上海永融国际中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海永融国际中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：虹桥机场T1航站楼旁的5A甲级写字楼，2.8元起到底值不值得入驻？

在虹桥商务区看办公室的企业，尤其是对航空差旅效率有极高要求、团队规模在20—100人之间的贸易物流公司、科创企业、航空航天上下游产业及外资企业代表处，往往会面临一个核心困惑：虹桥商务区核心区的写字楼品质好但距离机场和火车站还有一定距离，真正紧邻机场的办公楼又大多是老旧物业。有没有一个选项——2016年竣工的5A甲级写字楼、紧邻虹桥机场T1航站楼、地铁10号线步行可达、租金又控制在2.8—4.5元/㎡·天？

上海永融国际中心（亦称虹桥V1），位于长宁区虹桥路2535—2545弄（虹桥路与迎宾一路交口处），由上海御豪置业有限公司开发，上海鸿联物业管理有限公司管理。项目于2016年4月竣工，是永融集团在上海打造的第二个持有型商办项目（首个为虹口区永融企业中心），属于精致型商务楼宇。项目总建筑面积约23,839—34,650平方米，地上12层、地下2层，标准层面积约1,850—1,980平方米。

这栋楼最大的标签是“虹桥机场T1航站楼旁+2016年次新5A甲级+高性价比租金”——距离地铁10号线虹桥1号航站楼站仅约690—730米，步行约8分钟可达；毗邻虹桥火车站、虹桥国际机场。日租金2.8—4.5元/㎡·天，物业费15元/㎡·月，停车费700元/月。8.8米挑高大堂、3.1米层高、2.9米净高、三菱电机VRV独立控制空调、员工食堂及人才公寓等配置，在同价位写字楼中具有竞争力。

这些数字放在一起，对于追求航空差旅效率和办公品质的企业来说，确实有吸引力。但地处虹桥机场T1航站楼旁的区位，意味着它和虹桥商务区核心区的写字楼在商务配套密度上有所不同。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。

一、楼宇完整基础参数

在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。

基础信息

项目名称：上海永融国际中心（亦称永融国际中心·虹桥V1）

地址：上海市长宁区虹桥路2535号（虹桥路2545弄2535号，虹桥路与迎宾一路交口处）

区域商圈：长宁区虹桥板块 / 虹桥枢纽核心区

开发商：上海御豪置业有限公司

物业公司：上海鸿联物业管理有限公司

竣工时间：2016年4月

总建筑面积：约23,839—34,650平方米（不同来源略有差异）

建筑楼层：地上12层，地下2层

标准层面积：约1,850—1,980平方米

标准层高：3.1米

净高：2.9米

大堂挑高：8.8米

得房率：约68%—70%

实用率：约75%

绿化率：约30%

物业费：15元/㎡·月

写字楼等级：5A甲级写字楼

楼宇结构

永融国际中心由永融集团打造，是集团在上海的第二个持有型办公楼。项目地上12层、地下2层，标准层面积约1,850—1,980平方米，层高3.1米、净高2.9米，空间开阔舒适。8.8米挑高大堂，彰显商务品质。项目摒弃传统办公楼布局，引入餐饮、休闲娱乐、生活服务等能量补给型业态。项目配有员工食堂及人才公寓。

电梯配置

大厦配备三菱品牌客梯4部（14人）、货梯1部（18人），共计5部电梯。

空调系统

采用三菱电机VRV独立控制空调系统。空调开放时间为周一至周五7:30—18:00，周六至周日8:30—17:00。空调费用按用时计费。

网络覆盖

联通、电信、移动三大运营商网络全覆盖。

停车配置

项目共约180个停车位，其中地上约86个、地下约94个。车位月租金为700元。

安防系统

配备现代化安保系统、大堂接待处、安全监控系统等。

内部配套

楼内配备员工食堂、ATM、干洗店、会议室、健身房、氧吧等设施。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海永融国际中心的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.80—4.50元/㎡·天 区间。部分平台显示租金报价为2.8—3.6元/㎡·天，另有平台显示为2.9—3.0元/㎡·天。大户型或整层房源单价可低至2.8元/㎡·天；精装修小户型单价可达4.2—4.5元/㎡·天。租金差异主要受楼层（低区、中区、高区）、面积、装修标准（标准交付、简装、精装）以及朝向等因素影响。

以下按面积段和产品形态分档说明：

第一档：96—200㎡ 中小户型（标准交付/精装修）

这是楼内门槛较低的面积段，适合10—30人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约2.80—3.50元/㎡·天。

推荐房源 01

面积：165㎡

租金：2.80元/㎡·天

装修：精装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：VRV空调，按用时计费

停车费：700元/月

月成本参考：165㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 13,860元（租金）+ 2,475元（物业费）= 16,335元/月

第二档：200—500㎡ 中等面积（简装/精装修）

适合30—80人规模的成长型公司、贸易物流企业或科创企业。日租金单价约3.00—4.00元/㎡·天。

推荐房源 02

面积：211㎡

租金：3.00元/㎡·天

装修：简装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：VRV空调，按用时计费

停车费：700元/月

月成本参考：211㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 18,990元（租金）+ 3,165元（物业费）= 22,155元/月

第三档：500㎡以上 大面积/整层（标准交付/简装）

适合80人以上规模的企业总部或区域中心。部分为整层或大面积户型。日租金单价约2.80—3.50元/㎡·天。

推荐房源 03

面积：807㎡

租金：3.00元/㎡·天

装修：简单装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：VRV空调，按用时计费

停车费：700元/月

月成本参考：807㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 72,630元（租金）+ 12,105元（物业费）= 84,735元/月

