杭州佳源银座写字楼怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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佳源银座写字楼项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 佳源银座写字楼招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州佳源银座写字楼怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在拱墅区申花板块找办公室，经常会陷入几种纠结——既想要甲级写字楼的品质感，又担心租金门槛太高；既看中双地铁口的通勤便利，又怕物业费和各项杂费算下来超出预算；既希望空间灵活可分割，又不想在装修上耗费太多精力。位于拱墅区莫干山路949号的杭州佳源银座写字楼，正是许多企业在对比了中交财富中心、城西银泰周边写字楼等选项之后，反复考察的一个项目。
那么，2026年的杭州佳源银座写字楼到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优劣三个维度，为正在申花板块寻找办公空间的企业提供一份客观参考。
一、楼宇完整基础参数
杭州佳源银座写字楼位于拱墅区莫干山路949号（莫干山路与萍水街交叉口往南100米）。项目由全国50强房企佳源集团旗下杭州墅源房地产开发有限公司开发建设，是佳源集团在杭州打造的首个商业写字楼项目。浙江佳源物业管理有限公司杭州分公司提供物业管理服务。项目于2015年开盘，2016年12月至2017年6月间竣工交付。
项目整体规模：
总占地面积：9,545平方米
总建筑面积：55,000平方米
容积率：4.00
绿化率：25%
楼栋与层数配置：
项目由一幢18层（局部14层）的L型主楼和3层商业裙房组成。地上18层，地下2层。1-2层为商业，建筑面积97-300平方米，层高4.5/4.9米；4-18层为写字楼。
层高与空间参数：
标准层高：3.8米
标准层面积：约2,200平方米
得房率：约70%
写字楼分割面积：100-200平方米
可租面积段：66至578平方米（商铺90-350平方米）
电梯配置：
配备5部客梯、1部货梯。另有来源显示为3部客梯、1部货梯。
空调系统：
类型：中央空调，配备新风系统
空调费：计流量
开放时长：自由控制
网络接入：
支持联通、移动、电信三家运营商接入。
停车配置：
车位总数：333个（地下车位）
车位月租金：450-700元/月（地下和地上），临停5元/小时、40元封顶
另有来源显示车位可出售或出租，租金400-500元/月
物业费：
物业费因不同来源有所差异：
7元/㎡/月
9元/㎡/月
9.3元/㎡/月
企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌信息，杭州佳源银座写字楼的办公租金大致分为以下几个区间：
第一档：1.7-2.5元/㎡·天（简装/标准交付）
这一档位主要对应简装或标准交付的办公空间。有房源报价1.7元/㎡·天、1.8元/㎡·天、2.0-2.3元/㎡·天、2.5元/㎡·天等。适合预算有限、计划自行装修或对装修要求不高的企业。
第二档：2.8-3.2元/㎡·天（精装修/标准装修）
这是杭州佳源银座的主流租金区间，覆盖了大部分精装修和标准装修的办公室。有房源报价2.8元/㎡·天、3.09元/㎡·天、3.2元/㎡·天等。适合希望快速入驻、节省装修时间和成本的企业。
第三档：3.3-3.9元/㎡·天（优质户型/高区/精装）
这一档位对应优质户型、高区楼层或精装修交付的房源。有房源报价3.3元/㎡·天、3.5元/㎡·天、3.9元/㎡·天等。
综合租金水平：
项目平均租金约3.07元/㎡·天，整体租金区间为2.5-3.9元/㎡·天。月租金水平约50-80元/㎡。
推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：
房源01：
面积：66㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：7-9.3元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：450-700元/月
房源02：
面积：132㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：7-9.3元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：450-700元/月
房源03：
面积：300㎡
租金：3.90元/㎡·天
装修：精装修
物业费：7-9.3元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：450-700元/月
