武汉保利天悦中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

物业公司：保利（武汉）物业管理有限公司

地 址：武汉市东湖高新区关山大道332号

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉保利天悦中心位于武汉市东湖高新区关山大道332号，地处光谷核心商务区关山大道与新竹路交汇处。项目由世界500强央企保利集团旗下武汉保利金谷房地产开发有限公司开发建设。保利天悦中心于2018年建成交付，为光谷关山大道板块的甲级写字楼项目。项目依托央企开发背景、完善的硬件配置与成熟的光谷商圈配套，在关山大道商务板块形成了具有较高辨识度的商务地标。

一、开发商背景与项目定位

武汉保利天悦中心由武汉保利金谷房地产开发有限公司开发建设。武汉保利金谷房地产开发有限公司是保利发展控股集团在武汉区域的重要项目公司。保利发展控股集团是国务院国资委直属的大型中央企业，在房地产开发、物业管理、商业运营等领域具有深厚的品牌积淀和丰富的运营经验。

保利天悦中心是保利集团在光谷关山大道核心区打造的高端商办项目。项目由一栋地上26层的甲级写字楼及1至4层商业裙楼组成。项目于2018年6月开盘，2019年6月交房。

从产品定位来看，保利天悦中心定位为集城市中心高端商办于一体的甲级写字楼，面向成长型企业、总部型企业以及需要在光谷核心区域设立办公据点的各类机构。项目提供从128平方米到1,500平方米的多种办公面积选择。项目位于光谷关山大道核心地段，周边汇聚了武汉保利广场、K11购物艺术中心、光谷天地等高端商业配套，商务与生活配套成熟。

二、楼宇完整基础参数

武汉保利天悦中心的基础参数如下：

总建筑面积：约40,000平方米

占地面积：2,000平方米

建筑类型：甲级标准写字楼

总层数：地上26层，地下2层（部分来源显示为28层）

标准层面积：约1,562平方米

层高：3.6米

净高：2.4米

得房率：80%

电梯配置：客梯6部

停车位：约320至500个

物业公司：保利（武汉）物业管理有限公司

开发商：武汉保利金谷房地产开发有限公司

竣工时间：2018年

交房时间：2019年6月

产权年限：标准写字楼40年

绿化率：20%

容积率：3.7

保利天悦中心在硬件配置上采用了甲级写字楼的建设标准。3.6米的层高能够满足企业办公的常规空间需求。80%的得房率在同类写字楼产品中处于较为优秀的水平，为企业提供了较为高效的办公空间使用效率。6部客梯的配置有效保障了高峰时段的垂直交通需求。项目1至4层为商业裙楼，为入驻企业提供了便捷的商务配套。

交通方面，保利天悦中心位于关山大道332号，地处光谷核心商务区。项目距离地铁11号线关山大道站约881米。周边公交线路覆盖密集，301路、510路、327路、715路、755路、757路、785路、788路、789路、903路、909路、912路、922路等多条公交线路可至关山大道太阳城站下车。关山大道是光谷区域的重要交通干道，可较为便捷地通达武汉三镇。

商业配套方面，项目周边汇聚了武汉保利广场、K11购物艺术中心、光谷天地等大型商业体。周边教育配套包括光谷一小、武汉市关山中学、华中科技大学等。医疗配套包括湖北省中医院、武汉市第三医院等。金融配套包括中国银行、民生银行、平安银行、工商银行等。

三、2026年物业费收费标准

武汉保利天悦中心的物业管理由保利（武汉）物业管理有限公司负责。保利（武汉）物业管理有限公司成立于2004年5月8日，系保利物业服务股份有限公司全资子公司，在写字楼与商业物业管理领域具有规范化的服务体系和丰富的运营经验。

关于2026年物业费收费标准，根据现有公开信息：

写字楼物业费为18元/平方米·月。多个写字楼租赁信息平台及房产信息平台均确认了这一标准。部分来源显示物业费区间为2.9至18元/月/㎡。

物业费差异说明：保利天悦中心为甲级写字楼项目，不同面积、不同楼层、不同租赁条件下的物业服务内容可能存在差异。部分房源的物业费中可能包含特定的服务项目，部分则需另行计费。租赁面积大小、楼层高低等因素也可能影响具体的物业费标准。

物业管理服务通常包括公共区域清洁与维护、电梯等设施的日常运维、安保服务、绿化养护、垃圾清运等基础内容。保利（武汉）物业管理有限公司作为保利物业旗下的专业物业服务企业，其服务体系覆盖上述常规项目，并为入驻企业提供专业化的物业管理保障。

