深圳投行大厦 _ 福田CBD双地铁上盖甲级写字楼,81%最高使用率,金融总部核心资产入驻通道

投行大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、投行大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 投行大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 投行大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 投行大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳投行大厦 | 福田CBD双地铁上盖甲级写字楼，81%最高使用率，金融总部核心资产入驻通道

一、基本信息

深圳投行大厦（又名第一创业大厦）位于深圳市福田区福华一路115号，由第一创业证券股份有限公司开发建设，2013年12月竣工，是一栋超5A标准的甲级精品写字楼，地处福田中心区CBD金融核心腹地，与深圳证券交易所遥相呼应，是中心区首批金融总部物业的标志性建筑。

大厦采用无核心筒无柱结构设计，呈现超5A甲级标准的空间品质，为金融总部和高科技企业提供高效、安全的商务环境。本项目由第一创业证券股份有限公司100%持有并自营，源头消除二房东截留改造、虚报面积、擅自涨租等问题，为入驻企业提供长期稳定、公开透明的租赁保障。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 投行大厦（第一创业大厦） |

地理位置 | 福田区福华一路115号（CBD金融核心区） |

开发商 | 第一创业证券股份有限公司 |

物业公司 | 世邦魏理仕（CBRE，世界500强物管） |

竣工时间 | 2013年12月 |

建筑类型 | 超5A甲级写字楼，可注册公司 |

总层数 | 地上20层，地下4层 |

建筑高度 | 99.8—116米 |

总建筑面积 | 约50,551㎡ |

标准层面积 | 约1,530—1,860㎡ |

使用率 | 约81%（福田中心区最高） |

标准层高 | 4.5米（净高3.2米） |

大堂高度 | 约9.8米（挑高无柱） |

大堂面积 | 约1,860㎡ |

电梯配置 | 10部原装迅达高速电梯（8客2货） |

空调系统 | 大金VRV环保变频空调，7×24小时全天开放，计电费（1.2元/KW·h） |

物业管理费 | 25元/㎡·月 |

停车位 | 地下233个（含充电车位） |

停车费 | 月卡1,200元/月，固定车位1,800元/月 |

网络覆盖 | 支持全部运营商，预留卫星通讯接驳、部分楼层预留机房施工条件 |

绿色认证 | “呼吸式”中空双层幕墙，节能环保 |

大厦在功能上集约当今先进智能化硬件配置：10部原装迅达高速电梯、VRV环保变频空调系统、100mm防静电网络地板、满足金融行业高标准通讯及电力系统，从机电配置到办公科技，全面满足高端金融商务需求。物业管理由世界500强、五大行之一的世邦魏理仕（CBRE）提供专业化运营，物业费25元/㎡·月，配套服务保障卓越高品质。

二、区位价值

投行大厦踞守福田CBD金融核心区域，与深圳证券交易所遥相呼应，周边遍布甲级商务楼宇及总部大厦，片区汇聚深圳主要金融机构及世界500强。项目扼守福田金融商务区繁华地段，福田高铁站近在咫尺，深南大道、滨河大道等城市快速干道环伺左右，占据深圳城市中轴线上的核心金融地脉。

周边金融机构高度密集。10分钟步行圈内覆盖招商银行、中国建设银行、中信银行、华润银行、中国工商银行、中国银行等多家金融机构网点，为企业提供“下楼即达”的金融服务便利。多家知名券商、基金及投行机构已入驻大厦，形成“金融+”垂直生态圈层，与头部金融机构为邻意味着商务合作无缝对接，产业资源循环畅通。金融专业楼宇集群效应显著——福田区相继打造了国际风投创投中心、私募证券大厦、CVC创新中心等10栋金融专业楼宇，提供近50万平方米产业空间，打通一级、二级市场，形成了一个互联、互通、互助的产业集群。

