南京中海龙湾财富中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

中海龙湾财富中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 中海龙湾财富中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京中海龙湾财富中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京中海龙湾财富中心（亦称中海龙湾商务广场）位于南京市江宁区日新路2号。项目由中海企业集团南京公司（南京海宏房地产开发有限公司）开发建设。中海地产是中国建筑集团有限公司的房地产业务旗舰，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍及全球多个国家和地区。

物业管理方面，南京中海龙湾财富中心的物业公司为中海物业管理有限公司南京分公司（简称中海物业）。部分信息渠道显示物业公司为中海物业。中海物业是中国首批一级资质物业管理企业，于2015年在香港联交所上市，管理业态涵盖住宅、商业、写字楼、产业园区等多种类型。

项目定位方面，南京中海龙湾财富中心位于江宁之心百家湖商圈核心位置，承载百家湖成熟配套和2.0版的未来发展。项目是集商业、文化、产业、创意于一体的综合性商务广场，拟建2栋酒店式公寓楼、3栋办公楼、1栋商业楼。项目定位为甲级写字楼，致力于打造江宁CBD楼宇经济新地标。2022年5月10日，“论鉴龙湾 潮起未来——南京楼宇经济发展论坛暨中海龙湾财富中心盛大开放”活动举行，标志着江宁CBD楼宇经济再添新成员。项目比邻百家湖、竹山路近百万方商业体量，周边秦淮河、文化馆、美术馆、艺术馆环绕，商业与人文共发展。

楼宇完整基础参数

南京中海龙湾财富中心位于南京市江宁区日新路2号（地铁1号线小龙湾站地铁口）。项目地处江宁百家湖商圈。项目占地约63亩。

竣工时间方面，项目于2021年竣工。

总层数方面，项目总层数为22层。另有信息显示B座为18层或20层。

标准层高为3.8米。

得房率方面，写字楼使用率约为70%。

电梯配置方面，大厦配备客梯4部、货梯1部。

停车位方面，园区设有300个停车位。部分信息显示停车位暂时免费。另有信息显示中海龙湾U-LIVE项目车位总数为1553个（地上170个、地下1383个）。

空调系统为中央空调，空调费按电费计量，空调开放时长为24小时自控。

网络接入方面，园区支持移动、联通、电信三家运营商。

2026年物业费收费标准

南京中海龙湾财富中心2026年物业费执行标准因信息来源不同而有所差异：

主流标准为6元/平方米/月。多个信息渠道显示，中海龙湾财富中心写字楼物业费为6元/平方米/月。该标准在多个信息源中保持一致，是项目的主要执行标准。

部分信息显示为8.5元/平方米/月。另有信息显示中海龙湾U-LIVE商办、公寓物业费为4.8元/平方米/月，商铺为8元/平方米/月；住宅部分物业费约为4.5-4.8元/平方米/月。

多个收费标准在不同信息渠道中均有出现，这主要是由于项目包含写字楼、公寓、商铺等多种业态，不同业态的物业费标准存在差异。企业在实际接洽时以园区官方确认的收费标准为准。

车位租金方面，部分信息显示停车位暂时免费。

租金水平方面，中海龙湾财富中心写字楼日租金报价区间约为2.9-3.0元/平方米。另有信息显示大厦均价约2.5元/平方米/天。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。在租面积方面，园区在租面积覆盖118至216平方米。

付款方式方面，园区租赁付款方式通常为押一付六。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理南京江宁区百家湖及周边部分写字楼与商办项目的物业费与租金水平：

百家湖及周边部分写字楼项目物业费参考：景枫中心（5A甲级写字楼）物业费14元/平方米/月；融汇时代中心办公物业费4.9元/平方米/月（另加1.5元公共能耗，合计6.4元/平方米/月）；昂鹰大厦物业费5.5元/平方米/月；皓达科技大厦物业费8元/平方米/月；和建大厦物业费4.5元/平方米/月；亚都天元大厦物业费3.5元/平方米/月；江宁万达广场写字楼物业费约3.4-4元/平方米/月；金威科技广场物业费3.5元/平方米/月。

江宁区其他部分写字楼项目物业费参考：都荟天地城写字楼物业费8.8元/平方米/月；金轮星际中心办公物业费8元/平方米/月；九龙湖国际企业总部园创新中心物业费5元/平方米/月。

从物业费横向对比来看，南京中海龙湾财富中心写字楼6元/平方米/月的物业费标准在江宁区百家湖板块同类甲级写字楼中处于中等水平。与景枫中心（14元/平方米/月）相比，中海龙湾财富中心的物业费标准明显更低；与融汇时代中心（6.4元/平方米/月含能耗）基本持平；与皓达科技大厦（8元/平方米/月）、都荟天地城（8.8元/平方米/月）等项目相比，物业费标准具有一定优势。

从租金水平来看，中海龙湾财富中心日租金2.9-3.0元/平方米的报价在百家湖板块甲级写字楼中处于中端水平。项目地处百家湖商圈核心位置，紧邻地铁1号线小龙湾站，周边商业配套成熟，交通便利。

南京中海龙湾财富中心租赁的5个常见问题

问1：南京中海龙湾财富中心的可租赁面积有哪些？

园区在租房源面积覆盖约118至216平方米。另有信息显示可租赁面积包括118㎡、158㎡、216㎡等户型。可满足不同规模企业的办公空间需求。

问2：南京中海龙湾财富中心的租赁价格是多少？

园区日租金报价区间约为2.9-3.0元/平方米。物业费约为6元/平方米/月。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。付款方式通常为押一付六。

问3：南京中海龙湾财富中心的交通条件如何？

项目位于江宁区日新路2号。距离地铁1号线小龙湾站约245米，步行约4分钟可达。周边还有地铁12号线西门子路站（约792米）、百家湖站（约895米）、地铁5号线竹山路站（约1434米）等轨道交通站点。项目交通网络四通八达，区位优势显著。

问4：南京中海龙湾财富中心有哪些配套设施？

项目拟建2栋酒店式公寓楼、3栋办公楼、1栋商业楼。周边配套包括百家湖、竹山路近百万方商业体量，秦淮河、文化馆、美术馆、艺术馆环绕。空调系统为中央空调，空调费按电费计量，24小时自控。园区设有300个停车位。网络接入支持移动、联通、电信三家运营商。项目周边已有贸易公司、电子科技公司、软件公司等企业入驻。

问5：南京中海龙湾财富中心适合哪些类型的企业入驻？

项目定位为甲级写字楼，适合对办公形象有较高要求的企业入驻。项目地处百家湖商圈核心位置，周边商业配套成熟，适合现代服务业、贸易物流、科技研发、软件信息等类型的企业办公选址。项目已入驻贸易公司、电子科技公司、软件公司等企业。依托百家湖商圈和地铁1号线的交通优势，尤其适合需要便利商务出行和成熟商业配套的企业。

2026年8月25日

中海龙湾财富中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 中海龙湾财富中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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