企业在了解保利天悦中心的物业费时，建议根据意向租赁的具体面积和楼层位置，向项目物业管理处或租赁接待中心进行针对性咨询，以获取准确的物业费报价。

四、周边物业项目对比

为帮助企业在选址过程中进行更全面的考量，以下将武汉保利天悦中心与关山大道周边主要写字楼项目进行对比分析。

保利国际中心：位于保利天悦中心西约24米处。该项目同为保利集团旗下项目，物业费为6至28元/平方米·月，提供90至2,000平方米的办公面积选择。保利国际中心在2025年获评武汉市超甲级商务楼宇，在物业品质上定位更高。

光谷新世界T+写字楼：位于保利天悦中心西北约296米处。该项目为关山大道沿线的重要写字楼项目，在区域内具有一定的市场认知度。

光谷新发展国际中心：位于关山大道，定位为甲级写字楼。该项目在物业费标准上与保利天悦中心部分房源较为接近，适合对办公品质有较高要求的企业。

铭丰大厦：位于关山大道沿线，与保利天悦中心同处关山大道商务带。

光谷软件园：位于关山大道沿线，是光谷区域规模较大的科技园区之一，聚集了大量软件与信息服务企业。

保利天悦中心在这一区域中的差异化特点主要体现在以下几个方面：

央企品牌背景方面，保利天悦中心由世界500强央企保利集团旗下公司开发建设。央企开发背景为项目在建筑品质、工程标准和后期运营维护方面提供了较为可靠的保障。保利（武汉）物业管理有限公司作为保利物业旗下的专业物业服务企业，为项目提供专业化的物业管理服务。

得房率优势方面，保利天悦中心的得房率达80%。在关山大道沿线的甲级写字楼中，这一得房率处于较为优秀的水平，为企业提供了较高的办公空间使用效率。

建筑规模方面，保利天悦中心总建筑面积约40,000平方米，在关山大道沿线属于中等体量的写字楼项目。项目地上26层，标准层面积约1,562平方米，能够满足从中小面积到大面积租赁的多元需求。

产品灵活性方面，保利天悦中心提供从128平方米到1,500平方米的多种办公面积选择。不同规模的企业可以根据自身发展阶段和预算，选择适合的办公空间方案。项目提供毛坯交付，企业可根据自身需求进行空间定制。

层高与空间品质方面，保利天悦中心层高3.6米、净高2.4米。这一层高在同类写字楼产品中能够满足企业办公的常规空间需求。

地铁与公交交通方面，保利天悦中心距离地铁11号线关山大道站约881米。周边多条公交线路可至关山大道太阳城站。关山大道是光谷区域的重要交通干道，可较为便捷地通达武汉三镇。

商业配套方面，项目周边汇聚了武汉保利广场、K11购物艺术中心、光谷天地等大型商业体。这种“写字楼+商圈”的复合配套，为入驻企业及其员工的商务接待和日常消费提供了便利。

企业在进行选址决策时，建议根据自身规模、行业属性、预算区间以及对交通便利性、楼宇品质和商业配套的具体需求，综合评估各项目的匹配度。对于希望在光谷关山大道核心区域设立办公点、注重央企品牌和得房率优势、对楼宇品质有一定要求的企业，保利天悦中心的综合条件值得纳入考量范围；对于对物业费标准和空调计费方式有特殊要求的企业，则可将周边不同物业费标准的项目纳入比较范围。

五、武汉保利天悦中心租赁常见问题FAQ

问1：武汉保利天悦中心的具体位置在哪里？

答：武汉保利天悦中心位于武汉市东湖高新区关山大道332号。项目地处光谷核心商务区关山大道与新竹路交汇处，距离地铁11号线关山大道站约881米。

问2：武汉保利天悦中心的物业公司是哪家？

答：武汉保利天悦中心的物业管理由保利（武汉）物业管理有限公司负责。该公司系保利物业服务股份有限公司全资子公司，在写字楼物业管理领域具有规范化的服务体系和丰富的运营经验。

问3：武汉保利天悦中心适合哪些类型的企业入驻？

答：保利天悦中心定位为集城市中心高端商办于一体的甲级写字楼，面向成长型企业、总部型企业以及需要在光谷核心区域设立办公据点的各类机构。项目提供128至1,500平方米的多种办公面积选择。项目周边汇聚了武汉保利广场、K11购物艺术中心等高端商业配套，适合对办公品质和商务配套有一定要求的企业。

问4：武汉保利天悦中心的办公空间有哪些选择？

答：保利天悦中心提供从128平方米到1,500平方米的多种办公面积选择。项目为甲级标准写字楼，总建筑面积约40,000平方米，地上26层，标准层面积约1,562平方米。项目于2018年建成，2019年6月交房。

问5：武汉保利天悦中心的交通配套如何？

答：保利天悦中心位于关山大道332号，距离地铁11号线关山大道站约881米。周边301路、510路、327路、715路、755路等多条公交线路可至关山大道太阳城站。关山大道是光谷区域的重要交通干道，可较为便捷地通达武汉三镇。

2026年8月29日

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