西安融城东海招商中心:高新锦业路CBD+抗雾霾绿色办公甲级现房

融城东海项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 融城东海招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安融城东海招商中心：高新锦业路CBD+抗雾霾绿色办公甲级现房

一、西安融城东海写字楼项目参数

区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、丈八六路与锦业路十字南300米

详细地址：西安市高新区丈八六路34号

地铁线路与距离：距离地铁6号线丈八六路站约300-927米

公交信息：附近设有锦业一路丈八六路口、南三环丈八六路口、锦业二路造字台路口、锦业二路丈八六路口等多个公交站，可换乘141路、257路、150路、高新2号线等多条公交线路

竣工时间：2017年

层高：平层办公层高3.7米；LOFT办公层高5.49米

层数：A、B座均为地上24层，地下3层停车场

建筑面积：总建筑面积约11万平方米

物业公司：云城物业（云南城投物业服务有限公司西安分公司）

物业费：基础物业管理费4.5元/㎡·月。综合服务费合计6.8元/㎡·月（含基础物业费、垃圾费0.6元/㎡·月、电梯费0.7元/㎡·月、公共能耗费1元/㎡·月）。部分房源显示物业费合计3.7元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。

停车位：共计983-976个。地下三层停车场，平层车位42个，机械车位934个

停车费：地下车位租金150元/月+管理费150元/月，合计300元/月。地上临停2元/小时

空调类型：自装空调（制冷/采暖均用电）

空调费：按电费计量，电费0.76-0.79元/度

电梯数量：7部全球品牌蒂森克虏伯电梯

网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）

楼宇介绍：融城东海由上市国企云南城投打造，位于西安高新二期、三期战略布局点，锦业路板块产业聚集区。项目总占地约28亩，总建筑面积约11万方，由A、B座2栋24层高层及C座组成，产品包含平层办公、5.49米层高LOFT办公、公寓及商业。项目为西安首座抗雾霾绿色写字楼，引入IAQ空气系统，打造“三重抗霾杀菌系统”，除霾率92%、杀菌率90%。挑高12米的500㎡精装入户大堂。得房率约65%。

二、区位与交通分析

锦业路CBD的产业区位

融城东海位于西安高新二期、三期战略布局点，锦业路板块产业聚集区。锦业路是高新区核心商务走廊，聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。

地铁6号线的直达优势

项目距离地铁6号线丈八六路站约300米，步行约5分钟可达。6号线连接高新区与市区东西向，是西安轨道交通的骨干线路。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，300米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。

公交网络的覆盖

附近设有多个公交站，包括锦业一路丈八六路口、南三环丈八六路口、锦业二路造字台路口等，可换乘141路、257路、150路、高新2号线等多条公交线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。

自驾与城市交通

项目位于南三环与丈八六路十字西南角，紧邻南三环和绕城高速。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。

停车条件

项目配备983-976个停车位，是区域写字楼中车位配比最高的项目之一。地下车位租金150元/月+管理费150元/月，合计300元/月。近千个车位的配比在锦业路CBD的写字楼中属于非常充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。

商业与生活配套

项目位于高新核心枢纽，周边商务配套齐全。项目自身包含商业配套，周边还有多个商业中心、餐饮和金融机构。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请等需求的团队来说，周边配套能够满足日常办公的基本需求。

三、适合哪些类型的公司

适合优先考察融城东海的团队特征：

1. 严格控制办公成本的团队

物业费在4.5元/㎡·月左右（综合服务费6.8元/㎡·月），这个物业费水平在锦业路CBD的甲级写字楼中属于较低的一档。以200㎡办公室计算，每月物业费约900-1,360元。租金方面，市场报价约40-53.1元/㎡·月。部分大面积房源可低至45元/㎡·月。对于预算敏感的初创企业来说，低租金和低物业费意味着更可控的月度支出。

2. 有加班需求的团队

项目配备自装空调，按电费计量。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自装空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。电费0.76-0.79元/度。

3. 需要小面积灵活空间的团队

项目提供面积从约134㎡到1,500㎡的多种选择。134-200㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。项目包含平层办公和5.49米层高LOFT办公两种产品，LOFT产品可实现“一层空间两层使用”，空间利用率更高。

