武汉创思汇科技大厦(红升大厦)是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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武汉创思汇科技大厦（红升大厦）是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：武汉创思汇物业管理有限公司（部分信息源显示为自持物业，具体以项目现场公示为准）
地 址：武汉经济技术开发区车城东路10号（地铁6号线车城东路站C出口50米）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
在武汉经济技术开发区（沌口）体育中心商圈，创思汇科技大厦（亦称红升大厦、红升国际广场）是不少科技型、研发类企业关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这栋楼的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。
开发商背景与项目定位
创思汇科技大厦（红升国际广场）由武汉创思汇科技园发展有限公司参与开发运营。项目位于武汉经济技术开发区车城东路10号，地处沌口体育中心商圈核心区位，紧邻地铁6号线车城东路站C出口。
项目总建筑面积约111,759平方米，由两栋高层主楼组成，其中一栋为22层的办公写字楼，另一栋为24层的酒店。大厦于2022年1月正式对外招商运营。
创思汇科技大厦定位为5A甲级写字楼，聚焦汽车后市场、智能车联网、新材料等产业集群。据项目信息显示，大厦内汽车后市场及智能车联网产业占比达80%以上。作为武汉经济技术开发区的产业新高地，项目致力于打造集群式产业大厦，目前已吸引东软集团等知名企业入驻。对于从事汽车相关产业、智能车联网、新材料研发等领域的企业来说，项目的产业集聚效应值得关注。
物业公司背景
创思汇科技大厦的物业服务由武汉创思汇物业管理有限公司提供。
部分信息源显示物业公司为“自持物业”，也有信息源显示为“湖北美悦明物业管理有限公司”，具体应以项目现场公示及租赁协议中的约定为准。
对于写字楼租户而言，物业公司的服务品质是评估日常办公体验的重要参考。创思汇科技大厦的物业管理服务于2022年大厦正式运营后启动。
楼宇完整基础参数
项目名称：创思汇科技大厦（亦称红升大厦、红升国际广场）
项目地址：武汉经济技术开发区车城东路10号（蔡甸区车城东路10号）
区域商圈：武汉经济技术开发区（沌口）体育中心商圈
建筑面积：约111,759平方米
总楼层：地上22层（写字楼部分），地下2层
标准层高：4.5米
得房率：约70%-80%
电梯配置：7部三菱品牌电梯
停车位：1,002个
停车费：300-450元/月
空调系统：独立VRV空调，24小时自控
网络支持：三大运营商网络覆盖
竣工时间：项目主体于2020年前后完工，2022年1月正式对外招商运营
地铁交通：地铁6号线车城东路站C出口，步行约50米
区位交通：地处沌口开发区核心位置，紧邻城市主干道
楼内配套：16楼配套层提供茶室、大小会议室、多功能厅等
入驻企业：科技、研发、贸易类企业，包括东软集团等
2026年物业费收费标准
根据公开的项目信息，创思汇科技大厦的物业费标准为10元/㎡·月。
部分信息源显示物业费为8元/㎡·月，也有信息源显示为10元/㎡·月。10元/㎡·月的物业费标准在多个信息源中较为一致，具体应以实际签约确认为准。
物业费是否包含空调费用：部分信息源显示物业费10元/㎡·月含空调。大厦配备独立VRV空调系统，24小时自控。VRV空调可实现分户独立控制，企业可根据自身办公时间灵活使用，不受中央空调统一开关时间的限制。空调能耗费用是否包含在物业费中，需以实际签约确认为准。
停车费方面：项目停车位月租约为300-450元/月。
这一收费标准在武汉经济技术开发区写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：
与同商圈写字楼对比：沌口体育中心商圈内，部分写字楼物业费在5-15元/㎡·月区间浮动。创思汇科技大厦10元/㎡·月的物业费在区域内属于中等偏上水平，与其5A甲级写字楼定位、独立VRV空调系统以及产业集聚型办公空间的定位相匹配。
