上海新东亚大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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新东亚大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新东亚大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海新东亚大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在徐家汇地铁口想找一栋“租金2字头、物业费不到25、还能注册”的写字楼，现实吗？
如果你的团队正在徐家汇商圈找办公室，可能已经对这里的租金有了基本概念——港汇恒隆广场、徐家汇中心ITC等顶级项目的租金报价大多在每平米每天6到10元甚至更高。对于大多数中小企业和初创团队来说，这个成本意味着要在“徐家汇的地段”和“可控的预算”之间做一个并不轻松的选择。
新东亚大厦的租金报价在每平方米每天2.0到5.0元之间。这个价格在徐家汇核心商圈是什么水平？比港汇等顶级项目低了一大截，3到4元的租金在徐家汇核心地段算是相当便宜了。但它地处徐汇区南丹东路238号，距离地铁1/9/11号线徐家汇站仅约400米，步行约3至5分钟即可到达。
但这栋楼的价值不只是“便宜”。它的地理位置——徐汇区南丹东路238号，地处徐家汇核心商圈——意味着它拥有徐家汇的商业资源和三轨交汇的交通便利。2000年竣工、总建筑面积约32,000平方米、共28层、独立空调24小时可控、可注册——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐家汇核心区办公、看重地铁通勤便利和极具竞争力的租金成本、对楼宇档次要求务实的中小型企业、初创团队及专业服务机构。
新东亚大厦完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：新东亚大厦
地理位置：上海市徐汇区南丹东路238号
区位特点：地处徐家汇核心商圈，紧邻漕溪北路
开发商：上海金轩大邸房地产项目开发有限公司
竣工时间：2000年（部分平台显示1998年，建议以现场核实为准）
总建筑面积：约32,000平方米
楼层构成：地上28层（部分平台显示25层或37层，建议以现场核实为准）
标准层高：2.8米（部分平台显示3米，建议以现场核实为准）
得房率：约65%至70%
电梯配置：客梯4部（部分平台显示6部，建议以现场核实为准）
空调系统：独立空调/分体空调，24小时开放
空调费：按电费计量
网络覆盖：电信、联通均可接入
停车位：约375个（含地上70个、地下305个）
停车费：600至800元/月
物业公司：上海香港广场物业管理有限公司（部分平台显示上海金轩大邸房地产项目开发有限公司或自行管理，建议签约前与招商中心确认）
物业费：18至24元/㎡·月（不同平台和房源存在差异，建议签约前与招商中心确认）
可注册：是
可租面积：99至1,232平方米不等
入驻企业：上海递捷信息科技有限公司、上海真舍文化传播有限公司、上海红三权律师事务所等
2026年租金行情分档说明
新东亚大厦的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：2.0—3.0元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积简装房源或特价单元。适合对成本有极高要求、愿意自己投入装修或对面积有较大需求的企业。有平台显示参考租金为2.0到2.5元每平方米每天。典型案例如300平方米房源报价2.60元每平方米每天。这个价位在徐家汇核心商圈的写字楼中属于非常低的进入门槛。
第二档：3.0—4.0元/㎡·天（主力区间）
这是新东亚大厦房源最集中的价格带。涵盖大部分简装和遗留装修房源，面积从99㎡到805㎡都有分布。比如99平方米房源月租金约9,900元起、146平方米房源报价3.8元每平方米每天、165平方米房源报价4.00元每平方米每天。有平台显示平均租金约为3.46元每平方米每天。这个价位是绝大多数中小企业和初创团队的主流选择。
第三档：4.0—5.0元/㎡·天（品质级）
对应的是精装修房源、高区楼层或户型更方正的单元。比如131至953平方米房源报价4.0到5.0元每平方米每天、165平方米精装房源报价4.24元每平方米每天。这个价位对应的是对装修标准和楼层有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，99平和800多平的单价可能相差1元左右。如果团队规模较大，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是新东亚大厦目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：99㎡
租金：约3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
月租金计算：99㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 8,910元
月物业费：99㎡ × 24元 = 2,376元
月基础成本合计：约11,286元
房源02
面积：165㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
月租金计算：165㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 19,800元
月物业费：165㎡ × 24元 = 3,960元
月基础成本合计：约23,760元
房源03
面积：805㎡
租金：3.52元/㎡·天
装修：简装修
物业费：24元/㎡·月
月租金计算：805㎡ × 3.52元/㎡·天 × 30天 = 85,008元
