南京同进大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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同进大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 同进大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京同进大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西CBD奥体板块布局的企业、科技团队及初创公司而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京同进大厦（亦称“同进大厦”“台湾名品城”）作为奥体CBD商圈内具有代表性的甲级写字楼项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京同进大厦由建邺城建置业开发建设。大厦于2016年1月竣工。大厦的物业管理由台湾名品城公司负责。另有部分信息源显示物业为“自持物业”。从管理架构来看，项目采用专业物业管理公司统一运营的模式。
关于项目定位： 南京同进大厦定位为甲级写字楼。项目坐落于南京河西新城板块，奥体CBD商圈中心。项目所处的建邺区河西CBD是南京重点打造的商务核心区域，周边集聚了金融城、新城科技园等产业集群。大厦集商务、金融、科技为一体，配备了现代化的电梯和通风系统。
项目入驻企业包括中海油华东销售公司、南京润展国际展览有限公司、中达电通股份公司南京分公司、江苏功成生物科技有限公司、开源证券江苏分公司、汇隆公司、南京崔斯特文化创意有限公司、江苏百拓信息科技有限公司、长安责任保险公司南京市中心支公司等。
南京同进大厦楼宇完整基础参数
南京同进大厦位于江苏省南京市建邺区河西大街198号（亦有信息显示为河西大街230号）。项目周边交通便利，距离地铁10号线元通站约611米，步行约13分钟可达。距离地铁2号线元通站同样较近。周边500米范围内有11个公交站。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区河西大街198号（河西大街230号） |
所属板块 | 建邺区·奥体·河西CBD |
开发商 | 建邺城建置业 |
物业公司 | 台湾名品城公司（自持物业） |
总建筑面积 | 47056㎡ |
占地面积 | 12500㎡ |
总层数 | 12层（地上11层，地下1层） |
标准层高 | 净高2.8米 |
得房率 | 约70%-76% |
绿化率 | 30% |
容积率 | 2.3 |
电梯配置 | 客梯4部，货梯1部 |
停车位数量 | 136-200个 |
停车位收费标准 | 500元/月 |
空调系统 | 半集中式中央空调 |
空调费 | 计流量 |
空调开放时长 | 24小时自行开关 |
网络接入 | 电信、联通、移动 |
竣工时间 | 2016年1月 |
大厦总建筑面积47056平方米，占地面积12500平方米。地上11层、地下1层。标准层净高2.8米。得房率约70%-76%。绿化率30%，容积率2.3。电梯配置为客梯4部、货梯1部。停车位数量在136至200个之间。停车费收费标准为500元/月。空调系统采用半集中式中央空调，空调费按计流量方式收取，开放时长为24小时自行开关。网络接入支持电信、联通、移动。
2026年南京同进大厦物业费收费标准
根据项目的公开租赁信息，南京同进大厦的物业费在不同信息源中存在一定差异，主要有以下几种标准：
标准一：物业费为6.8元/㎡/月。
标准二：物业费为4元/㎡/月。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开租赁信息展示，不同信息源因统计口径或房源差异可能存在不同标准。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用半集中式中央空调，空调费用按计流量方式收取，空调开放时长为24小时自行开关。这一配置对于有灵活办公时间需求或加班需求的企业而言，具有较好的成本可控性——企业可根据实际需要自行控制空调开关，避免了中央空调统一计费模式下非工作时段的额外成本支出。
停车位方面，项目设有136至200个停车位，停车费收费标准为500元/月。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区河西CBD及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
同进大厦 | 建邺区·河西大街198号 | 4—6.8元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
信安万成大厦 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·白龙江东街19号 | 9.8元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区河西CBD及周边办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、升龙汇金中心）物业费普遍在15—20元/㎡/月的区间，而奥体板块及周边区域的办公项目物业费则多在4—12元/㎡/月的区间。同进大厦4—6.8元/㎡/月的物业费标准，在奥体板块及河西CBD的办公项目中处于中等偏低的水平——略高于新城科技园（4.5元/㎡/月）和信安万成大厦（5.46元/㎡/月），低于北纬国际中心（8—12元/㎡/月）等甲级写字楼标准。
南京同进大厦选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区河西大街198号，地处奥体CBD商圈中心。项目紧邻地铁10号线、2号线元通站，步行约13分钟可达。周边500米范围内有11个公交站，交通十分便利。
建筑品质方面，项目于2016年1月竣工，属于奥体板块较新的办公载体之一。大厦共12层（地上11层、地下1层），总建筑面积约4.7万平方米。标准层净高2.8米，得房率约70%—76%。客梯4部、货梯1部的电梯配置，能够较好满足日常办公的垂直交通需求。136至200个停车位的配置，停车费500元/月的标准在河西板块内处于中等水平。
持有成本方面，物业费4—6.8元/㎡/月的标准，在奥体板块及河西CBD的办公项目中处于中等偏低水平。半集中式中央空调采用计流量收费模式且24小时可自行开关，避免了中央空调统一计费模式下加班时段的额外成本支出，对于有加班需求的企业较为友好。
运营主体方面，项目由建邺城建置业开发建设，物业管理由台湾名品城公司负责。项目实行酒店式物管服务，配备专职的维修、保洁、安保和物业管理团队。
南京同进大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：南京同进大厦的开发商和物业公司是哪家？
南京同进大厦由建邺城建置业开发建设，物业管理由台湾名品城公司负责。另有部分信息源显示物业为“自持物业”。
Q2：南京同进大厦2026年的物业费是多少？
根据项目的公开租赁信息，南京同进大厦的物业费在不同信息源中存在差异，主要有6.8元/㎡/月和4元/㎡/月两种标准。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京同进大厦的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区河西大街198号（亦有信息显示为河西大街230号），属于建邺区奥体板块、河西CBD商圈中心。
Q4：南京同进大厦的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有136至200个停车位，停车费收费标准为500元/月。
Q5：南京同进大厦适合什么类型的企业入驻？
项目定位为甲级写字楼，主要面向中小型企业、初创团队、科技公司及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区河西CBD是南京重点打造的商务核心区域，周边产业生态较为完善。项目配备半集中式中央空调、24小时自行开关、计流量收费，对于有加班需求的企业较为友好。
2026年8月25日
同进大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 同进大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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