与同类型产业园区对比：作为聚焦汽车后市场、智能车联网、新材料的集群式产业大厦，创思汇科技大厦的物业费与武汉其他产业园区写字楼相比处于中等水平。项目周边同类产业园区的物业费多在5-12元/㎡·月区间。
企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于需要5A甲级写字楼硬件标准、重视独立VRV空调控制和产业集聚氛围的企业，10元/㎡·月的物业费在同类甲级写字楼中处于可接受区间；对于预算较为敏感、对写字楼等级要求不高的企业，则可同时考察经开区内物业费较低的写字楼项目。
周边物业项目对比
为帮助选址团队更全面地了解创思汇科技大厦在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼项目进行对比：
武汉光明中心：位于汉阳区四新大道28号，物业费25元/㎡·月。项目为5A甲级总部办公写字楼，由世邦魏理仕提供物业管理服务。物业费在汉阳区甲级写字楼中处于较高水平。
武汉中关村科技大厦：位于汉阳区四新大道芳草三街602号，物业费12元/㎡·月。2024年竣工交付，聚焦人工智能和数字经济产业。物业费略高于创思汇科技大厦。
武汉绿地国博中心：位于汉阳四新商圈，物业费约6-7元/㎡·月。项目体量较大，空调为24小时独立控制。物业费低于创思汇科技大厦。
武汉高卓大厦：位于汉阳区，物业费5元/㎡·月。租金区间为35-50元/㎡·月，停车费200元/月具有价格优势。适合对办公成本较为敏感的企业。
从对比中可以看出，创思汇科技大厦10元/㎡·月的物业费在区域写字楼市场中处于中等水平。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是地铁6号线车城东路站C出口50米直达，轨道交通便利性突出；二是聚焦汽车后市场、智能车联网、新材料的产业定位，产业集聚效应明显；三是独立VRV空调系统，24小时自控，满足企业灵活办公需求；四是2022年正式对外招商运营，楼宇设施较新；五是楼内配套较为完善，16楼配套层提供茶室、大小会议室、多功能厅等。
对于注重地铁口交通便利性、产业集聚氛围和独立空调控制的企业来说，创思汇科技大厦是一个值得纳入考察范围的项目；对于预算较为敏感、对写字楼等级要求不高的企业，则可同时考察经开区内物业费较低的写字楼项目。
武汉创思汇科技大厦（红升大厦）租赁的5个常见问题
Q1：创思汇科技大厦适合什么类型的企业入驻？
项目定位聚焦汽车后市场、智能车联网、新材料等产业集群。大厦内汽车后市场及智能车联网产业占比达80%以上。适合汽车相关产业、智能车联网、新材料研发、科技研发、信息技术等类型的企业入驻。项目已吸引东软集团等知名企业。
Q2：2026年创思汇科技大厦的物业费是多少？
根据公开信息，物业费为10元/㎡·月。部分信息源显示8元/㎡·月，具体以实际签约确认为准。大厦配备独立VRV空调系统，24小时自控。停车位月租约为300-450元/月。
Q3：大厦的交通便利性如何？
项目距离地铁6号线车城东路站C出口约50米，步行1分钟内可达。地处沌口开发区核心位置，紧邻城市主干道，自驾可快速接入城市快速路网。
Q4：大厦的可租面积范围和租金水平大概是多少？
可租面积从145平方米到1,600平方米不等。办公户型包括145.02㎡、247㎡、253.72㎡、262.22㎡、382.83㎡、800.18㎡等。租金方面，部分房源显示58-70元/㎡/月。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。
Q5：大厦的硬件配置能否满足日常办公需求？
大厦为5A甲级写字楼，标准层高4.5米，得房率约70%-80%。配备7部三菱品牌电梯和独立VRV空调系统，24小时自控。项目于2022年1月正式对外招商运营，楼宇设施较新。16楼配套层提供茶室、大小会议室、多功能厅等。可满足日常办公及企业对甲级写字楼硬件标准的需求。
2026年8月29日
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