上海嘉汇国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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嘉汇国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉汇国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海嘉汇国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
中小型企业、初创团队、自由职业者注意了——在徐家汇CBD核心地段想找一栋既能享受国际化商务氛围、又能控制办公成本的写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的超甲级写字楼租金动辄6—8元/㎡/天，面积门槛高、综合成本压力大；而老旧物业又往往缺乏应有的硬件标准和商务配套。嘉汇国际广场给出的答案是：3.0—5.2元/㎡/天的租金区间，搭配35层商务综合体的多元业态、4号线上海体育场站近在咫尺的便捷通勤以及VRV24小时独立空调的灵活配置，让中小型企业在徐家汇CBD拥有真正高性价比的国际化办公空间。
2026年，上海嘉汇国际广场写字楼租金区间为3.0—5.2元/㎡/天（约90—156元/㎡/月） ，在租面积覆盖45—890㎡，物业费为16—35元/㎡·月。项目总建筑面积约102,773平方米，由A、B、C三栋建筑组成，总层数35层，2007年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海嘉汇国际广场位于上海市徐汇区天钥桥路325号、327号，地处徐家汇CBD核心地段，毗邻腾飞大厦。项目由上海华中房地产开发有限公司开发，总建筑面积约102,773平方米，2007年6月竣工交付。
项目由A、B、C三栋建筑组成：A幢为酒店式高区办公和酒店式行政套房，提供约62—300平方米精致弹性商务空间，精装修、5A智能科技系统，19—35层每层设有行政秘书前台管理服务；B幢为纯办公写字楼，精装服务式带前台运营，独立空调，户型分布为4人间至35人间；C幢为酒店。项目集办公、会务、休闲、娱乐、商业、居住等国际化酒店服务于一体，定位为徐家汇CBD综合型商务载体。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
项目名称 | 嘉汇国际广场 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 天钥桥路325号、327号 |
商圈 | 徐家汇CBD / 万体馆商圈 |
开发商 | 上海华中房地产开发有限公司 |
物业公司 | 上海置梁行物业管理有限公司 / 明华物业 |
竣工时间 | 2007年6月 |
总建筑面积 | 102,773㎡ |
总楼层 | 地上35层 |
标准层高 | 3米 |
净高 | 2.6米 |
大堂层高 | 6米 |
得房率 | 70% |
物业费 | 16—35元/㎡·月 |
停车位 | 地下250个，地上20个，共计270个 |
停车费 | 1500元/月，临停15元/小时 |
电梯 | 客梯7部，货梯1部 |
空调系统 | 集中式中央空调；VRV空调系统 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00 |
网络 | 电信、联通 |
物业类别 | 标准写字楼（甲级） |
可注册 | 支持（B栋纯办公） |
交通方面，嘉汇国际广场为多轨交汇的核心枢纽位置。距离地铁4号线上海体育场站仅约278—345米，步行约3—5分钟可达；距离地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站约950米；距离地铁3号线漕溪路站亦在步行范围内。周边公交线路密集，15路、44路、56路、89路、178路、218路、315路、703路、733路、770路、864路、927路、932路、956路、958路、大桥六线、隧道二线等20余条公交线路环绕。10分钟步行圈内覆盖约16个地铁及公交站点。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施极为完善。餐饮方面约26家，涵盖连锁快餐与特色餐饮；银行及ATM约15家，中资主流银行网点密集；酒店约26个，从经济型到中高端全覆盖。商业方面，美罗城、港汇中心仅600米，星游城美食餐饮城仅200米。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海嘉汇国际广场写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，在租房源约46—86套，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于3.0—5.2元/㎡/天（约90—156元/㎡/月） 的区间内。主流租金区间集中在3.2—4.3元/㎡/天。在租面积覆盖45—890㎡。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：45—100㎡小面积单元——3.0—4.3元/㎡/天（约90—129元/㎡/月）
这一档位对应大厦内小面积精装或简装房源，适合5—15人的小型团队和初创企业。市场信息显示，59㎡单元日租金3.0元/㎡/天起；62㎡精装单元月租金约6,300—7,500元；80㎡精装单元日租金3.70元/㎡/天，月租金约9,000元。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和自由职业者的常见选择。
第二档：100—300㎡中等面积单元——3.2—4.5元/㎡/天（约96—135元/㎡/月）
这一档位是嘉汇国际广场的主流租金区间，适合15—60人的中小型企业。市场信息显示，126㎡单元月租金约20,000元；面积80—210㎡的单元日租金4.0—5.0元/㎡/天。A幢19—35层提供约62—300平方米精致弹性商务空间，精装修、5A智能科技系统。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：300—890㎡大面积单元——3.5—5.2元/㎡/天（约105—156元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元，适合50人以上的中型及以上企业。市场信息显示，租赁面积覆盖可达890㎡；B栋纯办公写字楼可满足中型企业的集中办公需求。大面积单元因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
