上海汤泉国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汤泉国际大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汤泉国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汤泉国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区虹桥临空经济园区寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望在虹桥枢纽附近找一个交通便利、环境舒适的办公空间，但甲级写字楼的租金门槛偏高，普通园区在硬件和配套上又难以兼顾——尤其是有频繁差旅需求、注重办公环境品质的企业。
上海汤泉国际大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区通协路558号，地处虹桥临空经济园区核心。由兆力集团开发，2012年8月竣工。项目总建筑面积约45,319平方米，地上共7层，标准层高3至4.2米。办公空间从55㎡到7,700㎡灵活可选，主打虹桥枢纽旁、园林式办公、24小时独立空调的高性价比解决方案。
如果你正在寻找一个地处临空核心、毗邻虹桥枢纽、环境优美且综合成本可控的办公空间，汤泉国际大厦值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 汤泉国际大厦 |
项目地址 | 上海市长宁区通协路558号 |
开发商 | 兆力集团 |
物业公司 | 兆力物业 / 汤泉国际物业 |
竣工时间 | 2012年8月 |
总建筑面积 | 约45,319平方米 |
总楼层 | 地上7层 |
标准层高 | 3至4.2米 |
得房率 | 约70%—75% |
物业类型 | 标准写字楼 |
关于物业公司，不同渠道信息略有差异——部分显示为“兆力物业”，部分显示为“汤泉国际物业”。得房率方面，部分渠道显示70%，部分显示72%或75%。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 2部 |
货梯 | 1部 |
网络运营商 | 电信、联通、铁通、移动 |
2客1货的电梯配置，在7层的楼宇中基本可以满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | A、B、C栋分体空调（独立控制）；D栋中央空调 |
空调开放时间 | A、B、C栋24小时；D栋8:00—18:00 |
空调费 | A、B、C栋按电费计算；D栋按流量收费 |
汤泉国际大厦的空调配置因楼栋而异——A、B、C栋采用分体空调，24小时独立控制，按电费计量；D栋为集中式中央空调，开放时间为工作日8:00—18:00，按流量收费。分体空调对经常加班的团队非常友好。
停车配套
项目 | 参数 |
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地下车位 | 200个 |
地上车位 | 27—72个（各渠道略有差异） |
车位月租金 | 500元/月 |
车位数量各平台数据略有差异——部分显示地下200个、地上72个共272个，部分显示地上27个、地下200个。综合多数信息，地下200个、地上约27—72个是较普遍的说法。车位月租金在各渠道高度统一为500元/月。
物业费
物业费在多个渠道中高度统一，为17元/㎡·月。部分渠道显示部分房源为22元/㎡·月（含空调费）。综合多数在租房源信息，17元/㎡·月是当前最普遍的执行标准，空调费另计。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
汤泉国际大厦2026年的租金报价大致分布在2.5—5.5元/㎡·天的区间内。按装修程度、楼栋和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：简装/特价房源（2.5—3.2元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
55—2160㎡，3.0—3.5元/㎡·天
1800㎡，3.5元/㎡·天
5600㎡，3.3元/㎡·天
第二档：标准交付/中等装修（3.2—4.0元/㎡·天）
这是汤泉国际大厦的主力供应区间，房源覆盖面积从117㎡到1,300㎡。
117㎡，3.0元/㎡·天
229㎡，3.0元/㎡·天
295㎡，3.2元/㎡·天
325㎡，3.5元/㎡·天
730㎡，2.0—3.6元/㎡·天
1100㎡，3.8—4.0元/㎡·天
1310㎡，3.1元/㎡·天
第三档：精装修/高区（4.0—5.5元/㎡·天）
精装修标准较高或户型较好的房源，单价相应上浮。
124—1163㎡精装，3.2—5.5元/㎡·天
1100㎡精品装修，3.8元/㎡·天
精装小户型，4.0—5.5元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按17元/㎡·月计算，空调费另计）：
房源01
面积：295㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：简装
物业费：17元/㎡·月
月租金：295㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 28,320元
月物业费：295㎡ × 17元 = 5,015元
月租金+物业费合计：约33,335元
房源02
面积：325㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：简装修
物业费：17元/㎡·月
月租金：325㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 34,125元
月物业费：325㎡ × 17元 = 5,525元
月租金+物业费合计：约39,650元
房源03
面积：730㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：17元/㎡·月（部分房源物业费22元/㎡·月含空调费）
月租金：730㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 43,800元
月物业费：730㎡ × 17元 = 12,410元