月物业费：805㎡ × 24元 = 19,320元
月基础成本合计：约104,328元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：独立空调/分体空调，按电费计量，24小时可自行控制。
停车费：600至800元/月/辆。
项目优势
一、徐家汇核心地段，三轨交汇，步行3分钟达地铁站
新东亚大厦最突出的优势是它的区位和交通。项目位于徐汇区南丹东路238号，地处徐家汇核心商圈。距离地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站仅约400米，步行约3至5分钟即可到达。周边还有地铁4号线上海体育场站可换乘。1号线是上海南北向的骨干线路，9号线东西走向贯穿松江、漕河泾、徐家汇、陆家嘴，11号线连接嘉定和浦东——三轨交汇意味着员工从上海各个方向通勤都非常方便。
公交方面，周边设有南丹东路漕溪北路、漕溪北路蒲汇塘路等多个公交站，可换乘隧道二线、56路、342路、703路等多条公交线路。
二、租金性价比突出，徐家汇核心区的价格洼地
新东亚大厦2.0到5.0元每平方米每天的租金区间，在徐家汇核心商圈属于明显的价格洼地。3到4元的租金在徐家汇核心地段算很便宜了。与港汇恒隆广场、徐家汇中心ITC等顶级项目相比，价格优势非常明显。对于预算有限但希望留在徐家汇核心地段的中小型企业和初创团队来说，这是一个非常现实的选择。
三、独立空调24小时可控，加班不受限
采用独立空调/分体空调系统，24小时开放。租户可以自行控制开关时间和温度，空调费按电费计量。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这个配置比固定时间的中央空调更加灵活可控，也不需要像中央空调那样申请加班空调并支付额外费用。
四、停车位充裕
新东亚大厦拥有约375个停车位，含地上70个、地下305个。在徐家汇核心商圈，这个车位配比属于比较充裕的水平。停车费600至800元/月。如果团队自驾通勤比例较高，这一点会非常实用。
五、空间灵活，面积跨度大
可租面积从99平方米到1,232平方米不等。从十几个人的小型团队到上百人的中型企业都能找到合适的空间。得房率约65%至70%。房型布局合理，可灵活分割满足不同企业的个性化需求。
六、可注册，多网络覆盖
新东亚大厦支持企业注册。网络覆盖电信、联通等运营商。对于初创企业来说，这两个都是基本且重要的条件。
七、徐家汇商圈配套成熟，商务生态完善
新东亚大厦地处徐家汇核心商圈。周边商业配套丰富——美罗城、港汇恒隆广场、太平洋百货等大型购物中心环绕。餐饮方面，周边各类餐饮网点密集。金融服务便捷，多家银行网点均在步行范围内。商务宴请、员工餐饮、日常金融等需求都能在步行范围内解决。
客观短板
一、楼宇年代较久，硬件设施偏老
2000年竣工（部分平台显示1998年），到2026年楼龄已经超过25年。电梯、空调等机电设备的更新维护是需要持续关注的问题。对于追求现代化办公环境和最新设施的企业来说，这栋楼的硬件条件可能不够理想。
二、层高一般，净高2.8米
标准层高2.8米（部分平台显示3米）。这个高度在写字楼中属于常规水平，但不算宽裕。如果企业需要做吊顶、铺设架空地板或者对空间高度有特殊要求，2.8米的层高会带来一定的限制。
三、物业费和停车费信息存在多个版本，需提前确认
不同平台显示的物业费有18元每平方米每月和24元每平方米每月两个版本。停车费也有600元/月和800元/月两个版本。这个差异会直接影响月度成本——同样200㎡，24元物业费比18元每月多出1,200元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准和停车费标准。
四、部分数据存在差异，建议现场核实
不同来源显示的楼层数有28层、25层、37层等多个版本。物业公司也有上海香港广场物业管理有限公司、上海金轩大邸房地产项目开发有限公司、自行管理等多种说法。建议实地看房时与招商中心确认具体房源的各项参数。
上海新东亚大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：新东亚大厦适合什么样的企业？
新东亚大厦的定位是标准写字楼，以中小型企业、初创团队和专业服务机构为主。从实际入驻情况来看，金融、科技、咨询、法律等行业的企业比较集中。如果你的团队在5到80人之间，希望在徐家汇核心区享受三轨交汇的地铁通勤便利和极具竞争力的租金成本，同时对楼宇档次要求务实，新东亚大厦值得重点考虑。
问2：新东亚大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有18元/㎡·月和24元/㎡·月两个版本。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：新东亚大厦的空调是怎么收费的？
采用独立空调/分体空调系统，24小时开放。空调费按电费计量，用多少付多少。不存在中央空调那种即使不在办公室也要分摊费用的情况。不需要像中央空调那样受限于固定的开放时间，也不需要申请加班空调。
问4：新东亚大厦停车方便吗？车位够吗？
大厦拥有约375个停车位，含地上70个、地下305个。停车费600至800元/月。在徐家汇核心商圈，这个车位配比属于比较充裕的水平。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配和实际收费标准。
问5：新东亚大厦可以注册公司吗？
可以。新东亚大厦支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
新东亚大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新东亚大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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