4. 关注办公健康环境的团队

项目为西安首座抗雾霾绿色写字楼，引入IAQ空气系统，打造“三重抗霾杀菌系统”，除霾率92%、杀菌率90%。对于关注员工健康和办公环境品质的团队来说，这个配置有实际价值。

5. 需要高车位配比的团队

项目配备近千个停车位，在锦业路CBD的写字楼中属于非常充足的水平。对于团队成员自驾通勤比例较高、或需要频繁驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。

6. 需要现房即租即用的团队

项目2017年竣工交付，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装房源在租，部分可拎包入驻。

7. 需要灵活扩张的团队

项目提供134-1,500㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。项目配备7部蒂森克虏伯电梯，上下班高峰期运力有保障。

可以谨慎评估的团队特征：

团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小面积134㎡，对于微型团队来说可能偏大，建议对比周边共享办公空间的成本

需要单一业权、大业主直租的团队——项目包含大业主直租房源和二房东出租房源，建议在签约时确认业主类型

需要超高层地标形象的团队——项目总高24层，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距

需要中央空调包干的团队——项目为自装空调、按电费计量，与中央空调包干模式不同

对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——平层办公层高3.7米，不足以做LOFT双层利用；但项目另有5.49米层高的LOFT产品可供选择

四、在租房源参考与月成本计算

以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：

房源01

面积：1500㎡

租金：45元/㎡·月

装修：毛坯/简装

物业费：以物业实际公示为准（4.5-6.8元/㎡·月）

水电费：按实际用量计费（电费0.76-0.79元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：自装空调用电计费

停车费：地下300元/月（含管理费），地上临停2元/小时

房源02

面积：266㎡

租金：约40-53.1元/㎡·月

装修：精装修（室内带卫生间）

物业费：4.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度，水费6.5元/吨）

网络费：按运营商标准

空调费：自装空调用电计费

停车费：地下300元/月（含管理费），地上临停2元/小时

房源03

面积：194㎡

租金：约40-53.1元/㎡·月

装修：精装修

物业费：以物业实际公示为准

水电费：按实际用量计费（电费0.76-0.79元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：自装空调用电计费

停车费：地下300元/月（含管理费），地上临停2元/小时

> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在40-53.1元/㎡·月之间。物业费在不同房源间存在差异——基础物业费4.5元/㎡·月，综合服务费6.8元/㎡·月（含垃圾费、电梯费、公共能耗费）。电费0.76-0.79元/度。水费6.5元/吨。停车费地下车位150元/月+管理费150元/月，合计300元/月。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。

五、《西安融城东海租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安融城东海的租金大概在什么范围？

根据近期市场信息，融城东海写字楼租金约在40-53.1元/㎡·月之间。大面积房源可低至45元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。建议在实地考察时获取最新报价。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

基础物业管理费为4.5元/㎡·月。综合服务费合计6.8元/㎡·月（含基础物业费、垃圾费0.6元/㎡·月、电梯费0.7元/㎡·月、公共能耗费1元/㎡·月）。部分房源显示物业费合计3.7元/㎡·月。物业公司为云城物业（云南城投物业服务有限公司西安分公司）。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。

Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？

项目配备自装空调，可自主控制。空调费用按实际用电量计费，电费0.76-0.79元/度。自装空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。

Q4：项目周边交通方便吗？

项目距离地铁6号线丈八六路站约300米，步行约5分钟可达。附近设有多个公交站，可换乘141路、257路、150路、高新2号线等多条公交线路。项目位于南三环与丈八六路十字西南角，紧邻南三环和绕城高速，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。

Q5：融城东海适合什么规模的公司？

项目提供面积从约134㎡到1,500㎡的多种选择。总建筑面积约11万平方米，A、B座均为24层。层高3.7米（平层办公）和5.49米（LOFT办公）。地铁口、低物业费、高车位配比、抗雾霾绿色办公的特点，使得融城东海特别适合预算敏感、有地铁通勤需求、关注办公健康环境、需要灵活空间选择的科技、互联网和金融等行业的中小型团队及成长型企业。项目包含大业主直租房源和二房东出租房源，建议在签约时确认业主信息和合同条款。

2026年7月30日

融城东海项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 融城东海招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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