成都鹭岛LOFT广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

鹭岛LOFT广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 鹭岛LOFT广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

成都鹭岛LOFT广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

成都鹭岛LOFT广场位于成都市武侯区鹭岛路36号（部分渠道显示为鹭岛路32号），地处外双楠成熟高档片区核心地段。该项目由成都滕王阁房地产开发有限公司（亦称“滕王阁地产”）开发建设，于2011年建成。项目总建筑面积约140000平方米，建筑类型为标准写字楼。

物业管理方面，目前市场上存在不同信息：多个主流房产信息平台显示物业公司为成都腾王阁物业管理有限公司；部分渠道亦标注为贵州滕王阁物业管理有限公司。此外，有企业工商信息显示，成都卓悦爱屋物业管理有限公司、四川鹰飞翔物业管理有限公司等亦将通信地址登记为鹭岛路36号LOFT广场，可能涉及楼内部分区域的物业管理。建议以项目现场公示的物业管理方信息为准。

楼宇完整基础参数

区域：武侯区

商圈：外双楠/红牌楼

街道：鹭岛路36号

详细地址：成都市武侯区鹭岛路36号（部分渠道显示为鹭岛路32号）

地铁线路与距离：距离地铁7号线武侯大道站约832米

公交信息：周边设有龙华南路、龙华北路、龙祥路等多个公交站，可换乘1028路、165路、243路、208路等多条公交线路

竣工时间：2011年

层高：标准层高3.4米；另有渠道显示层高5.5米

层数：10—11层

建筑面积：约140000平方米

物业公司：成都腾王阁物业管理有限公司（主流信息）；部分渠道显示为贵州滕王阁物业管理有限公司

物业费：4.5—15元/㎡·月（详见下文）

停车位：共计680个（地上25个，地下655个）

停车费：400元/月

空调类型：分体空调

空调费：计电费，由租户自行承担

空调开放时长：独立控制

电梯数量：客梯4部（蒂森克虏伯品牌）

网络支持：电信、联通、移动均可接入

楼宇介绍：成都鹭岛LOFT广场由成都滕王阁房地产开发有限公司开发建设，于2011年建成，总建筑面积约140000平方米。项目地处外双楠成熟高档片区，离二环路仅四百米。项目为标准写字楼，共10至11层，得房率约73%。标准层高3.4米，部分房源层高达5.5米。项目配备客梯4部（蒂森克虏伯品牌）、停车位680个。项目采用分体空调，可实现独立控制。周边配套齐全，伊藤、人人乐、家乐福等大型购物中心分布四周。鹭岛步行街属成都高端商业步行街。

2026年物业费收费标准

成都鹭岛LOFT广场2026年物业费因信息来源不同而存在较大差异：

主流信息：多个房产信息平台显示物业费为15元/㎡·月。

部分渠道：显示物业费为4.5元/㎡·月。

历史信息：有报道显示，鹭岛国际社区LOFT广场写字楼物业管理费曾由15元/平方米统一下调为已入住户10元/平方米/月、空置户7元/平方米/月。

物业费标准由物业管理公司执行，覆盖公共区域日常保洁与维护、24小时安保巡逻、电梯日常运维、公共设施设备检修保养等基础服务内容。项目采用分体空调，空调费用按电费另行计算，由租户自行承担。

需要留意的是，物业费差异主要与具体房源的租赁条件、装修标准、入住状态（已入住/空置）等因素有关。部分历史报道提到物业管理费曾经历过主动下调。企业在实际租赁洽谈时，应以具体房源合同约定的物业费标准为准。

周边物业项目对比

为便于企业客户进行办公选址决策，以下选取成都鹭岛LOFT广场周边的代表性写字楼项目进行参数对比：

财富双楠大厦位于二环路西一段100号，与鹭岛LOFT广场同属外双楠商圈，且紧邻鹭岛国际社区。该项目由成都美居天友房地产发展有限公司开发，于2006年7月竣工。物业管理由成都顺宇物业管理有限公司负责，物业费标准为3元/㎡·月。从物业费水平来看，财富双楠大厦低于鹭岛LOFT广场的15元/㎡·月标准。

