上海昭化德必易园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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昭化德必易园项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 昭化德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海昭化德必易园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：中山公园商圈的园林式创意园，4块多到6块多的租金到底值不值得入驻？
在中山公园商圈看办公室的创意型企业和中小团队，尤其是对办公环境有独特审美要求、团队规模在5—50人之间的设计公司、广告传媒、时尚品牌、文化创意企业，往往会面临一个选择困境：静安寺和中山公园商圈的甲级写字楼硬件好但空间呆板、租金门槛普遍在6—10元/㎡·天；普通办公楼价格便宜但缺少氛围和调性。有没有一个选项——地处中山公园商圈核心、由老厂房改造的园林式创意园、地铁双轨交汇、租金又控制在4—6元/㎡·天？
上海昭化德必易园，位于长宁区昭化路357号，地处中山公园商圈核心区域。其前身为上海广播器材厂——1958年，中国第一代、上海第一台电视机在这里诞生。2013年，德必集团开始对老厂房进行改造，2014年作为文化创意产业园区正式亮相。园区总建筑面积约8,961—12,000平方米，由5栋低密度建筑组成。
这栋楼最大的标签是“中国第一台电视机诞生地+德必易园系列+园林式办公”——距地铁3、4号线延安西路站步行约5—8分钟，日租金3.8—6.5元/㎡·天。园区以时尚设计、文化创意产业为主的业态聚集，已引入国内知名服装设计公司素然、广告影视公司观池等企业入驻。竹林、鱼池、青砖、石墙营造出宁静悠然的绿色办公环境。对于追求办公调性和空间自由度的创意型团队来说，这些数字确实有吸引力。
但2014年改造的楼龄和创意园区的定位，意味着它和甲级写字楼的硬件标准有所不同。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海昭化德必易园（亦称昭化易园）
地址：上海市长宁区昭化路357号
区域商圈：长宁区中山公园商圈核心
前身：上海广播器材厂
改造方：德必集团
改造完成时间：2014年
总建筑面积：约8,961—12,000平方米
建筑楼栋：5栋低密度建筑
建筑楼层：地上5层
标准层面积：约1,300—1,500平方米
标准层高：3.6—4.2米（净高3米）
得房率：约68%—72%
物业费：15元/㎡·月
写字楼等级：创意办公园区（德必“易园”系列）
楼宇结构
昭化德必易园前身为上海广播器材厂。2013年，德必集团对老厂房进行改造，2014年作为文化创意产业园区正式亮相，总建筑面积约12,000平方米。园区承袭德必“易园”系列设计理念，黑白线条素雅相间。层高3.6—4.2米（净高3米），空间开阔宽敞。低密度建筑布局，竹林、鱼池精心搭配，廊桥、平台写意设计。园区定位为文科创园区，聚焦时尚创意、广告设计等产业。
电梯配置
园区配备客梯2部。
空调系统
采用VRV空调系统及分体式空调。空调24小时可由租户自行控制，费用按独立电表计费。
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。
停车配置
园区设有地上80个停车位。车位月租金为800元。
安防系统
配备24小时安保监控无盲区服务。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海昭化德必易园的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 3.80—6.50元/㎡·天 区间。2026年3月的市场数据显示，日租金约4.2—5.2元/㎡·天；另有平台显示租金范围为4.9—6.2元/㎡·天。租金差异主要受面积（大面积单价相对更低）、楼层、装修标准（精装、简装、标准交付）以及是否带家具等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：35—150㎡ 中小户型（精装修/标准交付）
这是楼内供应量较大的面积段，适合3—20人规模的初创团队、设计工作室或小型创意企业。日租金单价约3.80—5.20元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：106㎡
租金：4.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：106㎡ × 4.80元/㎡·天 × 30天 = 15,264元（租金）+ 1,590元（物业费）= 16,854元/月
第二档：150—500㎡ 中等面积（精装修/简装）
适合20—60人规模的成长型创意企业、文化传媒公司或设计工作室。日租金单价约4.20—5.80元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：258㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：258㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 34,830元（租金）+ 3,870元（物业费）= 38,700元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合60人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或大面积户型。日租金单价约5.00—6.50元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：648㎡
租金：4.19元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：648㎡ × 4.19元/㎡·天 × 30天 = 81,454元（租金）+ 9,720元（物业费）= 91,174元/月
三、项目优势
中国第一台电视机诞生地，历史底蕴深厚