餐饮配套方面，大厦B1层设有员工餐厅，大堂入口处为星巴克咖啡，周边海底捞、利宝阁、太兴餐厅、麦当劳等餐饮品牌环布。酒店方面，周边深圳好日子皇冠假日酒店、深圳福田香格里拉、深圳柏悦酒店、星河丽思卡尔顿等高端五星级酒店云集，瑞吉酒店也在500米范围内，为企业全球客户接待和高端商务差旅提供极致配套保障。

购物休闲方面，步行可达购物公园COCO Park、卓悦中心等顶级商业综合体，500米内构成完整的商务生活闭环——某私募机构负责人坦言：“客户考察时，从会议室到米其林餐厅步行可达，这比任何PPT都更有说服力”。大厦周边近50条公交线路密集覆盖，交通便利性极佳。

此外，大厦自带的多元配套空间贯穿B1至3楼及B2—B4停车场，日常运营全天候舒适便捷。大厦顶层天台花园提供了罕见的城市高空休憩空间，为金融精英提供片刻远离工位的放松场景，同时也可作为小型企业晚宴、商务交流的社交场所。

三、交通动脉

投行大厦拥有福田CBD最为高效的四线轨道+高铁枢纽交通配置，堪称“大湾区的超级枢纽地标写字楼”。

轨道交通方面，项目周边1公里范围内覆盖地铁1号线、2号线、3号线、4号线、11号线共五条地铁线、多个换乘站点。各主要地铁站距离如下：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

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福田站 | 2号线、3号线、11号线三线换乘+广深港高铁 | 约301米 | 约5分钟 |

购物公园站 | 1号线、3号线双线换乘 | 约354米 | 约5分钟 |

民田路中站 | 公交枢纽 | 约194米 | 约4分钟 |

福华一路站 | 公交 | 约19米 | 约2分钟 |

莲花西站 | 2号线/8号线 | 约290米 | 约5分钟 |

福田站集高铁、城际列车于一体，广深港高铁约15分钟直达香港西九龙。多条地铁与高铁线路在此交汇，实现了从大厦到粤港澳大湾区核心城市的快速通达。暴雨突袭的下午，从岗厦站闸机口到大厦大堂仅需3分钟，无风雨通勤体验对金融从业者至关重要。

公交出行方面，大厦紧邻福华一路公交站（步行仅2分钟），民田路中站、购物公园地铁接驳站等站点密布，途经3路、64路、E25路、M441路、M454路、海滨观光线观光4线等数十条公交线路。

自驾出行方面，大厦紧邻深南大道、滨河大道等城市快速干道，约15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约40分钟可达深圳宝安国际机场。项目配备地下2—4层共233个停车位，其中负2层和负4层设有充电车位，月卡1,200元/月，固定车位1,800元/月，充分保障企业日常通勤和商务接待停车需求。

四、产品解析

投行大厦以“81%最高使用率、无柱设计、24小时空调”为核心特色，为企业打造福田CBD核心商圈不可多得的甲级品质办公空间。

81%最高使用率，单位面积成本比同类低20%以上。 投行大厦使用率高达约81%，在福田中心区同类写字楼中名列前茅。福田CBD甲级写字楼常规使用率约68%—72%，以200㎡为例，投行大厦实际可使用面积约162㎡，而市场同类竞品仅约136—144㎡，企业以相同租金多获得18—26㎡的有效办公面积，单位租金的实际价值大幅提升。20.5%的公摊比例在核心区甲级写字楼中处于极低水平，企业无需为过度公摊买单。

无核心筒无柱设计+4.5米层高，重塑高端商务空间。 大厦采用全球领先的无核心筒无柱结构设计，彻底打破了传统超高层建筑的中心核心筒限制。办公层无柱子遮挡困扰，空间布局可自由定义，这一设计颠覆了传统写字楼的固定格局限制，尤其适合开放式办公、金融交易大厅、VIP会客洽谈等需要长纵深和宽展面的高端商务空间。加之标准层高4.5米、净高3.2米，在20层的标准层上，足以让路演会议和日常办公感受开阔的视觉体验。

