上海漕河泾科汇大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
漕河泾科汇大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾科汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海漕河泾科汇大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海漕河泾科汇大厦位于徐汇区钦州北路1188号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地。项目由上海市漕河泾开发区发展总公司（上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司）开发建设。该公司是漕河泾开发区的主导开发主体，负责开发区内重大产业载体的投资建设与运营管理。
漕河泾科汇大厦由德国gmp建筑事务所与上海市机电设计研究院联合设计。项目基地面积约1.3万平方米，总建筑面积约5.86万平方米。项目主体为一幢20层的工业研发楼，总建筑高度89米。项目整体外观严谨方正，外墙以正方形为设计元素，采用铝板+玻璃幕墙的体系。
科汇大厦于2015年12月竣工交付。项目定位为集科研、创新、产业服务于一体的现代化工业研发楼。作为漕河泾开发区内国企自持的产业载体，科汇大厦面向新一代信息技术、人工智能、生物医药研发服务、集成电路设计及企业总部办公等产业方向，承载开发区产业升级与创新孵化的核心功能。
区域背景与产业生态
漕河泾科汇大厦所处的漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的全国首批14个国家级经济技术开发区之一，1991年又被批准为国家级高新技术产业开发区。经过多年发展，漕河泾已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、人工智能等高新技术产业集群，拥有中外企业15,600多家，包括150余家世界500强投资项目。
项目东邻漕河泾新汇园，南临钦州北路，西近桂平路，北靠蒲汇塘河。周边汇聚了商汤科技、腾讯、字节跳动、飞利浦等众多行业龙头企业，产业氛围浓厚。项目紧邻上海南站和虹桥国际机场，交通便利。
轨道交通方面，科汇大厦距离地铁9号线漕河泾开发区站约955-973米，距离地铁12号线虹漕路站约1,710米。周边公交线路密集，覆盖钦州北路桂平路站、漕河泾新汇园站等多个站点。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区钦州北路1188号
开发商： 上海市漕河泾开发区发展总公司
物业公司： 上海漕河泾开发区物业管理有限公司（漕河泾开发区物业）
竣工时间： 2015年12月
总建筑面积： 约58,603平方米
建筑层数： 20层（部分来源标注25层或21层）
建筑高度： 89米
标准层面积： 约306-1,127平方米，可灵活分割
标准层高： 3米
净层高： 2.6米
得房率： 约70%-73%
电梯配置： 客梯4-5部，货梯2部
空调系统： 集中式中央空调（VAV中央空调）
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:00，周六9:00-13:00
空调计费方式： 物业费包含空调能耗
停车位： 200个
停车费： 500元/月
物业费： 28-28.5元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动三网接入
可注册： 是
2026租金行情分档说明
漕河泾科汇大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.5-4.5元/㎡/天
这一区间主要对应标准交付或简装的中低区房源。部分306-717㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、同时希望入驻漕河泾核心区位的中小型企业或研发团队。部分平台显示参考价为3.5-4.2元/㎡/天。
第二档：4.5-5.1元/㎡/天
这是漕河泾科汇大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，89-581㎡的户型在此区间选择较为丰富。该价位段的房源通常为标准交付或简装交付，企业可根据自身需求进行二次装修。部分平台显示4.5元/㎡/天起，主流成交价在4.77-5.17元/㎡/天之间。
第三档：5.1-5.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，采光条件较好。部分精装修房源在此区间有较多选择。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天，漕河泾科汇大厦的主流租金区间高于板块均价，体现了项目作为国企自持产业载体的品质定位。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为28-28.5元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾开发区板块均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。漕河泾科汇大厦的租金区间（3.5-5.5元/㎡/天）覆盖了板块均价，主流区间（4.5-5.1元/㎡/天）高于板块均价。
漕河泾中心
位于古美路1520号，2019年竣工，由漕河泾开发总公司开发。租金区间约为3.5-6.7元/㎡/天，物业费29元/㎡/月。项目为漕河泾开发区地标性现代化商务综合体，与科汇大厦同属国企开发背景，租金水平与科汇大厦的主流区间基本持平。
新漕河泾国际商务中心
位于桂平路391号，2010年竣工，总建筑面积18.8万平方米，38层。租金区间约为3.30-6.20元/㎡/天，物业费25元/㎡/月。项目按甲级写字楼标准建设，租金区间与科汇大厦有一定重合。
漕河泾现代服务业园区
位于古美路1528号，2010年竣工，由漕河泾开发总公司开发。租金区间约为2.8-5.5元/㎡/天，物业费25元/㎡/月。项目定位为总部经济与研发设计，与科汇大厦共享相似的产业生态，租金水平与科汇大厦的中低区房源基本持平。
综合来看，漕河泾科汇大厦的租金在漕河泾开发区板块中处于中等偏上水平——高于漕河泾板块均价，与新漕河泾国际商务中心及漕河泾中心的中低区房源基本持平。物业费方面，科汇大厦28-28.5元/㎡/月的标准与同区域甲级写字楼基本持平。需要特别指出的是，漕河泾科汇大厦作为2015年竣工的国企自持项目，采用德国gmp建筑事务所的设计方案，铝板+玻璃幕墙的外立面体系在漕河泾开发区具有较高的辨识度。项目200个停车位和500元/月的停车费标准在漕河泾开发区内具有较为明显的成本优势。大厦已吸引上海绿谷食品有限公司、沃特世科技（上海）有限公司、友誉（上海）数码科技有限公司、集飞自动化科技（上海）有限公司、上海殷泊信息科技有限公司等知名企业入驻。
推荐房源
房源01
面积： 121㎡
租金： 4.8元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 28.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 500元/月
房源02
面积： 306㎡
租金： 4.8元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 28.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 500元/月
房源03
面积： 717㎡
租金： 5.1元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 28.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 500元/月
上海漕河泾科汇大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：漕河泾科汇大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为28-28.5元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内。
Q2：漕河泾科汇大厦的空调开放时间是什么？
中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六9:00-13:00。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：漕河泾科汇大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：漕河泾科汇大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供89-2,024平方米的多元化办公单元。标准层面积约306-1,127平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：漕河泾科汇大厦的停车位充足吗？
项目共提供200个停车位。停车费为500元/月。
2026年8月4日
漕河泾科汇大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾科汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