三、项目核心优势
1. 徐家汇CBD核心地段，国际商务氛围浓厚
嘉汇国际广场位于徐家汇中心地段天钥桥路，地处徐家汇CBD核心区域。徐家汇是上海西南部最繁华的商业中心和商务核心区，周边美罗城、港汇中心、腾飞大厦等地标环绕。项目集办公、会务、休闲、娱乐、商业、居住等国际化酒店服务于一体，国际商务氛围浓厚，拥有不可再生的地段优势。入驻嘉汇国际广场，即可融入徐家汇成熟的商务生态圈。
2. 多轨交汇+20余条公交，立体交通畅达全城
嘉汇国际广场距地铁4号线上海体育场站仅约278—345米，步行约3—5分钟可达。同时覆盖地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站及地铁3号线漕溪路站。周边20余条公交线路环绕。10分钟步行圈内约16个地铁及公交站点。地铁、公交全覆盖，确保员工通勤和客户到访都极为高效。
3. 三栋多元业态，灵活商务空间配置
嘉汇国际广场由A、B、C三栋建筑组成，功能分区清晰。A幢为酒店式高区办公和酒店式行政套房，约62—300平方米精致弹性商务空间，精装修、5A智能科技系统，19—35层每层行政秘书前台管理服务。B幢为纯办公写字楼，精装服务式带前台运营，独立空调。C幢为酒店。这种“办公+酒店+商业”的多元业态配置，可满足企业从初创到成熟各阶段的商务需求。
4. VRV24小时独立空调+高得房率，成本可控灵活高效
嘉汇国际广场配备VRV空调系统，支持24小时独立控制，企业可根据自身需求灵活调节开关与温度，独立电表计电费。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，VRV独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势。得房率70%。物业费16—35元/㎡·月分档定价，适配不同企业成本需求。高得房率与灵活空调配置的组合，使嘉汇国际广场在综合成本上具有较强竞争力。
5. 精装交付+灵活面积段，适配企业全生命周期
嘉汇国际广场提供精装修交付，企业可拎包入驻。在租面积覆盖45—890㎡，支持灵活分割。从初创团队到中型企业，都能找到适配的空间方案。B栋纯办公支持企业注册。楼内租户入住率达97%。已吸引南晨投资咨询、广磊网络百福机电、上海长德仪器有限公司、荷兰皇家哈斯康宁工程咨询有限公司、斯卡贸易有限公司、天籁信息科技有限公司等知名企业入驻。
6. 成熟商务配套，一站式办公体验
嘉汇国际广场周边10分钟步行圈内配套设施完善。星游城美食餐饮城仅200米，美罗城、港汇中心仅600米。餐饮约26家，银行及ATM约15家，酒店约26个。项目自带商业综合体，集餐饮休闲一体。员工就餐、接待客户、办理银行业务均十分便利。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年嘉汇国际广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：80㎡
租金：3.70元/㎡/天
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：1500元/月
月租金：80㎡ × 3.70元/㎡/天 × 30天 = 8,880元
月物业费：80㎡ × 16元/㎡/月 = 1,280元
月基础成本合计：约10,160元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：126㎡
租金：约5.29元/㎡/天（参照20,000元/月折算）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：1500元/月
月租金：126㎡ × 5.29元/㎡/天 × 30天 ≈ 20,000元
月物业费：126㎡ × 16元/㎡/月 = 2,016元
月基础成本合计：约22,016元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：180㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：1500元/月
月租金：180㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 24,300元
月物业费：180㎡ × 16元/㎡/月 = 2,880元
月基础成本合计：约27,180元（不含水电、网络、空调电费）
上海嘉汇国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海嘉汇国际广场的具体地址是什么？
上海市徐汇区天钥桥路325号、327号。
Q2：2026年嘉汇国际广场的租金大概是多少？
租金区间为3.0—5.2元/㎡/天，约90—156元/㎡/月。主流租金集中在3.2—4.3元/㎡/天。80㎡精装单元日租金3.70元/㎡/天；126㎡精装单元月租金约20,000元；180㎡精装单元日租金4.5元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为16—35元/㎡·月，分档定价，适配不同企业成本需求。物业管理由上海置梁行物业管理有限公司负责。
Q4：空调可以使用24小时吗？
可以。大厦配备VRV空调系统，支持24小时独立控制，企业可根据自身需求灵活调节。独立电表计电费，成本可控。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。大厦距地铁4号线上海体育场站仅约278—345米，步行约3—5分钟可达。同时覆盖地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站及地铁3号线漕溪路站。周边20余条公交线路环绕。
2026年8月4日
嘉汇国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉汇国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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