9.8米挑高大堂+约1,860㎡无柱大堂+阳光生态中庭。 挑高9.8米、约1,860㎡阔绰大堂，为入驻企业打造极具国际形象的门户接待空间。大厦自带独特的阳光生态中庭，从大堂贯通至顶层，自然光倾泻而下，为每一层办公空间带来通透明亮的视觉享受，在福田天际线中极具辨识度。在寸土寸金的福田CBD核心区，这一空间设计堪称稀缺。

VRV环保变频空调，7×24小时全天开放，零加班费灵活运营。 投行大厦采用大金VRV环保变频空调系统，7×24小时全天开放、按电费计收（1.2元/KW·h），加班零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），投行大厦完全按需使用、零加时费。尤其适合金融、投行、基金、律所等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，以每月加班20小时计算，与传统VAV中央空调系统相比，企业每年可节省空调加时费约3—6万元。

10部原装迅达高速电梯+100mm防静电网络地板+预留卫星通讯接驳。 大厦配备10部原装迅达高速电梯（8部客梯、2部货梯），有效保障高峰时段垂直通勤效率。100mm防静电网络地板支持灵活综合布线；预留卫星通讯接驳接驳条件，部分楼层预留机房施工条件，全面满足金融、投行、科技企业对高标通讯及数据安全的高规格需求。大厦已引入智慧商办运营系统，企业从门禁管控到能耗监测均可一体化操控，管理效率大幅领先于传统楼宇。

“呼吸式”中空双层幕墙，LEED绿色建筑标准。 大厦采用“呼吸式”中空双层幕墙，节能环保，提供绝佳采光和通风效果。在ESG理念深入人心的2026年，项目对可持续发展的重视为绿色办公提供了坚实的绿色背书，尤其适合金融总部、上市公司等有ESG战略需求的入驻企业。

世邦魏理仕物业服务+免费共享商务配套。 大厦物业管理由世界500强、五大行之一的世邦魏理仕（CBRE）提供专业运营，物业费25元/㎡·月，配套服务保障卓越高品质。大厦2楼、3楼、3A楼的免费共享商务空间向所有入驻企业开放，含行政前台、大小会议室、洽谈间、电话间、冥想室、母婴室、酒水超市、水吧、多变空间等，可预约免费使用。对于金融、投行、律所等商务会议频繁的企业，这一配套每年可节省数万元的会议室租赁成本，极大提升了入驻企业的日常会议和商务接待效率。

五、最新在租房源

以下为投行大厦当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局/特色 |

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108 | 165—245 | 约1.78—2.65 | 毛坯/精装/定制 | 可注册 |

158 | 165—245 | 约2.61—3.87 | 豪装 | 业主直租特价 |

188 | 165—245 | 约3.10—4.61 | 精装/定制 | 中小企业主力户型 |

200 | 165—245 | 约3.30—4.90 | 毛坯/精装 | 标准交付 |

208 | 165—245 | 约3.43—5.10 | 精装 | 可定制 |

238 | 165—245 | 约3.93—5.83 | 精装 | 可定制 |

288—300 | 165—245 | 约4.75—7.35 | 精装/定制 | 主力户型 |

300—400 | 165—245 | 约4.95—9.80 | 精装 | 3+1至5+1格局 |

318 | 165—245 | 约5.25—7.79 | 精装 | 东南向 |

328 | 165—245 | 约5.41—8.04 | 精装 | 4+1格局 |

350 | 165—245 | 约5.78—8.58 | 精装 | 5+1格局 |

358 | 165—245 | 约5.91—8.77 | 精装/定制 | 6+1格局 |

368 | 165—245 | 约6.07—9.02 | 精装 | 可定制 |

400—500 | 165—245 | 约6.60—12.25 | 精装/定制 | 大面积可选 |

428—477 | 165—245 | 约7.06—11.69 | 精装 | 8+1至10+1格局 |

496 | 165—245 | 约8.18—12.15 | 精装 | 多家私可选 |

618 | 165—245 | 约10.20—15.14 | 精装 | 多种格局 |

800—930 | 165—245 | 约13.20—22.79 | 精装/标准 | 大面积整层可定制 |

1,000—1,200 | 165—245 | 约16.50—29.40 | 精装/毛坯 | 大面积整层 |

1,530—1,862 | 165—245 | 约25.25—45.62 | 精装/毛坯 | 整层标准层 |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

