费42元/㎡/月。停车位1,187个，停车费1,200元/月。项目定位较高，高区房源租金高于灿星大厦的主流区间。
源点大厦
位于云锦路555号，2023年竣工。租金区间约为塔楼4.5-6.5元/㎡/天，独栋6.8-8.5元/㎡/天。物业费38元/㎡/月。租金水平与灿星大厦的主流区间基本持平。
综合来看，灿星大厦的租金在徐汇滨江板块中处于中等水平——与源点大厦基本持平，略高于芒果广场，低于星扬西岸中心的高区房源。物业费方面，灿星大厦28元/㎡/月的标准在区域内具有一定竞争力。需要特别指出的是，灿星大厦距离地铁11号线云锦路站仅73米，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。4.5米的标准层层高在同类甲级写字楼中处于较高水平。VRV独立空调系统支持24小时独立控制，企业可根据自身加班需求灵活使用，空调费用按电费独立计量。项目由戴德梁行提供物业管理服务，在物业服务品质上具有一定保障。此外，大厦3、7、11层各设一处近200平方米的大露台，顶层露台打造空中花园，为企业提供了优质的户外活动与休憩空间。
推荐房源
房源01
面积： 99㎡
租金： 3.40元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,200元/月
房源02
面积： 215㎡
租金： 面议（参考主流区间4.5-6.5元/㎡/天）
装修： 精装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,200元/月
房源03
面积： 330㎡
租金： 3.90元/㎡/天（可谈）
装修： 精装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,200元/月
上海灿星大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：灿星大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为28元/㎡/月，包含公共区域能耗、设施设备日常维保、24小时安保等刚性支出。VRV空调费用按电费独立计量。
Q2：灿星大厦的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用大金VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。企业可根据自身加班需求灵活使用，空调费用按电费独立计量。
Q3：灿星大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通两家运营商的网络服务。
Q4：灿星大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供79-1,747平方米的多元化办公单元。最小可租面积约为79平方米，标准层面积约1,490-1,747平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：灿星大厦的停车位充足吗？
项目地下两层共提供534个停车位。停车费为非固定1,000-1,200元/月、固定1,300元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
灿星大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 灿星大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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