广州高志大厦招商中心:珠江新城CBD + 24小时分体空调甲级写字楼
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高志大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高志大厦统一热线（三端直连）
✅ 高志大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高志大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 高志大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州高志大厦招商中心：珠江新城CBD + 24小时分体空调甲级写字楼
一、广州高志大厦写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城商圈 · 黄埔大道西 |
详细地址 | 广东省广州市天河区黄埔大道西120号 |
地铁线路与距离 | 距地铁APM线妇儿中心站约269米；距地铁3/5号线珠江新城站约373米；距3号线岗顶站约988-992米；在建13号线石牌南站上盖 |
公交信息 | 石牌村公交站约48条公交路线直达；途经43、137、138、140、194、218、243、245、261、278、284、299、302、517、518、540、541、542、545、547、548、550、562、583、882、B15、B22、B8等 |
竣工时间 | 2015年 |
层高 | 塔楼标准层高4米，裙楼标准层高5.1米 |
层数 | 地上35层（商铺1-8层，写字楼9-35层），地下3层 |
建筑面积 | 约119,768-120,177㎡ |
物业公司 | 高成（广州）物业管理有限公司 |
物业费 | 15-35元/㎡/月（不同来源存在差异，建议以实际签约时确认为准） |
停车位 | 821个 |
停车费 | 月保1,500元/月；12元/小时（20:00-次日7:00为4元/小时）；全天128元封顶，晚间20元封顶 |
空调类型 | 塔楼写字楼采用分体空调 |
空调费 | 计电费（1-1.5元/度电） |
空调开放时长 | 24小时，独立控制 |
电梯数量 | 共30部OTIS电梯（塔楼6部客梯+2部货梯，裙楼18部扶手梯+3部观光梯+1部货梯） |
网络支持 | 有线电视、宽带、手机无线覆盖系统 |
楼宇介绍 | 高志大厦位于天河区黄埔大道西120号，由高德置地集团广州市万基隆置业有限公司开发。大厦总建筑面积约12万平方米，地上35层、地下3层。1-8层为商业裙楼——优托邦综合购物娱乐广场，8楼设有1,500㎡空中花园；9-35层为甲级写字楼。塔楼标准层高4米，采用24小时分体空调。大厦为甲级写字楼，2021年8月被评选为甲级商务写字楼。大厦紧邻珠江新城核心区，北承天河都会商业区、西延珠江新城中心区、东启员村国际金融城、南临琶洲国际会展城。 |
二、区位与交通：珠江新城东区门户，多地铁交汇
高志大厦位于天河区黄埔大道西120号，地处珠江新城东区核心位置。这个位置在珠江新城中有着比较特殊的定位——它处于珠江新城东部的门户地带，北承天河都会商业区、西延珠江新城中心区、东启员村国际金融城、南临琶洲国际会展城。对于需要辐射珠江新城、天河路商圈、国际金融城和琶洲四个方向的团队来说，这个中间位置有一定优势。
从轨道交通来看，项目周边覆盖多条地铁线路。距离地铁APM线妇儿中心站约269米；距离地铁3号线、5号线交汇的珠江新城站约373米。此外，距离3号线岗顶站约988-992米。更值得关注的是，在建的地铁13号线石牌南站为项目上盖物业，开通后将进一步提升轨道交通的便利度。3号线贯穿南北、5号线横贯东西、APM线串联珠江新城核心区、13号线东西向快速连接，多条线路覆盖，员工通勤选择面比较宽。
公交方面，大厦入口即石牌村公交站，48条公交路线直达。途经线路包括43路、137路、138路、140路、194路、218路、243路、245路、261路、278路、284路、299路、302路、517路、518路、540路、541路、542路、545路、547路、548路、550路、562路、583路、882路、B15路、B22路、B8路等。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面比较宽。
从驾车通勤来看，项目紧邻黄埔大道这条贯穿天河区东西向的城市主干道。周边有华南快速、新光快速等快速路网，可快速通达珠江新城、天河路商圈、琶洲等核心区域。地下B1-B3层停车场提供821个车位。
项目周边商务配套成熟。1-8层为优托邦综合购物娱乐广场，涵盖健身、美容、KTV、水疗会所、餐饮美食、教育及百货零售。8楼设有1,500㎡空中花园。周边紧挨国防大厦、云来斯堡酒店、炳胜公馆等。对于需要商务接待的团队来说，配套比较完善。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
高志大厦为地上35层的甲级写字楼，1-8层为商业裙楼，9-35层为写字楼。8楼设有1,500㎡空中花园。
层高方面，塔楼标准层高为4米，裙楼标准层高为5.1米。4米的标准层高在甲级写字楼中属于常规水平。另有信息显示装修净高可达3米，安装吊顶和铺设地毯之后，空间感基本够用。
单层面积方面，标准层建筑面积约2,500平方米。另有信息显示单层面积约2,000平方米。可租赁面积方面，项目提供从约33㎡到869㎡不等的灵活空间选择。对于初创团队来说，100-300㎡的空间足够容纳10-30人的工位；对于成长型公司，300-500㎡可以安排部门分区；对于需要更大空间的团队，800㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，有房源信息显示约为65%，也有信息显示得房率高达79%。不同楼层的实用率可能存在差异，具体以实际测量为准。
大楼配备共30部OTIS电梯，其中塔楼6部客梯、2部货梯，裙楼18部扶手梯、3部观光梯、1部货梯。35层楼配6部客梯，在同类写字楼中属于常规配置。
空调方面，这是高志大厦比较突出的特点。塔楼写字楼采用分体空调，支持24小时独立控制。对于加班较多的团队或者需要24小时开空调的企业来说，分体空调的独立控制比中央空调更灵活——想开就开，不受大楼统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量结算，电费参考标准为1-1.5元/度。对于经常需要夜间或周末办公的科技、互联网、跨境电商等团队来说，这是一个比较实际的优势。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。高志大厦的一个显著特点是采用分体空调、24小时独立控制，且部分房源租金在珠江新城甲级写字楼中属于较低水平。