月租金+物业费合计：约56,210元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费500元/月另计。付款方式多为押二付二或押三付一，免租期面议。
项目优势
虹桥枢纽核心区位，差旅效率极高。 汤泉国际大厦地处虹桥临空经济园区核心，与虹桥综合交通枢纽（机场、高铁）仅一路之隔。距离地铁2号线淞虹路站约1.3公里，步行约15分钟，园区门口有新泾1路公交车可直达地铁站。周边北翟路高架快速直达虹桥机场，开车仅需几分钟。多条公交线路环绕，包括74路、190路、815路、836路、889路等，覆盖北翟路商圈和虹桥枢纽方向。对于需要频繁差旅、接待客户的企业来说，区位优势显著。
园林式办公环境，园区配套齐全。 汤泉国际大厦位于虹桥临空经济园区，绿化覆盖率高，环境优美。园区中央设有半岛式游泳池及健身配套设施，定位为“园林式健康办公”。项目是集办公、商业、公寓于一体的综合体，自带员工食堂。工作间隙可在园区内放松身心，对于注重员工体验和办公环境品质的企业来说，这是一个重要的加分项。
24小时独立空调，加班自由。 A、B、C栋采用分体空调系统，24小时独立控制，按电费计量。对于经常加班的科技公司、设计团队、贸易企业来说，无需担心空调关闭问题，也无需支付高昂的空调加时费。弹性工作、加班赶工不受时间限制。
得房率较高，空间实用。 约70%—75%的得房率，在同类写字楼中属于较好水平。层高3至4.2米，空间感较为开阔，适配研发、办公等多种功能。1至2楼层高可达5.5米，3至7层为4.2米。实际使用面积较为可观，对于注重办公空间利用率的企业来说是一个加分项。
面积选择跨度大，55—7,700㎡弹性空间。 汤泉国际大厦的办公空间从55㎡到7,700㎡灵活可选。可租面积包括55㎡、78㎡、117㎡、165㎡、229㎡、295㎡、308㎡、325㎡、357㎡、512㎡、682㎡、730㎡、836㎡、1,100㎡、1,310㎡、1,605㎡、1,800㎡、2,160㎡等多种户型。对于10人以下的初创团队、百人以上的中型企业乃至需要整层或独栋租赁的大中型企业，都能找到合适的空间。独栋面积可达7,700㎡。
租金处于区域价格洼地。 2026年，汤泉国际大厦主流租金2.5—5.5元/㎡·天。临空经济园区写字楼均价约3.5—4.5元/㎡·天。汤泉国际大厦的部分房源低至2.0—3.0元/㎡·天，比区域均价有明显优势。对于成本敏感型的企业来说，这是非常务实的性价比之选。
物业费合理，综合成本可控。 17元/㎡·月的物业费，在临空园区的写字楼中属于较低水平。以295㎡房源为例，月物业费仅5,015元，远低于同区域多数写字楼20—30元/㎡·月的水平。部分房源物业费22元/㎡·月含空调费。对于预算有限的初创企业和中小团队来说，这意味着更低的月度固定支出。
入驻企业多元，商业氛围成熟。 已入驻企业包括上海轲行互联网金融信息服务有限公司、巨海教育集团、上海华蕴环保科技有限公司、上海誉帆环境科技有限公司、上海快泊信息科技有限公司等。涵盖金融、教育、环保、科技等多个行业，商业氛围成熟。园区周边配套完善，10分钟步行圈内约有12个交通站点、26家餐饮、4家银行/ATM、19家酒店。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 物业公司（兆力物业/汤泉国际物业）、物业费（17元/22元）、地上车位数量（27个/72个）、得房率（70%/72%/75%）、总建筑面积（45,319㎡）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
距地铁站有一定步行距离。 距离地铁2号线淞虹路站约1.3公里，步行约15分钟。对于极端依赖地铁通勤的员工来说，步行距离略长。不过园区门口有新泾1路公交车可直达地铁站，在一定程度上缓解了这一问题。
空调因楼栋而异，需确认配置。 A、B、C栋为分体空调（24小时独立控制），D栋为中央空调（8:00—18:00开放）。选择D栋办公的企业需注意空调使用时间的限制，加班时可能面临空调无法使用的情况。建议在签约前确认所选楼栋的空调类型。
物业类型为标准写字楼，非甲级定位。 汤泉国际大厦被定位为标准写字楼，与甲级写字楼相比，在公共大堂、电梯品牌、物业服务标准等方面存在差距。1—2楼层高5.5米、3—7层4.2米，虽然空间感较好，但整体定位更适合追求性价比而非顶级形象的企业。
电梯配置相对有限。 2部客梯的配置，虽然7层的楼宇基本够用，但高峰时段仍可能出现等候时间较长的情况。
上海汤泉国际大厦租赁的5个常见问题
Q1：汤泉国际大厦的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区通协路558号。地处虹桥临空经济园区核心，与虹桥综合交通枢纽（机场、高铁）仅一路之隔。
Q2：汤泉国际大厦距离地铁站多远？
A：距离地铁2号线淞虹路站约1.3公里，步行约15分钟。园区门口有新泾1路公交车可直达地铁站。周边还有74路、190路、815路、836路、889路等多条公交线路。
Q3：汤泉国际大厦2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.5—5.5元/㎡·天之间。简装或特价房源约2.5—3.2元/㎡·天，标准交付主力房源约3.2—4.0元/㎡·天，精装修房源约4.0—5.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费主流标准为17元/㎡·月，部分房源为22元/㎡·月（含空调费）。停车费为500元/月。空调费因楼栋而异——A、B、C栋按电费计算，D栋按流量收费。
Q5：汤泉国际大厦适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（虹桥枢纽旁）、注重办公环境（园林式办公、园区配套齐全）、面积需求灵活（55—7,700㎡）的企业。尤其适合科技研发、贸易物流、教育培训、环保科技等需要频繁差旅或注重员工体验的企业。园区已入驻轲行互联网金融、巨海教育集团、华蕴环保科技等知名企业。
*2026年8月1日*
汤泉国际大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汤泉国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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