以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。
三、项目优势与客观短板
项目优势：
双地铁上盖，通勤极为便利。 项目与地铁5号线和10号线换乘站——和睦站无缝衔接，距离地铁5号线和睦站约228米。从和睦地铁站E1口步行约200米可达。双地铁的覆盖为入驻企业员工的日常通勤提供了极为便捷的选择。项目东靠城市主干道莫干山路，周边公交站点密集，萍水街莫干山路口站步行约3分钟，途经公交线路包括15路、188路、516路、B支1路、K155路等。
申花CBD核心，三大商圈环绕。 项目地处杭州主城区申花板块核心区域。距离城西银泰城仅800米，距离杭州市中心武林门约4公里。坐享运河CBD、申花CBD、武林CBD三大成熟商圈环绕。项目自身规划近10,000平方米商业配套，周边还有蓝孔雀综合体、热电厂综合体等。这种多商圈覆盖的区位条件，在申花板块写字楼市场中具备明显优势。
佳源品牌开发，全产权5A智能写字楼。 项目由全国50强房企佳源集团开发，定位为全产权5A智能写字楼。楼宇内部配备中央空调与新风系统，支持24小时自由控制。网络方面支持联通、移动、电信三网接入。建筑采用现代风格设计，外立面简洁大气。对于注重楼宇品质和品牌背书的企业来说，这是一个值得关注的加分项。
可租面积段灵活，适配中小企业需求。 项目写字楼分割面积为100-200平方米。可租面积从66平方米到578平方米灵活可选。这种面积段设计能够较好满足中小企业及成长型企业的办公需求。项目提供毛坯和精装修两种交付标准。
中央空调自由控制，灵活性高。 项目采用中央空调与新风系统，空调开放时长支持自由控制。相比限时开放的中央空调，这种配置对于需要加班或周末办公的企业更为友好。空调费按流量计费，用多少付多少。
配套相对完善。 项目内部配套员工餐厅、金融机构、健身房、咖啡吧、大小型会议室等设施。这些商务配套能够满足入驻企业的日常办公和商务接待需求。
客观短板：
物业费存在不同口径，需逐户确认。 不同渠道显示的物业费从7元到9.3元/㎡/月不等。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准及包含的服务内容，避免后期产生额外支出。
车位数量相对有限。 项目规划车位333个。考虑到项目总建筑面积5.5万平方米，车位配比相对有限。停车月租金450-700元/月。工作日高峰时段可能存在车位紧张的情况，建议有停车需求的企业提前与物业确认车位分配情况。
租金价格带较宽。 从1.7元到3.9元/㎡·天的价格区间意味着不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源差价明显。企业在看房时需仔细比对同类房源报价，避免信息不对称导致决策偏差。
楼宇建成时间较早。 项目于2015年开盘、2016-2017年间竣工交付。虽然定位为5A智能写字楼，但与近年来新建的甲级写字楼相比，部分硬件配置（如电梯数量、大堂标准等）存在一定差距。
四、杭州佳源银座写字楼租赁的5个常见问题
Q1：杭州佳源银座写字楼适合什么样的企业入驻？
适合对地铁通勤有较高要求、看重申花板块区位优势、希望入驻甲级写字楼的中小型企业、初创团队、电商直播类公司以及贸易类企业。项目66-578㎡的可租面积段覆盖了从5人以下到50人以上团队的多种办公需求。
Q2：杭州佳源银座写字楼的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费分开计算。物业费在7-9.3元/㎡/月之间（具体以合同为准）。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调费、停车费等一并计入。
Q3：杭州佳源银座写字楼的空调是怎么收费的？
项目采用中央空调与新风系统，空调费按流量计费。空调开放时长为自由控制，对于需要加班或周末办公的企业较为友好。
Q4：杭州佳源银座写字楼周边有哪些商业配套？
项目自身规划近10,000平方米商业配套，距离城西银泰城仅800米。周边还有蓝孔雀综合体、热电厂综合体等。坐享运河CBD、申花CBD、武林CBD三大成熟商圈环绕。
Q5：杭州佳源银座写字楼的停车费是多少？
项目设有333个停车位，车位月租金为450-700元/月（地下和地上），临停5元/小时、40元封顶。
以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。
2026年8月3日
佳源银座写字楼项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 佳源银座写字楼招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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