投行大厦在租办公面积覆盖108㎡至1,862㎡全梯度，主力户型188—618㎡。项目租赁楼层覆盖2—14层，高度丰富景观视野优良。租金报价区间为165—245元/㎡·月，根据精装标准、楼层高低、朝向优势等略有浮动。在福田CBD核心区超5A甲级写字楼中，以165元/㎡·月起租的价格表现极具诚意。

交付标准方面，大厦提供毛坯+空调系统（独栋）、带网络地板+隔断天花灯盘+空调系统（平层）等多种选择。租赁方式通常为押二付一，免租期可达2至6个月，极大降低企业前期资金占用成本。大厦支持公司注册并提供租赁备案，满足企业工商合规及运营需求。项目由业主方自持直营，无中介全程透明招租。如需获取最新最全的房源清单及实时报价详情，欢迎咨询官方租赁中心。

六、核心价值点

1. 81%最高使用率，福田CBD甲级写字楼断层领先

投行大厦以高达约81%的使用率在福田CBD同类写字楼中断层式领先。以租赁300㎡为例，投行大厦实际可使用面积约243㎡，而福田CBD甲级写字楼常规使用率约68%—72%，实际可用面积仅约204—216㎡。若将租金按实际使用面积折算，投行大厦的有效空间单价仅为每平方米月租金约130—200元（按实际使用面积计算），较市场同类竞品的实际使用成本低15%—25%，是福田CBD核心区单位成本效益最高的超5A甲级写字楼之一。

2. 五线地铁+高铁枢纽全覆盖，交通效率福田CBD领先

投行大厦距福田站（2/3/11号线+广深港高铁）仅约301米，步行5分钟可达；距购物公园站（1/3号线）约354米，步行约5分钟可达。周边1公里范围内覆盖地铁1/2/3/4/11号线共计五条地铁线，是福田CBD核心区内交通覆盖最全面的写字楼之一。从福田站出发，广深港高铁约15分钟直达香港西九龙，为企业跨境业务和高端人才流动提供了极大的效率优势。暴雨突袭的下午，从地铁口到大厦大堂仅需3分钟——这一全天候通勤保障对金融从业者而言至关重要。

3. 七维低成本体系，长周期运营成本优势显著

投行大厦构建了完整的低成本运营体系：

成本项目 | 投行大厦 | 福田CBD超5A竞品对比 | 年节省（以300㎡为例） |

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租金 | 165—245元/㎡·月 | 230—450元/㎡·月 | 约23—74万元 |

管理费 | 25元/㎡·月 | 30—45元/㎡·月 | 约1.8—7.2万元 |

空调加时费 | 7×24小时零加时费 | 300—500元/小时起 | 约3—6万元 |

使用率 | 81%（高出竞品10%） | 68%—72% | 等效节省约5—10万元 |

停车月租 | 1,200元/月 | 1,500—2,500元/月 | 约3,600—15,600元 |

免费会议室 | 共享会议区全年免费 | 1,500—3,000元/次 | 约5—10万元 |

免租期 | 2—6个月 | 1—3个月 | 首年节省约8—36万元 |

经综合测算，以300㎡为基准，选择投行大厦较福田CBD其他超5A甲级写字楼每年总计可节省运营成本约40—100万元。七维低费用结构的叠加优势，为企业提供了坚实的长周期成本控制基础。