昭化德必易园的前身是上海广播器材厂。1958年，上海广播器材厂成功试制了17英寸电子管黑白电视机，这也是中国第一代、上海第一台电视机。1970年，该厂又研制成功我国第一台晶体管19英寸彩色电视机。20世纪80年代，该厂产品多次获得上海市、航天工业部、电子工业部“优质产品”“名牌产品”称号。这种“工业遗存+创意改造”的历史底蕴，在上海市中心的创意园区中较为稀缺。对于注重品牌故事和文化调性的创意型企业来说，这是一个独特的加分项。
德必“易园系列”品牌加持与产业集聚效应
昭化德必易园是德必集团旗下“易园”系列园区之一。德必集团是中国专业致力于文化创意产业发展的服务企业，已在全国及海外成功开发运营多个创意园区。园区已获评上海市文化创意产业园区、长宁区“时尚地标”称号。文化创意类企业占比接近80%，引入了国内知名服装设计公司素然、广告影视公司观池等企业入驻。此外，法国Lagardère、丁丁网、大旗网等知名企业也已入驻。园区定期举办行业沙龙、展览活动，产业生态完善，圈层价值突出。
中山公园商圈核心，双轨交汇交通便利
昭化德必易园地处中山公园商圈核心区域，紧邻延安高架与内环高架。轨道交通方面，园区距离地铁3号线、4号线延安西路站约600—730米，步行约5—8分钟可达；距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约900米。地铁2号线可快速连通虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；3号线、4号线为环线，可通达上海火车站、中山公园、徐家汇等区域。地面交通方面，周边有57路、71路、96路、311路、776路、946路等多条公交线路。驾车至延安高架入口仅需数分钟。
园林式办公环境，繁华之中一方净土
园区承袭德必“易园”系列花园式办公设计理念，采用竹林、鱼池、青砖等原生态景观元素。园区黑白线条素雅相间，竹林、鱼池精心搭配，廊桥、平台写意设计。绿化率约30%。凯桥绿地、天山公园与中山公园环绕其中。这种“出则繁华、入则静谧”的园林式办公环境，在中山公园商圈的创意园区中较为少见，为创意工作者提供了舒适、放松的氛围。
灵活的租赁面积选择与层高优势
在租面积从35㎡到1,500㎡的多种户型。主力户型150—900㎡，可自由分割组合。层高3.6—4.2米（净高3米），部分LOFT户型层高可达4.9—5.5米。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。
24小时独立VRV空调，加班无忧
采用VRV空调系统及分体式空调，24小时可由租户自行控制。空调费用按独立电表计费。对于经常需要加班或周末办公的创意团队、设计工作室、广告公司来说，这是一个非常明显的便利。
德必增值服务体系
园区提供德必“十大会员服务”，涵盖联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等。德必WeHome平台提供企业社群、资源对接、线上会务预订等增值服务。此外，园区配套共享会议室、路演厅、咖啡简餐等设施。
已纳入“上海硅巷”科创街区规划
昭化德必易园已纳入“上海硅巷”科创街区规划。这一规划意味着园区将获得更多科创资源和发展机遇，对于入驻企业的长期发展来说是一个潜在的政策利好。
四、客观短板
创意园区的硬件定位
昭化德必易园为创意办公园区，与甲级写字楼在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面存在差异。它的核心卖点是历史氛围、设计感和空间自由度，而非纯粹的硬件参数。对于对办公形象有传统甲级写字楼要求的企业，这一点需要纳入考量。
距地铁站有一定步行距离
虽然周边有地铁3、4号线延安西路站，但距离仍需步行约5—8分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。
停车位相对紧张
园区设有地上80个停车位。对于总建筑面积近12,000平方米的园区来说，车位配比不算充裕。停车费800元/月，在中山公园商圈属于中等水平。高峰时段车位可能紧张。
物业费标准存在差异
不同来源显示的物业费存在差异——有15元/㎡·月的，有18—22元/㎡·月的，也有25元/㎡·月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
部分数据存在差异
关于总建筑面积（8,961㎡ vs 10,000㎡ vs 11,000㎡ vs 12,000㎡）、物业费（15元 vs 18—22元 vs 25元）、竣工时间（2014年 vs 2015年）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海昭化德必易园租赁的5个常见问题
Q1：上海昭化德必易园的具体地址在哪里？
上海市长宁区昭化路357号。地处中山公园商圈核心区域，紧邻延安高架与内环高架。
Q2：2026年昭化德必易园的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在3.80—6.50元/㎡·天区间。35—150㎡中小户型约3.80—5.20元/㎡·天；150—500㎡中等面积约4.20—5.80元/㎡·天；500㎡以上大面积约5.00—6.50元/㎡·天。2026年3月市场数据显示日租金约4.2—5.2元/㎡·天；另有平台显示租金范围为4.9—6.2元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中存在差异，主流信息显示为15元/㎡·月（部分信息源显示18—22元/㎡·月或25元/㎡·月）。空调采用VRV空调系统及分体式空调，24小时可由租户自行控制。空调费用按独立电表计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
园区设有地上80个停车位，车位月租金为800元。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约35㎡，最大可至1,500㎡。主力户型150—900㎡，可自由分割组合。园区支持企业注册。
2026年8月1日
昭化德必易园项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 昭化德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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