租金：高志大厦的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。点点租平台数据显示，大厦均价约为97.3元/㎡/月。也有信息显示租金均价为115-140元/㎡/月。市场可见的具体房源报价包括：
* 33㎡小户型：约1,426元/月
* 253㎡精装房源：2万元/月
* 276㎡全新装修房源：3.2万元/月
* 282㎡精装房源：2.54万元/月
* 392㎡精装房源：4.7万元/月（120元/㎡/月）
* 400㎡精装房源：4.4万元/月
* 455㎡房源：2.73万元/月（60元/㎡/月）
* 590㎡房源：4.66万元/月
* 869㎡精装房源：10.43万元/月
租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有较大差异——60元/㎡/月的房源和140元/㎡/月的房源同时存在。建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：不同来源存在差异。有信息显示物业费为15元/㎡/月，也有信息显示为20元/㎡/月，还有信息显示为30元/㎡/月或35元/㎡/月。物业费的具体标准以实际签约时的合同为准。
空调费：计电费（1-1.5元/度电）。分体空调，24小时独立控制。
停车费：月保1,500元/月；12元/小时（20:00-次日7:00为4元/小时）；全天128元封顶，晚间20元封顶。车位共821个。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。大厦支持公司注册。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
* 面积：253㎡
* 租金：2万元/月
* 装修：精装修
* 物业费：20元/㎡/月，即253㎡ × 20元 = 5,060元/月
* 水电费：按实际用量结算
* 网络费：按运营商方案确定
* 空调费：分体空调，计电费（1-1.5元/度），24小时独立控制
* 停车费：月保1,500元/月，12元/小时
推荐房源 02
* 面积：282㎡
* 租金：2.54万元/月
* 装修：精装修，带办公家私
* 物业费：20元/㎡/月，即282㎡ × 20元 = 5,640元/月
* 水电费：按实际用量结算
* 网络费：按运营商方案确定
* 空调费：分体空调，计电费（1-1.5元/度），24小时独立控制
* 停车费：月保1,500元/月，12元/小时
推荐房源 03
* 面积：392㎡
* 租金：120元/㎡/月，即392㎡ × 120元/㎡/月 = 47,040元/月
* 装修：精装修
* 物业费：30元/㎡/月，即392㎡ × 30元 = 11,760元/月
* 水电费：按实际用量结算
* 网络费：按运营商方案确定
* 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制
* 停车费：月保1,500元/月，12元/小时
从月成本来看，以282㎡房源为例，月租金约25,400元，加上物业费5,640元（按20元/㎡估算），月固定支出约31,040元（不含水电、网络、空调电费、停车费）。以392㎡房源为例，月租金约47,040元，加上物业费11,760元（按30元/㎡估算），月固定支出约58,800元。这个成本水平在珠江新城核心区的甲级写字楼市场中处于中等偏低区间——部分60元/㎡/月的低价房源在同类甲级写字楼中性价比突出，而120元/㎡/月以上的精装房源则属于市场正常水平。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察高志大厦：
重视项目参数和成本的团队。高志大厦的租金从60元/㎡/月起步，在珠江新城甲级写字楼中属于较低水平。部分房源物业费仅15元/㎡/月。253㎡房源月租约2万元，282㎡精装房源月租约2.54万元。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
依赖公共交通通勤的团队。项目周边覆盖地铁APM线、3号线、5号线及在建13号线。距离APM线妇儿中心站约269米，距离3/5号线珠江新城站约373米。48条公交路线直达。员工通勤与客户来访的便利度在珠江新城同类写字楼中属于比较便利的水平。
需要24小时空调的团队。这是高志大厦最突出的特点之一。塔楼写字楼采用分体空调，支持24小时独立控制。对于经常加班或需要24小时开空调的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，也不需要支付高额的加班空调费。电费按1-1.5元/度独立计费。
需要灵活空间的成长型团队。33㎡到869㎡的灵活空间选择，标准层约2,000-2,500㎡，可整层或分割租赁。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要拎包入驻的团队。项目提供大量精装修带办公家私的房源，部分房源即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要完善商务配套的团队。1-8层为优托邦综合购物娱乐广场，涵盖健身、美容、KTV、水疗会所、餐饮美食、教育及百货零售。8楼设有1,500㎡空中花园。周边紧挨国防大厦、云来斯堡酒店、炳胜公馆等。对于需要商务接待的团队来说，配套比较完善。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租。部分房源可谈免租期。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
可注册公司的团队。大厦支持公司注册。对于需要注册公司或变更注册地址的创业团队来说，这是一个实际的优势。
需要注意的是，高志大厦竣工于2015年，距今约11年，虽为2010年代中期的甲级写字楼，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。不同来源关于物业费的标准存在较大差异——15元/㎡/月、20元/㎡/月、30元/㎡/月、35元/㎡/月均有提及，建议在看房时向运营方确认最新的物业费标准。不同来源关于停车费的标准也存在差异——有信息显示8元/小时，也有信息显示12元/小时，具体以实际为准。
2026年7月26日
高志大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高志大厦统一热线（三端直连）
✅ 高志大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高志大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 高志大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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