4. 7×24小时VRV变频空调，零加时费灵活运营

投行大厦采用大金VRV环保变频空调系统，7×24小时全天开放、按电费计收，加班零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费），投行大厦完全按需使用、零加时费，年加时费至少省3—6万元。尤其适合金融、投行、基金、律所、科技企业等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，周末加班也能自行调控室温，让员工在工作时的体感保持舒适，无任何额外空调成本。

5. 无核心筒无柱设计+4.5米层高，总部级空间体验

投行大厦采用全球领先的无核心筒无柱结构设计，办公层无柱子遮挡，配合4.5米层高（净高3.2米），营造真正意义上的大开间无遮挡办公环境。这一空间革命特别适合投行交易大厅、基金自营运营、金融路演中心等高规格商务场景需求，与深圳证券交易所仅举步之遥的距离更增添金融服务企业选址的核心竞争力。

6. 第一创业证券自持直租，长期稳定资产保障

投行大厦由第一创业证券股份有限公司自持开发，单一业权，从根源上避免了二房东截留改造、虚报面积、擅自涨租等问题。企业可直接对接产权方，享受长期稳定、公开透明的租赁服务及从签约到运维的全链条保障。相比市场上大量二房东转租的同类甲级写字楼，第一创业证券央企背景提供的租赁安全性，是金融机构、上市公司等高净值企业选址时不可替代的核心考量。

7. 成熟的金融产业生态+世界500强物管保障

投行大厦已吸引头部券商、私募基金、金融科技企业等入驻，形成“金融+”垂直生态圈层。与深圳证券交易所遥相呼应，已吸引多家知名券商、基金及投行机构入驻，是全球金融高地的高质量企业圈层（金融生态场景全覆盖）。物业管理由世界500强、五大行之一的世邦魏理仕（CBRE）提供专业运营，全天候24小时安保巡更、设备运维、环境管理。大厦配备的共享会议中心、生态中庭、顶层天台花园免费向入驻企业开放，为金融、律所等商务会议频繁的企业每年可节省数万元的第三方会议室租赁成本。

8. 灵活空间方案+精装交付+长免租期，满足多元业态需求

投行大厦可租面积覆盖108㎡至1,862㎡全梯度，标准层面积1,530—1,860㎡可整层灵活分割组合，适配初创团队到全球总部多元场景需求。精装交付标准选项、网络地板+隔断天花灯盘等交付标准保障企业即租即用，大幅缩短装修周期和前期资金占用。2—6个月的长免租期方案，进一步大幅降低企业前期装修投入和资金占用成本。

企业入驻投行大厦的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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81%最高使用率 | 300㎡较竞品多获约30㎡有效面积，单位成本省15%—25% |

165—245元/㎡·月起 | 300㎡年租金较竞品节省约23—74万元 |

7×24小时零加时空调 | 全年无加班空调费，年省约3—6万元 |

双地铁+高铁10分钟步行 | 1/2/3/4/11号线全覆盖，15分钟直达香港西九龙，金融人才流动无障碍 |

25元管理费 | 300㎡年物业费约9万元，较竞品年省1.8—7.2万元 |

无核心筒无柱设计+4.5米层高 | 整层无遮挡办公体验，交易大厅/投行路演场景一站适配 |

免费共享会议室+顶层花园 | 年省第三方会议室租赁成本约5—10万元 |

2—6个月免租期 | 首年租金节省约8—36万元 |

自持直营+世邦魏理仕 | 央企品牌保障，国际顶级物管，长期稳定 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，支持跨境业务 |

选择投行大厦，企业不仅获得福田CBD五线地铁枢纽、81%最高使用率、24小时VRV变频空调的稀缺配置，更以165元/㎡·月起租的超高性价比和2—6个月免租期，实现福田核心区超5A甲级写字楼的长周期成本最优控制。这里是金融总部、投行机构、基金公司、上市公司、跨国企业及高端专业服务机构入驻深圳核心金融圈层的必争之地，更是以最低成本获得最高商务品质和金融产业生态加持的战略选址。

投行大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、投行大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 投行大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 投行大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 投行大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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