索尔国际位于一环路西一段130号，由中铁二院（成都）置业开发有限责任公司开发，物业管理由成都三朴物业管理有限公司负责，物业费标准为2元/㎡·月。索尔国际的物业费显著低于鹭岛LOFT广场。

保利中心位于领事馆路9号，临近人民南路四段，物业费区间为3—20元/㎡·月。

在物业费层面，鹭岛LOFT广场15元/㎡·月的收费标准在外双楠商圈内处于中等偏上水平。周边财富双楠大厦物业费3元/㎡·月，索尔国际物业费2元/㎡·月。鹭岛LOFT广场的物业费定价与其中高端写字楼的定位相匹配。值得注意的是，历史资料显示该项目物业管理费曾经历过主动下调，部分房源实际执行的物业费标准可能与标称价格存在差异。

在交通配套方面，鹭岛LOFT广场距离地铁7号线武侯大道站约832米，周边多条公交线路覆盖。项目离二环路仅四百米，交通较为便捷。

在停车配置方面，鹭岛LOFT广场提供680个停车位（地上25个，地下655个），停车费400元/月。这一停车位数量能够较好地满足楼内企业员工及访客的停车需求。

在电梯配置方面，鹭岛LOFT广场配备4部蒂森克虏伯品牌客梯，服务10至11层的办公人群。结合项目总建筑面积约140000平方米的体量，电梯配比能够满足日常办公高峰时段的垂直交通需求。

在空调使用方面，鹭岛LOFT广场采用分体空调，企业可自行安装并独立控制。与中央空调写字楼相比，分体空调不受统一开关机时间限制，企业可根据自身办公节奏灵活控制空调使用，对于有加班需求的企业具有一定灵活性。

在空间灵活性方面，鹭岛LOFT广场得房率约73%，标准层高3.4米，部分房源层高达5.5米。对于追求高空间利用率和个性化办公环境的企业具有一定价值。

综合来看，在外双楠商圈的写字楼中，鹭岛LOFT广场的物业费处于中等偏上水平。企业客户在选择时，可结合自身对办公成本、交通便利性、空间灵活性、空调使用方式等方面的具体需求进行综合评估。

成都鹭岛LOFT广场租赁的5个常见问题

问题一：成都鹭岛LOFT广场的物业公司是哪家？

成都鹭岛LOFT广场的物业管理方，多个主流房产信息平台显示为成都腾王阁物业管理有限公司；部分渠道显示为贵州滕王阁物业管理有限公司。建议以项目现场公示的物业管理方信息为准。

问题二：成都鹭岛LOFT广场2026年物业费是多少？

2026年成都鹭岛LOFT广场物业费标准，多个渠道显示为15元/㎡·月；部分渠道显示为4.5元/㎡·月。历史资料显示物业管理费曾经历过调整，具体以租赁合同约定为准。

问题三：成都鹭岛LOFT广场的具体地址在哪里？交通方便吗？

成都鹭岛LOFT广场位于成都市武侯区鹭岛路36号（部分渠道显示为鹭岛路32号）。距离地铁7号线武侯大道站约832米。周边有1028路、165路、243路、208路等多条公交线路途经。项目离二环路仅四百米，交通较为便捷。

问题四：成都鹭岛LOFT广场的停车位有多少？停车费怎么收？

成都鹭岛LOFT广场提供680个停车位（地上25个，地下655个）。停车费标准为400元/月。

问题五：成都鹭岛LOFT广场适合什么样的企业入驻？

成都鹭岛LOFT广场物业费15元/㎡·月在外双楠商圈内处于中等偏上水平，适合对商务形象有一定要求的企业入驻。项目地处外双楠成熟高档片区，配套齐全，伊藤、人人乐、家乐福等大型购物中心分布四周。采用分体空调，企业可独立控制，不受中央空调统一开关机时间限制，对有加班需求的企业较为友好。得房率约73%，部分房源层高达5.5米，适合追求高空间利用率的企业。项目为标准写字楼，配备4部蒂森克虏伯品牌客梯。

2026年8月24日

鹭岛LOFT广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 鹭岛LOFT广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

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