三、项目优势

虹桥枢纽核心区位，航空差旅效率极高

永融国际中心地处大虹桥板块核心区域，坐落在上海虹桥机场T1航站楼旁。项目紧邻虹桥综合交通枢纽，坐享便捷的立体交通网络。轨道交通方面，距离地铁10号线虹桥1号航站楼站约690—730米，步行约8分钟可达。地铁10号线是上海东西向骨干线路，可直达新天地、南京东路、五角场等核心商圈。公路交通方面，外环高架、延安高架等环绕。毗邻虹桥火车站、虹桥国际机场，多条公交线路覆盖。对于有频繁航空差旅需求的企业（如贸易物流、航空航天上下游产业、跨国公司等），这种“机场旁办公”的区位配置具有明显的效率优势。生态绿化围绕，具有鲜明的景观优势。

2016年次新5A甲级写字楼品质

永融国际中心于2016年4月竣工，是虹桥机场T1航站楼周边较新的甲级写字楼项目。8.8米挑高大堂、3.1米层高、2.9米净高，空间开阔舒适。三菱品牌电梯（4客1货）、三菱电机VRV独立控制空调系统等配置。得房率约68%—70%，实用率约75%。对于注重办公品质和硬件标准的企业来说，这种“次新5A甲级”的配置在同价位写字楼中具有较强的竞争力。

极具竞争力的租金水平

永融国际中心2026年的日租金单价为2.80—4.50元/㎡·天。在虹桥枢纽周边的5A甲级写字楼中，这一租金水平具有较强的竞争力。相比虹桥商务区核心区同类甲级写字楼4.5—6.5元/㎡·天的租金水平，永融国际中心的价格优势较为明显。更重要的是，物业费仅为15元/㎡·月，在甲级写字楼中属于较低水平。停车费700元/月，在虹桥板块也属于中等偏下水平。

24小时VRV独立空调，灵活性强

采用三菱电机VRV独立控制空调系统，企业可根据自身需求灵活调控。空调开放时间为周一至周五7:30—18:00，周六至周日8:30—17:00。虽然非全天候开放，但VRV系统的灵活性优于传统中央空调，超时使用可按用时计费。

完善的内部配套

项目摒弃传统办公楼布局，引入餐饮、休闲娱乐、生活服务等能量补给型业态。楼内配备员工食堂、ATM、干洗店、会议室、健身房、氧吧等设施。项目还配有员工食堂及人才公寓。周边拥有龙湖虹桥天街、虹桥天地等大型商业综合体，工商银行、中国银行、农业银行等金融机构分布周边。

灵活的租赁面积选择

在租面积从96㎡到2,035㎡的多种户型。可租面积包括96㎡、128㎡、165㎡、211㎡、235㎡、269㎡、310㎡、330㎡、360㎡、388㎡、394㎡、524㎡、639㎡、807㎡、945㎡、1063㎡、1512㎡、1951㎡、2035㎡等多种选择。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。部分房源为精装带家具，可拎包入驻。

已入驻知名企业

项目已入驻上海瑞起物流有限公司、上海房银文化传播有限公司、上海保险交易所股份有限公司等企业。行业覆盖物流、文化传播、金融保险等多个领域，办公氛围相对成熟。

四、客观短板

地处机场T1航站楼旁，商务配套密度有限

永融国际中心坐落在虹桥机场T1航站楼旁，虽然航空差旅极为便利，但周边商务配套的密度和丰富度与虹桥商务区核心区（虹桥天地、龙湖天街等）存在一定差距。虽然楼内配备了员工食堂等内部配套，但员工中午外出就餐、商务宴请等选择相对有限。

距地铁站有一定步行距离

虽然距离地铁10号线虹桥1号航站楼站约690—730米，步行仍需约8—10分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。

项目存在不同数据口径

关于总建筑面积，不同来源显示为23,839㎡、33,196㎡、34,650㎡等多种数据。建议在具体洽谈时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。

空调灵活性有限

虽然采用VRV独立控制系统，但空调开放时间仍有限制（工作日7:30—18:00，周末8:30—17:00）。对于经常需要加班或周末办公的团队，非开放时间的空调使用需要额外沟通并按用时计费。

五、上海永融国际中心租赁的5个常见问题

Q1：上海永融国际中心的具体地址在哪里？

上海市长宁区虹桥路2535号（虹桥路2545弄2535号，虹桥路与迎宾一路交口处）。地处大虹桥板块核心区域，坐落在上海虹桥机场T1航站楼旁。

Q2：2026年永融国际中心的租金大概多少钱？

日租金单价主要集中在2.80—4.50元/㎡·天区间。96—200㎡中小户型约2.80—3.50元/㎡·天；200—500㎡中等面积约3.00—4.00元/㎡·天；500㎡以上大面积约2.80—3.50元/㎡·天。部分平台显示租金报价为2.8—3.6元/㎡·天，另有平台显示为2.9—3.0元/㎡·天。精装修小户型单价可达4.2—4.5元/㎡·天。

Q3：物业费是多少？空调怎么收费？

物业费为15元/㎡·月。空调采用三菱电机VRV独立控制空调系统，开放时间为周一至周五7:30—18:00，周六至周日8:30—17:00。空调费用按用时计费。

Q4：停车费多少钱？车位多吗？

项目共约180个停车位，其中地上约86个、地下约94个。车位月租金为700元。

Q5：最小可以租多大的面积？

在租面积最小约96㎡，最大可至2,035㎡。可租面积包括96㎡、128㎡、165㎡、211㎡、235㎡、269㎡、310㎡、330㎡、360㎡、388㎡、394㎡、524㎡、639㎡、807㎡、945㎡、1063㎡、1512㎡、1951㎡、2035㎡等多种选择。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。项目支持企业注册。

2026年8月1日

永融国际中心项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 永融国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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